房屋負(fù)擔(dān)其他權(quán)利或產(chǎn)權(quán)瑕疵
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時(shí)間： 2023-03-19 08:02:53
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出賣人交付的房屋之上可能負(fù)擔(dān)多種權(quán)利，如銀行的抵押權(quán)、先買受人的債權(quán)、工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)；或者已被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法查封或以其他形式限制房屋權(quán)利。買受人盡管領(lǐng)受房屋，但權(quán)利處于不穩(wěn)定狀態(tài)，產(chǎn)權(quán)證書(shū)可能無(wú)法辦理，隨時(shí)將被真正權(quán)利人起訴騰房。
如果出賣人事先未告知實(shí)際情況，買受人有權(quán)拒絕接受房屋。房屋交付后，約定或者法定辦證期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣人原因?qū)е沦I受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的，買受人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。如果屬于一房二賣或者隱瞞抵押的情形，買受人可以根據(jù)相關(guān)法律，要求出賣人承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任。
一、規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更
規(guī)劃涉及房屋乃至小區(qū)整體的環(huán)境與格局；設(shè)計(jì)則關(guān)系房屋的結(jié)構(gòu)、戶型、朝向、空間尺寸、供暖方式等。
如果出賣人擅自變更規(guī)劃與設(shè)計(jì)，可能影響房屋的使用功能、舒適程度、增值潛力等，買受人購(gòu)房目的將受到重大影響甚至落空，故出賣人應(yīng)當(dāng)尊重買受人的知情權(quán)，如實(shí)告知變更情況，由買受人選擇繼續(xù)履行合同還是解除合同。
房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)規(guī)劃與設(shè)計(jì)變更，出賣人未事先告知或者未如實(shí)告知的，買受人可以拒絕接受房屋和請(qǐng)求解除合同，并要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。
二、房屋相關(guān)資料不完備
房屋交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)提供以下資料：
1、政府機(jī)構(gòu)出具的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，較權(quán)威地證明房屋業(yè)已竣工驗(yàn)收合格；
2、房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具測(cè)繪資料，該資料用于權(quán)屬登記，也可以確定實(shí)測(cè)面積與約定面積之間的誤差；
3、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，前者是出賣人對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，后者是對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)的文書(shū)。
三、前期物業(yè)糾紛
物業(yè)管理企業(yè)本應(yīng)由業(yè)主大會(huì)選聘，由業(yè)主委員會(huì)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。
但物業(yè)建成至業(yè)主大會(huì)之前，必需實(shí)施物業(yè)管理，出賣人可基于第一業(yè)主身份選聘物業(yè)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理。前期物業(yè)管理的內(nèi)容與正常時(shí)期物業(yè)管理基本一致，買受人權(quán)利義務(wù)亦基本一致，可以接受物業(yè)企業(yè)服務(wù)，同時(shí)應(yīng)當(dāng)接受前期物業(yè)合同與業(yè)主臨時(shí)公約約束，按時(shí)交納專項(xiàng)維修資金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
前期物業(yè)服務(wù)可以約定期限，但期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。
四、交納稅費(fèi)糾紛
