婚前購房婚后取得產(chǎn)權(quán)證，房屋所有權(quán)歸誰所有
來源：法律編輯整理
時間： 2024-04-17 13:53:57
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案情介紹：
劉某（女），于2008年12月1日于某開發(fā)商簽訂房屋買賣合同，購買房屋A，并一次性付清全部房款。2009年3月與趙某結(jié)婚。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，劉某取得房屋產(chǎn)權(quán)證?；楹?，因雙方感情出現(xiàn)危機導致夫妻感情破裂，劉某于2009年12月向法院起訴離婚。在訴訟中，雙方對房屋A是否屬于夫妻共同財產(chǎn)發(fā)生爭議。
觀點沖突：
對于本案中該A房屋是否屬于夫妻共同財產(chǎn)有兩種不同觀點：一種認為：根據(jù)民法典規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)（本案中具體為所有權(quán)）自不動產(chǎn)登記之日起取得、變更或消滅。由于本案中該A房屋房屋產(chǎn)權(quán)證系婚后取得，即房屋所有權(quán)系婚后取得，根據(jù)民法典的規(guī)定，婚后取得的財產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。雖劉某已經(jīng)支付了全部的價款，但是其支付價款僅取得金錢債權(quán)。另一種觀點則認為：劉某購房且支付了全部價款，該部分價款是其婚前財產(chǎn)，以其婚前財產(chǎn)購買的房屋屬于婚前財產(chǎn)。
律師觀點：
我們認為，該A房屋應(yīng)當認定為劉某的個人財產(chǎn)。本案中，主張該A房屋系夫妻共同財產(chǎn)的理由無外乎：根據(jù)民法典規(guī)定，夫妻關(guān)系存續(xù)期間任何一方取得的財產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)、民法典明確規(guī)定了不動產(chǎn)物權(quán)的取得自登記之日起成立以及該A房屋的產(chǎn)權(quán)證書系在劉某和趙某夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的事實。但是，認真分析后發(fā)現(xiàn)，支持該A房屋系夫妻共同財產(chǎn)理由和邏輯并不成立。原因在于以上述理由為依據(jù)得出結(jié)論的前提是承認物權(quán)變動的無因性：即物權(quán)的變動在其效力和結(jié)果上不依賴其原因而獨立成立，即原因的無效或者撤銷不能導致物權(quán)變動的當然無效和被撤銷。然而，物權(quán)變動的無因性會導致諸多不當，如：盜竊他人財物者也取得該財物的所有權(quán)。因此，我國民法典并沒有物權(quán)變動的無因性，相反，物權(quán)的取得和變動必須有合理合法的原因作為依據(jù)。就本案而言，劉某與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同，雙方之間形成債權(quán)債務(wù)關(guān)系。具體而言，李某在該買賣合同中享有要求開發(fā)商交付房屋并為該房屋辦理產(chǎn)權(quán)證的債權(quán)——系一項財產(chǎn)權(quán)，而該財產(chǎn)權(quán)的取得時間是在婚前。因此，以婚前已經(jīng)取得的債權(quán)為依據(jù)取得的房屋所有權(quán)當然應(yīng)當屬于債權(quán)人。對于趙某而言，由于其并未該房屋買賣合同的當事人，其不享有該債權(quán)，也即是其不能享有房屋所有權(quán)。
另外，主張劉某婚前支付全部房款僅形成劉某和趙某之間的借貸關(guān)系也不成立。理由在于，劉某支付該房款的依據(jù)是其與開發(fā)商之間的購房合同，其付款行為是履行支付價金的義務(wù)，而非借貸。并且，在該支付行為中，僅存在劉某自己和開發(fā)商兩個主體。劉某和開發(fā)商之間只能形成買賣關(guān)系，而不能形成借貸關(guān)系。除此之外，趙某并不是合同向?qū)Ψ絽⑴c進來，劉某和趙某不可能形成借貸關(guān)系。當然地，劉某也不可能和自己形成借貸關(guān)系。所以，在這個過程中，并沒有借貸關(guān)系成立。
觀點延伸：
假設(shè)劉某婚前購房時并未全額支付房款，婚后才支付完全部價款。那么這種情況下，該A房屋是否屬于夫妻共同財產(chǎn)呢？我們認為，此種情形下，該A房屋仍舊屬于劉某的個人財產(chǎn)。原因在于，趙某不是該買賣合同的合同向?qū)Ψ?，并沒有取得要求交付房屋和辦理產(chǎn)權(quán)的債權(quán)。根據(jù)民法典規(guī)定，權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移首先應(yīng)當在劉某和趙某之間形成合意，同時應(yīng)當獲得向?qū)Ψ降耐?。雖后趙某與劉某結(jié)婚，但該結(jié)合時身份的結(jié)合，并不代表劉某于趙某就共同享有對開發(fā)商的債權(quán)和承擔對開發(fā)商的義務(wù)達成一致；同時，即使雙方有合意，也應(yīng)當獲得開發(fā)商同意，在獲得開發(fā)商的同意前，趙某未成為合同的向?qū)Ψ健?/p>
