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對(duì)于購買存量房(即二手房)的職工申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，可由借款人自主選擇以下一種貸款辦法辦理公積金貸款：一是個(gè)人購買存量房交付首付款提出貸款申請(qǐng)，經(jīng)公積金中心委托的貸款銀行初審合格并報(bào)公積金中心審批后，對(duì)所購買房屋辦理抵押登記，將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》報(bào)公積金公積金中心后，方可把貸款資金劃入賣房人賬戶;二是個(gè)人購買存量房交付首付款后，因自籌資金困難，可通過存量房住房公積金貸款交易資金監(jiān)管渠道，以先放款后抵押的方式辦理。現(xiàn)將存量房公積金貸款資金監(jiān)管業(yè)務(wù)介紹如下：一、存量房住房公積金貸款交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)簡(jiǎn)介為加大對(duì)職工改善住房條件的住房公積金貸款扶持力度，解決職工購買存量房自籌資金難度大的問題，使買賣雙方有效規(guī)避存量房交易資金風(fēng)險(xiǎn)，濟(jì)南住房公積金管理中心、濟(jì)南市房管局聯(lián)合推出存量房交易公積金貸款資金監(jiān)管服務(wù)，即買賣雙方與市房管局指定的資金托管機(jī)構(gòu)??濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合服務(wù)中心簽訂《濟(jì)南市存量房交易

婚后是不可以單獨(dú)購房貸款的。因?yàn)樵诮Y(jié)婚之后想要貸款買房的話，銀行是會(huì)要求提供夫妻雙方的身份證、戶口本以及結(jié)婚證。如果想要單獨(dú)買房使房產(chǎn)成為自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，需要與對(duì)方事先約定房產(chǎn)購買后歸一方所有簽訂協(xié)議，然后辦理公證?；楹笠黄鹳J款買房是否為共同財(cái)產(chǎn)婚后一起貸款買房為共同財(cái)產(chǎn)。如果房子還處于貸款階段，夫妻離婚后拿到房子的人需要單獨(dú)償還剩余債務(wù)。除去債務(wù)，剩下的就是房子現(xiàn)在的價(jià)值。得到房子的一方還需要給沒有得到房子的一方現(xiàn)在房子價(jià)值的一半?；楹筚J款買房注意事項(xiàng)：1、夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間購買的房屋沒有明確約定的，房產(chǎn)證上只寫著其中一人的名字，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；2、雙方父母購買的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，可以認(rèn)定為雙方按照父母的出資份額共有，但當(dāng)事人另有約定的除外?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零六十五條男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分

產(chǎn)品介紹：中國銀行發(fā)放的用于購買已頒發(fā)房屋所有權(quán)有效證件且賣房人具有完全處置權(quán)利的二手房的貸款,二手房貸款一般以所購二手房作抵押擔(dān)保。產(chǎn)品特色：等額本息還款法1、還款金額穩(wěn)定2、容易記憶不易逾期等額本金還款法1、每月歸還相同本金2、月供遞減3、總體利息負(fù)擔(dān)較輕貸款期限：個(gè)人二手住房貸款期限最長(zhǎng)不超過30年且房齡加貸款年限最長(zhǎng)不超過30年。貸款額度：個(gè)人二手住房貸款的最高限額不超過所購住房評(píng)估價(jià)值或二手住房交易價(jià)格的80%(兩項(xiàng)選其中較低一項(xiàng))。利率類型：--貸款利率：個(gè)人二手住房貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)性貸款利率,可在人民銀行規(guī)定的范圍內(nèi)浮動(dòng)。申請(qǐng)條件：1、所購房屋具備進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)交易條件,產(chǎn)權(quán)明晰,買賣雙方簽署合法有效的房屋買賣合同或協(xié)議;2、必須支付不低于所購二手住房全部?jī)r(jià)款20%以上的首期購房款且借款人必須在貸款人處開立活期儲(chǔ)蓄存款賬戶;3、同意將所購二手住房抵押給

