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怎么進(jìn)行房屋遺產(chǎn)繼承過(guò)戶？
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-08 12:20:16 330 人看過(guò)

一、怎么進(jìn)行房屋遺產(chǎn)繼承過(guò)戶

（一）房產(chǎn)繼承的定義

房產(chǎn)繼承是指按照《民法典》的規(guī)定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。

（二）需要證明的內(nèi)容

1、老人的遺產(chǎn)，是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)。

2、繼承人對(duì)共有的財(cái)產(chǎn)的分割協(xié)議，只要每個(gè)繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力，任何繼承人都不得違約。

3、如果每個(gè)繼承人對(duì)繼承的共有財(cái)產(chǎn)分割，無(wú)異議，可以憑此協(xié)議辦理過(guò)戶手續(xù)。

（三）房產(chǎn)繼承的流程

1、房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。

2、繼承公證需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件

（1）到被繼承人所屬派出所開(kāi)被繼承人的死亡證明；

（2）到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開(kāi)具繼承人證明；

（3）繼承人的身份證明；

（4）被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。

（5）被繼承人生前所立的遺囑（遺囑繼承的情況）。

3、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料

（1）房屋所有權(quán)證書(shū)；

（2）繼承公證；

（3）繼承人身份證及復(fù)印件；

（4）房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)（收件窗口領(lǐng)取）。

（四）房屋遺產(chǎn)繼承過(guò)戶的注意事項(xiàng)

1、如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶給其中一人的話，需要其他人的書(shū)面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。

2、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房?jī)r(jià)格審查書(shū)》、《已購(gòu)住房上市交易申請(qǐng)審批表》（收件窗口領(lǐng)取）；

3、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書(shū)或公證書(shū)及受托人身份證及復(fù)印件；

4、法院判決的需提交法院判決書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)；

5、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人。

二、農(nóng)村房屋遺產(chǎn)繼承協(xié)議書(shū)范本

現(xiàn)戶主：XX妻：

現(xiàn)住XX號(hào)，經(jīng)房主XX與妻子商議，將XX院子由其子女所繼承并修善改造：

繼承人：長(zhǎng)女：XX二女：XX三女：XX四女：XX父母雙方與其子女一致商議通過(guò)繼承贍養(yǎng)和房屋改造等方案如下：

（一）子女無(wú)任何理由推托贍養(yǎng)義務(wù)，共同料理兩老人日常起居生活至終。

（二）房屋改造為一門四戶三層格式，面積勻等，每戶現(xiàn)定價(jià)為起始10萬(wàn)元，(注：工程錢不夠時(shí)再平均續(xù)拿)，面積按院內(nèi)實(shí)際尺寸為準(zhǔn)。

（三）修善改造后的房屋如遇國(guó)家及開(kāi)發(fā)商拆遷，每戶房屋賠償面積為(90-100平方米)范圍內(nèi)，不能無(wú)理取鬧。

（四）每戶賠償注(90-100平方米外)所折合的面積按國(guó)家和開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的價(jià)格折合人民幣，為兩老人所得，其子女不得以任何理由強(qiáng)占強(qiáng)拿。

（五）父母、子女要和睦相處，與事要共同商議，不得以任何理由侵害他人利益。

（六）此房只能自己住或出租，不得轉(zhuǎn)讓變買。如私自轉(zhuǎn)讓變買，由其父母和姊妹有權(quán)收回。

（七）以上商議以由父親XX，母親長(zhǎng)女：XX夫：XX二女：XX夫：XX三女：XX夫：XX四女：XX夫：者XX共同商議表決無(wú)異議。

（八）此協(xié)議一式五份，簽字蓋章有效，并起法律效力。

簽字：

三、民法典農(nóng)村房產(chǎn)可以遺囑繼承嗎

根據(jù)我國(guó)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，繼承人只能繼承自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，農(nóng)村基地所有權(quán)是屬于集體所有的，并不是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，所以不能繼承，但宅基地上的房屋可以繼承，所以農(nóng)村房產(chǎn)是可以繼承的。根據(jù)地隨房走的原則，繼承人繼承了房屋以后還可以繼續(xù)使用宅基地。

