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一、二手房中介簽獨(dú)家合法嗎

關(guān)于二手房方面，依照相關(guān)法律法規(guī)簽署的獨(dú)家代理買(mǎi)賣(mài)合同具備法律約束力。

值得注意的是，一份有效的獨(dú)家代理買(mǎi)賣(mài)合同需要滿足以下幾個(gè)條件：

首先，合同的簽訂方必須具備書(shū)寫(xiě)證明的能力，并且其意思表示必須是自愿且真實(shí)的；

其次，合同的內(nèi)容必須合法，并且符合法律規(guī)定的格式和形式；

最后，買(mǎi)賣(mài)雙方在交易過(guò)程中不能存在惡意串通損害國(guó)家、集體或者第三人利益的行為，也不能通過(guò)合法的形式來(lái)掩蓋違反法律法規(guī)的目的。

《民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

二、二手房中介合同要注意哪些

針對(duì)二手房業(yè)務(wù)執(zhí)行過(guò)程中所簽署的中介服務(wù)合同時(shí)，需要各位同學(xué)關(guān)注以下幾個(gè)方面的問(wèn)題：

首先是關(guān)于貸款環(huán)節(jié)中的風(fēng)險(xiǎn)控制。

在許多中介公司提供的固定格式合同中，并未明確規(guī)定在貸款申請(qǐng)?jiān)饩芑驅(qū)徟茨芡ㄟ^(guò)的情況下如何進(jìn)行處理。

此時(shí)，合同文本可能提供了三種選擇方案供當(dāng)事人選用：

解除合同、支付全額房?jī)r(jià)款項(xiàng)或者繼續(xù)嘗試籌措足夠資金進(jìn)行貸款。

然而，由于這份條款往往不被買(mǎi)賣(mài)雙方所重視，中介機(jī)構(gòu)常會(huì)傾向于推進(jìn)貸款程序，一旦在此過(guò)程中銀行仍然否決了貸款請(qǐng)求，而買(mǎi)賣(mài)雙方難以達(dá)成一致性意見(jiàn)時(shí)，整個(gè)交易將陷入困境，且中介費(fèi)用亦無(wú)法獲得退還。

此外，對(duì)于某些具有特定屬性的房屋交易，買(mǎi)賣(mài)雙方可在中介服務(wù)合同中對(duì)支付中介費(fèi)用作出反向約定，如涉及中央產(chǎn)房這一類(lèi)因特殊產(chǎn)權(quán)性質(zhì)而可能導(dǎo)致交易無(wú)法順利完成的房產(chǎn)，可約定在特定條件發(fā)生時(shí)即由中介公司返還部分或者全部中介費(fèi)用。

《民法典》第九百六十二條規(guī)定，中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。

中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

法律是一種強(qiáng)大的工具，它可以保護(hù)弱者，制約強(qiáng)者，維護(hù)社會(huì)的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個(gè)人的理解和遵守。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“二手房中介簽獨(dú)家合法嗎”，我們每個(gè)人都有責(zé)任和義務(wù)去學(xué)習(xí)和理解法律，去遵守法律，去維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。