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“外人”購(gòu)單位集資房起糾紛7套房到底歸誰(shuí)?
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-10 22:30:58 172 人看過(guò)

外人購(gòu)單位集資房起糾紛

這7套房到底該歸誰(shuí)?

7月16日，新絲路模特機(jī)構(gòu)總裁李小白等3人訴三亞市旅游投資有限公司房屋轉(zhuǎn)讓合同案二審在三亞市中級(jí)人民法院開(kāi)庭。因此案是模特界知名人士與三亞市國(guó)企之間的較量，二審開(kāi)庭引起多方關(guān)注。

旅游公司收回已售房

在2001年至2003年間，由于三亞市旅游投資有限公司(下稱旅游公司)本單位集資戶不夠、建設(shè)資金不足，旅游公司職工大會(huì)通過(guò)并經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)集體決定，特別準(zhǔn)予將剩余集資房房源轉(zhuǎn)讓給37名外單位和離退休人員，這其中即包括李小白等對(duì)三亞發(fā)展做出貢獻(xiàn)的一批人。

目前，除李小白等7人外，其余外單位人員均已入住。造成這一結(jié)果的原因是，2007年，旅游公司以董事會(huì)決議的方式將李小白等7人的房產(chǎn)收回，并將收回來(lái)的房產(chǎn)按照2003年的集資房?jī)r(jià)格出售給另外7人，售價(jià)為2個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：每平方米960元和1198元。房屋面積有5套在187平方米以上，其中最大的一套為215平方米。2007年，三亞同地段商品房的市價(jià)已達(dá)1萬(wàn)元/平方米，而目前更是超過(guò)2萬(wàn)元/平方米。

經(jīng)多次交涉失敗后，李小白等人于2008年將旅游公司起訴至三亞市城郊人民法院，法院受理此案并進(jìn)行了開(kāi)庭審理。但直到今年3月，李小白等人才收到法院駁回其訴訟請(qǐng)求的判決書(shū)。法院認(rèn)定，他們與旅游公司簽訂的集資建房協(xié)議無(wú)效。

李小白等人在收到判決書(shū)后，隨即向三亞市中級(jí)人民法院提起上訴。

外單位人員能否買(mǎi)集資房?

在7月16日上午的庭審中，雙方代理人對(duì)購(gòu)房協(xié)議的性質(zhì)、是否有效等焦點(diǎn)進(jìn)行了辯論。

李小白等人的代理律師認(rèn)為，李小白等人購(gòu)買(mǎi)的是旅游公司集資房的剩余房源，并按約定付清了房款。雙方簽訂的購(gòu)房協(xié)議雖然名為《三亞市集資建房協(xié)議》，但采用的是旅游公司提供的統(tǒng)一格式合同。協(xié)議約定，李小白等人不能享受公積金貸款政策，所購(gòu)房屋價(jià)格高于旅游公司職工購(gòu)房?jī)r(jià)的24%，較接近當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格，且都是不限定建筑標(biāo)準(zhǔn)的大戶型。而且，房屋用地是商業(yè)用地，旅游公司本身有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資格，剩余房屋是可以對(duì)外轉(zhuǎn)讓的。旅游公司在知道《三亞市城鎮(zhèn)職工集資建房暫行辦法》規(guī)定的情況下仍將剩余房源轉(zhuǎn)讓，事隔多年后再以所簽的協(xié)議無(wú)效為由收回房屋，違反了誠(chéng)實(shí)守信的原則，也違反了《三亞市城鎮(zhèn)職工集資建房遺留問(wèn)題處理辦法》第八條第三款規(guī)定的產(chǎn)權(quán)單位將多余的集資房向外地戶籍人員轉(zhuǎn)讓的，按商品房交易辦理?xiàng)l款。

旅游公司的代理律師認(rèn)為，李小白等人違反法律政策和三亞市政府的規(guī)定參加單位房改，且存在低價(jià)購(gòu)房和變相優(yōu)惠行為，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定集資建房行為無(wú)效予以制裁，法院不應(yīng)當(dāng)保護(hù)違法參加房改的行為。

