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不交物業(yè)費停電停，物業(yè)糾紛引爭議

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-25 17:29:39 347 人看過

一、不交物業(yè)費停電停，物業(yè)糾紛引爭議

物業(yè)公司是否有權停電停水，主要取決于其與供電水部門的關系以及與業(yè)主的合同約定。

《物業(yè)管理條例》第四十四條明確規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)在接受委托代收水電費時，不得向業(yè)主收取額外費用。

物業(yè)公司不得擅自擴大收費范圍、提高標準或重復收費，并需承擔合同約定的服務義務。

對于不繳納物業(yè)費的業(yè)主，物業(yè)公司不能通過斷水斷電的方式強制要求繳費，而應通過協(xié)商或法律途徑解決糾紛。詳細情況如下：

1．物業(yè)公司通常無權直接停電，除非其代收了水電費用。

2．物業(yè)公司若違規(guī)停電可承擔侵權責任。

3．即便業(yè)主欠費，物業(yè)公司也應通過協(xié)商或訴訟解決，不得斷電。

二、業(yè)主拒交物業(yè)費的情形

業(yè)主在特定情況下有權拒絕支付物業(yè)費，主要包括三種情況：

1．當物業(yè)服務質量未達到合同標準時。

2．物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準或重復收費。

3．物業(yè)公司未經(jīng)許可增加收費項目。

遇到這些情況，業(yè)主可通過業(yè)主委員會與物業(yè)公司交涉，或根據(jù)合同換聘其他物業(yè)管理公司。

物業(yè)公司應遵守合同，不得采取非法手段迫使業(yè)主繳費。

三、解決物業(yè)糾紛的建議

在處理物業(yè)糾紛時，業(yè)主和物業(yè)公司都應冷靜應對，遵循法律規(guī)定。必要時，應尋求法律專業(yè)人士的協(xié)助。以下是處理建議：

1雙方應本著協(xié)商解決問題的原則，避免采取激進手段。

2．如果協(xié)商無效，可以向人民法院提起訴訟。

3．雙方應清楚了解各自的權利和義務，以合同和相關法律法規(guī)為依據(jù)行事。

《物業(yè)管理條例》：第四章物業(yè)管理服務第四十四條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。\n物業(yè)服務企業(yè)接受委托代收前款費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。

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違約金
物業(yè)費不交不讓交停車費

不合理，物業(yè)管理條例中沒有相關的法律規(guī)定說不交物業(yè)費不讓交停車費。不交物業(yè)費應依法提訟而不是采取其他手段。一、車在小區(qū)物業(yè)不給交物業(yè)費怎么辦不交物業(yè)費,物業(yè)無權不讓業(yè)主車進小區(qū)。一般來說停車場產(chǎn)權屬于開發(fā)商所有,如果是公共區(qū)域改造的停車位則屬于集體業(yè)主所有。物業(yè)公司與開發(fā)商或業(yè)主大會協(xié)商承包管理停車位,屬于《物業(yè)服務合同》外單獨的一份管理服務合同,物業(yè)有相關的管理權限,但是物權阻止業(yè)主車輛進入小區(qū)。二、物業(yè)不照書面公示物業(yè)費只要物業(yè)履行了相應的義務,業(yè)主以此為由拒繳物業(yè)費是缺乏合法依據(jù)的。物業(yè)費如果很多人長時間不交的話,物業(yè)會對沒有繳費業(yè)主進行,并且會要求業(yè)主承擔違約金,最終的結果往往就是補齊物業(yè)費。交物業(yè)費是業(yè)主的義務，但業(yè)主有權監(jiān)督物業(yè)費的使用情況。現(xiàn)在物業(yè)公司均不是業(yè)主委員會聘請的物業(yè)公司，業(yè)主不交物業(yè)費是錯誤的，有權找物業(yè)的政府主管部門反映，責令公開審計帳目，也可由業(yè)主委員會聘請物

2023-04-01

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