看房單暗藏交易風(fēng)險(xiǎn)購房者在房介填寫看房單時(shí)也要提高警惕
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-10 21:51:08
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王女士只是在一家中介的帶領(lǐng)下看了房子,而買房其實(shí)是通過另一家中介。不曾料想,前一家中介拿著一份雙方在看房時(shí)簽訂的“看房單”將王女士告上法庭,要求其全額支付中介費(fèi)。原來,“看房單”有如下約定：“經(jīng)本公司介紹之房產(chǎn),委托人無論以何種方式與相對人成交,均視為居間成功,應(yīng)由委托人全額支付傭金?！?/p>
觀點(diǎn)看房單能否證明居間成功？
目前,一些房產(chǎn)中介公司在居間合同中常常約定———經(jīng)本公司介紹之房產(chǎn),委托人無論以何種方式與相對人成交,均視為居間成功,應(yīng)由委托人全額支付傭金。這種特殊條款已經(jīng)相當(dāng)普遍。對于中介公司的起訴,被告者表示想不通：明明只是在中介公司的帶領(lǐng)下看了看房子,又沒有簽訂購房合同,如果通過其他途徑買下了房子,憑什么要支付上一家中介的中介費(fèi)呢？而對于簽訂上述特殊條款,中介公司也表示實(shí)屬無奈,主要目的是為了防止買賣雙方私下交易,致使公司無法獲取傭金。一位房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人表示,此前曾經(jīng)發(fā)生過公司帶顧客看好房子后,最后顧客卻繞開了中介,與房東私下達(dá)成購房協(xié)議,交易成功了中介方卻一分錢的中介費(fèi)都沒得到。他表示,中介的工作本來就是為買賣雙方提供信息,中介向顧客介紹了房源,就已經(jīng)履行了居間合同中的報(bào)告信息義務(wù)。最終買賣雙方利用這一信息簽訂買賣合同,就應(yīng)該支付中介費(fèi)用。
分析特殊條款存在“霸王”性質(zhì)
看房單特殊條款究竟是不是霸王條款？對此,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,首先要明確一個(gè)前提條件,就是法律是否允許一套房產(chǎn)分別掛在多家房產(chǎn)中介公司,如果可以,那么該條款就有了很大的“霸王”味道。目前,尚沒有法律禁止同一房產(chǎn)掛在多家中介,因此對于客戶來說,他享有看房后買或者不買、在這家買還是在那家買的自由,因此,房產(chǎn)中介不能作出顧客看房之后,無論通過何種途徑買下都要支付中介費(fèi)的強(qiáng)制性協(xié)議。同時(shí),判斷該條款的合法性還要看雙方的具體約定,如果中介方僅僅是就“看房”這一行為約定了相關(guān)費(fèi)用倒也無可厚非,畢竟中介方已經(jīng)盡到了居間合同中報(bào)告信息的義務(wù),但由于其還沒有盡到居間合同中的全部義務(wù),因此并不能收取全部中介費(fèi)。李曉明
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律師事務(wù)所經(jīng)常遇到零首付或低首付的情況，即不花錢或只花很少的首付，便可到銀行辦理貸款手續(xù)完成購房。不過法律界人士提醒，零首付購房暗藏風(fēng)險(xiǎn)，購房人應(yīng)當(dāng)小心提防。李某在市內(nèi)廬陽區(qū)購買了一套房子，開發(fā)商打出零首付口號，主動(dòng)借給其8萬余元。還款期限到了，因無力歸還，開發(fā)商于今年五一后將他告上法庭，索賠近20萬元。遼寧青松律師事務(wù)所律師王金海表示，合肥這起訴訟是零首付購房暗藏風(fēng)險(xiǎn)的典型案例，最重要的一點(diǎn)，零首付購房并不符合國家和銀行的相關(guān)政策。采用零首付購房的消費(fèi)者，肯定是要從銀行貸款的客戶，如果開發(fā)商擅自采用零首付，沒有嚴(yán)格依照國務(wù)院規(guī)定首套住房貸款首付比例不得低于30%、二套住房貸款首付比例不得低于60%的政策要求，違背了國家政策。同時(shí)，由于貸款人沒有實(shí)際交付首付款，無法真正地?fù)碛兴徺I房屋的所有權(quán)，銀行發(fā)放貸款，必然會(huì)增加銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。零首付并非不用購房者支付首付款，其本質(zhì)是由開發(fā)商或房產(chǎn)中介通過墊付2023-06-10264人看過 -
