房屋租賃問題的常見法律案件有哪些
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-24 16:53:10
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房屋租賃中最常見的法律糾紛問題有租賃房屋及其相關(guān)設(shè)備的使用維修問題、房屋的使用方式問題、房屋租金給付時間、房屋轉(zhuǎn)租的問題、房屋租賃過程中一方違約行為引發(fā)的問題等。
一、長期房屋租賃合同書包括什么內(nèi)容
長期房屋租賃合同書的內(nèi)容：
1、房屋租賃當事人的姓名和住所；
2、房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)等室內(nèi)設(shè)施狀況；
3、租金和押金數(shù)額、支付方式；
4、租賃用途和房屋使用要求；
5、房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；
6、租賃期限；
7、房屋維修責任；
8、物業(yè)服務(wù)、水、電、燃氣等相關(guān)費用的繳納；
9、爭議解決辦法和違約責任；
10、其他約定。
二、房屋租賃合同的條款都有哪些
簽訂房屋租賃合同可以寫明以下條款：房屋租賃當事人的姓名和住所；房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；租金和押金數(shù)額、支付方式；租賃用途和房屋使用要求；租賃期限；房屋維修責任；物業(yè)服務(wù)、水、電、燃氣等相關(guān)費用的繳納；爭議解決辦法和違約責任等等。
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房屋租賃糾紛房地產(chǎn)租賃市場快速發(fā)展的同時，租賃方面的糾紛亦隨之增多。房地產(chǎn)租賃糾紛五花八門，有些還相當棘手，就本市目前的情況看，主要有以下三種類型。(一)租金支付糾紛。這是房地產(chǎn)租賃中最為常見的糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會出現(xiàn)三種處理方法：(1)租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。(2)比前一種情況更進一步，在解決如何支付拖欠租金的同時，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責任問題，在分清責任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同。(3)解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關(guān)系。(二)損害賠償糾紛。房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見的有房屋損壞賠償、人身或財物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償?shù)?。從司法實踐看，目前頗有爭議的是租賃關(guān)系結(jié)束后2023-06-10243人看過 -
房屋轉(zhuǎn)租一、房屋租賃常見的法律糾紛是什么1、房屋租賃中最常見的法律糾紛問題有租賃房屋及其相關(guān)設(shè)備的使用維修問題、房屋的使用方式問題、房屋租金給付時間、房屋轉(zhuǎn)租的問題、房屋租賃過程中一方違約行為引發(fā)的問題等。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百一十三條規(guī)定，承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當相應(yīng)減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規(guī)定的維修義務(wù)。第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十八條規(guī)定，出租人知道或者應(yīng)當知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視2023-06-16215人看過 -
銀行貸款關(guān)于房屋拆遷一些問題的應(yīng)對方法如下：1、加強資源要素保障，合理控制征收規(guī)模，統(tǒng)籌規(guī)劃建設(shè)安置房；2、整體謀劃安置房建設(shè)，實行網(wǎng)格式布局；3、要適量考慮商業(yè)安置房的建設(shè)，以彌補當前商業(yè)安置房源不足的缺陷。一、安置房是怎么回事安置房是政府在城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目中安置被拆遷居民的房屋。也就是說，由于城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因，被拆遷人或承租人使用的房屋被安置。根據(jù)中國法律，安置房的轉(zhuǎn)讓交易只能在取得安置房產(chǎn)權(quán)證書后進行。此時，轉(zhuǎn)讓交易與普通住房沒有區(qū)別。安置對象是城市居民被拆遷戶，包括被拆遷房屋的農(nóng)民。二、安置房買賣有法律效力嗎？安置房買賣依照法定程序進行受法律保護。安置房是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，滿5年且取得產(chǎn)權(quán)證后可以自由買賣。安置房買賣合同的生效不以登記為前提，是否在房管部門進行備案登記不影響合同債權(quán)的法律效力。三、棚戶區(qū)改造2023-03-11144人看過
