看交房時間及逾期交房的違約責任
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-05 03:00:17
79 人看過
現在開發(fā)商在購房合同中，關于逾期交房的違約責任一般約定為每遲延一日承擔全部房款萬分之二或三的違約金。這個違約金的比例偏低，甚至低于支付房款的銀行貸款利息，違約金的懲罰性體現不夠，買房者應爭取提高該比例，可以考慮在千分之0.5至1之間。
一、退房辦理流程是怎樣的
1、買房人發(fā)出退房通知
（1）買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任導致退房，應由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等。
（2）如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償。
（3）因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因導致退房的開發(fā)商無需承擔賠償責任。
2、15天內辦好各種手續(xù)
買房人提出退房要求后15日內，開發(fā)商應當退還買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在文件尚未簽訂前，開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
如果無法完成前述內容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應當每天向買房人支付相應的違約金。
3、開發(fā)商退還房款
開發(fā)商將房款及購房期間銀行貸款所產生的利息，全部返還給購房者。
二、網簽后退房違約金具體規(guī)定
網簽后退房違約金一般是法定的20%。
如果雙方都同意解除購房合同的情況下，雙方要履行的違約責任，依據的是雙方簽署生效的購房合同中的違約責任條款。
商品房退房的流程如下：
1、買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任導致退房，應由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因導致退房的，開發(fā)商無需承擔賠償責任。
2、買房人提出退房要求后15日內，開發(fā)商應當退還買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
3、開發(fā)商應當在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應當每天向買房人支付相應的違約金。
三、簽了購房合同違約金的規(guī)定是多少錢
購房合同中，開發(fā)商與買房人就違約金數額或者損失賠償額計算方法有約定的，一般從其約定。但如約定的違約金過分高于違約所造成的實際損失的，可以請求法院降低。根據最高人民法院司法解釋的規(guī)定，法院可以支持超過造成的損失30％的違約金。舉例說，如合同約定的違約金為2萬，而違約造成的實際損失為1萬元，那么法院最終會支持1．3萬元的違約金。同時，當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金的數額。
購房合同中沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
1、逾期交房的違約金計算標準；按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。這與目前普遍采用商品房買賣合同標準文本中的約定的計算方式不同，又為大家提供了一種可以借鑒的方式。
2、逾期付款的違約金計算標準；按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期帶卡利息的標準計算。
3、逾期辦理產權登記的違約金計算標準；按照已付房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期帶卡利息的標準計算。
上述三種計算標準都是在當事人沒有約定標準情況下法院掌握的標準，如果當事人雙方約定了標準，過高或過低時，法院將掌握這種情況下的上下限標準，即上限不低于實際損失，上限不高于實際損失的130％。
聲明：該文章是網站編輯根據互聯(lián)網公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
逾期交房的違約責任，如何約定逾期交房的違約責任？
54人看過
-
交房后維修不及時的違約責任
74人看過
-
逾期交房的違約責任是什么，逾期交房違約金一般是多少
209人看過
-
逾期交房的違約責任應如何約定及法院是否追究違約責任
133人看過
-
開發(fā)商晚交房應承擔逾期交房的違約責任建筑合同違約責
200人看過
-
逾期交房違約責任如何約定，房屋出賣人何時構成違約
185人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多銀行貸款相關文章
-