出賣人經(jīng)常將交納或代收相關(guān)稅費(fèi)作為交房條件，買受人則持相反意見(jiàn)。對(duì)此應(yīng)當(dāng)具體分析：
1、合同約定由出賣人代為過(guò)戶手續(xù)的，買受人必需交納必需辦證費(fèi)用，包括契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、證件工本費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、公共維修基金。如無(wú)此約定，由買受人申請(qǐng)辦證，直接交納稅費(fèi)；
2、水、電、氣、暖、有線、寬帶的建設(shè)費(fèi)與開(kāi)通費(fèi)，買受人是否必需交納應(yīng)當(dāng)考慮：出賣人是否事先承諾必需提供；該費(fèi)用是否列入項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本；該費(fèi)用是否計(jì)算在銷售價(jià)格中；
3、買受人必需物業(yè)管理費(fèi)，但出賣人或物業(yè)管理企業(yè)不得以交費(fèi)作為交房的條件。
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一、什么是出租人的權(quán)利瑕疵擔(dān)保根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十三條規(guī)定：因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對(duì)租賃物使用、收益的，承租人可以請(qǐng)求減少租金或者不支付租金。第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。第七百二十九條規(guī)定：因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請(qǐng)求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。二、出租人的權(quán)利有哪些1、出租人有權(quán)向承租人收取租金，但必須依照租賃合同規(guī)定，并且應(yīng)向承租人開(kāi)具發(fā)票和收據(jù)。2、出租人有權(quán)按合同規(guī)定收取不超過(guò)3個(gè)月金額的保證金。3、租賃期限已滿而又沒(méi)有重新簽租賃合同的，出租人有權(quán)按合同約定期限收回房屋。如承租人拒不遷出，出租人可以請(qǐng)求房地產(chǎn)主管部門責(zé)令其遷出或向人民法院提起訴訟。4、如承租人利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或約定用途、擅自將房屋轉(zhuǎn)2023-06-15246人看過(guò) -
權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù):是指出賣人就其所轉(zhuǎn)移的標(biāo)的物擔(dān)保不受他人追擊和不存在未告知權(quán)利負(fù)擔(dān)義務(wù)。包括：出賣人對(duì)出賣的標(biāo)的物享有合法的權(quán)利；出賣人應(yīng)當(dāng)保證其出售的標(biāo)的物不存在任何未曾向買受人透露的他人可以主張的權(quán)利。一、買賣合同買受人的主要義務(wù)有什么呢1．支付價(jià)款。價(jià)款是買受人獲取標(biāo)的物的所有權(quán)的對(duì)價(jià)。依合同的約定向出賣人支付價(jià)款，是買受人的主要義務(wù)。2．受領(lǐng)標(biāo)的物。對(duì)于出賣人交付標(biāo)的物及其有關(guān)權(quán)利和憑證，買受人有及時(shí)受領(lǐng)義務(wù)。3．對(duì)標(biāo)的物檢查通知的義務(wù)。買受人受領(lǐng)標(biāo)的物后，應(yīng)當(dāng)在當(dāng)事人約定或法定期限內(nèi)，依通常程序盡快檢查標(biāo)的物。若發(fā)現(xiàn)應(yīng)由出賣人負(fù)擔(dān)保責(zé)任的瑕疵時(shí)，應(yīng)妥善保管標(biāo)的物并將其瑕疵立即通知出賣人。二、買賣合同應(yīng)履行哪些義務(wù)（一）出賣人的義務(wù)和責(zé)任。1、交付標(biāo)的物。2、交付的標(biāo)的物要符合質(zhì)量要求。3、保證第三人不得向買受人主張權(quán)利。（二）買受人的義務(wù)和責(zé)任。1、支付價(jià)款。買受人應(yīng)按約定的數(shù)2023-03-15397人看過(guò) -
