小產(chǎn)權(quán)房自己能過戶嗎？
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時間： 2023-06-26 16:14:53
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小產(chǎn)權(quán)房不可能登記，也不能過戶。小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。
它的產(chǎn)權(quán)證不是國家房管部門頒發(fā)的，由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)的。
一、小產(chǎn)權(quán)房有正規(guī)發(fā)票嗎
一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40～60從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。
二、小產(chǎn)權(quán)房買賣后可以轉(zhuǎn)讓嗎
小產(chǎn)權(quán)房買賣后可以轉(zhuǎn)讓。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而非國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，所擁有的房地產(chǎn)證不完整，本質(zhì)上屬于債權(quán)。這類房屋沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同不會在國土房管局備案。根據(jù)法律規(guī)定，轉(zhuǎn)讓必須有房產(chǎn)證。而且小產(chǎn)權(quán)房的房主沒有合法的房產(chǎn)證，不能辦理過戶手續(xù)。
《中華人民共和國土地管理法》第十條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計劃。
三、唯一的小產(chǎn)權(quán)房法院可以拍賣嗎
唯一的小產(chǎn)權(quán)房法院不會拍賣。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會給予備案。
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小產(chǎn)權(quán)房一、小產(chǎn)權(quán)房可以過戶嗎首先，我們需要明確小產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，那么小產(chǎn)權(quán)房就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是小產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑，只是因為銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤以為是非法建筑。既然小產(chǎn)權(quán)房是合法的，那么小產(chǎn)權(quán)房是否可以購買和過戶呢？小產(chǎn)權(quán)房是可以過戶的，不過是有限制條件的。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或者出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或者銷售的對象是有限制的，即可以過戶，不過過戶的對象僅僅限于集體內(nèi)部2023-06-27319人看過 -
車牌是不能過戶的。1.車牌號不能辦理過戶業(yè)務(wù),原車牌只可以轉(zhuǎn)移到車主的新車信息上,不可以過戶給他人。2.車牌,指車輛號牌,是兩面分別懸掛在車子前后的板材,通常使用的材質(zhì)是鋁、塑料或貼紙,在板上會顯示有關(guān)車子的登記號碼、登記地區(qū)或其的基本資料。3.車牌是對各車的編號,其主要作用是通過車牌可以知道車所屬省、市、縣,車管所根據(jù)車牌可以查到車的主人。一、爺爺可以把車牌過戶給孫子嗎不可以。原因：1、車輛可以辦理過戶，只要雙方攜帶賣方身份證原件及復(fù)印件、買方身份證原件及復(fù)印件（公戶需要出示組織機(jī)構(gòu)代碼證）等證件即可，但是車牌號不能辦理過戶業(yè)務(wù)。2、原車牌只可以轉(zhuǎn)移到車主的新車信息上，不可以過戶。也就是說，即使車牌號過戶到其他車輛上，半年內(nèi)車牌號仍歸原車主所有，半年后該車牌將進(jìn)入號牌資源庫。機(jī)動車辦理轉(zhuǎn)移登記或是注銷登記時，過戶必須換號，只有小貨車等貨運(yùn)使用性質(zhì)的車輛可保留原號。二、兄弟車牌照能過戶嗎可2023-06-22101人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買小產(chǎn)權(quán)房的，無論購買后居住多久都是無法取得房屋產(chǎn)權(quán)的，因為農(nóng)村住宅用地只能分配給本集體組織內(nèi)的成員，所以一般來說這種城鎮(zhèn)居民購買小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同多數(shù)是因違法法律的禁止性規(guī)定而無效。也不可能獲得房產(chǎn)證，進(jìn)行不動產(chǎn)登記或者轉(zhuǎn)讓，這就意味著無法獲得該房產(chǎn)的所有權(quán)。一、私下買小產(chǎn)權(quán)房，合同是否有效小產(chǎn)權(quán)房私下合同是否有效要看購買人是否為集體經(jīng)濟(jì)組織成員。我國法律明文規(guī)定農(nóng)村住宅即所謂的小產(chǎn)權(quán)房只能分配給本村村民，并禁止向城市居民出售，但并沒有禁止小產(chǎn)權(quán)房在同一集體組織成員之間流轉(zhuǎn)、買賣。根據(jù)私法原理，法無禁止即可為，我國法律法規(guī)并沒有禁止本集體成員之間的小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行買賣，因此，只要同一集體成員具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時意思表示真實，不違反法律或社會公共利益，一般認(rèn)定該合同有效。二、小產(chǎn)權(quán)房子過戶不了怎么辦小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)不能過戶。(1)小產(chǎn)權(quán)房沒有2023-04-0261人看過 -
