房屋產(chǎn)權(quán)證相關(guān)內(nèi)容知多少
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時(shí)間： 2023-05-04 19:03:34
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房屋契證又稱為房屋產(chǎn)權(quán)證
從一般意義上講，房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開(kāi)據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。
買房辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)本來(lái)是天經(jīng)地義的事，可在具體實(shí)踐中，的確存在不少買房忘了辦證的人，甚至還有些人買房后不想辦證。導(dǎo)致購(gòu)房者買房不辦證的原因較復(fù)雜，也不一定都是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，比方說(shuō)，有些買房者買到理想的房子后，重點(diǎn)考慮的是如何裝修、如何確保順利入住的問(wèn)題，而對(duì)于辦理房屋產(chǎn)權(quán)證卻不上心，拖得時(shí)間長(zhǎng)了，就忘了;有些買房者則是比較在意契稅、公共維修基金等費(fèi)用，認(rèn)為，反正根據(jù)合同，房子已經(jīng)是我的了，辦了證，還要納稅，不辦證則又可以省個(gè)上萬(wàn)元錢，所以根本不打算辦證……其實(shí)，不管是什么原因，買房人即使交了房款，辦理了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有。
《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證。
《北京市房屋買賣管理暫行規(guī)定》中也明確規(guī)定：自房屋所有權(quán)證簽發(fā)之日起，買方始取得房屋所有權(quán)。
有產(chǎn)權(quán)證和無(wú)產(chǎn)權(quán)證具體都有什么區(qū)別?有產(chǎn)權(quán)證可以對(duì)房屋擁有一定的處分權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的有些權(quán)利得不到保護(hù)。
沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的壞處都有些什么?如是買的一手房，有商品房買賣合同來(lái)保證利益。如是二手房,則基本不可以買賣，不然利益得不到保障。
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房改房如何過(guò)戶，如何贈(zèng)與，如何抵押。本文主要介紹房改房產(chǎn)權(quán)相關(guān)常識(shí)，為房改房過(guò)戶贈(zèng)與抵押提供參考。房改房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1、首先，去房改辦政策法規(guī)科(在市房產(chǎn)局)領(lǐng)取《房改房上市交易申請(qǐng)表》;2、產(chǎn)權(quán)所有人填寫(xiě)好上述申請(qǐng)表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個(gè)人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評(píng)估價(jià)核定表》;3、拿單位蓋好章的申請(qǐng)表到市房產(chǎn)局公房科蓋章(需要10個(gè)工作曰左右時(shí)間);4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋所有權(quán)人及配側(cè)身份證、戶口簿、結(jié)婚證等(需要查看原件及留復(fù)印件2份)(夫妻離異的提供財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)、夫妻一方已故的提供財(cái)亇分割兌證書(shū)、未婚的揀供未婚證明原件);5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即說(shuō)的上市證。6、完成了在房改辦的所有手續(xù)。房改房贈(zèng)與程序①、所持《房地產(chǎn)證》或《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地2023-06-11190人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)一、什么是房屋典當(dāng)房屋典當(dāng)又稱典賣，房屋所有人將其房屋以約定的典價(jià)，典當(dāng)給承典人，使承典人取得房屋的使用權(quán)和管理權(quán)，在典期內(nèi)，承典人所付的典價(jià)不收利包。產(chǎn)權(quán)所有人典出的房屋不收租金。期滿后產(chǎn)權(quán)所有人退回典價(jià)，贖回產(chǎn)權(quán)，出典人在典期內(nèi)繼續(xù)使用房屋需交納房租給承典人。房屋典權(quán)既可規(guī)定期限，也可以不規(guī)定期限。