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因標(biāo)的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。買受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)。如果買賣合同中對(duì)標(biāo)的物的質(zhì)量有明確約定的，出賣人自應(yīng)按照約定的標(biāo)的物的質(zhì)量履行；當(dāng)事人就標(biāo)的物的質(zhì)量沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣予以確定；如果根據(jù)上述標(biāo)準(zhǔn)仍不能確定的，應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行，沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。因標(biāo)的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的情況為根本違約。需要注意的是，在標(biāo)的物質(zhì)量雖然不符合質(zhì)量要求，但是并未達(dá)到不能實(shí)現(xiàn)合同目的的情況下，買受人無(wú)權(quán)拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同，在出賣人交付標(biāo)的物后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。另外，在標(biāo)的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，但是買受2023-06-09262人看過(guò)
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票據(jù)權(quán)利票據(jù)權(quán)利會(huì)不會(huì)出現(xiàn)瑕疵?票據(jù)偽造，票據(jù)變?cè)?，票?jù)更改，票據(jù)涂銷都是屬于票據(jù)權(quán)利瑕疵。如何進(jìn)行票據(jù)偽造?如何變?cè)炱睋?jù)?如何更改票據(jù)?怎么樣將票據(jù)涂銷?(1)票據(jù)偽造票據(jù)偽造是指無(wú)權(quán)限的當(dāng)事人假冒他人名義進(jìn)行的票據(jù)行為。經(jīng)偽造的票據(jù)，只要記載事項(xiàng)齊全，就是有效票據(jù)。對(duì)偽造人而言，票據(jù)外觀上沒(méi)有自己的簽名，故不承擔(dān)票據(jù)上的責(zé)任，但應(yīng)根據(jù)刑法和民法的規(guī)定負(fù)偽造有價(jià)證券和賠償?shù)呢?zé)任。對(duì)被偽造人而言，盡管票據(jù)外觀上有被偽造人的簽名，但實(shí)質(zhì)上并非其自簽，故不應(yīng)依票據(jù)文義負(fù)責(zé)。票據(jù)由在票據(jù)上的真實(shí)簽章人承擔(dān)，如果票據(jù)上無(wú)真實(shí)簽章人，則持票人向其直接前手主張民事權(quán)利。(2)票據(jù)變?cè)炱睋?jù)變?cè)焓侵笩o(wú)票據(jù)記載事項(xiàng)變更權(quán)的人，以實(shí)施票據(jù)行為為目的，對(duì)票據(jù)上除簽章以外的記載事項(xiàng)進(jìn)行變更，從而使票據(jù)權(quán)利義務(wù)關(guān)系內(nèi)容發(fā)生改變的行為。在變?cè)熘暗暮炚氯?，?duì)原記載事項(xiàng)負(fù)責(zé)；在變?cè)熘蟮暮炚氯?，?duì)變?cè)熘蟮挠涊d事項(xiàng)負(fù)責(zé)不能辨別2023-06-06434人看過(guò) -
一、具體認(rèn)定權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任應(yīng)具備哪些要件具體認(rèn)定權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任應(yīng)具備以下要件：1．第三人向承租人主張權(quán)利。如第三人不向承租人主張權(quán)利，即使租賃物上存在第三人的權(quán)利，也不發(fā)生權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任。2．第三人主張的權(quán)利妨礙了承租人對(duì)租賃物進(jìn)行使用、收益。如第三人主張主張的權(quán)利不會(huì)妨礙承租人對(duì)租賃物進(jìn)行使用、收益，則不發(fā)生出租人的權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任。3．承租人在訂立合同時(shí)不知道有權(quán)利瑕疵。如承租人在訂立合同時(shí)明知有權(quán)利瑕疵，而其自愿承擔(dān)了第三人主張權(quán)利的風(fēng)險(xiǎn)，出租人不負(fù)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任，但承租人仍有權(quán)解除或終止合同。4．必須是承租人作出通知后出租人不能予以及時(shí)的救濟(jì)。承租人在第三人主張權(quán)利時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人，以使出租人采取救濟(jì)措施。如承租人怠于通知致使出租人能夠救濟(jì)而未能及時(shí)救濟(jì)的，則出租人對(duì)承租人的損失不負(fù)賠償責(zé)任；相反，承租人應(yīng)當(dāng)賠償出租人因此所受到的損害。二、權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任有什么特征權(quán)2022-06-19279人看過(guò) -