書面合同賣方逾期交付房屋的，就會構成合同違約，人民法院會支持購買者的違約責任主張?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百八十四條【損害賠償范圍】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。一、被延期交房業(yè)主要怎么維權業(yè)主被延期交房后可以采取以下措施維權：1、先找開發(fā)商協(xié)商因為雙方就交房的問題是有合同約定的，即使沒簽訂書面合同，口頭上做的約定也是作數的，所以業(yè)主可以在第一時間先試試找業(yè)主協(xié)商，并且協(xié)商的過程中，可以提出以下的要求：(1)主張延期交房違約金因為開發(fā)商的延期交房，將直接導致業(yè)主受有利益損失，比如有2023-02-19463人看過 -
不可抗力逾期交房的違約責任有：經催告在3個月合理期限內交房的，買受人可以要求開發(fā)商賠償損失逾期時間部分的損失；經催告在3個月合理期限內不能按時交房且開發(fā)商沒有給出正當理由的，買受人可以解除合同、一切損失由開發(fā)商承擔。交房逾期的法律責任逾期交房是指開發(fā)商在商品房預售合同規(guī)定的交付使用期限內，沒有把房屋交給購房者入住的行為?！蛾P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定將房屋的轉移占有視為房屋的交付使用。只要出賣人在合同約定的期限內履行了向買受人“交鑰匙”的行為，將房屋轉移給買受人占有、使用，就視為出賣人履行了房屋交付使用的義務，反之，就是逾期交付使用房屋，應當承擔違約責任。但如果開發(fā)商交付的房屋不符合本合同第十二條約定的交付條件導致購房人拒絕收房的，逾期交房期限應該自合同約定的交房日期開始計算。如果開發(fā)商已經逾期交房，首先要看開發(fā)商是否存在免責事由，對于逾期交房的免責事由除了地震、戰(zhàn)爭2023-07-27472人看過 -
合同內容建議明確產權登記具體時間，并約定具體的辦理方式。另外，建議明確約定因開發(fā)商的原因，遲延辦理產權登記或無法辦理產權登記的違約責任。一、交房一年沒拿到房產證可以索賠嗎根據《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。如果因為開發(fā)商延遲報送資料致使購房者不能拿到房產證，是否可以索賠主要是看雙方在商品房買賣合同中如何約定。如果合同內容約定了：出賣人應當在商品房交付使用后多少日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列方式處理：買受人不退房，出賣人按已付房價款的1％向買受人支付違約金。雙方約定得非常明確，而且事實也清楚地表明開發(fā)商沒2023-03-12362人看過 -
一、逾期交房違約責任如何承擔根據有約定按照約定處理，沒有約定按照法定處理的原則，如果買賣雙方對逾期交房的處理方式（包括違約金和損失賠償額等）沒有明確約定，則應當根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條的規(guī)定處理。即：商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。一般情況下，對損失賠償額的確定是需要在訴訟過程中，通過法院委托有資格的房地產評估機構對同地段同類房屋租金標準進行評定來確定的。二、開發(fā)商逾期交房如何索賠第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%2023-02-23342人看過
-
開發(fā)商與購房人在進行商品房預售買賣之前應簽訂商品房預售合同。商品房開發(fā)商應按合同約定的時間，將預售商品房交付購房人，開發(fā)商逾期交房，應付違約責任。商品房買賣合同第九條的規(guī)定，是對開發(fā)商逾期交房的違約責任的規(guī)定。如果開發(fā)商不是因遭遇不可抗力等特殊原因，應負下列其中之一的逾期交房責任。一、按合同約定的交房日期，每超過一天，開發(fā)商應按購房人已交付房價款總數的百分之幾支付違約金（具體數額由雙方在合同中約定）；二、按合同約定的交房日期，開發(fā)商逾期交房，購房人可以解除購房合同，開發(fā)商在收到解除購房合同書面通知書之日起，按雙方在購房合同中約定的時間內退還購房人已交付的全部房款及利息，并按雙方在合同中約定的數額支付違約金。按合同約定的交房日期，開發(fā)商逾期交房，購房人可以解除購房合同，也可以繼續(xù)履行合同，不管采取何種方式，開發(fā)商均應承擔合同約定的違約責任。此外，如果合同中約定有其他違約責任，開發(fā)商也應一并承2023-04-22114人看過 -
訴訟時效從實際交房之日起計算訴訟時效。理由如下：第一，遲延交房的違約金時根據違約行為持續(xù)發(fā)生而累加計算的，相對于購房人而言，主張自約定交房日到實際交房日的違約金，是一個整體的合同權利，而不是按照違約天數具體分割為若干分別計算訴訟時效的獨立權利，購房者可以在該項權利沒有得到實現時提出主張。第二，一般合同中只約定違約金計算方式，但是并不約定該違約金的支付期限。對于沒有支付期限的債務，債權人任何時候都可以主張，只有當債務人明確表示不履行時，才能認定債權人知道或者應當知道權利受到侵害，訴訟時效才可依法起算。第三，要求購房者在房屋不確定交房時間的情況下，每隔一段時間就只就違約金單獨提起訴訟，不符合社會公眾在日常生活中所遵循的公序良俗。第四，即便是一次性的違約金，也可能因為交房時間太晚而發(fā)生違約金約定過低而要求增加的情況，那么增加的計算標準必然是逾期交房的實際逾期期間，因此，從實際交房之日開始計算違約金訴訟時2023-03-25461人看過 -
