商品房買(mǎi)賣(mài)頂層帶閣樓 產(chǎn)權(quán)歸屬誰(shuí)
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時(shí)間： 2023-04-06 11:22:41
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商品房買(mǎi)賣(mài)頂層帶閣樓，如果合同中明確約定了閣樓包括在產(chǎn)權(quán)面積內(nèi)，那么產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)方。具體歸屬，以合同約定的內(nèi)容為準(zhǔn)。
一、請(qǐng)問(wèn)商品房頂層帶閣樓的產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)？
商品房買(mǎi)賣(mài)頂層帶閣樓，如果合同中明確約定了閣樓包括在產(chǎn)權(quán)面積內(nèi)，那么產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)方。具體歸屬，以合同約定的內(nèi)容為準(zhǔn)。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十二條的規(guī)定，商品住宅按套銷(xiāo)售，不得分割拆零銷(xiāo)售。第二十三條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前向買(mǎi)受人明示《商品房銷(xiāo)售管理辦法》和《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》；預(yù)售商品房的，還必須明示《城市商品房預(yù)售管理辦法》。根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百零九條第一款的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
二、買(mǎi)受人和共有人都有房產(chǎn)證嗎
1、買(mǎi)受人又稱(chēng)買(mǎi)方。買(mǎi)賣(mài)合同中約定支付價(jià)金的人。是與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同、購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的單位和個(gè)人。房屋共有是指由兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。
2、買(mǎi)受人是買(mǎi)賣(mài)合同中約定支付價(jià)金的人。若保險(xiǎn)事故發(fā)生于買(mǎi)賣(mài)合同成立后，標(biāo)的物所有權(quán)移轉(zhuǎn)前，則原保險(xiǎn)契約上的利益之歸屬應(yīng)具體分析：若于買(mǎi)賣(mài)之際，出賣(mài)人純?yōu)橘I(mǎi)受人之利益而投保，則保險(xiǎn)賠償金應(yīng)屬于買(mǎi)受人。以最高應(yīng)價(jià)購(gòu)得拍賣(mài)標(biāo)的的競(jìng)買(mǎi)人。
雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)是指該房屋的所有權(quán)為兩個(gè)公民或法人共同享有，是一個(gè)所有權(quán)同時(shí)歸屬兩個(gè)主體享有的權(quán)屬狀態(tài)。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)有的法律規(guī)定：共有關(guān)系分為按份共有和共同共有兩種類(lèi)型。
三、閣樓的所有權(quán)歸屬
閣樓的所有權(quán)與是否擁有閣樓房產(chǎn)證有關(guān)。目前房屋住宅閣樓有兩種類(lèi)型，一種是已經(jīng)計(jì)入了房屋建筑面積，直接在房管局已經(jīng)做好登記信息，這類(lèi)閣樓所有權(quán)歸頂層業(yè)主所有；另一種閣樓未將面積計(jì)入建筑面積中，并且未給業(yè)主發(fā)房產(chǎn)證，其所有權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商。日后若需變更房產(chǎn)的話(huà)，其頂層業(yè)主很有可能無(wú)法得到相應(yīng)賠償。