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票據(jù)權(quán)利1、票據(jù)偽造。指假冒或虛構(gòu)他人名義為票據(jù)行為并在票據(jù)上簽章。被偽造人不承擔(dān)任何票據(jù)責(zé)任，偽造人亦不承擔(dān)票據(jù)義務(wù)但須承擔(dān)其他法律責(zé)任。偽造的簽章不影響真實(shí)簽章的效力。付款人或代理付款人在付款時(shí)，只要按法律規(guī)定對(duì)票據(jù)簽章和各記載事項(xiàng)進(jìn)行了通常審查，即使未能辨認(rèn)出偽造的簽章，付款行為仍然有效。2、票據(jù)變?cè)?。指無(wú)合法變更權(quán)限之人，對(duì)除簽章外的票據(jù)記載事項(xiàng)加以變更。變?cè)烊嗽谄睋?jù)上沒(méi)有簽章，則不承擔(dān)票據(jù)義務(wù)，但應(yīng)負(fù)相應(yīng)刑事、民事及行政責(zé)任;若變?cè)烊嗽谄睋?jù)上有簽章，則按其變?cè)煲院蟮钠睋?jù)記載事項(xiàng)承擔(dān)票據(jù)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)刑事、民事及行政責(zé)任;在變?cè)熘昂炚碌钠渌藢?duì)原記載事項(xiàng)負(fù)責(zé);在變?cè)熘蠛炚碌钠渌藢?duì)變?cè)旌蟮挠涊d事項(xiàng)負(fù)責(zé);不能辨別在變?cè)熘昂炚禄蜃冊(cè)熘蠛炚碌模暈樵谧冊(cè)熘昂炚隆?、票據(jù)更改。指依《票據(jù)法》有更改權(quán)限的之人，以法定方式對(duì)票據(jù)上的可更改記載事項(xiàng)加以更改。票據(jù)更改應(yīng)在原記載人交付票據(jù)之前進(jìn)2023-06-14106人看過(guò) -
房產(chǎn)證當(dāng)房客拒絕搬出租住的房子時(shí)，房東將其起訴到法院，這是很正常的事情。但是，近日浙江杭州市蕭山區(qū)人民法院卻駁回了一位房東要求房客騰退房屋的訴訟請(qǐng)求。原告王威勤訴稱，原告1996年調(diào)到蕭山計(jì)委工作，單位分配了蕭山區(qū)人民路138號(hào)405室住宅一套給其居住。而當(dāng)時(shí)被告陳紹海在物資局工作，因一時(shí)無(wú)房，計(jì)委領(lǐng)導(dǎo)便同意他暫時(shí)與王威勤同住一套房。當(dāng)時(shí)陳紹海住小間、王威勤全家住大間。2005年房改時(shí)，這套住宅由王威勤購(gòu)買，并已領(lǐng)取了房產(chǎn)證。但陳紹海拒不搬遷，強(qiáng)行霸占住房。故王威勤起訴要求人民法院保護(hù)其合法房產(chǎn)權(quán)，判令被告陳紹海在一個(gè)月內(nèi)搬出這套住房。被告陳紹海則辯稱，他1988年調(diào)到蕭山工作，由當(dāng)時(shí)的計(jì)委安排住進(jìn)這套住宅。1992年，當(dāng)時(shí)的計(jì)委領(lǐng)導(dǎo)帶原告來(lái)找他，提出現(xiàn)在住房緊張，原告沒(méi)有地方住，要求與他一起居住。陳表示同意后，雙方一直共同租用這套住宅，房租費(fèi)也由雙方共同承擔(dān)。陳紹海表示，原告去領(lǐng)取房產(chǎn)證的事他2023-06-10364人看過(guò) -
構(gòu)成權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任的條件：1、當(dāng)事人之間存在有效的買賣合同；2、買受人不知道權(quán)利瑕疵的存在；3、標(biāo)的物交付時(shí)，權(quán)利瑕疵仍未消除。根據(jù)《民法典》第六百一十二條規(guī)定，出賣人就交付的標(biāo)的物，負(fù)有保證第三人對(duì)該標(biāo)的物不享有任何權(quán)利的義務(wù)，但是法律另有規(guī)定的除外。第六百一十三條規(guī)定，買受人訂立合同時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道第三人對(duì)買賣的標(biāo)的物享有權(quán)利的，出賣人不承擔(dān)前條規(guī)定的義務(wù)。第六百一十四條規(guī)定，買受人有確切證據(jù)證明第三人對(duì)標(biāo)的物享有權(quán)利的，可以中止支付相應(yīng)的價(jià)款，但是出賣人提供適當(dāng)擔(dān)保的除外。權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任之歷史的考察權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任源于羅馬法上的正當(dāng)權(quán)利擔(dān)保之訴。早在羅馬法的古代時(shí)期，要式買賣的買受人就已受到一種特別的保護(hù)：要式買賣的出賣人向買受人負(fù)擔(dān)使后者取得所有權(quán)的擔(dān)保義務(wù)。在羅馬法要式買賣時(shí)期，如果要式買賣的出賣人并非是正當(dāng)?shù)臋?quán)利人，由于羅馬法并不承認(rèn)善意取得制度，所以買受人就不能確定的取2023-08-07486人看過(guò) -