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    房屋繼承稅在我國(guó)是不用算的，繼承時(shí)無(wú)需交納契稅的，但需要交納其他稅費(fèi)，例如合同印花稅、個(gè)稅，辦理房產(chǎn)繼承流程是自行撰寫(xiě)或者委托律師代書(shū)遺囑材料，攜帶身份證、戶口簿以及財(cái)產(chǎn)證明向公證處提出申請(qǐng)。一、房子繼承稅怎么算房子繼承稅是不用算，但是需要交納其他稅費(fèi)。由房屋評(píng)估價(jià)0．05％的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。個(gè)稅：證過(guò)5年且唯一住房可免征，未滿可在檔案館調(diào)前證是否過(guò)5年，未過(guò)5年估價(jià)×1％。若屬于遺贈(zèng)的非直系親屬，增值稅證過(guò)5年可免征，未過(guò)5年估價(jià)×5．6％；個(gè)稅：證過(guò)5年且唯一住房可免征，未過(guò)5年估價(jià)×1％。二、房產(chǎn)繼承過(guò)戶流程房產(chǎn)繼承過(guò)戶程序如下：1．找房屋評(píng)估部門對(duì)房屋評(píng)估繼承人要自己找相應(yīng)的有權(quán)威的房屋評(píng)估部門對(duì)要繼承的房屋進(jìn)行市值評(píng)估，評(píng)估主要從房屋的房齡、樓層、地段等進(jìn)行。2．到公證處做繼承公證房屋評(píng)估后，帶著評(píng)估報(bào)告去房屋所在地的公證處辦理繼承公證，繼承人
    2023-06-01
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  • 如何讓繼承人進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶
    一、如何讓繼承人進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶1．繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；2．繼承人要到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，并提交被繼承人死亡證明、房屋的產(chǎn)權(quán)證明、身份證件等資料；3．繼承人前往相關(guān)部門辦理房屋過(guò)戶登記，并向登記機(jī)構(gòu)提交房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、繼承權(quán)公證文書(shū)等資料。二、房子過(guò)戶需要什么證件和材料房子過(guò)戶需要的材料如下：1．房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)（原件留存）；2．申請(qǐng)人身份證明（查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存）；3．房屋所有權(quán)證書(shū)（原件留存）；4．贈(zèng)與合同（原件留存）；5．契稅完稅憑證（查驗(yàn)原件）。有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意。宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會(huì)書(shū)面同意。三、過(guò)戶房子的流程需要幾天時(shí)間房屋過(guò)戶需要的時(shí)間一般會(huì)在3個(gè)月左右。對(duì)于國(guó)有土地上的房產(chǎn)證辦理需要30個(gè)工作日，并且，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人會(huì)在房
    2023-12-18
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  • 過(guò)戶房產(chǎn)是否可以進(jìn)行繼承？
    房地產(chǎn)繼承需要出具繼承人證明和被繼承人死亡證明，并攜帶相關(guān)材料到區(qū)或市公證處理繼承權(quán)公證，最后提交房屋產(chǎn)權(quán)證明等證明到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶登記。在過(guò)去，人們可以自由買賣和轉(zhuǎn)移繼承的房產(chǎn)，不受時(shí)間限制。房地產(chǎn)繼承需要出具繼承人證明和被繼承人死亡證明，并攜帶相關(guān)材料到區(qū)或市公證處理繼承權(quán)公證，最后提交房屋產(chǎn)權(quán)證明等證明到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶登記。房產(chǎn)過(guò)戶是否可以自由買賣？根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》及《房屋交易管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)過(guò)戶需滿足一定的條件，如房屋滿五唯一、非住宅性質(zhì)房屋滿二唯一等。在滿足這些條件的情況下，房產(chǎn)過(guò)戶是可以自由買賣的。但是，對(duì)于住宅性質(zhì)的房屋，過(guò)戶時(shí)需提交《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》和賣方的身份證明等材料，過(guò)戶費(fèi)用也有一定的規(guī)定。此外，對(duì)于非住宅性質(zhì)的房屋，如商業(yè)用房，過(guò)戶時(shí)還需提交《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》和賣方的身份證明等材料，并經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的審
    2023-11-15
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  • 繼承房產(chǎn)是否必須進(jìn)行過(guò)戶
    若欲繼承房產(chǎn)并對(duì)其進(jìn)行合法處置，則需依法辦理過(guò)戶手續(xù)。在不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓及消滅過(guò)程中，須嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)的要求進(jìn)行登記。唯有經(jīng)過(guò)依法登記這一程序，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利方可產(chǎn)生法律效力，反之則不具備法律效應(yīng)。《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
    2024-08-05
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#遺產(chǎn)繼承
北京
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    遺產(chǎn)繼承規(guī)定：遺囑人可以撤回、變更自己所立的遺囑。立遺囑后，遺囑人實(shí)施與遺囑內(nèi)容相反的民事法律行為的，視為對(duì)遺囑相關(guān)內(nèi)容的撤回。立有數(shù)份遺囑，內(nèi)容相抵觸的，以最后的遺囑為準(zhǔn)。民法典刪除了公證遺囑效力優(yōu)先的規(guī)定。并且規(guī)定了繼承開(kāi)始后，遺囑執(zhí)行... 更多>