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優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)一、商品房樓頂屬于頂樓的住戶(hù)嗎1、商品房樓頂不屬于頂樓的住戶(hù)。樓頂使用權(quán)歸全體業(yè)主用戶(hù)使用。在頂樓業(yè)主用戶(hù)的購(gòu)房合同產(chǎn)權(quán)不包括樓頂?shù)那闆r下，樓頂屬于全體業(yè)主用戶(hù)共有，使用權(quán)屬于全體業(yè)主，監(jiān)督權(quán)屬于小區(qū)業(yè)主委員會(huì)。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十一條業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。第二百七十三條業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。二、房屋優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)糾紛如何處理在房屋購(gòu)買(mǎi)的過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)遇到優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的問(wèn)題，在優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的糾紛案件中，通常會(huì)設(shè)計(jì)到出賣(mài)人、買(mǎi)受人、主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人等多人參加訴訟。在訴訟程序處理中，可分以下情況處理：1、買(mǎi)賣(mài)關(guān)系尚未成立的。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人因主張權(quán)利與2023-08-08380人看過(guò) -
無(wú)效合同一、閣樓沒(méi)有產(chǎn)權(quán)如何證明歸屬頂層閣樓的所有權(quán)分為三種情形：（一）開(kāi)發(fā)商與其他人就閣樓的所有權(quán)或使用權(quán)進(jìn)行了約定，那么頂層閣樓的所有權(quán)或使用權(quán)就歸合同約定人所有。（二）閣樓計(jì)入了房屋共有面積，但開(kāi)發(fā)商未就閣樓做過(guò)明確約定，那么閣樓的使用權(quán)和所有權(quán)歸本樓所有產(chǎn)權(quán)人共有。（三）閣樓未計(jì)入共有面積也未計(jì)入頂層房屋產(chǎn)權(quán)證明，那么應(yīng)當(dāng)兼顧閣樓的實(shí)際使用現(xiàn)狀、物盡其用原則、共有法理以及司法實(shí)踐等情況，進(jìn)行綜合判斷。二、購(gòu)買(mǎi)閣樓有何風(fēng)險(xiǎn)（一）閣樓不具有產(chǎn)權(quán)證明，所以購(gòu)房者的購(gòu)房合同在法律看，屬于無(wú)效合同。（二）如果遇到國(guó)家征地拆遷，由于閣樓沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人實(shí)際只擁有房屋的永久使用權(quán)，所以其拆遷補(bǔ)償要比普通商品房低很多。（三）由于閣樓沒(méi)有在房管部門(mén)備案，不在政府機(jī)構(gòu)對(duì)商品房的統(tǒng)一管理范圍內(nèi)，這樣在使用房屋的過(guò)程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問(wèn)題、公共設(shè)施維護(hù)問(wèn)題，無(wú)法有效維護(hù)權(quán)利。（四）開(kāi)發(fā)資金和建2023-06-15214人看過(guò) -
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要視情況而定。一房二賣(mài)房子應(yīng)該屬于哪一方，一方辦理過(guò)戶(hù)，另一方?jīng)]有過(guò)戶(hù)，房屋歸先辦理過(guò)戶(hù)一方所有。雙方均未辦理過(guò)戶(hù)未交房，房屋所有權(quán)歸已辦理預(yù)告登記的一方所有。雙方均未辦理過(guò)戶(hù)及預(yù)告登記手續(xù)，房屋歸先行實(shí)際占有房屋的一方所有。房產(chǎn)中介一房二賣(mài)承擔(dān)賠償責(zé)任嗎？如果中介是知情的，與房東共同實(shí)施了一房二賣(mài)行為的，是需要負(fù)連帶責(zé)任的。出賣(mài)人先后與兩個(gè)不同的買(mǎi)受人訂立合同后，對(duì)后買(mǎi)受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢，該合同中的買(mǎi)受人已實(shí)際取得房屋所有權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。2023-07-0676人看過(guò) -
