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一、房租租期未到怎么才能拿回押金

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)以及合同條款規(guī)定，若您與房東之間的租賃合約明確表明了您可在預(yù)定的半個(gè)月之前，以書(shū)面形式告知對(duì)方解除租賃協(xié)議，此舉并不算作違反合同義務(wù)；

租房押金的主要目的是為了保護(hù)房屋設(shè)施及避免出現(xiàn)未繳清水費(fèi)、電費(fèi)等現(xiàn)象，因此房東若以此為由扣留押金便屬于非法行為；倘若租約中并未對(duì)此類(lèi)情形進(jìn)行明確約定，您提前終止租賃協(xié)議，則視為違約，押金將不予退還。

考慮到這點(diǎn)，在與房東簽訂合同時(shí)，必須仔細(xì)閱讀各項(xiàng)條款，確保自己享有相應(yīng)的權(quán)利和保障。

其次，若在簽訂合同時(shí)，雙方已明確約定承租方在特定周期內(nèi)通知出租方不再續(xù)租，則承租方無(wú)需承擔(dān)任何違約責(zé)任，并且出租方需按照約定退還承租方所繳納的押金。

若租約中并未包含上述條款，那么在租期尚未結(jié)束時(shí)，承租方選擇提前退租，出租方有權(quán)拒絕退還押金。

《民法典》

第三百九十四條

為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

第五百七十八條

當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

二、房租到期了房戶不搬怎么辦

1．租賃協(xié)議期滿之后，若租戶未能按時(shí)搬遷并結(jié)算清所有相關(guān)款項(xiàng)（例如，三日），則應(yīng)在該期限內(nèi)向其發(fā)出通知，催促其盡快完成搬遷及費(fèi)用交付事宜；若對(duì)方未能履行，應(yīng)對(duì)此提起訴訟。

當(dāng)租賃期限達(dá)到時(shí)，承租人士務(wù)必按照合約規(guī)定的時(shí)間開(kāi)始遷出所租住的房子。

若是承租人有意愿續(xù)租并繼續(xù)利用該處房產(chǎn)，那么他應(yīng)該在租賃期限的三個(gè)月之前向業(yè)主明確表達(dá)出這一意向，并且需要得到業(yè)主的首肯，雙方再共同簽署一份新的租賃契約來(lái)對(duì)租賃期限進(jìn)行延長(zhǎng)。

2．若在上述通知期限內(nèi)，租戶仍未完成搬遷，可前往法院立案庭提交訴訟申請(qǐng)，同時(shí)申請(qǐng)?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全，請(qǐng)求法院對(duì)房?jī)?nèi)的物品進(jìn)行查封。

3．在訴訟過(guò)程中，可以主張追回房款、延遲支付房款的同期銀行利息、強(qiáng)制執(zhí)行租戶搬離租屋以及支付超期居住期間的租金等權(quán)益。

若承租人未能在租賃期限結(jié)束前及時(shí)提出續(xù)租請(qǐng)求，但在租賃期限結(jié)束后也沒(méi)有立即遷出所租住的房子，那么就構(gòu)成了違約行為。

此時(shí)，承租人除了需要支付逾期使用期間的租金之外，還必須承擔(dān)違約金責(zé)任，如果因?yàn)檫@一違約行為給業(yè)主帶來(lái)了經(jīng)濟(jì)損失，且損失金額已經(jīng)超出了違約金的范圍，那么承租人還需要對(duì)此進(jìn)行賠償。

4．部分業(yè)主在租賃期限結(jié)束后，可能不會(huì)主動(dòng)向承租人提出收回房屋，而是繼續(xù)向他們收取租金。

這種做法實(shí)際上是默認(rèn)了租賃期限的延長(zhǎng)，并不能被視為承租人的違約行為。

但是，這種未經(jīng)法律認(rèn)可的租賃關(guān)系容易引發(fā)爭(zhēng)議和糾紛。

如果雙方都有意愿續(xù)簽租賃協(xié)議，那么就應(yīng)該重新辦理租賃備案登記手續(xù)，取得房屋租賃備案證明。

5．在房屋租賃關(guān)系持續(xù)期間，如果業(yè)主出于某些原因，確實(shí)需要提前收回出租房屋，那么他應(yīng)該事先征求承租人的同意。

如果因?yàn)闃I(yè)主提前收回出租房屋而給承租人帶來(lái)了損失，那么業(yè)主有義務(wù)對(duì)承租人進(jìn)行經(jīng)濟(jì)賠償。