由于房地產(chǎn)市場陷入一片低迷，開發(fā)商不斷打出各種促銷手段，其中一成首付、零首付等方式引起購房者興趣，房產(chǎn)專家提醒，一成首付暗藏違約風(fēng)險(xiǎn)，一旦周邊項(xiàng)目出現(xiàn)降價(jià)，一成首付項(xiàng)目很有可能發(fā)生違約或退房。日前，招商地產(chǎn)南京泰格公寓的促銷方式引來眾多關(guān)注，其中僅需要支付一成首付，就能簽訂預(yù)售合同的做法令購房者也感到驚訝。不過，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這一促銷方式也許能令銷售額猛增，但卻未必能化解開發(fā)商的財(cái)務(wù)壓力。而開發(fā)商紛紛效仿推出的此類促銷活動(dòng)，還醞釀著新一輪的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：一旦周邊項(xiàng)目出現(xiàn)降價(jià)，一成首付項(xiàng)目很有可能發(fā)生違約或退房。更令業(yè)內(nèi)憂慮的是，在招商地產(chǎn)的帶領(lǐng)下，南京、合肥、廣州、深圳等地還有多家開發(fā)商紛紛采取一成首付的方式進(jìn)行促銷。中房信分析師薛建雄告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，有房企通過允許購房者首付一成，偽造首付證明的方式，向銀行騙貸，新一輪的金融風(fēng)險(xiǎn)或在醞釀中?；螂y化解財(cái)務(wù)壓力此前愛房網(wǎng)的2023-06-04254人看過 -
合同條款進(jìn)入九月份客戶開始活躍起來，加上降息的影響約帶看比之前幾個(gè)月，尤其是8月份容易很多。安某地產(chǎn)總經(jīng)理劉某國告訴記者。轉(zhuǎn)暖的市場，加上積累的客戶需求，這個(gè)十一長假或許會(huì)有一定釋放大連好某角房屋經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理薛某蕾表示。確實(shí)，當(dāng)今年唯一的七天長假遇上后奧運(yùn)和雙率下調(diào)，成交或許順?biāo)浦哿?。此時(shí)我們希望壓抑了近一年的購房者能保持清醒，以平常心對待房子、手續(xù)、資金等幾個(gè)重要環(huán)節(jié)，尤其是以后出現(xiàn)糾紛時(shí)能派上大用場的合同。核實(shí)房主身份親見房主本人目前買賣二手房時(shí)，大家基本都會(huì)選擇中介公司，當(dāng)然也有買賣雙方單獨(dú)完成交易的，不管選擇哪種模式，都要慎重。首先，買賣雙方在簽訂合同前要檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對于房主證件的真實(shí)性和其與房主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有中介公司參與，又沒有第三方居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問題更需引起客戶的注意。雖然現(xiàn)在二2023-06-10189人看過
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購買安置房存在多個(gè)不利影響,包括家庭成員內(nèi)部的分歧、無法確定合法權(quán)益人、無產(chǎn)權(quán)證、房價(jià)波動(dòng)、一房多賣以及存在債權(quán)人申請查封的情況。因此,購買安置房需要慎重考慮。購買安置房可能會(huì)帶來以下不利影響:家庭成員內(nèi)部對安置房分配存在分歧,無法確定合法權(quán)益人;由于安置房沒有產(chǎn)權(quán),無法辦理產(chǎn)權(quán)證;交易時(shí)間拖延,安置房的房價(jià)可能會(huì)出現(xiàn)大幅波動(dòng);存在一房多賣的情況;由于出售方自身債務(wù)糾紛,安置房可能會(huì)被債權(quán)人申請查封。 購 買 安 置 房 會(huì) 面 臨 哪 些 不 利 影 響 ？根據(jù)我國《房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，購買安置房可能會(huì)面臨以下不利影響：1. 房屋性質(zhì)限制：安置房屬于非商品房，因此其房屋性質(zhì)為住宅，而非商業(yè)或辦公用房。購買安置房可能會(huì)影響房屋的貸款性質(zhì)和價(jià)值。2. 房屋交易限制：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，非住宅房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，需滿2年且沒有發(fā)生過房屋權(quán)屬變更。因此，購買安置房2023-09-11118人看過 -