規(guī)定期限的，如出典人不在期限內(nèi)交納典金贖回房屋，該房屋即歸典權(quán)人所有。沒(méi)有規(guī)定期限的，出典人可以隨時(shí)回贖。典權(quán)持有人在典期內(nèi)將典權(quán)轉(zhuǎn)讓他人，叫轉(zhuǎn)典。轉(zhuǎn)典必須在原典期內(nèi)之內(nèi)，否則無(wú)意義。如出典人在合同中規(guī)定不許轉(zhuǎn)典，則典權(quán)人無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)典。產(chǎn)權(quán)所有人出典房屋，必須填寫(xiě)典契，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。相比較而言，房屋典當(dāng)與抵押有相似之處。但承典人對(duì)處置較房屋抵押人要大一些，因?yàn)榈錂?quán)意味著實(shí)際占用和使用房屋。典當(dāng)概念房屋典當(dāng)指承典人支付一定的典金，占有出典的房屋，并進(jìn)行使用、收益，典期屆滿時(shí)，由出典人償還典2023-04-13367人看過(guò) -
房產(chǎn)過(guò)戶一、房產(chǎn)過(guò)戶流程1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2、賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。3、買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開(kāi)單身證明。材料都沒(méi)有問(wèn)題的話，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局的話，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，一定要在上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。二、房產(chǎn)過(guò)戶準(zhǔn)備資料(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；(22023-04-0389人看過(guò)
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存款是以貨幣擔(dān)保的，也就是說(shuō)，不是以具體的東西擔(dān)保，而是以各種各樣的東西擔(dān)保。由于存款的性質(zhì)，無(wú)法通過(guò)登記幣號(hào)、單獨(dú)保管、禁止使用等方式予以明確，因此無(wú)法對(duì)其直接設(shè)定產(chǎn)權(quán)。由于定金不是設(shè)定在特定客體上的權(quán)利，不能通過(guò)物權(quán)的限制來(lái)保護(hù)債權(quán)人的利益，不能起到物權(quán)擔(dān)保的作用。特別是債務(wù)人是定金的接受者時(shí)，在收到定金后可以自由處分，也可以繼續(xù)承擔(dān)新的債務(wù)。即使他損失了定金甚至自己的全部財(cái)產(chǎn)，也不違法，債權(quán)人也無(wú)法控制。因此，在定金由債務(wù)人收取的情況下，既不能防止債務(wù)人喪失履行合同的能力，也不能保證債權(quán)人在債務(wù)人喪失償還能力時(shí)仍能得到有擔(dān)保的償還。定金的實(shí)質(zhì)只是一種雙重信用擔(dān)保，是對(duì)債務(wù)人的加重責(zé)任。就擔(dān)保的性質(zhì)而言，特別是對(duì)于支付定金的一方而言，仍然屬于人的擔(dān)保，即以債務(wù)人的全部財(cái)產(chǎn)作為清償擔(dān)保，以債務(wù)人的履行作為實(shí)現(xiàn)方式。與普通債權(quán)相比，權(quán)利保護(hù)沒(méi)有實(shí)質(zhì)性區(qū)別。存款的實(shí)際擔(dān)保功能不同于其他擔(dān)保形2023-05-08325人看過(guò) -
行政強(qiáng)制措施1、告知執(zhí)法身份。行政主體在進(jìn)行行政執(zhí)法活動(dòng)時(shí)，應(yīng)首先向行政相對(duì)人表明自己的身份，如出示證件、按規(guī)定穿制式服裝、佩帶執(zhí)法標(biāo)志、使用專用執(zhí)法工具等。我國(guó)行政處罰法第三十四條規(guī)定：“執(zhí)法人員當(dāng)場(chǎng)作出行政處罰決定的，應(yīng)向當(dāng)事人出示執(zhí)法身份證件?！比嗣窬旆ǖ诰艞l規(guī)定，公安機(jī)關(guān)的人民警察在當(dāng)場(chǎng)盤(pán)問(wèn)、檢查他人之前，要出示相應(yīng)證件。2、告知相對(duì)人享有的權(quán)利和救濟(jì)方法。告知行政相對(duì)人權(quán)利和救濟(jì)方法，是行政執(zhí)法主體作出處罰決定必須履行的法定義務(wù)，同時(shí)也是相對(duì)人的一項(xiàng)重要權(quán)利。行政處罰法第三十一條規(guī)定，行政機(jī)關(guān)在作出處罰決定前，應(yīng)“告知當(dāng)事人依法享有的權(quán)利”，如陳述權(quán)、申辯權(quán)、申請(qǐng)復(fù)議權(quán)、起訴權(quán)等。其第四十二條規(guī)定：“行政機(jī)關(guān)作出責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰決定之前，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人有要求舉行聽(tīng)證的權(quán)利。”3、告知所實(shí)施的行政行為內(nèi)容。行政執(zhí)法主體對(duì)行政相對(duì)人采取某項(xiàng)行政行為，必須2023-07-18149人看過(guò) -