李小白等人的代理律師提出，根據(jù)相關(guān)政策、法律、法規(guī)，李小白等人與旅游投資公司簽訂的購(gòu)房合同真實(shí)合法有效。在旅游公司內(nèi)部職工參與集資戶欠缺、經(jīng)過(guò)職代會(huì)同意才將剩余房屋轉(zhuǎn)讓給外單位人員的情況下，不存在損害其職工利益。在國(guó)家2007年8月開(kāi)始整頓、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)包括經(jīng)濟(jì)適用房(含集資建房)前，當(dāng)時(shí)的法律、法規(guī)、政策沒(méi)有效力性強(qiáng)制規(guī)定限制購(gòu)房對(duì)象。其上訴狀稱，在涉案房屋已被法院查封的情況下，旅游公司仍將房再賣(mài)給他人，明顯違法。

旅游公司的代理律師則表示，李小白等人不具備購(gòu)買(mǎi)此集資房的主體資格，損害了旅游公司眾多住房困難職工的利益，所簽訂的協(xié)議應(yīng)屬無(wú)效協(xié)議。

其他7人買(mǎi)集資房是否合理?

在當(dāng)天的庭審中，李小白等人的代理律師向法庭提交了部分媒體的相關(guān)報(bào)道。他們認(rèn)為，2007年9月30日，旅游公司董事會(huì)決議解除合同，收回李小白等人的房屋，并將收回的房屋按照2003年的集資房?jī)r(jià)格出售。但購(gòu)房者無(wú)一是困難職工，背離了三亞市為解決集資建房遺留問(wèn)題所作的努力。

旅游公司的代理律師則說(shuō)，旅游公司經(jīng)國(guó)資委同意收回該集資房后，售給的是符合房改條件的第三人，且第三人的集資建房合同已付清房款并經(jīng)三亞市房改辦審批蓋章，不存在腐敗問(wèn)題。