房產(chǎn)證風(fēng)險(xiǎn)一：以租待售——房價(jià)變化一方吃虧。目前以租待售是2年期內(nèi)售房者最普遍采用的避稅方式，雖然這可以充分利用售房者的房屋資源，避免空置損失，但一旦房價(jià)在租期大漲，房主因此毀約不再出售房屋，租了幾個(gè)月的買主的利益將受到損失，反之亦然。風(fēng)險(xiǎn)二：把交易價(jià)格“做低”——對買房人再次交易不利。高價(jià)買賣低價(jià)報(bào)稅屬于虛假交易，雖然買賣雙方都可以從中占點(diǎn)小便宜，但一旦人再次將房子轉(zhuǎn)讓時(shí)，將面臨著兩個(gè)問題：一是由于買入價(jià)低，房屋出售時(shí)估值也會(huì)相應(yīng)降低;二是由于買入價(jià)低，再次賣出和買入價(jià)之間的差額就會(huì)比較大，再次繳稅時(shí)也會(huì)相應(yīng)多繳。風(fēng)險(xiǎn)三：不過戶先——公證效力受質(zhì)疑。只公證不過戶對買房人來說存在巨大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樵谖覈穆?、法?guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，而屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或者轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)來做公證，如果雙方發(fā)生糾2023-03-16370人看過 -
法律綜合知識一、購房發(fā)票何時(shí)交付給購房者看購房發(fā)票在辦理完相關(guān)的手續(xù)后給，具體規(guī)定如下：1．在付完首付款之后，開發(fā)商都會(huì)給購房者開一個(gè)首付款收據(jù)，等購房者從銀行辦理完購房貸款之后，開發(fā)商就應(yīng)該給購房者開一個(gè)全款發(fā)票；2．購房者支付首付后，開發(fā)商開據(jù)首付款發(fā)票；貸款的在銀行放款給開發(fā)商后，由開發(fā)商開給購房者貸款款項(xiàng)的發(fā)票，在交房時(shí)，用兩張發(fā)票換全額發(fā)票；3．開發(fā)商收到了全款，在七個(gè)工作日內(nèi)就會(huì)給購房發(fā)票。二、購房合同首付款發(fā)票丟了怎么辦購房合同首付款發(fā)票丟了的辦法是去補(bǔ)辦。1．如果丟失的是首付款發(fā)票，可以不必過于擔(dān)心，因?yàn)樵诜课萁桓逗髸?huì)收到全款發(fā)票，有了全款發(fā)票就可以進(jìn)行辦理房產(chǎn)證、落戶、提取公積金等手續(xù)，不會(huì)造成太大影響。2．如果丟失的是全款發(fā)票，就需要請求發(fā)票開具方提供證明，購房者可以拿著身份證、購房合同等材料去找開發(fā)商，由開發(fā)商出具發(fā)票的存根并加蓋印章，再由稅務(wù)機(jī)關(guān)審查核實(shí)即可。三、購房發(fā)票的有效2023-12-10476人看過 -
房產(chǎn)過戶“中介經(jīng)紀(jì)沒出一分力，還每天扭著要拿1萬多元的中介費(fèi)，說不出費(fèi)用明細(xì)，且不能出具發(fā)票，還叫囂要鬧到我單位上?！弊蛉?，市民盧女士通過重慶晚報(bào)二手房買賣投訴臺966988，來電向記者反映了她在購置二手房時(shí)遇到的糾結(jié)事。去年11月，盧女士去重慶中先置業(yè)滄白路店看二手房，當(dāng)時(shí)接待她的是一位姓王的女經(jīng)紀(jì)。在交易過程中，盧女士發(fā)現(xiàn)王私自與自己交易，也就是所謂的“私單”。雙方協(xié)定的委托合同上沒有中先置業(yè)的印章，只有王的個(gè)人簽名。今年春節(jié)期間，盧女士在地稅局工作的親戚得知盧買房的事，便替盧女士辦妥了房產(chǎn)過戶手續(xù)，王卻不斷向盧女士索要1萬多元的中介費(fèi)，說不出費(fèi)用明細(xì)，且不能出具發(fā)票。所謂的私單就是地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不經(jīng)過中介公司，促使買家和賣家成交，不把傭金交給公司的行為。有業(yè)內(nèi)人士表示，私單的收益是很可觀的，通過正常途徑只能分到傭金的很小一部分，做私單則可以全部攬進(jìn)自己的腰包。通常做一次私單能抵得上平時(shí)一兩個(gè)月的2023-06-10329人看過
