一成首付暗藏購房者主動(dòng)違約風(fēng)險(xiǎn)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-04 20:25:48
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由于房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入一片低迷，開發(fā)商不斷打出各種促銷手段，其中一成首付、零首付等方式引起購房者興趣，房產(chǎn)專家提醒，一成首付暗藏違約風(fēng)險(xiǎn)，一旦周邊項(xiàng)目出現(xiàn)降價(jià)，一成首付項(xiàng)目很有可能發(fā)生違約或退房。日前，招商地產(chǎn)南京泰格公寓的促銷方式引來眾多關(guān)注，其中僅需要支付一成首付，就能簽訂預(yù)售合同的做法令購房者也感到驚訝。
不過，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這一促銷方式也許能令銷售額猛增，但卻未必能化解開發(fā)商的財(cái)務(wù)壓力。而開發(fā)商紛紛效仿推出的此類促銷活動(dòng)，還醞釀著新一輪的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：一旦周邊項(xiàng)目出現(xiàn)降價(jià)，一成首付項(xiàng)目很有可能發(fā)生違約或退房。
更令業(yè)內(nèi)憂慮的是，在招商地產(chǎn)的帶領(lǐng)下，南京、合肥、廣州、深圳等地還有多家開發(fā)商紛紛采取一成首付的方式進(jìn)行促銷。中房信分析師薛建雄告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，有房企通過允許購房者首付一成，偽造首付證明的方式，向銀行騙貸，新一輪的金融風(fēng)險(xiǎn)或在醞釀中。
或難化解財(cái)務(wù)壓力
此前愛房網(wǎng)的樓盤促銷信息曾顯示，招商地產(chǎn)泰格公寓的一套房屋，最低僅需要支付6萬元作為首付即可購買，原因是開發(fā)商采用一成首付的促銷方式。
昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購房者名義致電泰格公寓售樓處，售樓人員表示一成首付的促銷活動(dòng)確實(shí)存在，條件是購房者必須在半年內(nèi)付清余下40%的首付款。而在支付上述10%首付款后，開發(fā)商就會(huì)和購房者簽訂預(yù)售合同。
招商地產(chǎn)南京分公司營銷部的一位工作人員解釋，之所以會(huì)選擇推出一成首付，是因?yàn)槟繕?biāo)客戶中有相當(dāng)部分是生意人。在年初的時(shí)候，資金相對(duì)緊張。為了讓他們能有更多資金用于生意上的周轉(zhuǎn)，于是選擇以一成首付的方式進(jìn)行促銷。
根據(jù)上述工作人員的說法，購房者購買的套數(shù)往往不只一套，而是多套。這也意味著購房者可以一次性購買多套房。上述促銷內(nèi)容顯然對(duì)投資者很有吸引力。售樓處的銷售員甚至說，由于售樓處預(yù)約購買人數(shù)相當(dāng)多，因此買房需要提前到。
但這一做法，卻并不能為開發(fā)商解決財(cái)務(wù)上的壓力。根據(jù)上述泰格公寓的介紹，購房者需要支付完剩余的四成首付后，才可以和貸款銀行簽訂貸款合同。這意味著招商地產(chǎn)將僅能獲取合同銷售額10%的現(xiàn)金。
根據(jù)招商地產(chǎn)去年三季度財(cái)報(bào)，該公司扣除存貨的流動(dòng)資產(chǎn)僅184億元，卻要償還一年內(nèi)到期的各項(xiàng)流動(dòng)債務(wù)近214億元，還款壓力顯然很大。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，相比上述風(fēng)險(xiǎn)，招商地產(chǎn)未來遇到的退房或者違約風(fēng)險(xiǎn)可能更大。一旦周邊房價(jià)或者項(xiàng)目本身出現(xiàn)大幅降價(jià)，購房者可能會(huì)放棄首付，甚至主動(dòng)違約，以減少自身損失。
金融風(fēng)險(xiǎn)不可忽視
業(yè)主一旦違約，不僅給開發(fā)商帶來損失，銀行也可能被牽連其中。
中房信分析師薛建雄表示，招商地產(chǎn)南京項(xiàng)目所推出的一成首付做法，還算是老實(shí)的，但這一做法沒有辦法給企業(yè)帶來現(xiàn)金流。據(jù)他知道，在招商地產(chǎn)之后，跟風(fēng)推出一成首付的一些地產(chǎn)商通過制作虛假的首付證明騙貸。
他介紹說，相比一成的首付款，開發(fā)商更看重銀行的按揭貸款。他們會(huì)串通購房者向銀行騙貸，以化解自身的資金壓力。如果因?yàn)榉績r(jià)跌幅過猛，購房者拒絕履約，而導(dǎo)致房屋被銀行拍賣。這樣不僅會(huì)給開發(fā)商自身造成風(fēng)險(xiǎn)，也會(huì)給銀行帶來損失。
據(jù)此前報(bào)道，除了南京，合肥、廣州、武漢、深圳等多地均有開發(fā)商推出一成首付，并有迅速推廣傳播之勢(shì)。
