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老北京人世代居住的四合院落，曾一度成為老北京的名片和符號。但目前，舊城區(qū)內(nèi)尚存的掛牌保護(hù)院落只有500多座。「物以稀為貴」下，這些為數(shù)不多的四合院售價已飆升到了數(shù)百萬乃至逾千萬。今年9月，京城將首次大規(guī)模拍賣四合院，屆時約有20座四合院公開拍賣，香港及海外人士都可以參與競拍。拍賣行預(yù)測，將有一半四合院被境外企業(yè)及個人購買。目前，京城已出售的四合院中，有一半落入港澳臺人士手中。負(fù)責(zé)拍賣的北京盛佳拍賣公司負(fù)責(zé)人介紹說，此次拿出拍賣的四合院，主要位于北京東城區(qū)和西城區(qū)，例如西四頭條至八條、什剎海、鑼鼓巷、東四等地，均位于京城中心城區(qū)。最大面積逾6000平米。至于拍賣四合院面積不等，最小的只有幾十平方米，最大的一個位于東城區(qū)域，有6000多平方米的清代四合院。據(jù)悉，該四合院為此次拍賣中的精品。工作人員建議，面積小的適合平常居住，面積大的則適合公司購買，用于辦公或商務(wù)。據(jù)介紹，有三大因素影響北京四合院價格，分別是院落環(huán)境、歷史、自身?xiàng)l件。位于北京東、西兩個中心城區(qū)的四合院價格較高，均價在2萬元/平米左右，崇文宣武價格次之，8000至1.5萬元/平米。位于保護(hù)區(qū)內(nèi)、風(fēng)景區(qū)附近、交通便利的四合院價格要比位于其他區(qū)域的四合院高出很多，比如位于什剎海沿岸的比位于和平門的要貴將近2萬元。業(yè)內(nèi)人士稱，坐北向南、環(huán)境位置佳、院落年代久遠(yuǎn)、曾居住過高官或名人，都可令該等四合院更受買家追捧。至于周圍有無市政設(shè)施，改造是否方便等，也是能捧賣到一個好價錢的條件。價格年均增長近兩成盛佳負(fù)責(zé)人認(rèn)為，此次參與拍賣四合院地理位置較好，自身?xiàng)l件也不錯，因此價格達(dá)數(shù)百萬乃至逾千萬元。該負(fù)責(zé)人表示，四合院的價格平均每年以10至20%的速度上漲，而且由于其稀缺性，價格肯定會只漲不跌。據(jù)悉，目前確定意向買家公司和個人的比例為6：4，凡是具備300萬以上資金實(shí)力的，都可以參與普通居住四合院拍賣，而具備3000萬資金實(shí)力的可參與居住豪宅、商務(wù)辦公的意向拍賣。港澳臺人士和企業(yè)以及兩外人士成為此次拍賣的首選客戶群體?！改壳?，京城約有一半的四合院被港澳臺人士買走。一是他們的投資眼光，二是同宗同源，對于北京四合院的喜愛，三是雄厚的資金實(shí)力?！?/p>