機(jī)動(dòng)車(chē)樓頂不歸頂層房屋的所有權(quán)人所有，歸該棟建筑物的所有的住戶(hù)共同共有，頂層房屋的所有權(quán)人對(duì)樓頂?shù)氖褂脩?yīng)當(dāng)經(jīng)該棟建筑物的所有的住戶(hù)同意，收益也應(yīng)當(dāng)歸該棟建筑物的所有的住戶(hù)享有。此外，開(kāi)發(fā)商如約定將樓頂出賣(mài)或者贈(zèng)與給頂層房屋的所有權(quán)人的，該約定也是無(wú)效。樓頂所有權(quán)何時(shí)發(fā)生移轉(zhuǎn)除了法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定之外，標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，在不動(dòng)產(chǎn)和法律規(guī)定的特殊動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中，標(biāo)的物所有權(quán)自登記時(shí)起轉(zhuǎn)移。需要特別注意的是，我國(guó)法律并未規(guī)定機(jī)動(dòng)車(chē)輛的所有權(quán)自登記時(shí)起轉(zhuǎn)移，所以所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間仍然是交付時(shí)。另外，當(dāng)事人對(duì)標(biāo)的物轉(zhuǎn)移的時(shí)間另有約定，自應(yīng)從其約定，但是約定不得排除法律另有規(guī)定的情形?！睹穹ǖ洹返诙俣臈l【動(dòng)產(chǎn)交付的效力】動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)越桓稌r(shí)發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。第二百零八條【物權(quán)公示原則】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律2023-08-16156人看過(guò)
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房產(chǎn)證一、閣樓屬于什么產(chǎn)權(quán)目前是閣樓已經(jīng)不給批不動(dòng)產(chǎn)登記證了。要是原來(lái)有產(chǎn)權(quán)的房子還保留產(chǎn)權(quán)。一般開(kāi)發(fā)商買(mǎi)六樓附送閣樓使用權(quán)！閣樓作為附加值包含在六樓房?jī)r(jià)內(nèi)的！閣樓和車(chē)庫(kù)要想有《房屋所有權(quán)證》，必須同時(shí)滿(mǎn)足以下5個(gè)條件：1、層高在2.2米以上或以上的部分。2、閣樓和車(chē)庫(kù)不屬于違章建筑，也就是說(shuō)，閣樓和車(chē)庫(kù)的建設(shè)，是經(jīng)過(guò)了所在地城市規(guī)劃管理部門(mén)的批準(zhǔn)，樓房的總層高和總建筑面積都在《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的范圍內(nèi)。3、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位辦理了房產(chǎn)的初始登記。4、該房產(chǎn)沒(méi)有被開(kāi)發(fā)商設(shè)定抵押或其他限制。5、其他。二、什么是不動(dòng)產(chǎn)登記證不動(dòng)產(chǎn)登記證是一種針對(duì)中華人民共和國(guó)人民的不允許動(dòng)的房產(chǎn)權(quán)利證明。三、不動(dòng)產(chǎn)登記證對(duì)比差異新的“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”和居民手握的“房產(chǎn)證”有差異，“不動(dòng)產(chǎn)證”的外頁(yè)除了中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫(xiě)有不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類(lèi)型；內(nèi)頁(yè)內(nèi)容規(guī)定了權(quán)利人、證件種類(lèi)、2023-06-16291人看過(guò) -
一、贈(zèng)送的閣樓樓頂漏水該誰(shuí)負(fù)責(zé)如果是頂樓附帶贈(zèng)送閣樓，在保修期內(nèi)由物業(yè)負(fù)責(zé)維修，如果過(guò)了保修期，應(yīng)該歸所有人自己負(fù)責(zé)，如果是公用閣樓，則由整個(gè)樓道業(yè)主來(lái)負(fù)責(zé)維護(hù)。閣樓補(bǔ)漏的方法：首先找漏，然后將基層或裂縫表面清理干凈，再澆上適量的水，讓其盡量保持濕潤(rùn)，接著用水性防水涂料涂刷，待其干燥后再填補(bǔ)漏膏壓實(shí)，最后用水泥砂漿封上即可。二、閣樓樓頂漏水怎么補(bǔ)漏（一）首先找漏。（二）將基層或裂縫表面清理干凈，再澆上適量的水，讓其盡量保持濕潤(rùn)。（三）用水性防水涂料涂刷，待其干燥后再填補(bǔ)漏膏壓實(shí)。（四）用水泥砂漿封上即可。三、屋頂防水應(yīng)該注意些什么（一）屋頂是房屋最上層起覆蓋作用的圍護(hù)和承重結(jié)構(gòu)，其最主要的功能之一是遮風(fēng)雨。屋面根據(jù)排水坡度不同，可分為平屋面和坡屋面。一般平屋面的坡度在10％以下，最常用的坡度為2—3％，坡屋面的坡度則在10％以上。