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繼續(xù)履行1、承租人擅自出租房屋，承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。2、承租人逾期支付租金，承租人無正當理由未支付租金或者延遲支付租金，出租人可以要求承租人在合理的期限內(nèi)支付。租房者在房屋租賃中要注意的問題有哪些1、房源明確所租賃的房屋是否合法，是否存在抵押權(quán)的債務(wù)糾紛。由于《房屋租賃合同司法解釋》第二條的規(guī)定，違法建筑物為標的物訂立的房屋租賃合同無效。因此，我們在租房之前，應(yīng)當要求房主出具相關(guān)合法證明（如房產(chǎn)證等），確保所租房屋是正規(guī)的建筑物。除此之外，我怕們還要注意房屋是否因抵押而變更了所有權(quán)。雖然，民法上有“買賣不破租賃”這一慣例，但《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二十條規(guī)定了例外情況：“租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃2023-07-03280人看過 -
租賃登記1、怎樣填寫房屋租賃合同-----租賃合同的內(nèi)容以及基本要求是什么答：《城市房地產(chǎn)管理法第53條規(guī)定：房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權(quán)力和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。2、租賃房屋為什么要進行登記備案答：相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定：房屋租賃實行登記備案制度。房屋租賃登記備案的過程，實際是包含著對房屋租賃雙方租賃行為審查的含義;即是否符合相關(guān)規(guī)定和要求。房產(chǎn)管理部門通過登記備案，把所有的資料存檔管理，發(fā)揮了四個方面的作用;即明確和監(jiān)督當事人的法律行為、了解掌握租賃市場的基本行情、為調(diào)解房屋租賃糾紛提供了法律依據(jù)。房屋租賃登記備案能規(guī)范和培育房屋租賃市場;房屋租賃管理是房地產(chǎn)市場管理的重要組成部分，同時也是社會治安綜合治理的重要內(nèi)容;為房屋租賃當事人提供房屋租賃服務(wù);進行房屋租賃登記備案，為房屋租賃租金的測算提供了重要的數(shù)2023-05-29337人看過 -
專利(一)假廣告陷阱。在報紙、街頭傳單或某些網(wǎng)站上刊登虛假房源廣告是黑中介最常見的欺詐行為。表現(xiàn)形式為廣告上介紹一些地段好、條件也好的房屋，租金卻十分低廉，吸引租房人。租房人一旦表示愿意租住，黑中介就會說，刊登的房屋已經(jīng)被租出去了，接著就推薦條件差租金高的房屋，騙取看房費、信息費或逼租戶就范。(二)亂收費陷阱。亂收費問題一直是黑中介、小中介的專利，收費理由頗多，如看房費、信息費、咨詢費等等，其表現(xiàn)形式多樣。一般情況下，租房人在委托這些黑中介尋找房屋時，這些黑中介的工作人員會馬上聲稱有合適的房子，但必須要先交上少則幾百元多則上千元的所謂押金，理由是為了防止房客和房東見面后撇開中介。而一旦在你要求其工作人員陪同看房時，他們通常會推托說房東有事情不能前來，或帶你看一些你根本無法接受的房屋。隨后就是一拖再拖，總之押金是不會退的，甚至采取恐嚇、武力等暴力手段使租房人退縮。某些黑中介手中一套房源也沒有，騙2023-06-15447人看過 -
房屋租賃糾紛房產(chǎn)租賃糾紛常見的情形：1、承租人不履行合同，長期拖欠租金，惡意拖欠，承租人違約導致糾紛等。2、未經(jīng)有關(guān)部門批準，擅自改變房屋使用功能而發(fā)生的糾紛。3、不簽訂書面合同，或合同不規(guī)范，主要內(nèi)容不完備，雙方權(quán)利義務(wù)不明確而發(fā)生租賃糾紛。4、為逃避管理和偷逃稅、費而變相出租房屋發(fā)生的租賃糾紛。5、專業(yè)市場欠租金戶聯(lián)手拒交租金而發(fā)生租賃糾紛。一、房產(chǎn)有法院可以起訴的案件有哪些能向法院起訴的房產(chǎn)案件有：1、凡以房產(chǎn)為標的的買賣、租賃、典當、建筑承包(包括勘察、設(shè)計、建筑)以及合建、代理、居間、使用、轉(zhuǎn)讓、確權(quán)等民事行為發(fā)生的糾紛2、如果是受配人分得新房又無理占住舊房或非受配人以單位分配不合理為由而強占公房，被侵害人可以向法院提起訴訟。3、單位分配給職工住房使用權(quán)并訂有分房合同的，職工因本人原因而離職、辭職，或被單位除名、開除的，單位根據(jù)合同要求收回公房使用權(quán)的。4、因歷史原因由行政劃撥房屋使用權(quán)的，2023-06-21380人看過