農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房最新政策包括有，不予發(fā)放房產(chǎn)證、禁止新建、禁止買賣等；農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房不能實現(xiàn)過戶，因為過戶需要房產(chǎn)證，而小產(chǎn)權(quán)房是辦不了房產(chǎn)證的。一、農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房最新政策2022農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房最新政策如下：1．小產(chǎn)權(quán)房不予發(fā)放房產(chǎn)證。2．禁止新建和買賣小產(chǎn)權(quán)房。農(nóng)村土地屬于該村集體組織所有，并且執(zhí)行一戶一宅的制度，據(jù)了解，國家嚴(yán)令禁止在集體土地上進(jìn)行建造小產(chǎn)權(quán)房，若是有人違規(guī)建造，將會面臨懲處。3．小產(chǎn)權(quán)房不容許買賣，但是可以轉(zhuǎn)讓，但是轉(zhuǎn)讓雙方得是同屬于一個村集體組織的成員，轉(zhuǎn)讓前還得向相關(guān)部門提交申請，待申請通過后，便可轉(zhuǎn)讓。4．禁止將小產(chǎn)權(quán)房通過不動產(chǎn)登記合法化。已建成和已售出的小產(chǎn)權(quán)房根據(jù)實際情況合理處置。二、農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房能過戶嗎農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房不能過戶。小產(chǎn)權(quán)的房子是不存在國家發(fā)放的土地使用證以及預(yù)售許可證的，因此房管局是不會將小產(chǎn)權(quán)房子的買賣合同進(jìn)行備案的。而且小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)證是由當(dāng)?shù)氐拇逦?/div>2022-09-02311人看過-
離婚時小產(chǎn)權(quán)房屋能分割嗎1．“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。2．鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。3．對于婚姻存續(xù)期間購置的小產(chǎn)權(quán)房屋，法院會根據(jù)該小產(chǎn)權(quán)房的具體情況以不同的方式處理：對于已被有權(quán)機(jī)關(guān)認(rèn)定為違法建筑的，不予處理；但違法建筑已經(jīng)行政程序合法化的，可以對其所有權(quán)歸屬做出處理。對于雖未經(jīng)行政準(zhǔn)建，但長期存在且未受到行政處罰的房屋，可以對其使用權(quán)歸屬做出處理。離婚時小產(chǎn)權(quán)房屋如何過戶由于小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房產(chǎn)，法院對于此類房屋并不會判決所有權(quán)歸屬。買2023-12-18192人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房一、自己住農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎自己住農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房不可以買，小產(chǎn)權(quán)房屬于不能對外交易的房屋，對外交易不受法律保護(hù)。購房人交付房款后得不到合法的房產(chǎn)，不能確定房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。因此，購房者購買的小產(chǎn)權(quán)房不能公開轉(zhuǎn)讓、抵押。遇到房屋拆遷情況的，也不能依法得到補(bǔ)償。二、小產(chǎn)權(quán)房拆遷怎么賠償小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過程中擅自擴(kuò)大了銷售對象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購買在集體組織所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用權(quán)人所有，拆遷時可以獲得補(bǔ)償，但拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦?，只能由所有?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織或及其成員享有。小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑，對于這種情況，不予補(bǔ)償。由于小產(chǎn)權(quán)房是沒有合法的不動產(chǎn)登記證書的，若涉及拆遷安置，建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理2023-06-15133人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房這段內(nèi)容講述了“小產(chǎn)權(quán)房”的定義和特點。小產(chǎn)權(quán)房是指在集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)。這種房屋不能進(jìn)行過戶操作,因為其產(chǎn)權(quán)證不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證,也不受法律保護(hù)。集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),也稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。這種房屋不能進(jìn)行過戶操作?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。所以，小產(chǎn)權(quán)房無法過戶。 小 產(chǎn) 權(quán) 房 是 否 受 法 律 保 護(hù) ？小產(chǎn)權(quán)房是指在集體土地上建造的房屋,其所有權(quán)屬于集體所有,而非個人所有。根據(jù)我國土地管理法規(guī)2023-09-11233人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房一、二手房小產(chǎn)權(quán)過戶嗎民法典規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房沒有取得合法的產(chǎn)權(quán)，所以小產(chǎn)權(quán)房買賣后，只能簽訂房屋買賣合同，但不能辦理過戶登記。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十二條【登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)】登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：（一）查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；（二）就有關(guān)登記事項詢問申請人；（三）如實、及時登記有關(guān)事項；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。申請登記的不動產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請人補(bǔ)充材料，必要時可以實地查看。二、買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險如下：1、法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度，對鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是無效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋，處理涉及鄉(xiāng)產(chǎn)2023-06-17326人看過