商品房買賣合同賣方逾期交房的違約責任應如何約定?賣方逾期交房一般有兩種情況：一種是在合同約定的入住期日到來時，賣方未能完工并通知購房者入??；一種是房屋實際并未完工，未達到入住條件，賣方為按合同期日辦理入住，也通知購房者入住。一般而言，針對第一種情況直接約定逾期交付期間的違約金即可，但為防止出現第二種情況，買賣雙方為入住條件發(fā)生爭議，賣方拖延不解決，買方又未能按時辦理入住，導致更多的糾紛，因此，買賣雙方應明確約定：(1)賣方向買方交付房屋即通知買方入住時，應達到雙方約定的基本入住條件，首先，由賣方向買方交付《北京市建設工程質量合格證書》、《房屋質量保證書》、《房屋使用說明書》；其次，賣方承諾通水、電、氣的，應全部開通，提供的房屋裝修標準也應按合同約定達標；否則，視為未達到入住條件，入住日期按雙方約定的一定期限順延，該期限內賣方應達到入住條件；否則視為違約、賣方逾期交房；(2)賣方行為已構成逾期交房的，每逾2023-06-10296人看過 -
開發(fā)商承擔的違約責任——逾期交房：經催告在合理期限內履行的，買受人不能解除合同但可以要求開發(fā)商賠償損失；經催告在合理期限內仍未履行且開發(fā)商沒有給出正當理由的，買受人可以解除合同，一切損失由開發(fā)商承擔。開發(fā)商逾期交房是否要擔違約責任所謂逾期交房就是開發(fā)商在合同約定的交房時間不能交付房屋而逾期。逾期交房的責任問題，其關鍵是看開發(fā)商是否存在免責事由，無免責事由則承擔違約責任，反之不承擔責任。免責事由通常包括不可抗力因素以及合同約定的其他免責情形。不可抗力是一個法律概念，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，通俗點說就是戰(zhàn)爭、天災、人禍，常人一般情況下是無能為力的。經常發(fā)生逾期交房后開發(fā)商以施工期間遇到雨－季，或交通管制如修路等等是不可抗力為由免責，購房者因對不可抗力法律概念的不了解，而放棄追究開發(fā)商的違約責任。事實上，施工可能遇雨－季作為施工方是應當預見到的，不是不可抗力；交通管制并不是不2023-08-10435人看過
-
繼續(xù)履行1．買家逾期付款的，主要是按照還沒付完的購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。2．賣家逾期交付使用房屋的，就要按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。購房者逾期未去收房算違約嗎購房者逾期未去收房屬于違約。根據2021年實施的《民法典》第五百零九條第一、二款規(guī)定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。第五百七十七條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條違約責任當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。2023-07-08339人看過 -
現在去買房，要不是現房，或者即使是現房，賣房者都可能沒那么快就交房，都是先簽好合同，要求買家給全款或是部分的房款之后，再把房子交給買家。因此，為避免賣家不及時交房，一般會在購房合同中說好違約責任。在買房的時候，你要不知道怎么確定逾期交房的違約責任，在不同的情況下，逾期交房的違約責任約定不同：1、在合同約定的入住時間到來時，賣方沒能完工并通知購房者入住的，就是還不符合交房條件，還叫買家進去住的：遇到這種情況，那就直接在合同中約定逾期交付期間的違約金。2、房屋實際還沒完工，還沒達到入住條件，賣方為按合同期日辦理入住，也通知購房者入住的，在合同中應約定：（1）賣方向買方交付房屋即通知買方入住時，應達到雙方約定的基本入住條件，否則，視為還沒達到入住條件，入住日期按雙方約定的一定期限順延，該期限內賣方應達到入住條件；否則視為違約、賣方逾期交房。（2）賣方行為已構成逾期交房的，每逾期一日按房價款的一定2023-05-01483人看過 -
拒絕履行在日常的房屋買賣中，我們一般都會簽訂購房合同，約定按照合同上面的約定時間及時交房和交付房款。一般我們稱沒有及時交房的為逾期交房，沒有按時支付房款的為延期支付房款，這兩種行為都屬于違約。在實際中，交房和交付房款應該同時履行，沒有先后之分，購買方和出售方都有相應的義務；同時在對方違約的情況下，也有拒絕履行合同的權利。如果我們在實際中遇到的是單獨賣家逾期交房的情況，我們可以就我們簽訂的房屋認購書或者相關的房屋買賣合同合法維護我們的權益。我們可以因為對方已經構成了實際違約而要求對方承擔相應的違約金。如果我們沒有在合同中明確約定違約責任時，我們依然可以適用法定違約責任來要求違約方承擔法定違約責任。如果買方延期支付房款的話，則應該和賣家逾期交房的情況一樣承擔對應的違約責任。2023-05-06308人看過 -
法律綜合知識開發(fā)商在如下幾種情形下即構成違約行為：首先，其與購房者簽訂了商品房買賣合約之后，卻擅自將該房產再次出售給其他第三方；其次，未經購房者許可，私自變更房屋結構設計的；再者，未經告知及協(xié)商便逾期交付房屋超過原定日期；最后，未能按照約定時間完成產權過戶手續(xù)等。《民法典》第五百六十六條合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施，并有權請求賠償損失。合同因違約解除的，解除權人可以請求違約方承擔違約責任，但是當事人另有約定的除外。主合同解除后，擔保人對債務人應當承擔的民事責任仍應當承擔擔保責任，但是擔保合同另有約定的除外。2024-08-0369人看過