法院當(dāng)天的公開(kāi)審理并未當(dāng)場(chǎng)宣判。此案的結(jié)果如何，本報(bào)將繼續(xù)關(guān)注

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  • 黃巖一套集資房引發(fā)兩家糾紛
    集資房精心裝修后因故退出集資計(jì)劃，相關(guān)部門(mén)后補(bǔ)了一集資戶。可前后兩戶人家卻因房子的有關(guān)費(fèi)用發(fā)生糾紛，最后一個(gè)不愿交房，一個(gè)不愿補(bǔ)償裝修費(fèi)，還訴至法庭，雙方歷經(jīng)了八年“房戰(zhàn)”，近日終于塵埃落定。集資房精心后因故退出集資計(jì)劃，相關(guān)部門(mén)后補(bǔ)了一集資戶。可前后兩戶人家卻因房子的有關(guān)費(fèi)用發(fā)生糾紛，最后一個(gè)不愿交房，一個(gè)不愿補(bǔ)償裝修費(fèi)，還訴至法庭，雙方歷經(jīng)了八年“房戰(zhàn)”，近日終于塵埃落定。裝修后因故退出集資房1997年，黃巖人晏某參加單位組織的集資建房，并于次年分得了集資房一套。拿到房子后，晏某在2000年對(duì)房屋進(jìn)行了一番精心的裝修。事隔不久，晏某妻子也有機(jī)會(huì)參加其單位集資建房，但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，只能選擇一方參加集資建房。權(quán)衡之下，2001年年初，晏某打報(bào)告要求退出該單位集資建房，之后與單位簽訂了退出集資房的協(xié)議，說(shuō)明房屋的裝修費(fèi)用由晏某與后補(bǔ)集資戶協(xié)商，如有異議，可提請(qǐng)中間機(jī)構(gòu)裁定。同年5月，相關(guān)部門(mén)
    2023-06-10
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  • 我的用人單位到底是誰(shuí)？
    我是一家公司的員工，2000年我進(jìn)入這家集團(tuán)公司，當(dāng)時(shí)簽訂了五年期合同，一年后該集團(tuán)公司將我派往其下屬子公司上班。當(dāng)時(shí)沒(méi)有辦理任何相關(guān)手續(xù)，也無(wú)任何約定。今年四月底，子公司解散，該公司提前三十天通知我解除勞動(dòng)合同關(guān)系，我想回集團(tuán)公司上班，可集團(tuán)公司說(shuō)我是子公司的員工拒絕接受，而子公司給我的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金也只算在子公司的工作時(shí)間。我想咨詢一下，我的用人單位到底是集團(tuán)公司還是子公司？這兩家公司的做法合法嗎？另外說(shuō)一句，我和子公司未簽訂勞動(dòng)合同，手上的勞動(dòng)合同還是與集團(tuán)公司的，而我的四金是子公司繳納的，工資也是子公司支付的。讀者：蔣蕓蔣蕓讀者：當(dāng)勞動(dòng)爭(zhēng)議發(fā)生，勞動(dòng)者首先要清楚誰(shuí)是用人單位，這樣才能夠主張權(quán)利。對(duì)于勞動(dòng)者來(lái)說(shuō)，該單位是否為其用人單位主要從以下四個(gè)方面來(lái)判斷：1、工資由何人發(fā)？；2、四金由誰(shuí)交？3、勞動(dòng)合同與誰(shuí)簽？4、接受誰(shuí)人管理？大部分勞動(dòng)爭(zhēng)議的用人單位是很明確的，要么是勞動(dòng)合同的簽訂
    2023-06-05
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  • 非本單位員工購(gòu)買(mǎi)集資房遇到的問(wèn)題
    非本單位員工購(gòu)買(mǎi)集資房可能遇到的問(wèn)題：1、直接上本人名字難由于是單位集資房，房產(chǎn)證需要根據(jù)其單位的工資表進(jìn)行登記。如果要直接上本人的名字，只有通過(guò)指標(biāo)轉(zhuǎn)讓者在本單位疏通渠道，花一定的代價(jià)方能辦成。2、過(guò)戶費(fèi)高集資房如果要過(guò)戶的話會(huì)產(chǎn)生兩大筆費(fèi)用：(1)辦理賣(mài)方的房產(chǎn)證。契稅(144平米以上屬于非普通住宅，收取房?jī)r(jià)的3%;144平米以下是1.5%)和印花稅(0.05%)。(2)過(guò)戶給本人。除前面全套外，部分產(chǎn)權(quán)的集資房在辦理土地使用證時(shí)還要繳納2%土地出讓金(因?yàn)橥恋貋?lái)源是劃撥的);全產(chǎn)權(quán)的集資房可以省掉這筆費(fèi)用。營(yíng)業(yè)稅(房?jī)r(jià)的5.5%，滿5年的房產(chǎn)可免)和印花稅0.05%以及個(gè)人所得稅(利潤(rùn)的20%或房?jī)r(jià)的1%.)此外是手續(xù)費(fèi)和權(quán)證的工本費(fèi)：交易手續(xù)費(fèi)：6元/平方米工本費(fèi)：80元3、上戶口難按規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)單位集資房須出具集資單位證明方能在管轄派出所內(nèi)上戶口。
    2023-05-01
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  • 一房?jī)少u(mài)房產(chǎn)糾紛歸誰(shuí)
    一、一房?jī)少u(mài)房產(chǎn)糾紛歸誰(shuí)在房地產(chǎn)交易中，如果遇到一房二賣(mài)的情形，那么不動(dòng)產(chǎn)將優(yōu)先所有權(quán)授予早前完成不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的買(mǎi)家。同樣地，若買(mǎi)賣(mài)雙方均未完成不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記或預(yù)告登記程序，則不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)將歸屬先期實(shí)際占有的一方持有。對(duì)于證實(shí)有效的購(gòu)房協(xié)議，各方有權(quán)請(qǐng)求賣(mài)家務(wù)必履行其應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)并準(zhǔn)時(shí)交付出售房產(chǎn)；然而，針對(duì)可撤銷購(gòu)房協(xié)議以及違法契約情況下的交易方，他們有權(quán)要求賣(mài)家承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。《民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償
    2024-03-11
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  • 房屋所有權(quán)到底該歸誰(shuí)？
    房屋所有權(quán)，又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房產(chǎn)證得到之前房屋產(chǎn)權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商，辦理房產(chǎn)證，房屋產(chǎn)權(quán)才屬于業(yè)主。在業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)之前，該房屋并不存在法律意義上的所有權(quán)。一、戶口本和房產(chǎn)證有什么關(guān)系戶口本和房產(chǎn)證的關(guān)系：1、有房產(chǎn)證后可以落戶；2、房產(chǎn)證上的所有人可以是戶口簿上的戶主，也可以不是；3、房主憑房產(chǎn)證管理和使用自己的房子。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證。房屋產(chǎn)權(quán)證是購(gòu)房者通過(guò)交易取得房屋合法所有權(quán)的權(quán)利，可以依法行使占有、使用、收入和處分所購(gòu)房屋的權(quán)利。戶口簿是指登記居民姓名、籍貫、出生日期等內(nèi)容的薄冊(cè)。二、根據(jù)我國(guó)相關(guān)的法律規(guī)定離婚房子判決是怎樣的夫妻共同財(cái)產(chǎn)則平分，婚前財(cái)產(chǎn)屬于私人擁有。一方面，根據(jù)有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)管理的規(guī)定，只有在房地產(chǎn)管理部門(mén)登記并取得房屋權(quán)屬證書(shū)的人，才是房屋的所有權(quán)人。如城市房地產(chǎn)管理法第五十九條規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋
    2023-06-23
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#房屋買(mǎi)賣(mài)
北京
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    展開(kāi)
    #集資房
    詞條

    集資房是由國(guó)家以及單位共同負(fù)擔(dān)的住房，以籌集資金的方式建造的房屋，并對(duì)于一些困難的單位或者個(gè)人提供政策上的扶持。 單位以自己籌集的資金建造房屋，且僅限于本單位職工或住戶中買(mǎi)賣(mài)，是一種特殊的房產(chǎn)形式。... 更多>

    #集資房
    相關(guān)咨詢
    • 單位集資房是二套房嗎
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-04-12
      關(guān)于“第二套房”，既可以理解為以“人”為單位，也可以“戶”為單位，目前沒(méi)有統(tǒng)一的司法解釋或者法律定義。如果以“戶”為單位的，則你們的情況，屬于第二套房，以人為單位的，你老公一個(gè)人名義購(gòu)買(mǎi)集資房不屬于第二套房。具體是否屬于第二套房，要看各大商業(yè)銀行的具體細(xì)則，即使如何定義的。 集資房的產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)呢 集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財(cái)產(chǎn)的組成部分，企事業(yè)單位對(duì)集資房擁有處置權(quán)，可以將集資房作為
    • 購(gòu)房合同到底歸誰(shuí)保管
      臺(tái)灣在線咨詢 2022-08-12
      二手房買(mǎi)賣(mài)中，如果頒發(fā)了房產(chǎn)證，賣(mài)方的原始購(gòu)房合同也無(wú)意義，誰(shuí)保管并無(wú)明確約定，如果還沒(méi)有辦妥房產(chǎn)證，則購(gòu)房合同連同辦房產(chǎn)證的資料均需交給中介保管，中介公司拿合同是為了防止賣(mài)方一房二賣(mài)，而售房人不去房管局簽字，中介公司是無(wú)法辦理和領(lǐng)取房本的，對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方都公平。
    • 能否購(gòu)買(mǎi)他人單位集資房
      浙江在線咨詢 2025-01-12
      并非所有情況都適用。要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，職工需要滿足一定條件，即全額集資，這樣在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，他們才能享有100%的產(chǎn)權(quán)。對(duì)于部分集資，將來(lái)為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，而另部分產(chǎn)權(quán)則屬于其他集資人（單位）。 在這種情況下，職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，需要首先取得合法的房屋所有權(quán)證書(shū)，并經(jīng)過(guò)單位同意。此外，單位具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。 根據(jù)《房產(chǎn)稅管理法》第三條，房產(chǎn)稅的計(jì)算依據(jù)為房產(chǎn)原值，并按房產(chǎn)原值一
    • 離婚到底怎么分配單位的集資房
      廣西在線咨詢 2023-10-21
      單位集資房如果是婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的，且是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的，則房產(chǎn)就認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果離婚時(shí)已經(jīng)取得了完全產(chǎn)權(quán)的，則由雙方自行協(xié)商如何分割，協(xié)商不成的由法院判決。 如果尚未取得完全產(chǎn)權(quán)的，則只能先由一方使用房產(chǎn)，不能確定房屋所有權(quán)歸屬。 如果房產(chǎn)不是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)，或者不是婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的，則房產(chǎn)認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)歸一方所有，不進(jìn)行分割。
    • 單位集資建房歸集資建房是否屬于福利分房
      黑龍江在線咨詢 2022-10-31
      集資房一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過(guò)渡為職工個(gè)人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。