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房改房完全產(chǎn)權(quán)的房改房在首次的交易的過程中與單位沒有特殊的約定，這類房產(chǎn)是可以進(jìn)入交易市場進(jìn)行買賣的，無需征得原單位的同意。不完全產(chǎn)權(quán)的房改房在轉(zhuǎn)賣該房屋時應(yīng)該征得原單位的同意或者按成本價補(bǔ)足分?jǐn)傎M用。具體流程如下：1、買賣雙方進(jìn)行溝通買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、提交審查買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋2023-08-17242人看過 -
一、不可過戶小產(chǎn)權(quán)房能買嗎不能過戶的小產(chǎn)權(quán)房，當(dāng)事人可以進(jìn)行買賣，房屋買賣合同自成立時生效，不辦理過戶登記，不影響小產(chǎn)權(quán)房買賣合同效力?！吨腥A人民共和國民法典》第二百一十五條【合同效力與物權(quán)變動區(qū)分】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。二、被騙買到小產(chǎn)權(quán)房怎么辦首先，當(dāng)前小產(chǎn)權(quán)房有以下兩種：1、在集體建設(shè)用地上建成的小產(chǎn)權(quán)房。只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，即屬于合法建筑。2、在集體企業(yè)用地或者占用耕地建成的小產(chǎn)權(quán)房。因為農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，所以，這種房子其實屬于違章建筑。不過，不管小產(chǎn)權(quán)房是否屬于違章建筑，當(dāng)前法律上不被認(rèn)可，所以購房人會拿不到產(chǎn)權(quán)證書，將遭受購房損失。其次，購房人被騙買到小產(chǎn)權(quán)房，可以按以下處理：1、找出賣人協(xié)商。為節(jié)省雙2024-02-02386人看過 -
房產(chǎn)過戶名下有房還可以過戶給當(dāng)事人。過戶費用如下：1、公證費；按房價2％繳納；2、評估費：按房價0．5％繳納；3、契稅：按房價3％繳納；4、土地增值稅：按房價1％繳納；5、所得稅：按房價1％繳納；6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80．00元。90平方米以下的房主，首次購房的契稅是按1％繳納，90到140平方米按房價1．5％繳納，140平方米以上按房價3％繳納。有房貸還能貸款買車嗎貸款買了房子也是可以去申請貸款買車的，這二者并不影響。畢竟房貸和車貸并不互相沖突，現(xiàn)在就有很多人在貸款買了房之后，又去申請了貸款買車。借款人申請車貸時需要注意自己的還款能力是否足夠，因為你有個房貸，再加上一個車貸會增加你的還款壓力，如果還款能力不夠的話，對于銀行來說就有風(fēng)險，可能會拒貸。另外，借款人的房貸不能有逾期，如果有逾期，會對車貸申請造成影響。買車是否貸款，這要看車主的資金情況。在被問到買車貸款的利弊時，多數(shù)車行相關(guān)人士多少都有2023-07-03230人看過 -
房產(chǎn)證小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的。根據(jù)法律規(guī)定，國家是明確禁止小產(chǎn)權(quán)房登記發(fā)證的，小產(chǎn)權(quán)房不能取得國家頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證書，也不能抵押貸款。但是每一種小產(chǎn)權(quán)房也都有相關(guān)的證件，深圳目前在賣的小產(chǎn)權(quán)房主要就是兩證一書和歷史遺留的比較多?！皟勺C一書”是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《居民（私人）興建住宅用地批準(zhǔn)通知書》。一、小產(chǎn)權(quán)房的特點具體包括什么其一，集體土地建設(shè)的房屋。“小產(chǎn)權(quán)房”最重要的特點就是在集體土地上開發(fā)的房屋，我國現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定，農(nóng)村土地一般歸農(nóng)村集體所有，如果要在農(nóng)村集體土地上進(jìn)行商品房開發(fā)并公開向社會銷售，必須先經(jīng)國家征收，把集體土地變性，成為國有土地，再出讓給開發(fā)商，開發(fā)商向國家交納土地出讓金等稅費后，才能進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。其二，沒有“五證”。商品房之所以公開出售，其主要是具備開發(fā)的條件，“五證”齊全，即國有土地使用證、規(guī)劃許可證、規(guī)劃工程許可證、施工許可證、商品房2023-03-06342人看過
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夫妻離婚房產(chǎn)可以給子女，但需要雙方協(xié)商一致，該行為屬于贈與。我國法律規(guī)定，贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。一、戶口不在一起的夫妻怎么登記不動產(chǎn)夫妻戶口沒有在一起，是可以辦理房產(chǎn)證的。辦理產(chǎn)權(quán)證也不需要戶口本，只需要提交下列材料，并對申請材料的真實性負(fù)責(zé)：(一)登記申請書；(二)申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；(三)相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；(四)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；(五)與他人利害關(guān)系的說明材料；(六)法律、行政法規(guī)以及本條例實施細(xì)則規(guī)定的其他材料。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)會在受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。二、房子加上名字屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎？房子是婚前購買的，婚后加上女方的名2023-06-2757人看過 -