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1.未經(jīng)批準，在自家的責任田建房可以嗎?不可以?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定：禁止在耕地上建房、建窯、建墳、挖砂取土等。自家的責任田也屬于耕地，在耕地上建房等屬于非法占用耕地行為，情節(jié)嚴重的將構(gòu)成非法占用耕地罪。2.農(nóng)民可不可以私自建房?不可以。根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，城市郊區(qū)和農(nóng)村的農(nóng)民，如果需要宅基地建房，首先要按照鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村建設(shè)規(guī)劃統(tǒng)一安排。在此基礎(chǔ)上，農(nóng)民還要依法經(jīng)過申請，申請批準后，才能獲得所申請的宅基地使用權(quán)。不經(jīng)申請批準私自建房的行為是違法的，國家不但不予保護，還要強行拆除。3.房屋建起之后，就可以取得房屋所有權(quán)嗎?不一定。根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村村民、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)依法取得自己所建房屋的所有權(quán)的前提是，要取得所占用土地的集體土地使用權(quán)，而不能想建就建。否則，不僅不能依法享有房屋所有權(quán)，還要承擔一系列的法律后果。4.村集體可以將自己的集體土地租給企業(yè)蓋工廠嗎?不可以。《土地管理法》規(guī)定：2023-05-05188人看過 -
近期本市房屋租賃市場逐漸回暖，成交量上升，不少讀者來信來電咨詢在租房過程中碰到的各類法律問題。對此，筆者特意采訪了上海中原物業(yè)顧問有限公司高級法務(wù)主任祝滿清，請他就大家關(guān)心的一些問題作解答。問：在簽訂房屋租賃合同時，簽約人不是產(chǎn)權(quán)人怎么辦？答：如果簽訂合同的人不是產(chǎn)權(quán)人，則可能存在代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系。若存在代理關(guān)系的，則需有產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書原件（最好經(jīng)過公證）；若存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的，則需要產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件，并在合同中約定若產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實時，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔何種責任。另外，還需要注意產(chǎn)權(quán)人為幾人共有，但簽約人僅是其中一人時，則需有未到場的其他產(chǎn)權(quán)人授權(quán)委托書原件或者同意出租證明原件等。如果不是上述情形的，則承租人應(yīng)當格外小心，不要冒然簽約，以免上當受騙。問：如何支付租金和押金？答：付×押×是租賃市場中對租金和押金支付方式的俗稱，比如付三押一，即指租金2023-06-10328人看過 -
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房產(chǎn)糾紛案件中常見的房屋買賣糾紛案件有哪些涉及法律問題的有哪些香港在線咨詢 2022-02-05？1.房子是不是理應(yīng)有我一半 2.甲的債權(quán)債務(wù)誰來承擔？怎么承擔？ 3.我兒子是不是第一繼承人？能分到多少？ 4.我是不是可以要求他們補償我對兒子的撫養(yǎng)？ 5.我如何維護自己和兒子的權(quán)益？打官司能贏嗎？ 甲的繼父有繼承遺產(chǎn)的權(quán)利嗎？1房屋有你一半依據(jù)離婚協(xié)議。2離婚后的債務(wù)有甲自己承擔，用她自己的財產(chǎn)承擔。3你兒子可以繼承他母親的財產(chǎn)，如果債務(wù)大于財產(chǎn)的，繼承財產(chǎn)后承擔債務(wù)。4你兒子現(xiàn)在20歲不存
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法律常見的房屋租賃糾紛是天津在線咨詢 2023-03-06房屋租賃常見的法律糾紛有： 1、租金違約糾紛，在房屋租賃時由于沒有書面合同，只有口頭協(xié)議，在房屋租賃時由于沒有書面合同，只有口頭協(xié)議； 2、損害賠償糾紛，主要有損害賠償糾紛、人身財物損害賠償糾、裝修費用糾紛等； 3、房屋租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛； 4、房屋租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛； 5、變更房屋用途糾紛。
