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（一）雙反方需同攜帶材料：

1、買賣雙方身份證復(fù)印件（需原件校對(duì)）；

2、房產(chǎn)證（共有證）原件；

3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；

4、《房地產(chǎn)買賣合同》。

（二）各方需攜帶的材料：

賣方：

1、身份證；

2、戶口本；

3、房契證；

4、結(jié)婚證（單身的需要單身證明）。

買方：

1、身份證；

2、登記申請(qǐng)書；

3、申請(qǐng)人身份證明；

4、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；

5、房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

一、二手房交易“七步曲”

（一）二手房交易“七步曲”

1、買方咨詢

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，賣方提供合法證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、簽合同

賣方提供房屋合法證件后，買方可交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、做評(píng)估

找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5－7個(gè)工作日。

4、辦理過(guò)戶

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。管理部門查驗(yàn)相關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

5、繳納稅費(fèi)

稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、完成交易

買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)，至此二手房買賣合同全部履行完畢。

二、二手房交易增值稅怎么繳納

雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，增值稅的支付方是買方，征收標(biāo)準(zhǔn)為：1、產(chǎn)證未滿2年，營(yíng)業(yè)稅為房款的5．6％。2、房產(chǎn)證滿2年，面積大于144，要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5．6％；3、面積≤144免交。4、增值稅免征情況：房產(chǎn)證滿2年、面積≤144。