知情權(quán)患者對(duì)其相關(guān)內(nèi)容是有知情權(quán)的。根據(jù)民法典的規(guī)定，醫(yī)務(wù)人員在診療活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)向患者說(shuō)明病情和醫(yī)療措施。需要實(shí)施手術(shù)、特殊檢查、特殊治療的，醫(yī)務(wù)人員應(yīng)當(dāng)及時(shí)向患者具體說(shuō)明醫(yī)療風(fēng)險(xiǎn)、替代醫(yī)療方案等情況，并取得其明確同意?；颊咧闄?quán)包括哪些1、醫(yī)療行為知情權(quán)?；颊邔?duì)在醫(yī)療行為中關(guān)于自己的病情（疾病的診斷結(jié)果。對(duì)患者的病情輕重、痊愈的可能性）醫(yī)療措施（措施的性質(zhì)、理由、內(nèi)容、預(yù)期的診療效果、醫(yī)療方法對(duì)患者的侵襲范圍）醫(yī)療風(fēng)險(xiǎn)（醫(yī)療行為可能伴隨的風(fēng)險(xiǎn)、發(fā)生的幾率和危險(xiǎn)結(jié)果預(yù)防的可能性，如藥物的毒副作用、手術(shù)的并發(fā)癥，特別是醫(yī)院的醫(yī)療設(shè)備，醫(yī)師防止危險(xiǎn)發(fā)生的能力等）等享有知情權(quán)，醫(yī)療機(jī)構(gòu)有告知義務(wù)。包括相關(guān)手術(shù)、相關(guān)檢查。2、醫(yī)療費(fèi)用知情權(quán)?；颊咴跈z查、治療前有權(quán)知道收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以便作出合理選擇；治療結(jié)束后，有權(quán)查閱醫(yī)療費(fèi)用明細(xì)表。3、醫(yī)療資料知情權(quán)?；颊哂袡?quán)復(fù)印或復(fù)制病歷資料，對(duì)病歷資料享有知情權(quán)，醫(yī)療機(jī)2023-08-10163人看過(guò) -
房產(chǎn)交易1、法院拍賣的房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用一般都是由買家交付的，拍賣的房產(chǎn)除了過(guò)戶的手續(xù)與普通的房產(chǎn)交易有所差別以外，稅費(fèi)方面都是一樣的。2、拍賣的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)沒(méi)有滿五年的，費(fèi)用主要有：個(gè)人所得稅是房屋拍賣價(jià)格的1%;土地稅是房屋拍賣價(jià)格的1%，稅是房屋拍賣價(jià)格的5.5%;契稅是房屋拍賣價(jià)1%至3%之間，具體的比例由房屋的建筑面積而定;房屋交易費(fèi)是面積乘以6元每平米單價(jià);房屋評(píng)估費(fèi)是房屋拍賣價(jià)的0.5%;登記費(fèi)是80元。3、以上的稅費(fèi)情況單指出售房屋的一方只有一套房產(chǎn)和買家沒(méi)有其他房產(chǎn)的情況。拍賣的房產(chǎn)房屋的產(chǎn)權(quán)滿五年的，可以減免個(gè)人所得稅、稅、土地稅三項(xiàng)稅費(fèi)。?4、其他的費(fèi)用還有相關(guān)部門所收的房產(chǎn)沒(méi)有繳納的生活費(fèi)用，包括：水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、入住費(fèi)等費(fèi)用，這些也都是由買家支付的。房屋的正常買賣和法院提起訴訟進(jìn)行拍賣的房屋在程序上有所不同，但是有關(guān)的稅費(fèi)稅率的計(jì)算方式都是一致的，需要遵守的2023-06-28378人看過(guò)
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)什么是房地產(chǎn)中經(jīng)常提及的”兩書(shū)“所謂的“兩書(shū)”指的是“新建住宅質(zhì)量保證書(shū)”和“住宅使用說(shuō)明書(shū)”。(一)“兩書(shū)”要以規(guī)定的基本內(nèi)容為基礎(chǔ)根據(jù)原建設(shè)部1998年5月21日發(fā)布的《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度》，新建住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)的內(nèi)容必須符合該制度的規(guī)定。這是對(duì)開(kāi)發(fā)商最低的要求，也是最基本的內(nèi)容。所以，開(kāi)發(fā)商編制的“兩書(shū)”不應(yīng)當(dāng)?shù)陀谶@些最低要求或者少于這些最基本的內(nèi)容。(二)要通過(guò)編制兩書(shū)作為推銷企業(yè)品牌的有力手段，積極主動(dòng)地去實(shí)行。