物業(yè)糾紛隨便停電合法嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-06 16:51:12
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一、物業(yè)糾紛隨便停電合法嗎
物業(yè)糾紛隨便停電是不合法的，物業(yè)公司不可以隨便停水電。
根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定：物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。小區(qū)的物業(yè)管理公司，不能隨便給業(yè)主停水停電。業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體，雙方均應(yīng)按照合同的約定履行自己應(yīng)盡的義務(wù)，任何一方違反的，都要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。業(yè)主不及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)一定的違約金。
但是物業(yè)公司無權(quán)采取斷水、斷電的措施。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第45條的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。
業(yè)主與供水、供電公司簽訂合同，向供水、供電公司繳納了相應(yīng)的費(fèi)用的，供水、供電公司就應(yīng)該供水、供電。物業(yè)公司不是供水、供電的合同當(dāng)事人，其無權(quán)擅自中斷對(duì)業(yè)主供水、供電。
二、民法典物業(yè)可以停水停電嗎
物業(yè)公司沒有權(quán)利停水停電。
《中華人民共和國民法典》物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。
在物業(yè)服務(wù)合同中，雙方當(dāng)事人約定在業(yè)主不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的情況下，賦予物業(yè)服務(wù)企業(yè)停水停電的權(quán)利是不合理的，因?yàn)檫@一約定侵犯了供水供電人的權(quán)利。
并且，由于供水供電義務(wù)所對(duì)應(yīng)的是交納水費(fèi)電費(fèi)義務(wù)，即使供水供電公司授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)代替其收取水費(fèi)電費(fèi)并可以停水停電作為收取費(fèi)用的手段，物業(yè)服務(wù)企業(yè)也不能以停水停電催繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，因?yàn)楣┧╇姴皇俏飿I(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)，其從供水供電公司得到授權(quán)的范圍是有限制的。
三、物業(yè)停水停電可以打110報(bào)警嗎
可以打110報(bào)警，根據(jù)相應(yīng)規(guī)定，物業(yè)只是負(fù)責(zé)小區(qū)管理，水電是業(yè)主依據(jù)和水、電公司簽訂的合同享有一定的權(quán)利的。物業(yè)公司是沒有權(quán)利停水停電的。業(yè)主因未按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，是違反了與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。
作為物業(yè)公司應(yīng)該按照合同的約定，對(duì)違約的業(yè)主督促其交納，或者通過法律途徑加以解決。法律沒有賦予物業(yè)公司可以斷水?dāng)嚯?。加之，業(yè)主供水供電是分別與自來水公司、供電公司簽訂供水供電協(xié)議，交納相關(guān)費(fèi)用來獲取的。它和業(yè)主要交納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)是兩碼事。物業(yè)公司顯然這樣做是錯(cuò)誤的，而且是違法的。如果因停水停電造成損失的，業(yè)主可向法院主張自己的權(quán)利，要求物業(yè)賠償因停水停電造成的損失。