但是，此種情形下，劉某作為合同向?qū)Ψ?，在婚后支付的房款屬于夫妻共同財產(chǎn)，且由于劉某是買賣合同的當事人，李某系以共同財產(chǎn)為自己利益進行處分，這個部分房款應(yīng)當認定為夫妻共同財產(chǎn)對劉某的借貸。
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法律綜合知識【案例】再婚后的王某未經(jīng)妻子高某同意，擅自將二人婚后共同購買的房產(chǎn)低價賣給自己與前妻的女兒，高某一氣之下訴至法院，12月2日，河南省許昌市魏都區(qū)人民法院判決王某與其女兒簽訂的房屋買賣合同無效。王某和高某不惑之年再婚，如今均年逾古稀，兩人婚后購買了市區(qū)一套房屋。2015年，王某在未征得妻子同意的情況下，將這套房產(chǎn)以8000元的價格賣給自己與前妻的女兒，雙方簽訂了房屋買賣協(xié)議，并辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)。高某認為，王某明知該套房屋系夫妻共同財產(chǎn)，但仍以明顯低于市場行情的價格賣給其女兒，系惡意串通，嚴重損害了自己的合法利益，遂將王某及其女兒訴至法院，請求判令二被告簽訂的房屋買賣協(xié)議屬無效合同。庭審中，王某稱，該房屋原來確實屬于他與高某的夫妻共同財產(chǎn)，上世紀90年代，夫妻二人因經(jīng)營保健品生意向親朋好友借款70余萬元。截至2015年7月，還下欠40余萬元債務(wù)，夫妻二人商量好將來用房子償還欠款。在將房屋賣給2023-11-23197人看過 -
夫妻共同財產(chǎn)一、婚后購房寫一方名字房屋歸誰所有婚后購房寫一方名字房屋歸夫妻共同所有?；楹笠环接脗€人財產(chǎn)購買的房屋，且有明確約定屬于一方個人財產(chǎn)的，屬于個人財產(chǎn)。如果婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下，且明確表示歸子女個人所有的，房屋則屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)。二、婚后房產(chǎn)離婚房產(chǎn)如何分割一是婚后雙方父母出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的，該房產(chǎn)科認定為雙方按照各自父母的出資份額占有。如果當事人另有約定的，按照約定辦理;二是婚后按揭購房，一方父母出首付款，產(chǎn)權(quán)登記在自己的子女名下，由夫妻共同還貸的。這種情況首付款可以認定為只贈與出資方的子女，離婚時該房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，對首付部分應(yīng)認定為出資子女的個人財產(chǎn);三是婚后一方父母全額出資，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，這種情況視為只對自己子女的贈與，該房產(chǎn)認定為出資方子女的個人財產(chǎn)，對方無權(quán)請求分割該房產(chǎn);四是婚后一方以個人財產(chǎn)出資，房產(chǎn)登記2023-06-15380人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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婚前購房產(chǎn)證所有權(quán)屬于誰？福建在線咨詢 2022-11-26法律規(guī)定婚前購房房產(chǎn)證上是誰的名字房子就是誰的，如果雙方共同出資但登記了一方名字，另一方有證據(jù)證明共同出資的，則房產(chǎn)屬于雙方共有。 如果是夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，則房產(chǎn)是首付方的，婚后共同還貸以及增值部分屬于夫妻共同所有。 -
房屋購買70年后，房產(chǎn)歸誰，房產(chǎn)證所有權(quán)如何歸誰廣東在線咨詢 2021-11-05土地使用70年后，房屋歸產(chǎn)權(quán)人所有，土地歸國家或集體經(jīng)濟組織所有。住宅用地所屬土地的使用年限為70年，到期后可以根據(jù)當時的地價水平繳納土地出讓金，再次申請土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)是永久不存在到期問題。 -
婚前男方父母出資以女方名義購買，婚后所購房屋，房屋所有權(quán)歸誰？山西在線咨詢 2022-03-241、該房產(chǎn)的所有權(quán)歸男女雙方。因為房產(chǎn)證上寫的是男女雙方名字，也就是產(chǎn)權(quán)登記在男女雙方名下。根據(jù)住建部部頒《房屋登記管理辦法》第二十五條：“房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明。”所以，房產(chǎn)證上是男女雙方名字，該房產(chǎn)的所有權(quán)就屬于男女雙方。 2、嚴格來說，男方父母沒有對該房產(chǎn)的支配權(quán)和使用權(quán)的，當然作為父母要使用該房屋，男女方從孝道上說應(yīng)答應(yīng)，一些家庭父母即使沒出錢也會為父母提供住所的。從處置權(quán) -
婚前男方出資購房婚后所有房產(chǎn)歸誰？吉林省在線咨詢 2023-11-07房子婚前屬于男方福利分房婚后共同買下房子屬于夫妻共有財產(chǎn)。夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