作為一個(gè)有責(zé)任心、有自信心、有前途的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，應(yīng)該十分自覺(jué)的執(zhí)行兩書(shū)制度，并且應(yīng)下功夫根據(jù)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)特點(diǎn)，認(rèn)真地編制好兩書(shū)，尤其是《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。樓盤(pán)較大，標(biāo)準(zhǔn)較高的，可以在樣本說(shuō)明書(shū)中規(guī)定的基本內(nèi)容的基礎(chǔ)上，精心編制一本具有特色的說(shuō)明書(shū)，這會(huì)給商品房的銷售帶來(lái)意想不到的效果。(三)應(yīng)當(dāng)注意“住宅質(zhì)量保證書(shū)”保修期限的銜接2023-05-0878人看過(guò) -
一、無(wú)權(quán)源首先，行為人之行為無(wú)權(quán)源，即其行為未經(jīng)權(quán)利人同意或授權(quán)。根據(jù)我國(guó)專利法、商標(biāo)法的有關(guān)規(guī)定，專利和注冊(cè)商標(biāo)可以通過(guò)合法的行使轉(zhuǎn)讓，權(quán)利人還可以同意第三人使用和享受該權(quán)利。因此，專利權(quán)人和注冊(cè)商標(biāo)權(quán)人同意他人使用和享受該權(quán)利時(shí)，即使程序上不符合法律規(guī)定，也只是一般的違法行為，不成立犯罪。只有未經(jīng)權(quán)利人同意，違背了權(quán)利人意愿的行為，才可能是犯罪。當(dāng)然上述行為往往有例外限制，如存在著作權(quán)的限制或強(qiáng)制授權(quán)等，即使行為人之行為未獲得權(quán)利人的同意也應(yīng)視為有正當(dāng)權(quán)源。二、專有權(quán)利其次，行為主要侵犯了他人的專有權(quán)利，在某些場(chǎng)合下則可能表現(xiàn)為對(duì)行政法規(guī)范的侵犯和違反。犯罪行為基本表現(xiàn)形式上，只能是作為，即行為人采取了積極的動(dòng)作而違反刑法的規(guī)定。侵犯知識(shí)產(chǎn)權(quán)罪只能由作為構(gòu)成，不作為不可能構(gòu)成侵犯知識(shí)產(chǎn)權(quán)罪。最后，侵犯知識(shí)產(chǎn)權(quán)罪不屬于行為犯，而是結(jié)果犯。其行為的社會(huì)危害性是從其危害結(jié)果和犯罪情節(jié)中表現(xiàn)出2023-02-2862人看過(guò) -
一、取回不動(dòng)產(chǎn)證取消他項(xiàng)權(quán)證需要嗎需要的，當(dāng)事人需要憑借銀行的貸款結(jié)清單到相關(guān)部門辦理他項(xiàng)權(quán)證的注銷手續(xù)，撤銷抵押之后領(lǐng)回自己的房產(chǎn)證原件。具體的流程如下所述：1、房貸全部還清后，銀行返還他項(xiàng)權(quán)證。2、到房產(chǎn)交易中心把他項(xiàng)權(quán)證給房產(chǎn)交易中心注銷。3、然后房產(chǎn)證上蓋個(gè)章，表示擁有完全產(chǎn)權(quán)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十二條，房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過(guò)戶登記。二、他項(xiàng)權(quán)證的辦理流程1、準(zhǔn)備材料辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證需要的資料有抵押權(quán)人的身份證、戶口本、婚姻證明材料等，還需要以供該房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、房屋抵押合同、房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告、貸款或借款合同、他項(xiàng)權(quán)證審批書(shū)、房屋他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)表等等材料。2、填寫(xiě)房屋他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)表辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證，其抵押權(quán)人需要先到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)去申請(qǐng)2023-12-26498人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、或有事項(xiàng)的涵義、特征及分類一是或有事項(xiàng)的涵義?；蛴惺马?xiàng)又稱不確定事項(xiàng)，我國(guó)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則將或有事項(xiàng)的定義描述為：或有事項(xiàng)是指過(guò)去交易或事項(xiàng)形成的一種狀況，其結(jié)果須通過(guò)未來(lái)不確定事項(xiàng)的發(fā)生或不發(fā)生予以證實(shí)。