交房逾期的法律責(zé)任
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-10 18:44:58
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逾期交房是指開發(fā)商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒有把房屋交給購房者入住的行為。
《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定將房屋的轉(zhuǎn)移占有視為房屋的交付使用。只要出賣人在合同約定的期限內(nèi)履行了向買受人“交鑰匙”的行為，將房屋轉(zhuǎn)移給買受人占有、使用，就視為出賣人履行了房屋交付使用的義務(wù)，反之，就是逾期交付使用房屋，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。但如果開發(fā)商交付的房屋不符合本合同第十二條約定的交付條件導(dǎo)致購房人拒絕收房的，逾期交房期限應(yīng)該自合同約定的交房日期開始計(jì)算。
如果開發(fā)商已經(jīng)逾期交房，首先要看開發(fā)商是否存在免責(zé)事由，對于逾期交房的免責(zé)事由除了地震、戰(zhàn)爭等這些不可抗力的原因之外，不要和開發(fā)商輕易另行約定其他的免責(zé)理由。如果開發(fā)商逾期交房是因?yàn)榘l(fā)生了不可抗力或存在合同約定的其他免責(zé)事由，并及時(shí)履行了告知義務(wù)，則可以不承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。但如果開發(fā)商沒有在約定的期限內(nèi)將發(fā)生了不可抗力或合同約定的其他免責(zé)事由告知購房者，開發(fā)商仍然要承擔(dān)逾期違約責(zé)任。
如果開發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則開發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任，包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下購房者有權(quán)解除合同等。通常在《商品房預(yù)售合同》中對開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計(jì)算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定，這時(shí)則應(yīng)按合同約定。需要注意的是，如果違約金以“每日為已交付房價(jià)款萬分之_____”的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，則已付房價(jià)款在按揭付款的情況下，包括首付款和銀行按揭款。
如果對逾期交房的違約金如何計(jì)算沒有作出明確的約定，就應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的買受人所購?fù)囟瓮惙课葑饨饦?biāo)準(zhǔn)確定。為了補(bǔ)償買受人的損失，在對逾期交房的違約金沒有約定或約定不明的情況下，違約金就應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的買受人所購?fù)囟瓮惙课葑饨饦?biāo)準(zhǔn)確定。
如果合同中對開發(fā)商逾期交房購房者解除合同的條件沒有約定，根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使(自對方當(dāng)事人催告之日起計(jì)算)；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。購房者解除合同后可以要求開發(fā)商賠償損失。
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會負(fù)法律責(zé)任，應(yīng)當(dāng)盡快還款。逾期未還或者是在兩次催款后仍然不還款的，就會起訴當(dāng)事人了。首先在進(jìn)行多次催款后，當(dāng)事人仍舊不還款，就會向法院提起民事訴訟。經(jīng)過人民法院審判后，如果當(dāng)事人仍然不還款的，案件就有可能移送公安機(jī)關(guān)偵查，正式立為刑事案件。在公安機(jī)關(guān)偵查后，將案件送至檢察院向法院提起公訴。分期逾期算詐騙罪嗎分期后逾期不還款，屬于民事糾紛，不構(gòu)成犯罪，但可能會被起訴。詐騙是指個(gè)人在明知自己還不上貸款的情況不還款，或有能力還款而故意不還款的，才是詐騙行為，只要及時(shí)還上就可以了。如果分期逾期還款，一方面會產(chǎn)生滯納金，另外一方面則會影響個(gè)人征信記錄?！吨腥A人民共和國民法典》第六百六十七條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。第六百六十八條借款合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內(nèi)容一般包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。2023-07-10353人看過 -
購房合同購房合同延期交房違約責(zé)任逾期不超過多少天空白0天。一、購房合同簽訂要注意哪些簽訂購房合同具體要注意些什么呢？1、產(chǎn)權(quán)證要齊全；2、簽合同時(shí)要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責(zé)任；3、延期交房；4、公攤面積；5、面積確認(rèn)和差異的確定；6、付款方式與期限等?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條規(guī)定，商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確當(dāng)事人名稱或者姓名和住所，商品房基本狀況，商品房的銷售方式，商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間，交付使用條件及日期，供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任等主要內(nèi)容。二、購房合同的主要內(nèi)容有哪些購房合同的主要內(nèi)容如下：1、土地使用依據(jù)及商品房狀況；2、房價(jià)和費(fèi)用調(diào)整的特殊約定；3、付款協(xié)議，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款金額、違約責(zé)任；42023-03-31230人看過 -