書(shū)面合同權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任的構(gòu)成須具備以下條件：(1)須權(quán)利瑕疵于買賣合同成立時(shí)存在。所謂存在權(quán)利瑕疵，是指第三人對(duì)標(biāo)的物有合法的權(quán)利主張。(2)須買受人不知有權(quán)利瑕疵的存在。若買受人于訂立合同時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道第三人對(duì)買賣的標(biāo)的物享有權(quán)利，則出賣人不負(fù)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任。(3)須于標(biāo)的物交付時(shí)權(quán)利瑕疵仍未消除。若于標(biāo)的物交付時(shí)權(quán)利瑕疵已消除，買受人可以取得標(biāo)的物完全所有權(quán)，則不成立出賣人的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。一、出賣人應(yīng)該遵守哪些義務(wù)出賣人需要遵守的義務(wù)分別有：出賣人應(yīng)確保標(biāo)的物沒(méi)有瑕疵；出賣人應(yīng)確保按合同約定的數(shù)量、質(zhì)量交付標(biāo)的物；出賣人應(yīng)交付標(biāo)的物并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)；出賣人應(yīng)按約定的期限、地點(diǎn)、方式交付標(biāo)的物；法定或約定的其他義務(wù)等。二、民法典合同編不適用于哪些內(nèi)容民法典合同編不適用于婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》被稱為“社會(huì)生活的百科全書(shū)”，是新中國(guó)第一部以法典命名2023-03-18168人看過(guò)
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仲裁機(jī)構(gòu)股東出資行為是一種以協(xié)議或公司章程為紐帶的契約行為。出資瑕疵股東與其他股東之間是一種以建立公司或增加公司資本，實(shí)現(xiàn)共同的經(jīng)濟(jì)利益為基礎(chǔ)的契約關(guān)系。股東出資行為的契約性表現(xiàn)為設(shè)立人股東之間訂立的協(xié)議或公司章程。當(dāng)股東違反他們訂立的協(xié)議或章程時(shí)，就會(huì)對(duì)其他股東構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。出資瑕疵情況下的股東資格如何認(rèn)定1、公司根據(jù)公司章程或者股東會(huì)決議對(duì)其利潤(rùn)分配請(qǐng)求權(quán)、新股優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)、剩余財(cái)產(chǎn)分配請(qǐng)求權(quán)等股東權(quán)利作出相應(yīng)的合理限制。2、經(jīng)公司催告繳納或者返還，其在合理期間內(nèi)仍未繳納或者返還出資，公司以股東會(huì)決議解除該股東的股東資格最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)公司法》若干問(wèn)題的規(guī)定（三）第十六條股東未履行或者未全面履行出資義務(wù)或者抽逃出資，公司根據(jù)公司章程或者股東會(huì)決議對(duì)其利潤(rùn)分配請(qǐng)求權(quán)、新股優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)、剩余財(cái)產(chǎn)分配請(qǐng)求權(quán)等股東權(quán)利作出相應(yīng)的合理限制，該股東請(qǐng)求認(rèn)定該限制無(wú)效的，人民法2023-07-07151人看過(guò) -
權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任源于羅馬法上的正當(dāng)權(quán)利擔(dān)保之訴。早在羅馬法的古代時(shí)期，要式買賣的買受人就已受到一種特別的保護(hù)：要式買賣的出賣人向買受人負(fù)擔(dān)使后者取得所有權(quán)的擔(dān)保義務(wù)。在羅馬法要式買賣時(shí)期，如果要式買賣的出賣人并非是正當(dāng)?shù)臋?quán)利人，由于羅馬法并不承認(rèn)善意取得制度，所以買受人就不能確定的取得標(biāo)的物的所有權(quán)，而真正的所有人可以對(duì)買受人提起所有物返還之訴追回該物。作為對(duì)其的救濟(jì)，買受人可以根據(jù)此種擔(dān)保義務(wù)要求出賣人參加第三人對(duì)其提起的所有物返還之訴，以協(xié)助買受人對(duì)抗第三人的訴訟請(qǐng)求;如果出讓人不參加訴訟或者雖然參加但受讓人仍然敗訴，則受讓人可以對(duì)出賣人提起正當(dāng)權(quán)利擔(dān)保之訴，要求出賣人承擔(dān)返還雙倍價(jià)金的責(zé)任。[2]在要式口約時(shí)期，仍通行要式買賣時(shí)的習(xí)慣。當(dāng)事人在為要式買賣口約時(shí)訂立雙倍口約或保留物件口約作為附約。以使標(biāo)的物被追奪時(shí)能夠獲得賠償，前者適用于要式物的買賣，買受人物價(jià)兩倍的金額，后者適用于略2023-06-09354人看過(guò)
