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一、簽了二手購房合同交定金了能不能退

1．首先確定合同是不是正式合同，如果不是正式合同能不能通過協(xié)商或者起訴要回定金，這個(gè)問題就解決了。

2．如果簽的是認(rèn)購合同是具有法律效益的，能不能雙方協(xié)商解決，大家需要盡量爭取自己的利益，能不能不能不能退定金只能不能看雙方的協(xié)商成果了。

3．原則上大家需要按照合同辦事，能不能根據(jù)簽訂合同違約的條款進(jìn)行賠付，解決此事，能不能不能不能拿到定金，會(huì)不會(huì)還有賠款需要看合同條款，當(dāng)然條款也需要合理合法。

4．如果雙方協(xié)商不一致，就能不能直接去起訴了，法院會(huì)根據(jù)法律法規(guī)進(jìn)行判決，一般也是按照合同來判決。

5．如果不想買二手房了，且賣房的有違約的地方，比如房屋質(zhì)量問題、未按照合同規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)等進(jìn)行簽約等，這時(shí)收集好證據(jù)能不能協(xié)商或者起訴不買二手房，也是能不能退會(huì)定金的。

6．正常情況下如果簽訂了購房合同也生效了，買房不想賣，賣方一般不愿意退定金，一般協(xié)議也會(huì)寫明不退，想退不容易。

《中華人民共和國民法典》第五百八十六條

當(dāng)事人能不能約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

《中華人民共和國民法典》第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

二、民法典中交了購房定金后不想買了能不能退

民法典中交了購房定金后不想買了能不能退：一般訂金能不能退，定金不能不能退。二者區(qū)別：

1定金具有擔(dān)保性質(zhì)；而訂金不具有擔(dān)保性，只是預(yù)付款或先期支付行為（具有擔(dān)險(xiǎn)性）。

2定金合同是主合同的從合同，定金合同不成立或不生效，不影響主合同的效力；而訂金合同是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，主合同不成立。

3定金與訂金的法律后果不同。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，適用定金罰則。

4、交付或接受訂金的一方不履行合同債務(wù)的，不發(fā)生喪失或者雙倍返還訂金的后果，訂金僅可作預(yù)付款或損失賠償金。

中華人民共和國民法典》第五百八十六條

當(dāng)事人能不能約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

三、買房交了定金沒簽合同不想要了定金是否能不能退

買房交了定金一般不能不能退，但是如果因?yàn)椴豢蓺w責(zé)與買賣雙方的原因?qū)е?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/13691648348209030786.html">合同無法履行，或者因?yàn)橘u方原因無法履行合同的，則定金能不能退。

比如在以下情況下，購房者是能不能向開發(fā)商要回定金的：

1、在開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。

2、如果開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，卻故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況謊稱已取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》；

開發(fā)商須對此承擔(dān)締約過失責(zé)任，除退還購房者定金外，還應(yīng)該賠償購房者利息等資金損失及其他有關(guān)財(cái)產(chǎn)損失。

3、如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同（預(yù)售）》便無權(quán)要求退還所交付定金，。

4、如果是開發(fā)商原因?qū)е潞贤荒懿荒芎炗唲t您能不能要求開發(fā)商退還相應(yīng)的定金。

《民法典》第五百八十七條

給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；

收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

《中華人民共和國民法典》：第八章　違約責(zé)任　　第五百八十六條　當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。\n定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。