開發(fā)商延期不交房的，屬于合同違約的，應(yīng)當(dāng)依照合同約定的內(nèi)容對合同對方當(dāng)事人承擔(dān)違約責(zé)任。若合同當(dāng)事人協(xié)商一致，對方不主張另一方承擔(dān)違約責(zé)任的，對方應(yīng)當(dāng)盡快履行自己的義務(wù)，若約定了違約條款，則適用違約條款。因不可抗力的因素導(dǎo)致無法按期交房的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)帶在該因素消滅之后，盡快交房。30年產(chǎn)權(quán)的房子到期怎么辦的法律依據(jù)《民法典》第三百五十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十三條【違約損害賠償責(zé)2023-07-01436人看過
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法律綜合知識一、一房二賣合同是否都有效涉及房產(chǎn)一房二賣現(xiàn)象，部分合同應(yīng)屬合法生效狀態(tài)。對于此類有效合同中的買房方而言，其依法享有權(quán)利，即要求賣方按約履行義務(wù)并實(shí)際交付出售之房產(chǎn)；然而針對可能被判定為可撤銷合同以及無效合同的情況，在此種情形下的買方自知悉之日起，具備一年期限內(nèi)，向相關(guān)司法機(jī)關(guān)或者仲裁機(jī)構(gòu)提出請求，從而撤銷該份合同，同時(shí)要求賣方全額退還先前支付的購房款項(xiàng)及其相應(yīng)的利息費(fèi)用，此外還需承擔(dān)不超過已支付購房款一倍數(shù)額的賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖鶙l行為人與相對人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第五百零五條當(dāng)事人超越經(jīng)營范圍訂立的合同的效力，應(yīng)當(dāng)依照本法第一編第六章第三節(jié)和本編的有關(guān)規(guī)定確定，不得僅以超越經(jīng)營范圍確認(rèn)合同無效。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)2024-03-29226人看過 -
交房逾期責(zé)任的確定是：經(jīng)催告在3個(gè)月合理期限內(nèi)交房的，買受人可以要求出賣人賠償逾期時(shí)間部分的損失；經(jīng)催告在3個(gè)月合理期限內(nèi)不能按時(shí)交房且出賣人沒有給出正當(dāng)理由的，買受人可以解除合同，一切損失由出賣人承擔(dān)。一、開發(fā)商逾期交房不支付違約金該怎么辦開發(fā)商逾期交房不支付違約金的，可以要求支付違約金或者按照有關(guān)規(guī)定解除合同。協(xié)商不成的，可以向人民法院起訴。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》相關(guān)規(guī)定和《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定：出賣人延期交付房屋或者買受人延期支付購房款，經(jīng)催告后三個(gè)月合理期限內(nèi)未履行的，除當(dāng)事人另有約定外，一方要求解除合同。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方催告后，行使解除權(quán)的合理期限為三個(gè)月。對方不催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)自解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。二、開發(fā)商還在按揭款期內(nèi)購房者可以全款退房嗎按揭買房開發(fā)商逾期交2023-06-23216人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)一、怎樣來承擔(dān)逾期交房責(zé)任承擔(dān)逾期交房責(zé)任如下：經(jīng)催告在合理期限內(nèi)履行的，買受人不能解除合同但可以要求開發(fā)商賠償損失；經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍未履行且開發(fā)商沒有給出正當(dāng)理由的，買受人可以解除合同，一切損失由開發(fā)商承擔(dān)。二、逾期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)是多少逾期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)由合同當(dāng)事人自行約定。根據(jù)《民法典》第五百八十五條第一、二款規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生損失賠償?shù)挠?jì)算方式。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。三、違約責(zé)任能否主張可預(yù)期收入2023-04-1489人看過 -