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轉(zhuǎn)讓合同無論是商品房，還是福利房房，購房者或居住者在未業(yè)筑在取得房屋產(chǎn)權(quán)證的情況下，將所購的房屋再行出售么房網(wǎng)，違反我國法律的有關(guān)規(guī)定，為此簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同無效。購房者房在了了如果要購買這樣的房屋，首先應(yīng)該里什對所要購買房屋的狀況加以了解，如房屋土地性質(zhì)、土地出讓金交納情況、房屋建設(shè)情況以及尚未辦理房主網(wǎng)來產(chǎn)證的原里筑防在網(wǎng)王因。購房者若要買這樣的房子，應(yīng)當(dāng)簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，盡管此時(shí)簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同無效，但該合同在轉(zhuǎn)讓人取得房屋產(chǎn)權(quán)證后即為有效合同。在該合同中應(yīng)當(dāng)為雙方設(shè)主了木王了網(wǎng)定嚴(yán)格的權(quán)利義務(wù)，如轉(zhuǎn)讓人應(yīng)辦理的各項(xiàng)手我你珠業(yè)防續(xù)，購房者的付款方式等。同時(shí)，購房者要謹(jǐn)慎付款。如果購房者確定需要購房里的業(yè)網(wǎng)無證房時(shí)，在此么的建議的么珠消費(fèi)者最好通過來什業(yè)里房屋中介公司來進(jìn)行二手房交易，選擇一些大的、誠信度較高的中介，還土業(yè)網(wǎng)的可以要求中介公司對雙方的合同履行提供擔(dān)保。2023-06-10375人看過 -
房產(chǎn)中介吸引銀行加盟提升房屋中介信用面對房產(chǎn)中介行業(yè)的誠信危機(jī)，京城一些大型房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)先后推出各自不同的新業(yè)務(wù)，以促進(jìn)二手房中介服務(wù)市場交易的安全性和透明性，比如鏈家寶業(yè)與建設(shè)銀行聯(lián)手推出的“二手房交易資金托管”業(yè)務(wù)，以及二十一世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中國公司正在上海、北京等地與銀行聯(lián)手推出的“無現(xiàn)金交易”業(yè)務(wù)。雖然名稱、內(nèi)容均略有差異，但這些業(yè)務(wù)的核心內(nèi)容相似，就是由銀行介入房地產(chǎn)交易資金的監(jiān)管，利用銀行的良好信用來提升中介公司薄弱的信用體系，令消費(fèi)者放心。鏈家寶業(yè)推出的“二手房交易資金托管”業(yè)務(wù)是率先出現(xiàn)的引入銀行作為資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)的嘗試。而二十一世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)機(jī)構(gòu)最近推出的“無現(xiàn)金交易”業(yè)務(wù)，則將銀行監(jiān)管的范圍大大拓寬了，從二手房買賣擴(kuò)展到繳納意向金、傭金、房屋租金等二手房交易市場上的所有支付環(huán)節(jié)。二十一世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中國公司市場部經(jīng)理高學(xué)忠告訴記者，目前二十一世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)在北京的部分加盟店正在安裝銀行的PO2023-06-10494人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)如何選擇二手房購房者既要看眼前也要看將來選擇二手房時(shí)，購房者常常顧此失彼，關(guān)注一些重要因素的同時(shí)，卻忽視了另外一些值得重視的內(nèi)容。其實(shí)，買房尤其是買二手房，在前期的選購環(huán)節(jié)，更要面面俱到。