（二）六十年代以來(lái)，為減輕屋面自重、降低工程造價(jià)、提高屋面預(yù)2023-06-15478人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于存在一房多售情形下房產(chǎn)歸屬問(wèn)題的判定標(biāo)準(zhǔn)，需依據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行具體分析。首要考慮的因素是該房屋是否已經(jīng)辦理了所有權(quán)變更登記手續(xù)，若已完成此類(lèi)登記程序，則此房產(chǎn)應(yīng)歸屬于已在相關(guān)部門(mén)進(jìn)行登記備案者所有；反之，若未進(jìn)行登記備案，那么需根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，判斷哪方支付了全部或者相當(dāng)大比例的購(gòu)房款項(xiàng)，以此作為決定該房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的關(guān)鍵參考指標(biāo)。另外，合同簽署順序亦可作為輔助性依據(jù)之一。《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（2024-08-11284人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)并不屬于私有財(cái)產(chǎn)范疇。理由是屋頂平臺(tái)乃屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)的共用部位，任何人均無(wú)權(quán)獨(dú)自擁有其所有權(quán)，而是應(yīng)由全體業(yè)主共同分享使用權(quán)；倘若在商品房?jī)?nèi)部存在通向屋頂平臺(tái)的公共通行道路，那么位于頂層的住戶(hù)便不得阻礙其他樓層的業(yè)主通過(guò)該公共通道前往屋頂平臺(tái)。《民法典》第二百七十三條業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。2024-08-21249人看過(guò)
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無(wú)效合同一、帶產(chǎn)權(quán)閣樓價(jià)格怎么算一般都是按照整體價(jià)格出售，既然說(shuō)了有閣樓，那就有頂樓的情況，如果不是電梯，又可以打折扣的，一般單價(jià)比市場(chǎng)價(jià)格便宜，但是閣樓的面積和房屋整體都是一樣的，所以閣樓的價(jià)格和房屋整體價(jià)格一般是一樣的。二、閣樓算住宅嗎1、閣樓算住宅的，但一般閣樓是不能辦理出獨(dú)立的房產(chǎn)證的，只能作為附屬房依附于主房上面。2、閣樓層內(nèi)的夾層層高和剩余層高均在2.2米以上，兩部分均計(jì)算建筑面積；當(dāng)其中一部分的層高不足2.2米，但上下兩部分層高之和在2.2米以上時(shí)，按一層計(jì)算建筑面積。3、閣樓是指位于房屋坡屋頂下部的房間。三、購(gòu)買(mǎi)無(wú)產(chǎn)權(quán)閣樓有什么風(fēng)險(xiǎn)1、閣樓不具有產(chǎn)權(quán)證明，所以購(gòu)房者的購(gòu)房合同在法律看，屬于無(wú)效合同。閣樓和地下室，一般屬于購(gòu)買(mǎi)商品房，開(kāi)發(fā)商送的。是一種促銷(xiāo)手段。閣樓和地下室之類(lèi)，是沒(méi)有在房管備案審批的，也就沒(méi)有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明。對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的建筑是不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，即使簽了買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，2023-06-1651人看過(guò) -
業(yè)主樓頂閣樓開(kāi)門(mén)違法。未經(jīng)規(guī)劃或?qū)徟?，擅自更改房屋結(jié)構(gòu)，影響樓房整體結(jié)構(gòu)安全。無(wú)論從行政角度還是從民事角度都是違法的。高層住宅發(fā)生火災(zāi)時(shí)，樓頂肩負(fù)著人員疏散的重要作用，居民私自加蓋房屋會(huì)侵占疏散面積，勢(shì)必會(huì)影響疏散效率。同時(shí)，樓頂?shù)孛娣浪瓤赡軙?huì)因施工而遭到破壞，造成重大損失。一、未結(jié)算的工程怎么辦未結(jié)算工程的處理通常情況下要從兩個(gè)角度來(lái)看，從發(fā)包方或業(yè)主的角度來(lái)看，工程是否結(jié)算不影響工程的合法性，因?yàn)榕袛喙こ痰暮戏ㄐ酝ǔＪ且越ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證為依據(jù)。雖然，未結(jié)算不影響工程的合法性，但是可能存在不能竣工驗(yàn)收，不能交付使用，這可能會(huì)影響業(yè)主的權(quán)利。