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購買二手房時(shí)砍價(jià)必修課

對(duì)于普通家庭而言，購房可能是一生之中最大的一筆投資了。在大城市中，即使購買一處二手房也要投入幾十萬、上百萬的資金。這對(duì)于普通的上班族來講真是一個(gè)天文數(shù)字啊。所以，在購買東莞二手房時(shí)，砍價(jià)就是一門必修課了。

有些朋友總是十分羨慕那些用很便宜的價(jià)格買到房產(chǎn)的人。在購買二手房的過程中，有什么砍價(jià)的訣竅嗎?回答是肯定的。那么，買二手房怎么殺價(jià)?如何將二手房的價(jià)格砍到最低呢?今天我就把自己的砍價(jià)絕招與大家分享一下吧。

購買二手房時(shí)砍價(jià)的5大狠招：

1、委托多家中介：

委托多家中介

在希望購買二手房時(shí)只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家中介公司產(chǎn)生競爭關(guān)系。我們不妨直接告訴各家中介已經(jīng)委托了別的公司尋找房源，這樣，為了自己公司的利益以及個(gè)人的業(yè)績，所委托的中介人員會(huì)用更快的節(jié)奏、更低的價(jià)格來促成你與房主的成交。但是要注意兩點(diǎn)：

A、對(duì)購買二手房表現(xiàn)出強(qiáng)烈的愿望：這樣才能使中介公司對(duì)你產(chǎn)生足夠的重視。

B、選擇有口碑、有實(shí)力的中介公司為自己提供服務(wù)：這是對(duì)自己在整個(gè)購房過程中合法權(quán)益不受侵犯的起碼要求。

2、多看房、少贊美：

多看房、少贊美

為什么要多看房、少贊美呢?理由很簡單：多看房是為了摸清市場(chǎng)、少贊美是為了不讓對(duì)方摸清自己的想法。在購買二手房時(shí)，摸清市場(chǎng)價(jià)格是最關(guān)鍵的一步這大家都很好理解。但少贊美不就不能讓中介公司摸清自己的實(shí)際需求了嗎?實(shí)際上完全不必?fù)?dān)心這點(diǎn)，因?yàn)榇蠹覍?duì)好房子的看法是大多一致的，我們要做的就是多挑毛病，不表露出急切購買的心情，為今后的砍價(jià)留有余地。

3、多與房主溝通：

多與房主溝通

當(dāng)我們找到了一家比較中意的房子時(shí)，要注意多與房主進(jìn)行溝通。把中介公司涼在一邊吧，這樣才能使他們產(chǎn)生危機(jī)感。要記住房主才是最想把房子盡快賣掉的人。有一個(gè)小竅門：假如中介公司在帶你看房之前為房子報(bào)價(jià)102萬的話，你可以在與房主進(jìn)行溝通時(shí)問這樣一句話：100萬有點(diǎn)貴了，能不能再便宜一些?這樣做不但可以認(rèn)清該房產(chǎn)在報(bào)價(jià)時(shí)中介公司有沒有吃差價(jià)，而且有一定的離間成分。也許會(huì)有一些意外收獲呢!

4、漫天要價(jià)、坐地還錢：

漫天要價(jià)、坐地還錢

有一些房主在賣出手中的房產(chǎn)時(shí)存在著漫天要價(jià)的現(xiàn)象，對(duì)于這類現(xiàn)象不必過分在意——他只不過是想萬一碰到個(gè)大頭就能把房子買個(gè)好價(jià)錢了。實(shí)際上，每個(gè)想要賣房的房主都會(huì)對(duì)自己手中的房產(chǎn)價(jià)值有個(gè)客觀的估計(jì)的。不要因?yàn)榉恐鬟^高的報(bào)價(jià)就輕易放棄自己心儀的房子，我們應(yīng)該通過與房主的溝通或要求中介公司壓制房主報(bào)出個(gè)客觀的價(jià)格。先報(bào)個(gè)底價(jià)出來(當(dāng)然也不能過分低于當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的實(shí)際價(jià)格)，再留個(gè)電話然后走人。通常他們會(huì)再聯(lián)絡(luò)你的。