不要只看房子，還要看資格購房者在選購二手房時(shí)，往往注意房屋在類型、價(jià)格等方面是否讓人滿意，卻忽視了首要的問題：該房的所有權(quán)性質(zhì)，是否具備上市交易資格。遇及如下的二手房，奉勸購房者還是避退三舍吧：軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學(xué)校）產(chǎn)的公房與本單位的辦公場所在一個(gè)大院里的；僅有使用權(quán)的房屋；以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款的；在農(nóng)村集體土地上興建的房屋，所持鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的二手商品房；上市出售后會(huì)形成新的住房困難的；產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其中一方共有人不同意出售該房產(chǎn)的；房產(chǎn)已作抵押，且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；處于戶籍凍結(jié)地區(qū)，并已列入拆遷、公告范圍的；依法被查封或者依法以其它形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的；房屋已出租他人2023-06-10127人看過 -
隱患一：房屋產(chǎn)權(quán)不明晰業(yè)主是誰，房屋是否有抵押，這完全可以通過交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。調(diào)查產(chǎn)權(quán)時(shí)要了解細(xì)節(jié)信息，比如房齡，網(wǎng)絡(luò)信息未必準(zhǔn)確，而房齡對一些老公房尤為重要，如果房齡太大那么貸款時(shí)會(huì)遇到些問題，銀行為了控制風(fēng)險(xiǎn)可能只貸6成甚至更低，而且貸款年限也會(huì)縮短，考驗(yàn)買家的首付能力和還款能力。再比如動(dòng)遷房，3年內(nèi)是不能上市交易的。即便先簽訂合同到期，過戶也有風(fēng)險(xiǎn)。如果遇到賣家毀合同，買家走司法途徑也是勞民傷財(cái)，值得警惕。隱患二：賣方資質(zhì)有問題一定要對賣家的信息進(jìn)行核實(shí)，賣家是不是權(quán)利人，這套房屋一共有多少權(quán)利人.是否都同意賣房了.沒有得到所有權(quán)利人同意，房屋不可能過戶。隱患三：買房者資質(zhì)有問題上海房屋交易仍實(shí)行“限購”政策，因此在房屋交易前，買家是否具備購房資格需要查詢清楚，避免“空歡喜一場”。隱患四：不良中介騙術(shù)多個(gè)別不良房產(chǎn)中介人員不規(guī)范操作，包括暗地里動(dòng)手腳“吃差價(jià)”，不讓上下家見面。2023-06-12371人看過
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保全一房二賣案件為何頻頻出現(xiàn)？最根本的原因是在房價(jià)飛漲情況下賣房人的趨利心理。目前二手房買賣合同的違約條款約定相對較輕，無法對賣房人形成有力的震懾作用，面對巨大的利益，賣房人往往甘愿承擔(dān)違約風(fēng)險(xiǎn)。此外，二手房買賣的監(jiān)管環(huán)節(jié)不足，中介服務(wù)不到位，也是此類情況多發(fā)的重要原因。二手房買賣雖有網(wǎng)上簽約的過程保障，但該過程經(jīng)常是買賣雙方委托中介機(jī)構(gòu)完成的，而中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)網(wǎng)簽人員素質(zhì)參差不齊、責(zé)任心不足等問題使得網(wǎng)簽有時(shí)出現(xiàn)房產(chǎn)證號、地址等錄入錯(cuò)誤導(dǎo)致網(wǎng)簽無法發(fā)揮作用。此外，賣方有權(quán)以惡意網(wǎng)簽為由持相關(guān)證明文件到房屋登記部門辦理注銷手續(xù)，也削弱了網(wǎng)簽的應(yīng)用效果。高房價(jià)時(shí)代，遭遇一房二賣后，繼續(xù)履行合同對于購房人較為有利，簡單地雙倍返還定金對售房人較為有利，但雙方的盤算都一定能夠?qū)崿F(xiàn)嗎？就購房人而言，合同在先的購房人提出繼續(xù)履行的訴訟請求，一般會(huì)得到法院支持，但也要區(qū)分具體情況。具體情況一：購房人嚴(yán)格履約。2023-06-04137人看過 -
