房屋保修期相關(guān)內(nèi)容詳情
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-07 22:34:34
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1、什么是房屋保修期？
房屋保修期是指物業(yè)交付使用后，物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位向業(yè)主承擔(dān)保修責(zé)任的期間。第二，房屋保修期有多長(zhǎng)？（一）開發(fā)商向業(yè)主承諾的最低保修期為：
商品房質(zhì)量保證和住宅用戶手冊(cè)制度實(shí)施條例規(guī)定的各部分最低保修期為：
1、屋面防水3年。
2。墻壁、廚房和衛(wèi)生間地板、地下室和管道泄漏一年。
3。墻面、頂棚抹灰層脫落一年。
4。地面空鼓開裂，大面積起砂1年。
5。門窗翹曲，五金損壞一年。
6。管道堵塞了2個(gè)月。
7。加熱和冷卻系統(tǒng)和設(shè)備有一個(gè)加熱期或冷卻期。
8。衛(wèi)生潔具一年。
9。燈具和電氣開關(guān)6個(gè)月。
10。其他零部件的保修期由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與使用人約定。（二）建設(shè)方承諾開發(fā)商的保修期：
根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，施工單位對(duì)施工單位提出的質(zhì)量保證的最低保證期為：
P＞1、基礎(chǔ)工程、基礎(chǔ)工程和房屋建筑主體結(jié)構(gòu)工程，用于設(shè)計(jì)文件中規(guī)定的工程的合理使用年限。2。屋面防水工程，衛(wèi)生間有防水要求，房間及外墻防滲漏為5年。加熱和冷卻系統(tǒng)分為兩個(gè)加熱期和冷卻期。電氣管道、給排水管道、設(shè)備安裝及裝飾工程，2年。
5。裝修工程2年。其他工程的保修期由建設(shè)單位與建設(shè)單位約定。（3）保修期計(jì)算時(shí)間：《商品房銷售管理辦法》第三十三條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定保修的范圍、期限和責(zé)任。保修期自交貨之日起計(jì)算。
商品房的保修期不得低于建設(shè)單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書中規(guī)定的保修期；低于《質(zhì)量保修實(shí)施條例》中規(guī)定的最低保修期的而商品房住宅用戶手冊(cè)制度，保修期不得低于《商品房質(zhì)量保證實(shí)施條例》和《住宅用戶手冊(cè)制度》規(guī)定的最低保修期。第三，如何計(jì)算房屋保修期？根據(jù)上述幾部不同的法律，房屋保修期的規(guī)定非常復(fù)雜。如房屋于2002年1月1日竣工，開發(fā)商于2003年1月1日交房給購(gòu)房人，施工單位屋面防水剩余保修期為4年，而《商品住宅質(zhì)量保證和住宅用戶手冊(cè)制度實(shí)施條例》規(guī)定的3年的最低保修期不足期限的，則開發(fā)商于2005年1月1日交付給買受人的，應(yīng)認(rèn)定為4年的保修期，剩余的則視為4年屋面防水施工單位的保修期為2年，低于《商品住宅質(zhì)量保證和住宅用戶手冊(cè)制度實(shí)施條例》規(guī)定的3年最低保修期，則認(rèn)定為3年。買方可與開發(fā)商協(xié)商延長(zhǎng)保修期，但開發(fā)商不得要求縮短保修期。
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房產(chǎn)交易1、法院拍賣的房產(chǎn)過戶費(fèi)用一般都是由買家交付的，拍賣的房產(chǎn)除了過戶的手續(xù)與普通的房產(chǎn)交易有所差別以外，稅費(fèi)方面都是一樣的。2、拍賣的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)沒有滿五年的，費(fèi)用主要有：個(gè)人所得稅是房屋拍賣價(jià)格的1%;土地稅是房屋拍賣價(jià)格的1%，稅是房屋拍賣價(jià)格的5.5%;契稅是房屋拍賣價(jià)1%至3%之間，具體的比例由房屋的建筑面積而定;房屋交易費(fèi)是面積乘以6元每平米單價(jià);房屋評(píng)估費(fèi)是房屋拍賣價(jià)的0.5%;登記費(fèi)是80元。3、以上的稅費(fèi)情況單指出售房屋的一方只有一套房產(chǎn)和買家沒有其他房產(chǎn)的情況。拍賣的房產(chǎn)房屋的產(chǎn)權(quán)滿五年的，可以減免個(gè)人所得稅、稅、土地稅三項(xiàng)稅費(fèi)。?4、其他的費(fèi)用還有相關(guān)部門所收的房產(chǎn)沒有繳納的生活費(fèi)用，包括：水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、入住費(fèi)等費(fèi)用，這些也都是由買家支付的。房屋的正常買賣和法院提起訴訟進(jìn)行拍賣的房屋在程序上有所不同，但是有關(guān)的稅費(fèi)稅率的計(jì)算方式都是一致的，需要遵守的2023-06-28378人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房屋保修期內(nèi)不維修怎么辦？1．根據(jù)房屋銷售合同約定：業(yè)主有權(quán)向開發(fā)商提出書面正式保修要求。如果開發(fā)商不履行保修責(zé)任，業(yè)主可以向房管部門或當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站投訴。2．協(xié)商解決：業(yè)主可以先嘗試與開發(fā)商協(xié)商解決，并向開發(fā)商提出維修要求，并要求其在合同中約定維修方案和時(shí)間，并監(jiān)督其實(shí)施。3．相關(guān)部門投訴：如果與開發(fā)商協(xié)商無果，業(yè)主可以向相關(guān)部門投訴，如住建、房產(chǎn)等部門，并提供相關(guān)證據(jù)和資料，請(qǐng)求他們協(xié)調(diào)解決問題。4．法律途徑解決：如果以上措施都無法解決問題，業(yè)主可以考慮尋求法律途徑解決，咨詢專業(yè)律師，了解相關(guān)法律規(guī)定和維權(quán)途徑。二、房屋保修期內(nèi)不維修的違約金怎么計(jì)算合同對(duì)違約金有具體約定的按約定，對(duì)違約金無約定或約定不明確的，按沒有約定處理。違約金的計(jì)算依據(jù)是合同總價(jià)。約定違約金數(shù)額一般以不超過合同未履行部分的價(jià)金總額為限?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)2024-02-08438人看過 -