二是或有事項(xiàng)的特征。結(jié)合或有事項(xiàng)的涵義，其揭示了如下四個(gè)特征：或有事項(xiàng)是現(xiàn)實(shí)（資產(chǎn)負(fù)債表日之前）存在的一種情況；該情況的最后結(jié)果具有不確定性；該情況的最后結(jié)果有賴于未來(lái)事項(xiàng)的發(fā)生或不發(fā)生加以證實(shí)；影響或有事項(xiàng)結(jié)果的不確定因素不能由企業(yè)控制，表明未來(lái)發(fā)生的事項(xiàng)主要由外部相關(guān)主體控制，企業(yè)不能控制其發(fā)生與否。三是或有事項(xiàng)的種類。按或有事項(xiàng)性質(zhì)分類：或有損失，指可能導(dǎo)致?lián)p失發(fā)生的或有事項(xiàng)，如為他人債務(wù)的擔(dān)保等，或有損失發(fā)生或者引起資產(chǎn)減少，或者引起負(fù)債增加，有時(shí)又會(huì)形成或有負(fù)債；或有收益，指可能導(dǎo)致收益發(fā)生的或有事項(xiàng)，又稱或有利得，如未決索賠等，或有收益發(fā)生或者引起資產(chǎn)增加，或者引起負(fù)債減少。2023-12-12248人看過(guò)
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兩份偽造的公證書(shū)，日期、編號(hào)、公證員簽字，甚至公章，都與真的公證書(shū)一模一樣，不過(guò)，即便如此形似，還是沒(méi)有逃過(guò)公證員的火眼金睛。12月22日，在合肥瑤海區(qū)房屋辦證交易中心，合肥市中-安公證處駐點(diǎn)公證員為記者還原了打假的過(guò)程。據(jù)了解，這是合肥市房產(chǎn)局與中-安、衡正公證處建立信息共享機(jī)制以來(lái)，查處的首起偽造公證書(shū)案件。12月20日下午，一名40歲左右的男子走進(jìn)瑤海區(qū)房屋辦證交易中心。他自稱因朋友張某遭遇車禍，腿腳不便，他便接受委托來(lái)辦理房屋贈(zèng)與公證和繼承公證。工作人員接過(guò)材料后發(fā)現(xiàn)，公證書(shū)系2004年辦理的，且出證單位正是中-安公證處前身合肥市公證處。由于年代較長(zhǎng)，工作人員慎重起見(jiàn)，便將材料轉(zhuǎn)交給駐點(diǎn)公證員劉某審查。仔仔細(xì)細(xì)瀏覽一遍，劉某發(fā)現(xiàn)兩份公證書(shū)雖然從格式上符合要求，但繼承公證書(shū)中的部分措辭卻有違常理。按照慣例，在辦理此類公證時(shí)，公證員都會(huì)在公證詞上注明根據(jù)《民法典》第一千一百五十三條，夫2023-05-04328人看過(guò) -
房產(chǎn)贈(zèng)與贈(zèng)與房產(chǎn)的規(guī)定如下：1、當(dāng)事人將房屋贈(zèng)與給他人，需要到公證機(jī)關(guān)辦理贈(zèng)與合同公證，然后再攜帶相關(guān)資料到房屋登記管理部門申請(qǐng)過(guò)戶登記；2、房屋登記部門對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，符合規(guī)定的辦理房屋過(guò)戶登記；3、贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。贈(zèng)與房產(chǎn)出售于普通房產(chǎn)的區(qū)別是什么贈(zèng)與房產(chǎn)出售于普通房產(chǎn)的區(qū)別1、贈(zèng)與房產(chǎn)出售的費(fèi)用有：增值是及附加稅為5．5％，房屋產(chǎn)權(quán)滿兩年的可以不用繳納；個(gè)人所得稅是房屋差額的20％，直系贈(zèng)與的房產(chǎn)按照1％收取，受贈(zèng)的是按照20％收??；契稅是根據(jù)購(gòu)房的面積分為1％～3％；土地收益金只有房改房需要征收，土地增值稅是住宅的房屋免征，不是住宅的收取1％。2、普通的房產(chǎn)出售的費(fèi)用是：個(gè)人所得稅、土地增值稅、增值稅這三項(xiàng)費(fèi)用。房屋產(chǎn)權(quán)滿五年出售的可以不用免除增值稅，滿五唯一可免征個(gè)人所得2023-07-03354人看過(guò)
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#處分權(quán)
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處分權(quán)是指所有人依法處置物的權(quán)利。處分包括事實(shí)上的處分和法律上的處分。事實(shí)上的處分是指通過(guò)一定的事實(shí)行為對(duì)物進(jìn)行處置，如消費(fèi)、加工、改造、毀損等。 法律上的處分是指依照法律的規(guī)定改變物的權(quán)利狀態(tài)。如轉(zhuǎn)讓、租借等。處分權(quán)是所有權(quán)內(nèi)容的核心，是... 更多>