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隨便給物業(yè)服務(wù)人錄像是不合法的行為。物業(yè)服務(wù)人也是我國合法的公民，其相關(guān)合法的權(quán)益也是受到法律保護(hù)的。物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。一、物業(yè)管理的主要義務(wù)是什么？(1)物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)委托產(chǎn)生的相關(guān)義務(wù)。物業(yè)服務(wù)人將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的部分專項(xiàng)服務(wù)事項(xiàng)委托給專業(yè)性質(zhì)的服務(wù)組織或者其他第三人的，應(yīng)當(dāng)就該部分專項(xiàng)服務(wù)事項(xiàng)向業(yè)主負(fù)責(zé)。物業(yè)服務(wù)人不得將其應(yīng)當(dāng)提供的全部物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)委托給第三人，或者將全部物業(yè)服務(wù)支解后分別轉(zhuǎn)委托給第三人。(2)保養(yǎng)維護(hù)義務(wù)。物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。(3)管理義務(wù)。對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治2023-02-27464人看過 -
1、物業(yè)與業(yè)主因物業(yè)費(fèi)發(fā)生糾紛不可以停電根據(jù)《民法典》第九百四十四條【業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)義務(wù)】業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。2、只有經(jīng)供電供水部門委托物業(yè)公司代收水電費(fèi)，那么在業(yè)主拖欠水電費(fèi)時(shí)，物業(yè)管理公司可以對(duì)業(yè)主停水停電。物業(yè)公司聽從開發(fā)商的指使，擅自停水停電的行為，是違法的，受損業(yè)主可以追究物業(yè)公司的侵權(quán)損害賠償責(zé)任。水、電是小區(qū)業(yè)主生活的必需品，即使合同中對(duì)強(qiáng)制斷水、斷電有約定，物業(yè)公司也不能以強(qiáng)制斷水、斷電作為手段，要求業(yè)主交納各類費(fèi)用。如果業(yè)主欠交費(fèi)用，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)協(xié)2023-06-24309人看過 -
業(yè)主物業(yè)糾紛給業(yè)主斷電不屬于犯法，是屬于違法的行為。業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體，雙方均應(yīng)按照合同的約定履行自己應(yīng)盡的義務(wù)，任何一方違反的，都要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第44條的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。業(yè)主與供水、供電公司簽訂合同，向供水、供電公司繳納了相應(yīng)的費(fèi)用的，供水、供電公司就應(yīng)該供水、供電。物業(yè)公司不是供水、供電的合同當(dāng)事人，其無權(quán)擅自中斷對(duì)業(yè)主供水、供電。一、物業(yè)管理公司要履行的義務(wù)有哪些①履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營；②接受業(yè)委會(huì)和住宅小區(qū)居民的監(jiān)督；③重大的管理措施應(yīng)當(dāng)提交業(yè)委會(huì)審議，并經(jīng)業(yè)委會(huì)認(rèn)可；④接受房地產(chǎn)行政主管部門、有關(guān)行政主管部門及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)。當(dāng)然，履行一定的義務(wù)，也有一定的權(quán)利，物業(yè)管理公司的權(quán)利有：①物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制定小區(qū)管理辦法2023-06-24370人看過 -
業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體，雙方均應(yīng)按照合同的約定履行自己應(yīng)盡的義務(wù)，任何一方違反的，都要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。業(yè)主不及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)一定的違約金。但是物業(yè)公司無權(quán)采取斷水、斷電的措施。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第45條的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。業(yè)主與供水、供電公司簽訂合同，向供水、供電公司繳納了相應(yīng)的費(fèi)用的，供水、供電公司就應(yīng)該供水、供電。物業(yè)公司不是供水、供電的合同當(dāng)事人，其無權(quán)擅自中斷對(duì)業(yè)主供水、供電。1、業(yè)主要積極履行支付物業(yè)費(fèi)的義務(wù)物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。2、物業(yè)公司要采取合理的物業(yè)費(fèi)催繳方式違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付;合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)2023-04-1853人看過
