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依據(jù)抵押權(quán)標(biāo)的物的種類不同，可分為以下3種類型：

1．不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)

2．動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)

3．權(quán)利抵押權(quán)。

注：《憲法》明確規(guī)定我國的土地實(shí)行公有制，即國家所有或者集體所有，任何單位或個(gè)人都不能取得土地所有權(quán)，因此《民法典》第三百九十九條明確禁止以土地所有權(quán)設(shè)定抵押。

一、土地轉(zhuǎn)讓質(zhì)押需要什么手續(xù)

1、土地使用權(quán)抵押必須以初始土地登記作為前提，領(lǐng)取土地使用證。

2、以劃撥、租賃、入股方式取得的土地使用權(quán)，必須連同地上建筑物一同抵押。以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以抵押。

3、土地使用權(quán)抵押應(yīng)當(dāng)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估。

(1)以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)，由抵押人委托具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果由抵押權(quán)人認(rèn)可并經(jīng)國土管理部門確認(rèn)后，發(fā)放確認(rèn)文件，并批準(zhǔn)抵押；

(2)以劃撥、出租、入股方式取得的國有土地使用權(quán)可按不同的用途、性質(zhì)實(shí)行差額抵押，由抵押人委托具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果經(jīng)土地管理部門確認(rèn)，發(fā)放確認(rèn)文件并批準(zhǔn)抵押，核定出讓金數(shù)額后，由抵押人和抵押權(quán)人簽定抵押合同。

4、抵押人向土地管理部門申領(lǐng)《抵押許可證》。土地管理部門在《抵押許可證》上應(yīng)根據(jù)不同的用地性質(zhì)規(guī)定該宗地抵押率，最高抵押金額。同時(shí)在《抵押許可證》上注明“本證僅作為可以抵押之證明，在貸款，抵押協(xié)議簽訂后，應(yīng)到國土部門辦理抵押登記，未經(jīng)登記的抵押行為無效”這一限制性條款。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》

第五條下列不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，依照本條例的規(guī)定辦理登記：

(一)集體土地所有權(quán)；

(二)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；

(三)森林、林木所有權(quán)；

(四)耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；

(五)建設(shè)用地使用權(quán)；

(六)宅基地使用權(quán)；

(七)海域使用權(quán)；

(八)地役權(quán)；

(九)抵押權(quán)；

(十)法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。

二、什么時(shí)候才有抵押權(quán)

抵押權(quán)登記時(shí)間應(yīng)依抵押權(quán)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的完成時(shí)間確定。權(quán)利證書上記載的抵押權(quán)設(shè)定時(shí)間早于抵押登記實(shí)際完成時(shí)間的，應(yīng)以抵押權(quán)實(shí)際記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的時(shí)間作為押登記完成的時(shí)間，并以此為基礎(chǔ)來確定第三人是否知曉不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)利狀況。

除法律明確規(guī)定外，以不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)辦抵押登記。未辦理登記的，抵押權(quán)即未設(shè)立，不僅不能取得對(duì)抗后續(xù)權(quán)利人的效力，也不能取得優(yōu)先受償?shù)男Я?。進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，應(yīng)注意申請(qǐng)查閱不動(dòng)產(chǎn)登記簿。

三、公證抵押登記具有以下效力

（1）抵押權(quán)人自公證機(jī)構(gòu)出具抵押登記證書之日起獲得對(duì)抗第三人的權(quán)利。

（2）依據(jù)縣級(jí)以上人民政府規(guī)定辦理的財(cái)產(chǎn)抵押，抵押合同自公證機(jī)構(gòu)出具抵押登記證書之日起生效。

（3）公證抵押登記隨著抵押合同的終止、解除、抵押物的滅失或抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)而失效。

農(nóng)村個(gè)人私有房產(chǎn)是公證機(jī)構(gòu)辦理抵押登記的標(biāo)的物范圍中明確涉及不動(dòng)產(chǎn)的。農(nóng)村個(gè)人私有房產(chǎn)是指房屋所有權(quán)屬個(gè)人所有，房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)屬農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的房地產(chǎn)。