貨幣出資該段內(nèi)容講述了股東未按期繳付出資的責(zé)任，包括股東使用貨幣出資和股東以非貨幣財(cái)產(chǎn)出資。股東應(yīng)按照公司章程中規(guī)定的各自認(rèn)繳的出資額按時(shí)足額繳納，如果出資不足，則應(yīng)盡快向公司足額繳納。對于股東以非貨幣財(cái)產(chǎn)出資的情況，如果非貨幣財(cái)產(chǎn)的實(shí)際價(jià)額顯著低于公司章程所定價(jià)額，股東應(yīng)該補(bǔ)足其差額。股東未按期繳付出資的責(zé)任有以下幾點(diǎn)：1.如果股東使用貨幣出資，他們應(yīng)按照公司章程中規(guī)定的各自認(rèn)繳的出資額按時(shí)足額繳納。如果出資不足，股東應(yīng)盡快向公司足額繳納。2．股東以非貨幣財(cái)產(chǎn)出資的，當(dāng)非貨幣財(cái)產(chǎn)的實(shí)際價(jià)額顯著低于公司章程所定價(jià)額的，股東應(yīng)該補(bǔ)足其差額。 股 東 未 按 期 出 資 責(zé) 任根據(jù)我國《公司法》的規(guī)定，股東未按期出資的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。股東未按期出資，除應(yīng)當(dāng)向公司足額繳納出資外，還應(yīng)當(dāng)向已按期足額繳納出資的股東承擔(dān)違約責(zé)任。對于未按期出資的股東，公司可以催告其在合理期限內(nèi)履行出資義務(wù)。如果公司催2023-09-05376人看過
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法律綜合知識關(guān)于延期交房的主要原因可以歸結(jié)為以下幾種情況：首先，可能是因?yàn)轫?xiàng)目尚未通過驗(yàn)收，不符合交付標(biāo)準(zhǔn)；其次，在施工過程中可能出現(xiàn)了未能預(yù)見的困難或者重大技術(shù)難題，導(dǎo)致無法按時(shí)完成；再次，可能由于市政配套工程的審批以及設(shè)備安裝的延遲，影響了整體建筑進(jìn)度；另外，未能成功辦理完房屋貸款也可能是導(dǎo)致延期交房的因素之一；當(dāng)然，如果開發(fā)商的資金供應(yīng)鏈條斷裂，也會直接影響到項(xiàng)目的進(jìn)展；最后，如果小區(qū)內(nèi)的道路和環(huán)境建設(shè)未能按計(jì)劃竣工，同樣會導(dǎo)致交房時(shí)間的推遲；此外，政府對于外部道路的規(guī)劃和市政配套設(shè)施的變更，也有可能對小區(qū)施工造成不利影響，從而使得預(yù)期完工日期不得不推遲。最終，若開發(fā)商因房屋涉及、小區(qū)規(guī)劃等方面的調(diào)整而導(dǎo)致無法按照原定計(jì)劃完成施工任務(wù)，也將不可避免地導(dǎo)致交房時(shí)間的延后?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠2024-08-01383人看過 -
繼續(xù)履行逾期交貨違約責(zé)任的認(rèn)定要從交付方式來判斷。1、在出賣人已經(jīng)為現(xiàn)實(shí)交付的情況下，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人承擔(dān)逾期交付標(biāo)的物的違約責(zé)任；2、在出賣人逾期尚未交付標(biāo)的物的情況下，買受人可以要求出賣人繼續(xù)履行交付標(biāo)的物的義務(wù)；無法繼續(xù)履行或者符合法律規(guī)定的其他條件下，可以不再適用繼續(xù)履行，買受人可以請求解除合同自以及請求賠償；3、出賣人遲延交付的，由此而增加的履行費(fèi)用，由出賣人承擔(dān)。逾期交貨，價(jià)格上漲怎么辦1、在合同約定的交付期限內(nèi)政府價(jià)格調(diào)整時(shí)，按照交付時(shí)的價(jià)格計(jì)價(jià)。2、逾期交付標(biāo)的物的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行。3、價(jià)格下降時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行。4、逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行。執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價(jià)格調(diào)整時(shí)，按照交付時(shí)的價(jià)格計(jì)價(jià)?？梢姡瑢τ谶@種特殊的合同，當(dāng)事人并沒有約定價(jià)格的權(quán)利。逾期交付標(biāo)的物的，遇2023-07-01346人看過 -
法律綜合知識（1）買受人享有合同解除權(quán)。若出賣人未能按期向買受人交付其所購買的房屋，并且在經(jīng)過書面催告之后，仍未在合理期限內(nèi)履行相關(guān)義務(wù)，此時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定，該交易雙方中的任何一方均可據(jù)此行使合同解除權(quán)。（2）出賣人應(yīng)承擔(dān)支付違約金或賠償損失的責(zé)任。在符合上述條件下，按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，無法正常為買受人提供所需房屋時(shí)，出賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任——即支付違約金或賠償損失。具體而言，如果商品房買賣合同中并未對違約金的金額或損失賠償?shù)挠?jì)算方式進(jìn)行明確約定，那么在這種情況下，出賣人應(yīng)按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，或者由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)來確定實(shí)際需要支付的違約金或賠償損失金額?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表2024-04-28139人看過 -
法律綜合知識為預(yù)防因逾期交付房屋所引發(fā)的潛在法律風(fēng)險(xiǎn)，作為購房者以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙方都應(yīng)高度關(guān)注以下幾個(gè)要點(diǎn)：首先，當(dāng)我們簽署購房協(xié)議時(shí)，務(wù)必認(rèn)真審閱每項(xiàng)條款內(nèi)容，尤其是涉及到實(shí)際交房日期及違約責(zé)任處理方式等關(guān)鍵性條款。其次，購房者應(yīng)當(dāng)對開發(fā)商的商業(yè)信譽(yù)與綜合實(shí)力進(jìn)行全面評估，優(yōu)先選擇那些具備優(yōu)良聲譽(yù)且實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行合作。最后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也應(yīng)嚴(yán)格遵守合同中約定的交房期限，盡最大努力避免出現(xiàn)逾期交付房屋的現(xiàn)象?！吨腥A人民共和國民法典》第五百九十四條當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以請求其承擔(dān)違約責(zé)任。2024-04-30420人看過