5、合理避稅、壓制中介服務(wù)費(fèi)：

壓制中介服務(wù)費(fèi)

A、國家在二手房交易過程中是要收取一些稅、費(fèi)的，而一些本應(yīng)由賣方承擔(dān)的費(fèi)用在實(shí)際交易過程中卻變成了買方承擔(dān)。雖然不合理但在房產(chǎn)交易賣方市場(chǎng)的情況下也是沒有辦法的事?，F(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了調(diào)整期，市場(chǎng)的供銷關(guān)系已經(jīng)出現(xiàn)的轉(zhuǎn)變。所以我們?cè)谫徺I二手房時(shí)應(yīng)該提出由賣方承擔(dān)一定的費(fèi)用，從而降低自己的購房成本。

B、很多朋友都不知道中介服務(wù)費(fèi)也是可以砍價(jià)的?，F(xiàn)在中介公司為其服務(wù)所定的價(jià)格大致在總成交額的1.5%-3.0%之間，所以我們應(yīng)該利用中介公司急于成交賺錢的心理將中介費(fèi)壓制到最低，或者要求賣方也負(fù)擔(dān)一部分的中介費(fèi)用。小竅門是：無論你在委托中介公司時(shí)談好了什么比例的中介費(fèi)用，在將要簽署購房合同時(shí)馬上提出降低其費(fèi)用。通常情況下，這個(gè)要求會(huì)使服務(wù)費(fèi)下降0.1%-0.2%個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)于動(dòng)輒上百萬的成交總額來講，這也可以節(jié)省下一筆不小的費(fèi)用呢!

1.滲漏要細(xì)查

廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)的頂部和管道接口這些地方往往是滲漏問題的高發(fā)區(qū)，對(duì)這些地區(qū)應(yīng)多加觀察。墻角是否有發(fā)黃的痕跡和墻面石灰是否有較大面積的變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。

選擇頂樓的購買者，應(yīng)仔細(xì)觀察頂層是否有裂縫，選擇底樓的購房者尖注意檢查房屋的地面滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻角是否有變色、起泡的痕跡。若有，這表明該房地面嚴(yán)重潮濕，必須改造。再觀察地面水泥的顏色是否比層外地面的顏色重，有無陰冷的感覺，通風(fēng)條件如何，也可用硬物敲擊地面，檢查其是否堅(jiān)實(shí)。房屋頂層和衛(wèi)生間管道出入口的滲漏，以及底樓地面的潮濕是目前較為普遍的質(zhì)量問題，雖不危及安全，但十分惱人，不得不查。

2.裝修要甄別

有位陳女士買了一套二室一廳106平方米二手房，成交價(jià)為55萬元。當(dāng)時(shí)雙方商議房價(jià)時(shí)，房主說原裝修大約花了8萬元，現(xiàn)折舊后就算3萬元?？墒潞?，陳女士卻發(fā)現(xiàn)附近同樣一套沒裝修的房子，售價(jià)僅為51萬元，這樣算來她買的那套房裝修成本實(shí)際就達(dá)4萬元。

眼下，隨著大量裝修過的二手商品房和二手經(jīng)濟(jì)適用房流入二級(jí)市場(chǎng)，二手房的個(gè)案性特征日益明顯。但由于是房子、裝修一起賣，像陳女士一樣，普通買家很難判別房主對(duì)裝修報(bào)價(jià)的高低。

在二級(jí)市場(chǎng)中，毛坯房方便裝修、價(jià)位相對(duì)便宜，多數(shù)消費(fèi)者都比較熱衷。但二手房或多或少帶有裝修，在交易過程中，裝修費(fèi)一般都會(huì)打入房價(jià)，消費(fèi)者一定要小心甄別。