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(一)雙方當(dāng)事人通過協(xié)商調(diào)解維權(quán)。物業(yè)管理民事糾紛的調(diào)解，包括民事調(diào)解和行政調(diào)解兩種。民事調(diào)解由爭議雙方當(dāng)事人共同選定一個(gè)機(jī)構(gòu)、和個(gè)人，由第三方依據(jù)雙方的意見和授權(quán)提出解決意見，經(jīng)雙方同意并執(zhí)行，由此化解糾紛。但此種方式的調(diào)解不具有法律效力。調(diào)解結(jié)束后，如果當(dāng)事人一方拒不執(zhí)行約定的事項(xiàng)，則糾紛依然得不到解決。物業(yè)管理糾紛的行政調(diào)解則是借助主管政府的勢(shì)力進(jìn)行調(diào)解處理，但這種處理如一方不遵守執(zhí)行，則要借助其他手段解決。民間的調(diào)解和行政調(diào)解與仲裁或訴訟程序中的調(diào)解是不同的。仲裁或訴訟中的調(diào)解是仲裁程序中的一個(gè)環(huán)節(jié)，不具有獨(dú)立性。(二)通過仲裁的方法。依據(jù)《仲裁法》的規(guī)定:“平等主體的公民、法人或其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。”仲裁庭管轄物業(yè)管理糾紛的依據(jù)是當(dāng)事人認(rèn)定的協(xié)議。仲裁協(xié)議有兩種方式:一種是在訂立合同時(shí)就約定一個(gè)條款，說明一旦有爭議就提交仲裁，這叫仲裁條款;另一2023-06-16121人看過 -
兩審終審制(一)雙方當(dāng)事人通過協(xié)商調(diào)解維權(quán)。物業(yè)管理民事糾紛的調(diào)解，包括民事調(diào)解和行政調(diào)解兩種。民事調(diào)解由爭議雙方當(dāng)事人共同選定一個(gè)機(jī)構(gòu)、和個(gè)人，由第三方依據(jù)雙方的意見和授權(quán)提出解決意見，經(jīng)雙方同意并執(zhí)行，由此化解糾紛。但此種方式的調(diào)解不具有法律效力。調(diào)解結(jié)束后，如果當(dāng)事人一方拒不執(zhí)行約定的事項(xiàng)，則糾紛依然得不到解決。物業(yè)管理糾紛的行政調(diào)解則是借助主管政府的勢(shì)力進(jìn)行調(diào)解處理，但這種處理如一方不遵守執(zhí)行，則要借助其他手段解決。民間的調(diào)解和行政調(diào)解與仲裁或訴訟程序中的調(diào)解是不同的。仲裁或訴訟中的調(diào)解是仲裁程序中的一個(gè)環(huán)節(jié)，不具有獨(dú)立性。(二)通過仲裁的方法。依據(jù)《仲裁法》的規(guī)定：“平等主體的公民、法人或其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！敝俨猛ス茌犖飿I(yè)管理糾紛的依據(jù)是當(dāng)事人認(rèn)定的協(xié)議。仲裁協(xié)議有兩種方式：一種是在訂立合同時(shí)就約定一個(gè)條款，說明一旦有爭議就提交仲裁，這叫仲裁條款;另一2023-04-18401人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)不能，物業(yè)公司是屬于服務(wù)型公司，其主要職責(zé)是通過對(duì)物業(yè)的管理和提供的多種服務(wù)，為業(yè)主和租戶創(chuàng)造一個(gè)舒適、方便、安全、幽雅的工作和居住環(huán)境一、不交物業(yè)費(fèi)行嗎物業(yè)費(fèi)交不交主要根據(jù)下列情形而定，具體如下：1、業(yè)主在還沒有收到房子之前，物業(yè)就要業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)的，業(yè)主可以拒交；2、物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件，業(yè)主可拒交；3、物業(yè)公司要求交納水電煤氣等不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的費(fèi)用的，可以拒絕；4、業(yè)主沒有正當(dāng)理由不能拒絕交納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)包含以下內(nèi)容，具體如下：1、治安管理，小區(qū)的治安是由物業(yè)公司負(fù)責(zé)的，物業(yè)公司要負(fù)責(zé)小區(qū)業(yè)主的人身安全以及財(cái)產(chǎn)安全保障，以及房屋建筑及其設(shè)備設(shè)施的安全管理；2、車輛管理，所在小區(qū)的主要通道、停放車場地及設(shè)施的管理同樣在物業(yè)服務(wù)范圍之內(nèi)；3、公共設(shè)施管理，一個(gè)小區(qū)的正常運(yùn)行離不開公共基礎(chǔ)設(shè)施的支撐，所以需要物業(yè)公司保證這些設(shè)施的正常運(yùn)作，并對(duì)這些設(shè)施進(jìn)行維護(hù)；42023-06-19483人看過 -