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    • 房屋繼承怎么過(guò)戶房屋繼承費(fèi)用及遺產(chǎn)過(guò)戶
      上海在線咨詢 2021-11-01
      第一，先去公證處辦理繼承公證，所有繼承人都需要到場(chǎng)。然后帶上公證書(shū)、房產(chǎn)證、身份證、戶口本，到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù)。應(yīng)付費(fèi)：繼承公證費(fèi)為評(píng)估價(jià)的2％，最低不低于200元。法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免征契稅。房地產(chǎn)繼承轉(zhuǎn)讓稅：房屋評(píng)估價(jià)0．05％的合同印花稅，100元的登記費(fèi)，5元的權(quán)證印花稅。
    • 如何進(jìn)行有遺囑房屋的過(guò)戶繼承？
      山西在線咨詢 2024-11-18
      為實(shí)現(xiàn)遺囑對(duì)于房地產(chǎn)的繼承，并向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出房產(chǎn)過(guò)戶請(qǐng)求，則必須遞交以下相關(guān)文件與資料：首先，需出具立遺囑之人暨被繼承人的逝世證明；其次，需提交遺囑原件，其中應(yīng)詳細(xì)列出遺產(chǎn)分配方案，以指定特定繼承人繼承需進(jìn)行過(guò)戶處理之房產(chǎn)；再者，需確認(rèn)房產(chǎn)屬被繼承人的合法財(cái)產(chǎn)，其最基礎(chǔ)及直接的證據(jù)便是被繼承人所持有的過(guò)戶房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。若被繼承人在購(gòu)置該房產(chǎn)之時(shí)，恰逢國(guó)有土地使用權(quán)證與房屋所有權(quán)證尚未合并
    • 房屋過(guò)戶時(shí)，遺產(chǎn)怎樣繼承？
      安徽在線咨詢 2022-07-09
      繼承房屋，應(yīng)當(dāng)持公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書(shū)”和房屋所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)解決房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。遺愿人為處罰房屋而設(shè)立的遺愿，應(yīng)當(dāng)解決公證。遺愿人喪命后，遺愿受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的“遺愿公證書(shū)”和“遺愿繼承權(quán)公證書(shū)”或“接受遺贈(zèng)公證書(shū)”，以及房屋所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)解決房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
    • 遺產(chǎn)房屋到繼承人名下不過(guò)戶能進(jìn)行買賣嗎
      江西在線咨詢 2022-10-10
      任何協(xié)議和公證，不代表住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，只要沒(méi)有辦理繼承過(guò)戶，住房產(chǎn)權(quán)還是屬于原房主所有，和繼承人無(wú)關(guān)。繼承人無(wú)權(quán)把不在自己名下住房賣掉，過(guò)戶他人，需要辦理繼承過(guò)戶，確權(quán)后，才可以。
    • 房屋過(guò)戶流程和遺產(chǎn)繼承
      浙江在線咨詢 2022-12-02
      一、公證 先要進(jìn)行遺產(chǎn)繼承公證，繼承人在辦理繼承過(guò)戶的時(shí)候，要先去房屋所在地的公證處，辦理繼承權(quán)的公證。 二、房地產(chǎn)管理登記 繼承人在辦理完遺產(chǎn)繼承公證的手續(xù)之后，需要帶著繼承權(quán)公證書(shū)原件、繼承過(guò)戶的申請(qǐng)書(shū)、繼承人的身份證、房地產(chǎn)權(quán)原件、房屋平面圖、契稅完稅證，以及契稅完稅貼花、被繼承人的死亡證明等，到房地產(chǎn)管理中心進(jìn)行繼承登記。 三、費(fèi)用交納 繼承人在辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)過(guò)程中的費(fèi)用，需要按照國(guó)家的