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有關(guān)公證房屋遺產(chǎn)繼承權(quán)的相關(guān)內(nèi)容四川在線咨詢 2022-07-07繼承開(kāi)始的時(shí)間是指繼承人從什么時(shí)間開(kāi)始享有被繼承人的合法所有財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的時(shí)間?！吨腥A人民共和國(guó)繼承法》第二條規(guī)定：繼承從被繼承人死亡時(shí)開(kāi)始。最高人民法院一九八五年九月十一日發(fā)布的《關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國(guó)繼承法若干問(wèn)題的意見(jiàn)》的通知中更進(jìn)一步明確了繼承開(kāi)始的時(shí)間： 1、繼承從被繼承人生理死亡或宣告死亡時(shí)開(kāi)始。失蹤人被宣告死亡的以法院判決中確定的失蹤人死亡的日期為繼承開(kāi)始的時(shí)間 2、相互有繼承關(guān)系 -
農(nóng)村房屋房產(chǎn)證如何辦理的相關(guān)內(nèi)容？河北在線咨詢 2022-10-12辦理程序： 1、建房戶向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)。 2、村委會(huì)審核同意，簽字蓋章。 3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)。 4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看，同意建房。 5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表。 6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意。 7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意。 8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批。 9、建房部領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。 和城市房屋一樣，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定，房屋這類財(cái)產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證 -
拿到鑰匙或者鑰匙換房產(chǎn)證后，購(gòu)房者就知道房屋所有權(quán)及相關(guān)內(nèi)容嗎河南在線咨詢 2022-01-25國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書(shū)，其他部門和單位制作的類似證書(shū)均無(wú)效，不受國(guó)家法律保護(hù)。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。購(gòu)房者從開(kāi)發(fā)商手中領(lǐng)取房屋鑰匙后，并不等于已取得了房屋的所有權(quán)。只有當(dāng)購(gòu)房者取得自己的房產(chǎn)證時(shí)，才能真 -
居住權(quán)是否與房屋產(chǎn)權(quán)證相關(guān)甘肅在線咨詢 2025-01-20依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十八條規(guī)定，設(shè)立居住權(quán)，應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住登記。登記機(jī)構(gòu)自收到申請(qǐng)之時(shí)起設(shè)立居住權(quán)。然而，若房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證且在登記機(jī)構(gòu)中也沒(méi)有相關(guān)登記記錄，則無(wú)法進(jìn)行居住登記，也就無(wú)法取得居住權(quán)。 根據(jù)民法典第三百六十八條，居住權(quán)屬于無(wú)償設(shè)立，但當(dāng)事人可另有約定。若要設(shè)立居住權(quán)，應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記，登記機(jī)構(gòu)自收到申請(qǐng)之時(shí)起設(shè)立居住權(quán)。 -
知識(shí)產(chǎn)權(quán)工作的相關(guān)內(nèi)容是如何的河南在線咨詢 2024-09-011·知識(shí)產(chǎn)權(quán)，也稱其為“知識(shí)財(cái)產(chǎn)權(quán)”，指“權(quán)利人對(duì)其所創(chuàng)作的智力勞動(dòng)成果所享有的財(cái)產(chǎn)權(quán)利”，一般只在有限時(shí)間期內(nèi)有效。各種智力創(chuàng)造比如發(fā)明、文學(xué)和藝術(shù)作品，以及在商業(yè)中使用的標(biāo)志、名稱、圖像以及外觀設(shè)計(jì)，都可被認(rèn)為是某一個(gè)人或組織所擁有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。據(jù)斯坦福大學(xué)法學(xué)院的MarkLemley教授，廣泛使用該術(shù)語(yǔ)“知識(shí)產(chǎn)權(quán)”是一個(gè)在1967年世界知識(shí)產(chǎn)權(quán)組織成立后出現(xiàn)的。 發(fā)明專利、商標(biāo)以及工業(yè)品外觀設(shè)