物業(yè)合同糾紛業(yè)主怎么舉證責(zé)任及處理是怎樣的業(yè)主將車停放在指定的車位或車庫，就應(yīng)視為將車委托給物業(yè)公司代為保障其安全。如發(fā)生被盜，作為業(yè)主，應(yīng)當(dāng)對(duì)如下事項(xiàng)承擔(dān)舉證責(zé)任:(1)將車停放在車位或車庫的事實(shí);(2)盡到了該盡的防范義務(wù)，如車門鎖、報(bào)警裝置的完好性等;(3)車輛的價(jià)值。作為物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)的舉證責(zé)任是，證明自己已盡到了一個(gè)善良服務(wù)人的注意義務(wù)。一般來說物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)的舉證責(zé)任是:(1)小區(qū)內(nèi)治安狀況的總體情況。總體情況良好，可以證明物業(yè)公司在履行安保義務(wù)上是沒有過錯(cuò)的。如果總體情況不好，正如前文所述，經(jīng)常有打架斗毆，失竊失盜現(xiàn)象發(fā)生，就可以認(rèn)定物業(yè)公司有過錯(cuò)。(2)各種制度是否健全及遵守情況。(3)必要的設(shè)施、措施及配備的相關(guān)人員的情況。比如，小區(qū)與外界通道是否設(shè)置了門衛(wèi)及值班記錄，值班記錄主要用以證明有人值守。從常理講，要求門衛(wèi)對(duì)所有進(jìn)出人員進(jìn)行登記是不可能的。(4)在主通道及統(tǒng)一停2023-04-20110人看過
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物業(yè)公司不可以隨意上調(diào)物業(yè)費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)以物業(yè)管理合同或商品房買賣合同中的約定為準(zhǔn)。除因政府調(diào)整價(jià)格外，開發(fā)商和物業(yè)管理公司不得單方面提價(jià)。雙方應(yīng)按物業(yè)管理合同中約定的物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行，一方如果擅自變更，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：可由物價(jià)部門進(jìn)行調(diào)處，也可通過仲裁或訴訟程序解決。一、商場不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)有權(quán)停水停電嗎不交物業(yè)管理費(fèi)，商場無權(quán)對(duì)商戶停水停電。業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體，雙方均應(yīng)按照合同的約定履行自己應(yīng)盡的義務(wù)，任何一方違反的，都要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。業(yè)主不及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)一定的違約金。但是物業(yè)公司無權(quán)采取斷水、斷電的措施。二、每年物業(yè)費(fèi)收取周期規(guī)定和時(shí)間1、以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開始，業(yè)主應(yīng)該開始繳納物業(yè)管理費(fèi)。2、業(yè)主辦理入住手續(xù)后物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)由業(yè)主或使用人2023-04-04154人看過 -
法律綜合知識(shí)一、物業(yè)停電造成的糾紛怎么處理好在處理物業(yè)停電造成的糾紛時(shí)，首先應(yīng)嘗試通過協(xié)商的方式解決。1．物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)在業(yè)主不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)，采取合法、合理的方式來解決問題，避免擅自采取停水、停電的措施。如果協(xié)商無果，業(yè)主有權(quán)選擇通過法律途徑起訴物業(yè)管理公司。2．根據(jù)《民法典》第一千一百八十七條的規(guī)定：（1）損害發(fā)生后，當(dāng)事人可以協(xié)商賠償費(fèi)用的支付方式。