事實(shí)上，即使在允許開發(fā)商向購房者提供二次借貸的香港，開發(fā)商對(duì)一成首付也非常謹(jǐn)慎。嘉里建設(shè)旗下物業(yè)代理事務(wù)部總經(jīng)理吳美珊說，嘉里建設(shè)的很多高端樓盤雖然都允許購房者首付一成，但是會(huì)對(duì)購房者的收入進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查，確保有充足的還款能力，才會(huì)給出貸款。同時(shí)，嘉里建設(shè)會(huì)評(píng)估項(xiàng)目的價(jià)值，認(rèn)為樓盤較其他競(jìng)爭(zhēng)樓盤有優(yōu)勢(shì)，不會(huì)有大幅降價(jià)可能，才會(huì)推出這類促銷方式。
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如何降低違約風(fēng)險(xiǎn)?()1、資金落空導(dǎo)致違約購房資金除了自身積累外，還可以通過機(jī)構(gòu)融資，民間私人借貸兩種途徑獲得。機(jī)構(gòu)融資常見有四種形式：公積金貸款、按揭貸款、抵押貸款、信用貸款。每種貸款都有嚴(yán)格的條件，交付定金后才發(fā)現(xiàn)貸不到款是相當(dāng)嚴(yán)重的。2、簽約發(fā)生意外事件，導(dǎo)致不能履行合同購房是一個(gè)家庭最重要的消費(fèi)，影響家庭消費(fèi)行為的因素主要有就業(yè)因素、健康原因、入學(xué)等等，不同時(shí)期不同消費(fèi)者需求的迫切程度是不一樣的。3、購房合同之外目的落空，導(dǎo)致不履行合同這類消費(fèi)者系醉翁之意不在酒，需求層次相對(duì)較高，不僅關(guān)注戶型價(jià)格，更關(guān)注合同價(jià)格之外的如車庫、采光、社區(qū)服務(wù)等因素。經(jīng)常有購房人因得知新購房屋前將興建一高層建筑影響采光而要求退房，在協(xié)商未果的情況下毀約。建議：將你的通風(fēng)、采光等需要一并訂入合同，并作為合同解除的條件。4、簽約后改變主意，導(dǎo)致違約雖說房屋買賣中沖動(dòng)型不多，但這種情形還是有的。建方：“少”2023-04-22338人看過
6月1日起，“商品房5年內(nèi)轉(zhuǎn)手全額征收營業(yè)稅”?！靶抡笔┬幸詠恚瑸樘颖芏址拷灰谞I業(yè)稅，暗藏一定風(fēng)險(xiǎn)的“用租金當(dāng)定金”方式，已被不少市民作為避稅利器。6月8日，在武昌紫陽路一家房屋中介，劉女士將自己一套辦證3年多的二手房賣給楊先生。為避稅，楊先生一次性支付3.6萬元租金，約定等房產(chǎn)證領(lǐng)證時(shí)間超過5年后，再辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，先期支付的租金就當(dāng)作訂金。昨日，這家中介負(fù)責(zé)人對(duì)記者稱，這種“租金當(dāng)定金”的交易方式，這種雙方都能獲益的交易方式，直接減少了5.8%的營業(yè)稅支出，“非常有效，也很劃算”。不過，武漢市房產(chǎn)交易管理中心負(fù)責(zé)人稱，買賣雙方雖然簽訂了兩份合同，因沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，其作用仍和“租房”無異。到時(shí)，賣方如將房屋抵押或另售，買主仍將毫無辦法。據(jù)了解，除“租金當(dāng)定金”外，還有一些市民也在嘗試以“明贈(zèng)暗售”、辦理委托公證，將房產(chǎn)委托給買方或買方信任的人在征稅期滿后辦過戶，目的都是為了避2023-06-05472人看過-
債務(wù)利息存量債務(wù)是指一定時(shí)期內(nèi)新增債務(wù)和累計(jì)債務(wù)的總和,不涉及時(shí)間維度。與流量不同,存量債務(wù)的規(guī)模與時(shí)間有關(guān)。理解存量和流量的關(guān)系對(duì)于分析經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的各種變量特征及其作用具有重要意義。收入是流量,是以賺取或收到的貨幣的流動(dòng)率來衡量的,而庫存和流量之間有著密切的關(guān)系。流量來源于存量,即一定的國民收入來源于一定的國民財(cái)富,而存量屬于流量,即存量只能通過流量來變化。在某個(gè)特定時(shí)間點(diǎn)進(jìn)行存量債務(wù)的計(jì)量，其規(guī)模不涉及時(shí)間維度。也就是說，存量債務(wù)是一定時(shí)期內(nèi)新增債務(wù)和累計(jì)債務(wù)的總和。存量與流量的劃分對(duì)于理解經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中各種經(jīng)濟(jì)變量的關(guān)系、特征和作用具有重要意義；收入是流量，是以賺取或收到的貨幣的流動(dòng)率來衡量的。庫存和流量之間有著密切的關(guān)系。流量來源于存量，比如說，一定的國民收入來源于一定的國民財(cái)富；存量屬于流量，即存量只能通過流量來變化，比如說新增的國民財(cái)富是以新增的國民收入來計(jì)算的。 存量與流量的經(jīng)濟(jì)意義標(biāo)題2023-08-24278人看過 -