買小產(chǎn)權(quán)要注意開發(fā)主體是否合法，是否取得了國有土地使用證，是否取得了建筑工程施工許可證等。買小產(chǎn)權(quán)房有以下風(fēng)險：容易發(fā)生違約或一房多賣或房子的其他權(quán)利瑕疵等情況，小產(chǎn)權(quán)房只能在本村集體之間轉(zhuǎn)讓，其他情況買賣不受法律保護(hù)等。一、買小產(chǎn)權(quán)房協(xié)議怎么寫才正確小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議可以按以下內(nèi)容書寫：1、買賣雙方的主體信息。如果是自然人的，應(yīng)寫明姓名、身份證號等信息。2、房屋狀況。包括房屋位置、房屋面積、房屋裝修情況、是否含家具等。3、價款及支付方式、支付時間。4、房屋交付的時間。5、如果小產(chǎn)權(quán)房有可能辦理產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)當(dāng)約定賣方有配合辦理產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)。6、違約責(zé)任。7、爭議解決條款，雙方簽字及日期。雖然買賣雙方可以簽訂買賣合同，但是建議不要購買小產(chǎn)權(quán)房。因為小產(chǎn)權(quán)房沒有經(jīng)過合法登記，也很可能無法辦理登記。我國法律規(guī)定房屋產(chǎn)權(quán)采取登記生效制度，違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的合同條款屬于無效條款。也就是說，小產(chǎn)權(quán)房的買2023-06-2856人看過
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小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理國家土地使用權(quán)證，無法獲得國家認(rèn)可的房屋產(chǎn)權(quán)證。 由于小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地為農(nóng)村集體土地，因此無法按照國家規(guī)定進(jìn)行交易，只能在農(nóng)村內(nèi)部進(jìn)行流通。 由于小產(chǎn)權(quán)房無法辦理正式的房屋產(chǎn)權(quán)證，因此存在較大... 更多>
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私自建造的小產(chǎn)權(quán)房違法嗎，小產(chǎn)權(quán)房能過戶嗎臺灣在線咨詢 2022-10-151.“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑，其只是 -
老人去世后房產(chǎn)自己能過戶嗎安徽在線咨詢 2022-10-05老人去世后房產(chǎn)過戶只有屬于遺囑過戶才有有期限，繼承沒有時限規(guī)定。依據(jù)《繼承法》第五條：繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈撫養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。同時，第二十五條也規(guī)定，受遺贈人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈后兩個月內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈的表示。到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理流程：(一)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦 -
小產(chǎn)權(quán)能過戶嗎？小產(chǎn)權(quán)如何過戶呢？海南在線咨詢 2022-08-24房產(chǎn)過戶準(zhǔn)備資料(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;(2)申請人身份證明;賣方需要的材料：原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要原件及復(fù)印件一份、原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份再去公正局，本及復(fù)印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按 -
自己家的房子過戶給自己自家的話, 自己的小產(chǎn)權(quán)房主不配合賣怎么辦山西在線咨詢 2022-03-08首先你要弄清這個樓盤的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是產(chǎn)權(quán)還是使用權(quán)，使用權(quán)國家是不允許買賣的，沒有產(chǎn)權(quán)證，擁有產(chǎn)權(quán)的，房產(chǎn)證辦理條件是必須要整棟房的房主一起辦理房產(chǎn)證才給辦理,單個的不給辦理產(chǎn)權(quán)。只要這個樓盤的大產(chǎn)權(quán)證下來了，辦理分戶的小產(chǎn)權(quán)證是沒有問題的。你只要到房子的權(quán)屬單位復(fù)印相關(guān)資料，并加蓋公章，自己去房地局辦理就可以了，也就是七個工作日左右。接下來過戶就很簡單了。另外，如果不能買賣，你可請求買賣協(xié)議無效， -
拆遷房沒有房產(chǎn)證，房子自己能過戶嗎黑龍江在線咨詢 2021-11-28沒有房產(chǎn)證，拆遷房不能轉(zhuǎn)讓給孩子。目前，我國采用產(chǎn)權(quán)登記制度。申請國有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況提交以下材料：（一）房地產(chǎn)權(quán)屬證書；（二）買賣、交換、贈與合同；（三）繼承或者遺贈的材料；（4）分割合并協(xié)議；（五）人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書；（六）有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件；（七）相關(guān)稅費繳納證明；（八）其他必要材料。
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