-
業(yè)主一、交房逾期責任的認定交房逾期責任的認定如下：逾期交房的責任應當由開發(fā)商進行承擔。開發(fā)商在催告期間內交房的，買受人可以要求其賠償損失；催告期限屆滿后仍不交房的，買受人可以要求賠償損失并解除合同。賣房人因為違約給買房人造成損失的要承擔損害賠償責任。具體的違約和賠償，有約定的按約定，如果合同中沒有進行約定的，可以雙方先協(xié)商，協(xié)商不成的，可以向法院起訴，由法院根據實際情況進行判決?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十六條因當事人一方的違約行為，損害對方人身權益、財產權益的，受損害方有權選擇請求其承擔違約責任或者侵權責任。二、逾期交房業(yè)主的起訴時效是多久逾期交房業(yè)主起訴時效為三年?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l的規(guī)定，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權利受到2023-04-25426人看過 -
不可抗力逾期交房是指開發(fā)商在商品房預售合同規(guī)定的交付使用期限內，沒有把房屋交給購房者入住的行為?！蛾P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定將房屋的轉移占有視為房屋的交付使用。只要出賣人在合同約定的期限內履行了向買受人“交鑰匙”的行為，將房屋轉移給買受人占有、使用，就視為出賣人履行了房屋交付使用的義務，反之，就是逾期交付使用房屋，應當承擔違約責任。但如果開發(fā)商交付的房屋不符合本合同第十二條約定的交付條件導致購房人拒絕收房的，逾期交房期限應該自合同約定的交房日期開始計算。如果開發(fā)商已經逾期交房，首先要看開發(fā)商是否存在免責事由，對于逾期交房的免責事由除了地震、戰(zhàn)爭等這些不可抗力的原因之外，不要和開發(fā)商輕易另行約定其他的免責理由。如果開發(fā)商逾期交房是因為發(fā)生了不可抗力或存在合同約定的其他免責事由，并及時履行了告知義務，則可以不承擔逾期交房的責任。但如果開發(fā)商沒有在約定的期限內將發(fā)生了不可2023-06-10273人看過
#貸款糾紛
北京
律師推薦
展開
#銀行貸款
詞條
#銀行貸款
最新文章
-
2024-09-20 -
2024-01-23 -
2024-01-22 -
2024-01-13 -
2024-01-12
#銀行貸款
相關咨詢
-
逾期交房違約金怎樣計算, 逾期交房違約金的起算點及相關責任有哪些北京在線咨詢 2022-03-06一、逾期交房違約金怎樣計算逾期交房的違約金以合同約定的交房日為起算點，以實際交房日為止算點。關于違約金的起算點問題，應認為當事人約定的交房日為違約金的起算點，即從合同約定的交房日之次日開始計算違約金。這里存在三種情況：1、如果出賣人尚不具備交房條件而提前交付房屋，買受人可以拒絕接受，其民事責任也由出賣人承擔；2、如果在約定的交房日后，仍不具備交房條件的，更應由出賣人逾期交房責任；3、如果出賣人雖不 -
交房違約責任，交房違約如何定黑龍江在線咨詢 2022-05-03《商品房買賣解釋》第17條規(guī)定：商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期間有關主管部門公布或有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。 《商品房買賣解釋》第18條第2款規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在規(guī)定期限內未能取得房屋所有權證書的，除當事人有特殊原因外，出賣人應當承擔違約責任;如果商品房買賣合同沒有約定違約金或者損失數額難以確 -
逾期交房違約責任如何約定,房屋出賣人何時構成違約香港在線咨詢 2023-03-02一、根據有約定按照約定處理，沒有約定按照法定處理的原則，如果買賣雙方對逾期交房的處理方式(包括違約金和損失賠償額等)沒有明確約定，則應當根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條的規(guī)定處理。 二、關于出賣人違約的認定標準： 1.交付不能 由于商品房為特定物，至若特定物之買賣，一旦其為自始客觀不能，即淪為自始無效。 2.交付遲延 謂因可歸責于債務人之事由，對于已 -
房屋交付時的違約責任和違約期是什么？安徽在線咨詢 2022-07-06法律對于開發(fā)商逾期交房的違約責任是：經催告在合理期限內履行的，買受人不能解除合同但可以要求開發(fā)商賠償損失；經催告在合理期限內仍未履行且開發(fā)商沒有給出正當理由的，買受人可以解除合同，一切損失由開發(fā)商承擔。 -
開發(fā)商承擔的違約責任——逾期交房澳門在線咨詢 2023-03-04逾期交房若在合同中有約定，則屬于違約，要承擔違約責任。 開發(fā)商與購房人在進行商品房預售買賣之前應簽訂商品房預售合同。商品房開發(fā)商應按合同約定的時間，將預售商品房交付購房人，開發(fā)商逾期交房，應負違約責任。