為此，發(fā)包方或業(yè)主也應(yīng)該及時(shí)結(jié)算，以免產(chǎn)生糾紛。從承包方或施工人的角度來(lái)看，工程未結(jié)算會(huì)影響工程款的支付，對(duì)于承包方或施工人債權(quán)的實(shí)現(xiàn)存在障礙，資金壓力會(huì)很大，為此，承包方或施工人應(yīng)該積極主張要求發(fā)包方或業(yè)主進(jìn)行結(jié)算，如果不配合結(jié)算2023-06-27488人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)首先若是影響市容市貌，影響城市規(guī)劃，那么算違章建筑，若是搭建在私有部分不影響他人，不影響市容就不算違章建筑。其次，持有房產(chǎn)證并證明該房是自己的，也不算違章。最后，為保險(xiǎn)起見(jiàn)，去有關(guān)部門(mén)辦理審批手續(xù)，保證不影響市容市貌的情況下，也會(huì)酌情處理。《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》第39條規(guī)定：在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、占用土地的，批準(zhǔn)文件無(wú)效，占用的土地由縣級(jí)以上人民政府責(zé)令退回。2024-05-17120人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)律師解答：共有的產(chǎn)權(quán)。小區(qū)樓頂屬于共有的產(chǎn)權(quán)，由該棟建筑物所有業(yè)主共同擁有，全體業(yè)主享有共同管理共同使用的權(quán)利。業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。《民法典》第二百七十一條【建筑物區(qū)分所有權(quán)】業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。2024-08-16367人看過(guò)
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業(yè)主一、樓頂歸誰(shuí)使用如果頂樓業(yè)主的購(gòu)房合同的產(chǎn)權(quán)不包括樓頂，樓頂是屬于業(yè)主共有的，既然屬于小區(qū)公共空間，公共空間的使用權(quán)屬于全體業(yè)主，監(jiān)督權(quán)歸小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，在個(gè)別業(yè)主私自使用屋頂?shù)淮嬖谶`章搭建行為的情況下，業(yè)主委員會(huì)可以向物管公司投訴，由物管公司督促該業(yè)主停止占用公共空間的行為。二、房屋的屋頂所有權(quán)是歸誰(shuí)的樓頂空間的所有權(quán)歸屬于全體區(qū)分所有權(quán)人所共有，即屬于業(yè)主共有部分，原則上不能歸屬于頂層區(qū)分所有權(quán)人所專(zhuān)有使用。建筑物本身與土地權(quán)屬并不相同，區(qū)分所有建筑物的土地還有一個(gè)使用權(quán)的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商可以在公平合理的條件下做出一定的調(diào)整，把某些方面可以確定歸自己享有，或者歸其他區(qū)分所有權(quán)人享有，只要不將費(fèi)用分擔(dān)在其他區(qū)分所有權(quán)人身上也就行了。而建筑物就是全體區(qū)分所有權(quán)人所有，與開(kāi)發(fā)商沒(méi)有關(guān)系，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)處置。開(kāi)發(fā)商與個(gè)別區(qū)分所有權(quán)人約定樓頂空間的專(zhuān)有使用權(quán)的，不發(fā)生法律效力，頂層區(qū)分所有權(quán)人不能夠取2023-05-06453人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于“一房二賣(mài)”現(xiàn)象所涉及到的房產(chǎn)所有權(quán)問(wèn)題，法律規(guī)定如下：若買(mǎi)賣(mài)雙方中已有一方完成了所有權(quán)更改手續(xù)并取得房產(chǎn)證者，該房屋應(yīng)歸其所有；如果買(mǎi)賣(mài)雙方均未能及時(shí)辦理相關(guān)過(guò)戶(hù)手續(xù)，那么已先行完成預(yù)告登記程序的一方將獲得房產(chǎn)所有權(quán)；而在以上兩種情況都不存在時(shí)，則應(yīng)由實(shí)際占有該房產(chǎn)的一方擁有所有權(quán)。對(duì)于已經(jīng)生效的購(gòu)房合同，合同的簽署方有權(quán)要求賣(mài)方按照約定履行合同義務(wù)，交付房屋；對(duì)于可撤銷(xiāo)的購(gòu)房合同以及無(wú)效的購(gòu)房合同，合同的簽署方同樣有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。《民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者2024-07-2970人看過(guò)