開發(fā)商必須承擔(dān)保修責(zé)任對(duì)于大多數(shù)普通消費(fèi)者而言，房子無疑是一生人當(dāng)中最重要的消費(fèi)品，將陪伴住戶走過幾十年的風(fēng)風(fēng)雨雨。長(zhǎng)期以來，在商品房開發(fā)當(dāng)中，一直存在著重前期銷售，輕后期保修的做法，使保修缺乏必要的規(guī)定，房子出了質(zhì)量問題后，開發(fā)企業(yè)、施工單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位互相推諉，購(gòu)房者權(quán)益受到損害。為此，國(guó)家建設(shè)部在出臺(tái)的《商品房銷售管理辦法》中，就專門對(duì)商品房的保修作出明確的規(guī)定：開發(fā)商必須承擔(dān)商品房質(zhì)量保修責(zé)任。在《辦法》中，不僅特別明確了商品房保修責(zé)任人，還規(guī)定購(gòu)房當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定，保修期從交付之日計(jì)算；商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于建設(shè)部發(fā)布的《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中確定的最低保修期限。一、房子的保修范2023-02-25156人看過 -
法律綜合知識(shí)我們可能不是特別了解他項(xiàng)權(quán)證的一些相關(guān)內(nèi)容，這個(gè)時(shí)候就認(rèn)為有必要一起來了解一下，關(guān)于出他項(xiàng)權(quán)證相關(guān)內(nèi)容是什么？根據(jù)相關(guān)的說法，他項(xiàng)權(quán)證就是在相關(guān)部門的前提下給當(dāng)事人賦予的，一定的憑證的條件。那么具體的我們一起來往下看。房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證書由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受國(guó)家法律保護(hù)。申請(qǐng)程序1、申請(qǐng)人持上述有關(guān)材料，到平海路45號(hào)平海大廈辦證大廳受理窗口申請(qǐng)辦理，經(jīng)辦人在審核資料無誤后，出具《杭州市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記受理單》（以下簡(jiǎn)稱“受理單”）交由申請(qǐng)人收?qǐng)?zhí)；2、申請(qǐng)人在受理單標(biāo)注的領(lǐng)證日期之后攜“受理單”及身份證明原件到產(chǎn)權(quán)繳費(fèi)窗口繳費(fèi)后在產(chǎn)權(quán)發(fā)證窗口領(lǐng)證。如審批未通過，另行通知。辦理要求符合《城市房地產(chǎn)管理法》、《民法典》、《浙江省城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理?xiàng)l例》、《房屋登記辦法》申請(qǐng)材料一、需提供的資2024-01-22133人看過
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工程監(jiān)理（1）地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程。建筑物的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問題直接關(guān)系建筑物的安危，一旦發(fā)現(xiàn)建筑物的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程存在質(zhì)量問題，很難通過修復(fù)辦法解決。對(duì)使用中發(fā)現(xiàn)的地基基礎(chǔ)工程或主體結(jié)構(gòu)工程的質(zhì)量問題，如果能夠通過加固等確保建筑物安全的技術(shù)措施予以修復(fù)的，施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)；不能修復(fù)造成建筑物無法繼續(xù)使用的，有關(guān)責(zé)任者應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）屋面防水工程。對(duì)屋頂、墻壁出現(xiàn)漏水現(xiàn)象的，施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)保修；根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，本項(xiàng)還包括有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面。（3）其他土建工程。指除屋面防水工程以外的其他土建工程，包括地面與樓面工程、門窗工程等。（4）電氣管線、上下水管線的安裝工程。建筑物在正常使用過程中如出現(xiàn)電器、電線漏電，照明燈具墜落，上下水管道漏水、堵塞等屬于電氣管線、上下水管線的安裝工程的質(zhì)量問題2023-05-01279人看過 -
