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一、建筑面積和套內(nèi)面積的區(qū)別

（一）大小不同

套內(nèi)面積要比室內(nèi)使用的面積大，室內(nèi)使用的面積相對(duì)會(huì)小一些。

（二）包含不同

建筑套內(nèi)的面積包含了：使用的面積、內(nèi)墻的面積、外墻面積的一般以及分戶墻面積的一般建筑面積。使用面積是人們真正能夠使用的套內(nèi)面積，而不包含內(nèi)墻、外墻等所占的面積。

（三）計(jì)算公式不同

建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偯娣e，套內(nèi)面積＝使用面積＋墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積。

（四）定義不同

建筑面積的定義是廣義的、泛指的，主要是以墻外皮為邊沿計(jì)算的所有建筑面積，而套內(nèi)面積是指一戶建筑的使用面積，是不含墻、公攤在內(nèi)的。

（五）計(jì)算公攤的情況不同

套內(nèi)面積是不計(jì)算公攤的，建筑面積是需要計(jì)算公攤的。

二、怎樣計(jì)算房屋的建筑面積？

建筑面積＝有效面積＋結(jié)構(gòu)面積＝使用面積＋輔助面積＋結(jié)構(gòu)面積

（一）建筑面積：指建筑物長(zhǎng)度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。

（二）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。

（三）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動(dòng)所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。

（四）結(jié)構(gòu)面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。

三、哪些面積不應(yīng)該計(jì)入公攤面積

（一）哪些面積不計(jì)入公用面積？

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，作為人防工程的地下室；高層低于2．2米的夾層、技術(shù)層、地下室、架空層；利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的房屋；與房屋室內(nèi)不相通的房屋伸縮縫；活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋、房屋天面上屬永久性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房。層高在2．2米以上的部位，按其外圍水平投影計(jì)算面積；層高小于2．2米的部位，不計(jì)算建筑面積；屋頂為斜面結(jié)構(gòu)房屋，層高在2．2米以上部位，按其外圍水平投影計(jì)算面積；層高小于2．2米的部位，不計(jì)算建筑面積。

此外，挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)面積，按其外圍水平投影面積計(jì)算；未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算，露臺(tái)不計(jì)算建筑面積。

（二）公攤面積如何計(jì)算

房屋公攤面積的計(jì)算公式是，房屋的總建筑面積乘以公用建筑面積除套內(nèi)建筑面積之和。公用建筑面積公攤系數(shù)等于公用建筑面積除套內(nèi)建筑面積之和。住宅樓的商品房公攤系數(shù)是0．1左右，高層住宅樓的商品房公攤系數(shù)是0．2左右。