（2）協(xié)商不一致的，賠償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)一次性支付；一次性支付確有困難的，可以分期支付，但是被侵權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求提供相應(yīng)的擔(dān)保。3．業(yè)主應(yīng)明確物業(yè)管理公司無權(quán)擅自停水停電。（1）水、電是小區(qū)業(yè)主生活的必需品，即使合同中有關(guān)于強(qiáng)制斷水、斷電的約定，物業(yè)管理公司也不能以此作為手段要求業(yè)主交納費(fèi)用。（2）如果業(yè)主欠交費(fèi)用，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)協(xié)商解決，或起訴至人民法院要求欠費(fèi)業(yè)主支付費(fèi)用和違約金。二、物業(yè)停電的法律責(zé)任當(dāng)物業(yè)管理公司擅自停水停電給業(yè)主造成損2024-08-05151人看過 -
業(yè)主一、物業(yè)因?yàn)榧m紛擅自停電怎么辦？根據(jù)我國《民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主應(yīng)盡的義務(wù)，不交物業(yè)費(fèi)不僅僅是侵害物業(yè)公司的利益，也是侵害已交物業(yè)費(fèi)業(yè)主的利益。業(yè)主未按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，是違反物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)違約的業(yè)主，物業(yè)可以督促交費(fèi)，或者通過法律途徑加以解決。但電、水、暖使用，是與供電、供水、供氣部門達(dá)成供應(yīng)合同關(guān)系。物業(yè)費(fèi)是物業(yè)公司提供服務(wù)，按照物業(yè)服務(wù)合同約定，向業(yè)主或使用人收取的費(fèi)用。二者完全是兩碼事，法律并沒有賦予物業(yè)公司斷水?dāng)嚯姷臋?quán)利。物業(yè)公司不能因?yàn)闃I(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，就采用停水停電的措施。這種方式侵犯了住戶的權(quán)益，屬違規(guī)行為。如果停水停電給業(yè)主造成業(yè)主損失，業(yè)主可以根據(jù)《民法典》向物業(yè)公司主張侵權(quán)責(zé)任。因?yàn)楦鶕?jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第45條的規(guī)定：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企2023-06-24423人看過 -
經(jīng)理因個(gè)別居民欠電梯費(fèi)，電梯停運(yùn)，整個(gè)單元居民跟著吃瓜落，香坊區(qū)新文政街華僑名苑小區(qū)B棟6單元居民對(duì)此頗感無辜。該單元居民告訴記者，10月30日，居民們發(fā)現(xiàn)每家門上都貼著一張通知，大概內(nèi)容是因該單元有2戶居民長期欠繳電梯費(fèi)，故電梯公司決定于11月1日起對(duì)該單元電梯停運(yùn)，直至這兩戶居民繳清欠費(fèi)為止。從1日起，電梯果然停運(yùn)了。一居民說，她家10月21日剛剛繳納了今年11月至明年10月的電梯費(fèi)，且并無欠費(fèi)。當(dāng)初大多數(shù)居民在此買房，就是沖著有電梯，孩子和老人出行方便，沒想到會(huì)遇到如此困擾。2日14時(shí)，記者聯(lián)系到負(fù)責(zé)該小區(qū)電梯管理的電梯公司，對(duì)于該單元電梯停運(yùn)一事，該公司王經(jīng)理表示：該單元共13戶，其中2戶欠費(fèi)多年，催繳無果。目前，公司在電梯維護(hù)、年檢、電費(fèi)等費(fèi)用支出方面力不從心，只能暫時(shí)停運(yùn)。對(duì)于5戶已繳納下一年度電梯費(fèi)的居民，可申請(qǐng)退費(fèi)。(記者趙婧一)2023-06-05170人看過
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法律綜合知識(shí)一、物業(yè)與業(yè)主停水停電糾紛的民事責(zé)任是什么？物業(yè)管理公司擅自對(duì)停電停水的，那是違法行為。公共服務(wù)是強(qiáng)制締約，只要沒有欠費(fèi)，就是供電公司與自來水公司也無權(quán)停供，而物業(yè)公司更沒有權(quán)利這樣做。供水、供電合同的雙方當(dāng)事人為業(yè)主與供水、供電公司；物業(yè)服務(wù)合同的雙方當(dāng)事人為業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)，兩者處于不同的法律關(guān)系中。停水停電的權(quán)利是供水、供電公司的一項(xiàng)重要合同履行抗辯權(quán)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不是供水供電合同的主體，自然不享有供水供電權(quán)。