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商品房買(mǎi)賣(mài)是指一手房買(mǎi)賣(mài)，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將新開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房出售給購(gòu)房者其法律關(guān)系主要由買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人簽訂的房屋預(yù)售合同或者現(xiàn)房銷(xiāo)售合同所確定。在商品房買(mǎi)賣(mài)法律關(guān)系中，購(gòu)房者要按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定支付房款，而開(kāi)發(fā)商則要按照合同約定交付房屋，... 更多>
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買(mǎi)頂樓閣樓是否有產(chǎn)權(quán)山西在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-03-16閣樓是否有產(chǎn)權(quán)，應(yīng)滿(mǎn)足以下條件。1、層高在2.2米以上或以上的部分。 2、閣樓不屬于違章建筑，也就是說(shuō)，閣樓的建設(shè)，是經(jīng)過(guò)了所在地城市規(guī)劃管理部門(mén)的批準(zhǔn)，樓房的總層高和總建筑面積都在《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的范圍內(nèi)。 3、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位辦理了房產(chǎn)的初始登記。 4、該房產(chǎn)沒(méi)有被開(kāi)發(fā)商設(shè)定抵押或其他限制。 5、其他如果開(kāi)發(fā)商承諾有產(chǎn)權(quán)，而沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，你可以追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任。 -
安置房頂樓帶閣樓利弊青海在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-03-10一、頂樓帶閣樓的缺點(diǎn)：選擇等，也只能起到一點(diǎn)點(diǎn)作用，而且增加的裝修費(fèi)用。，沒(méi)有上去，要是想拿來(lái)居住人，不太方便，需要自己鋪設(shè)電路，水路等，裝修費(fèi)用比較高。，那么孩子在樓上玩的安全問(wèn)題需要考慮，還要考慮孩子在室外玩的問(wèn)題;6.老人居住問(wèn)題，老人年紀(jì)大了，上下樓梯很不方便。二、頂樓帶閣樓的優(yōu)點(diǎn)：1.面積增加了很多，方便住人或者放置物品。2.另外就是有一種閣樓的別致感，有些頂層還有比較大的窗，便于通風(fēng)換 -
頂層不是復(fù)式房的樓頂歸屬權(quán)歸全體業(yè)主嗎？云南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-29不一定，要看樓頂是否計(jì)入公攤，如果計(jì)入公攤，那么就屬于全體業(yè)主所有。 -
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七層高的預(yù)制板商品房頂摟樓面歸誰(shuí)使用住頂樓－家漏水怎么辦貴州在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-09-121、像其它產(chǎn)品一樣，商品房也有保修期，在保修期內(nèi)，商品房的銷(xiāo)售者——開(kāi)發(fā)商必須免費(fèi)保修商品房。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，業(yè)主在入住的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商要提供給業(yè)主住房質(zhì)量、質(zhì)量保修書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)等，在保修期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商必須無(wú)償?shù)貙?duì)商品房的任何部位，包括共用部位和共用設(shè)施設(shè)備都要免費(fèi)維修。商品房的保修期是由業(yè)主和開(kāi)發(fā)商協(xié)商確定的。但期限不得低于商品房的建設(shè)單位給開(kāi)發(fā)商提供的保修期，比如供熱系統(tǒng)最低為為2個(gè)采暖期，電