銀行貸款根據(jù)往年的規(guī)律，春季又將是人們購買私家車的高峰期。目前很多消費(fèi)者都采用貸款方式購車，經(jīng)銷商也多提供一條龍的服務(wù)方式，代辦貸款手續(xù)，大大方便了消費(fèi)者。但北京市工商局12315投訴中心通過對(duì)去年消費(fèi)者遭遇的購車糾紛進(jìn)行分析，昨天為這類消費(fèi)者歸納了貸款購車的“七大陷阱”。據(jù)了解，貸款購車中的隱患基本都是經(jīng)銷商利用貸款手續(xù)和計(jì)算方式的復(fù)雜性，以及消費(fèi)者對(duì)這方面缺乏了解而賺取不義之財(cái)。這七大陷阱分別是：1.多收款：這主要是指消費(fèi)者在辦理貸款購車手續(xù)時(shí)，經(jīng)銷商故意多收取款項(xiàng)，且不向消費(fèi)者提供銀行的借貸合同，使消費(fèi)者無法察覺。2.不按約定標(biāo)準(zhǔn)辦理貸款：比如消費(fèi)者與經(jīng)銷商書面約定首付20%，剩余部分貸款，但經(jīng)營者辦理的貸款手續(xù)中卻標(biāo)明首付比例為18%。一旦消費(fèi)者要求更改手續(xù)，經(jīng)營者卻能躲就躲不予解決。3.利用合同或協(xié)議欺騙消費(fèi)者：一些消費(fèi)者在訂購汽車時(shí)明明在訂單上注明了還款方式為“等額等息還款”，但消費(fèi)者2023-06-07347人看過
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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二套房50% 首付購房者承擔(dān)違約責(zé)任嗎西藏在線咨詢 2022-10-08一般情況下適當(dāng)增加貸款首付、提高利率，不會(huì)導(dǎo)致買方不能繼續(xù)履行合同。如果合同有條件履行，還是要履行，有條件而不愿意履行，需要支付違約金。除非買方舉出證據(jù)，證明首付提高、利率上漲，多出的費(fèi)用將嚴(yán)重影響履約能力，導(dǎo)致他無法正常生活，可提出。屬于“不可歸責(zé)于雙方原因而導(dǎo)致合同無法履行”，買賣雙方任何一方都可以提出解除合同，無需支付違約金。 -
購房首付20% 需要付違約金嗎寧夏在線咨詢 2022-08-02可以不付中介費(fèi)，因?yàn)槟慵燃s定了定金又有違約金，你違約了，對(duì)方可以選擇你付違約金或者在交定金的基礎(chǔ)上再給一萬。 你是買房，最高院對(duì)賣方的“跳單”行為有專門的指導(dǎo)性案例，不算違約，不知你屬于什么情況。 -
零首付購房合同會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)?臺(tái)灣在線咨詢 2022-07-10一、“零首付”的真相 所謂“零首付”，指的是購房者在購房時(shí)首付款由開發(fā)商或者擔(dān)保中介機(jī)構(gòu)代購房者付款，每月按照購房者與開發(fā)商或者中介機(jī)構(gòu)的協(xié)議定期免息或低息償還首付款。 但是購房總額除首付款外，其余剩余的房款還是依舊購房者與銀行按揭申請(qǐng)貸款，每月按時(shí)還款。那么，購房者就會(huì)面臨首付、月供、交房時(shí)所交稅款等各方面的資金壓力沖擊。 二“零首付”買房的風(fēng)險(xiǎn) 1、違背購房政策，無法實(shí)際擁有房屋所有權(quán) 開發(fā)商 -
房貸申請(qǐng)不下來,要購房者支付首付款20%的違約金?四川在線咨詢 2022-11-01具體結(jié)合合同約定分析。具體可以與我們進(jìn)行聯(lián)系。若還有疑問或需要法律幫助，可來電詳詢。 -
那么通過房屋中介買二手房暗藏哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？新疆在線咨詢 2022-11-081、通過房屋中介買二手房暗藏的風(fēng)險(xiǎn)有：托管定金、交樓押金、首期款處理等資金風(fēng)險(xiǎn)；中介服務(wù)費(fèi)支付和計(jì)算的傭金風(fēng)險(xiǎn)；房屋買賣或租賃合同無效的標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)；一方違約交易無法履行的履約風(fēng)險(xiǎn)；房屋被查封、無法贖樓、無法辦理按揭等交易風(fēng)險(xiǎn)。 2、根據(jù)《民法典》第九百六十一條 中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。 第九百六十二條 中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)
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