不過，需要注意地是，即使物業(yè)是有權(quán)停水停電，但都不是因?yàn)樗怯袡?quán)，而是因?yàn)樗潜皇跈?quán)的。在物業(yè)服務(wù)合同中，約定在業(yè)主欠繳物業(yè)費(fèi)的情況下，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以以停水停電為懲罰手段，屬于涉他條款，依據(jù)合同相對(duì)性原則，這種條款應(yīng)征得權(quán)利人的同意，否則，為無效條款，業(yè)主反而可以追究物業(yè)服務(wù)企業(yè)的侵權(quán)損害賠償責(zé)任。其實(shí)，物業(yè)是可以對(duì)業(yè)主實(shí)行停水停電的，通常分為下面幾種個(gè)情況中：1、業(yè)主欠繳2024-01-11218人看過 -
電費(fèi)物業(yè)沒交電費(fèi)電力公司停電糾紛可以到房管局投訴?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第五條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作?？h級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。第四十四條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。第四十八條縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中的投訴。一、物業(yè)服務(wù)的相關(guān)規(guī)定有哪些？《中華人民共和國民法典》第九百四十二條【物業(yè)服務(wù)人的一般義務(wù)】物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保2023-02-20146人看過
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違約金是指合同一方或雙方違反合同約定的義務(wù)或責(zé)任時(shí)，應(yīng)向另一方支付的金錢或金錢替代物。在合同違約的情況下，違約金通常是一種違約的懲罰，用于彌補(bǔ)對(duì)方因違約行為而遭受的損失。 需要注意違約金的具體金額和支付方式，以及是否符合合同條款和相關(guān)法律法... 更多>
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物業(yè)可以隨意停水停電嗎物業(yè)有哪些權(quán)利浙江在線咨詢 2023-10-27物業(yè)不可以隨意停水停電。我國法律規(guī)定，業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。 -
物業(yè)能合法停業(yè)水電嗎吉林省在線咨詢 2023-08-17民法典中物業(yè)沒有權(quán)利停水停電。 根據(jù)我國《民法典》規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。 業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付;合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。 物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。 -
物業(yè)停水停電管理規(guī)定，物業(yè)停水停電多久合法遼寧在線咨詢 2022-05-07從業(yè)主和物業(yè)管理小區(qū)的關(guān)系看，水電氣熱的管理和維護(hù)一般不屬于物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容。物業(yè)管理小區(qū)一般是依據(jù)與水電氣熱等專業(yè)服務(wù)單位之間的協(xié)議代為管理。物業(yè)管理小區(qū)無權(quán)也不應(yīng)采取斷水、斷電的做法，而應(yīng)選擇合法手段解決問題。 如果物業(yè)公司用停水、停電的手段來威脅業(yè)主，業(yè)主可以去相關(guān)的自來水公司、供電公司反映情況，也可以去縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門投訴。對(duì)由于停水、停電直接造成的財(cái)產(chǎn)損失，還有權(quán)依法向人民法 -
用電停電催交物業(yè)費(fèi)合法嗎北京在線咨詢 2023-02-06物業(yè)不能用停電方式催交物業(yè)費(fèi)。因?yàn)闃I(yè)主是與供電公司簽訂合同，向供電公司繳納了相應(yīng)的費(fèi)用的，供電公司應(yīng)該供電，與物業(yè)沒有關(guān)系。 只有供電公司才可以因?yàn)闃I(yè)主不交電費(fèi)而停電，物業(yè)是沒有這個(gè)權(quán)利的。 而且我國《民法典》也明確規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。