律師事務(wù)所隨著人們生活水平的提高以及房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，越來越多的人通過購買二手房以改善居住條件或用于投資。而在二手房買賣中，由于相應(yīng)的法律規(guī)范尚不健全和行政管理制度的缺欠，房地產(chǎn)中介公司在居間服務(wù)中存在著一些不規(guī)范操作，一定程度上影響了二手房市場的正常秩序，隨之引起了大量民事糾紛的產(chǎn)生?！霭咐仡?008年12月8日，張先生在某中介看好了海苑花園的一套二手房，房主出價(jià)53.8萬。張先生給中介打電話表示50萬可以考慮。中介說，為表誠意，也為他們向房主講價(jià)，必須簽訂《房地產(chǎn)買賣意向協(xié)議書》。填完后張先生繳納了5000元現(xiàn)金。當(dāng)晚，張先生仔細(xì)核算了自己還款情況，發(fā)現(xiàn)自己尚無能力購買此房。次日，正準(zhǔn)備給中介打電話說明情況，中介打來電話說賣主已同意以50萬元出讓。張先生說明了自己的情況，希望解除協(xié)議，但中介表示不可以。為此，張先生提出了自己的異議：(1)《協(xié)議書》只強(qiáng)調(diào)我的責(zé)任，卻沒有提及任何我應(yīng)享受的權(quán)益。也2023-06-10452人看過
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購房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時(shí)付款，賣方何時(shí)交房等。購房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購房合同辦理過戶手續(xù)，... 更多>
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警惕假離婚購房風(fēng)險(xiǎn)上海在線咨詢 2025-01-16一、如果離婚協(xié)議中規(guī)定雙方按比例對共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,并且一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買了房產(chǎn),那么該房產(chǎn)應(yīng)視為個(gè)人所有。 二、如果另一方實(shí)際出資或者雙方共同出資購買房產(chǎn),盡管房產(chǎn)證上登記在一方名下,但在雙方復(fù)婚后,該房產(chǎn)應(yīng)視為雙方共同所有。 三、考慮到雙方離婚是為了規(guī)避限購政策,因此上述問題需要滿足一個(gè)前提條件,即夫妻中有一方名下有一套或多套房產(chǎn)。因此,在雙方離婚后,名下沒有房產(chǎn)的一方重新購買房產(chǎn),其登記 -
二手房買賣需警惕什么交易風(fēng)險(xiǎn)安徽在線咨詢 2023-02-16隱患一：房屋產(chǎn)權(quán)不明晰。 隱患二：賣方資質(zhì)有問題。 隱患三：買房者資質(zhì)有問題。 隱患四：不良中介騙術(shù)多。 隱患五：房屋價(jià)格未標(biāo)清。 隱患六：做低房價(jià)糾紛多。 -
買房時(shí)該怎么警惕兇宅風(fēng)險(xiǎn)福建在線咨詢 2022-11-031、買房時(shí)可以在合同中明確房屋的條件，并應(yīng)多方探聽業(yè)主出售房屋的情況，比如到轄區(qū)派出所了解或?qū)⑵滟徺I房屋地址作為關(guān)鍵字在網(wǎng)上搜索。 2、同時(shí)，買家也可要求業(yè)主在合同中約定信息披露條款。 -
消費(fèi)者購房應(yīng)警惕風(fēng)險(xiǎn)兩種產(chǎn)權(quán)不合法青海在線咨詢 2022-10-22“當(dāng)前房地產(chǎn)市場中，特別是購買新建商品房過程中，開發(fā)商利用虛假廣告、違規(guī)預(yù)售、簽訂存有缺陷的商品房買賣合同，或在集體土地上建設(shè)房屋違法銷售，損害消費(fèi)者合法權(quán)益的行為時(shí)有發(fā)生。為此，提示廣大消費(fèi)者，在購買新建商品房過程中，要注意加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識和維權(quán)意識。”這是建設(shè)部新聞發(fā)言人6月18日作出的表示。該新聞發(fā)言人提醒說，城市居民不要購買在集體土地上建設(shè)的房屋。非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋
