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購房合同沒有交房日期有效。在簽訂購房合同時，當(dāng)事人可以寫明交房日期，但是交房日期不是購房合同的必備生效要件，只要符合法定和約定的生效條件，購房合同即為有效、具有法律效力。

一、購買回遷房需要辦理什么手續(xù)

購買回遷房具體辦理手續(xù)如下：

1、 憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款；

2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票；

3、拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)；

4、 視房屋面積大小減免部分或全部契稅；

5、憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。

購買回遷房注意事項：

1、購買回遷房，要約定好交房的時間。簽訂回遷房買賣協(xié)議時，出賣人沒有取得房產(chǎn)證，無法辦理過戶手續(xù)。實踐中雖然不能保證何時取得房產(chǎn)證，要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。在簽訂合同時是現(xiàn)房，繳納首付之日即為交房的時間；

2、購買回遷房，最好留大客尾款；

3、購買回遷房，務(wù)必賣方的配偶簽名；

4、購買回遷房，要求賣方的第一順序繼承人簽字。

回遷房是是指建立在國有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現(xiàn)在尚未取得但將來一定能夠取得個人房屋權(quán)屬證書的房屋。簡單地說回遷房就是開發(fā)商征收土地時，賠給被拆遷住戶的房子。但是在集體土地或者國有劃撥上的舊村（居）改造房屋不是回遷房范圍。

二、房產(chǎn)中介的合同具有法律效力嗎

在房產(chǎn)中介簽訂的購房合同一般具有法律效力。購房合同生效需要具備三個條件：

1、當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力；

2、意思表示真實；

3、不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

依法成立的合同，自成立時生效。

三、私人購房合同具有法律效力的條件有哪些

私人購房合同具有法律效力。合同可以附條件，但是根據(jù)其性質(zhì)不得附條件的除外，附生效條件的民事法律行為，自條件成就時生效。私人簽訂的購房合同具有法律效力需要滿足以下條件：

（一）簽訂購房合同的行為人應(yīng)該具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）購房合同內(nèi)容為雙方真實意圖的表達；

（三）購房合同不違反法律和社會公共利益。

也就是說，無論是否私人簽訂，只要所簽訂的購房合同滿足了這三項條件就在當(dāng)事人之間產(chǎn)生了不可撤銷的特定權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。任何一方不得隨意反悔，若不履行便會產(chǎn)生法律的后果或按違約制裁或按繼續(xù)強制履行處理。同時沒有房權(quán)證的房屋法律規(guī)定不準(zhǔn)上市，因此單靠簽訂購房合同、公證等都不受法律保護。

簽訂購房合同時需要注意的事項如下：

（一）簽訂購房合同時應(yīng)注意注明與發(fā)展商談定的付款方式與價位，是按揭付款還是工程期分期付款；

（二）簽訂購房合同時發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確，應(yīng)明確到某年某月某日交房；

（三）簽訂購房合同時對于購置房屋的面積要明確銷售面積（含分?jǐn)偟墓妹娣e）是多少。

（四）簽訂購房合同時應(yīng)提出天然氣或煤氣的準(zhǔn)確通氣時間。

（五）簽訂購房合同時應(yīng)在購房合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準(zhǔn)確時間。

（六）簽訂購房合同時購房者應(yīng)多加注意，仔細(xì)研讀購房合同的補充合同的補充條款，以免落入某些不法發(fā)展商的文字陷阱。