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房屋裝修房屋裝修預(yù)算表的內(nèi)容有哪些？一、正常規(guī)范預(yù)算表應(yīng)含有主材、輔材、人工費(fèi)項(xiàng)目。另外預(yù)算表要有預(yù)算說明、工藝說明，材料說明和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。有的含有特殊工藝說明，要注意特殊工藝是否要另外收費(fèi)?二、預(yù)算表要增加一條：決算總價(jià)不能超過預(yù)算總價(jià)5%，超出部分裝修公司自理。這個(gè)范圍區(qū)間可以根據(jù)房主的經(jīng)濟(jì)能力，裝修打算花費(fèi)的金額來考慮。這一條非常關(guān)鍵，如果最后決算價(jià)翻番，那預(yù)算表就失去了意義。而且要注意多算、錯(cuò)算、漏算是裝修公司的責(zé)任，如果因此超標(biāo)，那應(yīng)該裝修公司負(fù)全責(zé)。三、有些輔料會(huì)在很多地方用到，有些裝修公司就會(huì)這里算一點(diǎn)，那里算一點(diǎn)，數(shù)額都不大，但和在一起也不是小數(shù)目。這個(gè)時(shí)候我們就可以要求合并計(jì)算。四、所有裝修公司代為購(gòu)買的主材，最好分項(xiàng)注明主材的品牌、型號(hào)、規(guī)格、檔次，這樣才能比較材料的優(yōu)劣和價(jià)格的高低。輔材也要盡量標(biāo)注清楚，最好在表中分項(xiàng)明細(xì)標(biāo)注。五、所有木工制作的部分，比如鞋柜，應(yīng)該注意制作鞋柜2023-05-01249人看過
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鑒定結(jié)論一、房屋質(zhì)量鑒定費(fèi)多少錢房屋質(zhì)量鑒定費(fèi)大概2000左右。房地產(chǎn)估價(jià)司法鑒定是指取得國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資格的機(jī)構(gòu)和鑒定人接受司法機(jī)關(guān)的委托或當(dāng)事人的委托，依據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)以及房屋管理辦法，對(duì)案件中涉及與本行業(yè)有關(guān)的專業(yè)技術(shù)問題進(jìn)行檢驗(yàn)、鑒定。出具與房屋價(jià)格有關(guān)鑒定結(jié)論的活動(dòng)。房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)接受申請(qǐng)人委托進(jìn)行鑒定并出具鑒定報(bào)告后，可按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取房屋安全鑒定費(fèi)：經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)由房屋所有人承擔(dān)；經(jīng)鑒定為非危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)由申請(qǐng)人承擔(dān)。社會(huì)福利單位用房、義務(wù)教育的小學(xué)及獨(dú)立初中校舍、經(jīng)濟(jì)適用住房安全鑒定費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)減半收取；經(jīng)民政部門認(rèn)定的社會(huì)救濟(jì)戶、非在職優(yōu)撫戶及低保對(duì)象的非經(jīng)營(yíng)性用房免收鑒定費(fèi)。此外，物價(jià)局對(duì)于一些需要進(jìn)行單項(xiàng)的情況也進(jìn)行了規(guī)定，申請(qǐng)鑒定陽(yáng)臺(tái)、雨篷的按400元計(jì)收。二、房屋質(zhì)量問題鑒定找什么單位一般地區(qū)的叫“房屋質(zhì)量勘察鑒定院”，有的知名大學(xué)的實(shí)驗(yàn)室也具2023-06-26167人看過 -
一、契稅滯納金定義滯納金是對(duì)不按納稅期限繳納稅款的納稅人，按滯納天數(shù)加收滯納稅款一定比例的款項(xiàng)，它是稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)逾期繳納稅款的納稅人給予經(jīng)濟(jì)制裁的一種措施。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，收滯納金不是處罰，而是納稅人或者扣繳義務(wù)人因占用國(guó)家稅金而應(yīng)繳納的一種補(bǔ)償。二、契稅滯納金計(jì)算起始日期的確定1、納稅人進(jìn)行納稅申報(bào)的，征收機(jī)關(guān)核定的稅款繳納期限屆滿的次日為計(jì)算滯納金的起始日期。2、納稅人未進(jìn)行納稅申報(bào)的，其取得土地房屋權(quán)屬證明的次日為滯納金計(jì)算的起始日期。三、契稅滯納金適用的比例根據(jù)國(guó)稅發(fā)[2001]110號(hào)文件《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于農(nóng)業(yè)稅、牧業(yè)稅、耕地占用稅、契稅征收管理暫參照?qǐng)?zhí)行的通知》第二條規(guī)定，凡稅款滯納行為發(fā)生在2001年4月30日以前的，按照原《稅收征管法》規(guī)定，按日加收滯納稅款2‰。的滯納金；2001年5月1日以后發(fā)生的，統(tǒng)一按照《稅收征管法》規(guī)定，按日加2023-03-27211人看過
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詞條
承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件以締結(jié)合同的意思表示。承諾應(yīng)當(dāng)具備以下條件： （1）承諾必須由受要約人作出； （2）承諾須向要約人作出； （3）承諾的內(nèi)容須與要約保持一致； （4）承諾必須在要約的有效期內(nèi)作出。... 更多>
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