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貸款逾期到了還款日期仍未還款的，若借條中約定了相應(yīng)的違約責(zé)任，如：滯納金等，最終債務(wù)人可能要承擔(dān)除本金、利息以外的違約金。若債權(quán)人向法院起訴后經(jīng)判決你仍不還款的，有可能對債務(wù)人的信用產(chǎn)生影響而被列入“黑名單”。這會債務(wù)人今后生活中的貸款、出行等行為帶來不便。貸款逾期兩天是什么后果？1、承擔(dān)一定的罰息，金融機(jī)構(gòu)愿意借錢，一定會收取利息，而一旦借錢不還，逾期罰息和貸款違約金之類的條款就要為之付出一定代價(jià)。逾期時(shí)間越長，罰息就越多，而且通常伴隨罰息利息以外，還可能需要承擔(dān)逾期滯納金、催收金等費(fèi)用。2、逾期記錄會計(jì)入征信，貸款逾期就會產(chǎn)生逾期記錄，即便還清欠款，個(gè)人信用報(bào)告上依然會顯示貸款逾期的事實(shí)，下次想申請信用卡，或再次申請貸款，都會受影響，逾期次數(shù)過多，各種貸款類的金融服務(wù)基本上就無法辦理。長期欠款不還，就會被列入黑名單，即便是門檻低的小貸公司，也申請不到貸款。3、會被催收、起訴甚至被金融機(jī)構(gòu)列為黑2023-07-0352人看過 -
法律綜合知識在租賃房屋之后，若出租人未能按期交付所租用的房屋，承租者有權(quán)請求出租者及時(shí)交付房屋，或者選擇解除原有的租賃協(xié)議并要求出租人全額退還租賃保證金，同時(shí)支付違約賠償金以彌補(bǔ)承租者的經(jīng)濟(jì)損失。根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的明確規(guī)定，任何一方當(dāng)事人都應(yīng)對自身行為負(fù)責(zé)，如若不能按照合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)，則應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-04-21209人看過
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所謂不可抗力，是指合同訂立后發(fā)生的，當(dāng)事人訂立合同時(shí)不能預(yù)見的，且不能避免和不能克服的導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行的客觀現(xiàn)象。 不可抗力的范圍包括以下三種情況： （1）自然災(zāi)害。如地震、臺風(fēng)、洪水、旱災(zāi)、海嘯等。 （2）政府行為。... 更多>
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三年房齡怎么交房逾期產(chǎn)生逾期法律責(zé)任內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-11-18算違約。這屬于中介虛假陳述,構(gòu)成欺詐，合同可撤銷。 法律規(guī)定，一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。如果造成客戶損失的，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 -
商品房逾期交房如何核定逾期交房的責(zé)任安徽在線咨詢 2022-06-24商品房逾期交房責(zé)任應(yīng)界定為：經(jīng)催告在合理期限內(nèi)履行的，買受人不能解除合同但可以要求開發(fā)商賠償損失；經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍未履行且開發(fā)商沒有給出正當(dāng)理由的，買受人可以解除合同，一切損失由開發(fā)商承擔(dān)。 -
賣方逾期交房是誰的責(zé)任安徽在線咨詢 2022-06-10賣方逾期交房責(zé)任的約定如下：買方不要求解除合同的，賣方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同、交付房屋，并按照合同約定向買方支付違約金；買方要求解除合同的，賣方應(yīng)當(dāng)返還購房款本金及利息，并按照合同約定向買方支付違約金以及賠付其他相關(guān)損失。
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交房能不能有逾期交房的直接責(zé)任？上海在線咨詢 2022-07-15一旦發(fā)生“逾期交房”，通常可以向開發(fā)商要求解約或索賠。 根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條，出賣人逾期交房，經(jīng)催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人一方有權(quán)請求解除合同，但當(dāng)事人另有約定的除外。 索賠的話，前提條件是購房合同中明確約定賠償數(shù)額或計(jì)算方法。如果沒有約定怎么辦?根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第 -
買二手房合同沒有寫逾期交房的責(zé)任有哪些, 逾期交房的責(zé)任怎么認(rèn)定上海在線咨詢 2022-03-24交房是開發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù)，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實(shí)際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書。一、買二手房合同沒有寫逾期交房的責(zé)任怎么辦《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)