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承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件以締結(jié)合同的意思表示。承諾應(yīng)當(dāng)具備以下條件： （1）承諾必須由受要約人作出； （2）承諾須向要約人作出； （3）承諾的內(nèi)容須與要約保持一致； （4）承諾必須在要約的有效期內(nèi)作出。... 更多>
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負(fù)有權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任是合法行為嗎陜西在線咨詢 2023-03-18權(quán)利的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，屬于合同內(nèi)的義務(wù)，違反此責(zé)任即構(gòu)成違約，是要承擔(dān)違約責(zé)任的。 違約責(zé)任，是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合合同約定而依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。承擔(dān)違約責(zé)任的方式包括：繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失。 【相關(guān)延伸】 問(wèn)：要求同時(shí)履行是違約嗎？ 答：不是。同時(shí)履行抗辯權(quán)是正當(dāng)權(quán)利。當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，沒(méi)有先后履行順序的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)履行。一方在對(duì)方履行之前有權(quán)拒絕其履行請(qǐng)求。 -
權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任是法定責(zé)任還是瑕疵擔(dān)保責(zé)任廣東在線咨詢 2022-03-12(1)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任是法定責(zé)任。權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任出于法律的規(guī)定，并非當(dāng)事人意思表示之結(jié)果。不過(guò)民法關(guān)于瑕疵擔(dān)保責(zé)任的規(guī)定，并非強(qiáng)行性規(guī)定，當(dāng)事人得以特約免除、限制或加重。(2)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任是就權(quán)利之瑕疵應(yīng)負(fù)的責(zé)任。權(quán)利擔(dān)保責(zé)任是僅就買賣標(biāo)的之權(quán)利，應(yīng)負(fù)的責(zé)任，屬于一種無(wú)過(guò)失責(zé)任，只要買賣標(biāo)的之權(quán)利有瑕疵，即須負(fù)責(zé)，出賣人有無(wú)過(guò)失，在所不問(wèn)。(3)瑕疵擔(dān)保責(zé)任是出賣人的責(zé)任。瑕疵擔(dān)保責(zé)任是出賣 -
(一)標(biāo)的權(quán)利瑕疵糾紛及其處理。江蘇在線咨詢 2022-10-20標(biāo)的瑕疵在商品房預(yù)售糾紛中占有相當(dāng)比例，常見(jiàn)的標(biāo)的權(quán)利瑕疵問(wèn)題和質(zhì)量瑕疵問(wèn)題。標(biāo)的權(quán)利瑕疵主要是抵押?jiǎn)栴}和權(quán)利證書(shū)，有如下三種處理方式： 1、已經(jīng)交付并辦理產(chǎn)權(quán)登記的房屋如果仍存在抵押，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商提供擔(dān)?；蛞笸朔? 2、已付清房款但沒(méi)有交付的，購(gòu)買者可以要求開(kāi)發(fā)商提供擔(dān)保; 3、既未付清房款也未交付的，購(gòu)買方在享有知情權(quán)的基礎(chǔ)上，與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。(二)標(biāo)的質(zhì)量瑕疵糾紛及其處理。