擁有一套住房是每個(gè)人的夢(mèng)想，隨著貸款買房的興起，買房子變得不那么困難，尤其是利用個(gè)人住房公積金貸款買房，比一般的商業(yè)貸款又有很多優(yōu)惠。那么，怎樣利用個(gè)人住房公積金貸款買房呢？首先，根據(jù)《個(gè)人住房公積金貸款實(shí)行辦法》規(guī)定，申請(qǐng)這種貸款的借款人必須符合以下條件：借款人是在公積金中心正常繳存住房公積金的個(gè)人；借款人購買的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住房；具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件；借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項(xiàng)下所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)，作為償還本息的保證；借款人有支付不低于購房所需資金30％款項(xiàng)的能力；貸款人規(guī)定的其他條件。具備這些條件之后，帶上身份證、房產(chǎn)公司簽訂的購房合同、月收入證明（工資單）、公積金中心開具的公積金繳存證明，就可以向銀行申請(qǐng)貸款了。一般來說，為保證資金的安

讀者提問:我看好了一套30多萬元的二手房,其中一部分房款要靠貸款解決。目前我還沒有和賣主簽約,中介承諾房子貸款肯定沒問題,還會(huì)盡量幫我多貸點(diǎn),并催促我趕緊簽合同、交首付款。這套房子是上世紀(jì)80年代建造的。請(qǐng)問,銀行對(duì)二手房貸款,特別是高房齡二手房貸款有什么要求讀者提問:我看好了一套30多萬元的二手房,其中一部分房款要靠貸款解決。目前我還沒有和賣主簽約,中介承諾房子貸款肯定沒問題,還會(huì)盡量幫我多貸點(diǎn),并催促我趕緊簽合同、交首付款。這套房子是上世紀(jì)80年代建造的。請(qǐng)問,銀行對(duì)二手房貸款,特別是高房齡二手房貸款有什么要求嗎?解答:該問題許多讀者都很關(guān)心,下面介紹銀行關(guān)于二手房貸款的有關(guān)規(guī)定。為避免自身風(fēng)險(xiǎn),銀行在為二手房提供貸款時(shí),往往對(duì)房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴(yán)格的條件,主要包括:一、房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn),各大銀行已經(jīng)全面收緊樓齡在20年以上的二手房貸款業(yè)

商品房個(gè)稅征收=商品房房屋原值+繳納稅金+合理費(fèi)用（商品房及其他住房裝修費(fèi)用最高扣除限額為房屋原值的10%，案例中合理費(fèi)用假設(shè)為原值的10％）案例分析：張先生于2002年在團(tuán)結(jié)湖地區(qū)購買了一套70平米的房子，假設(shè)房屋原值為48萬，現(xiàn)在以65萬元出售。由于該套房屋在營業(yè)稅征收期內(nèi)，那么他需要交納營業(yè)稅、印花稅和個(gè)稅。個(gè)稅＝(65-48-3.575-0.0325-4.8)萬×20％＝1.7185萬該業(yè)主所要交納稅費(fèi)總額為：營業(yè)稅+印花稅+個(gè)稅＝5.326萬。我愛我家專家：就二手房市場(chǎng)而言，二手商品房處于營業(yè)稅征收范圍內(nèi)的占了較大比重，雖然此番征收個(gè)稅，但實(shí)際算下來所交納的個(gè)稅金額卻不是很多，甚至低于營業(yè)稅征收稅額，因此并不影響業(yè)主出售時(shí)的利益。已購公房個(gè)稅征收=已購公房房屋原值（實(shí)際支付房?jī)r(jià)款以及按規(guī)定向相關(guān)部分交納的所得收益、土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi)）+繳納稅金+合理費(fèi)用（已購公房裝修費(fèi)用最高扣

一、二手個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)防范措施(1)加強(qiáng)銀行業(yè)務(wù)人員的培訓(xùn)個(gè)人貸款操作手續(xù)在不斷被完善，但其操作過程比較繁瑣，需要建立一支高素質(zhì)的客戶經(jīng)理隊(duì)伍，重視各崗位的人員配置，對(duì)客戶經(jīng)理進(jìn)行培訓(xùn)，讓其對(duì)工作具有強(qiáng)烈的責(zé)任心，并擁有加高的職業(yè)素質(zhì)。此外，可建立有效的獎(jiǎng)懲考核機(jī)制，促進(jìn)銀行業(yè)務(wù)的健康、和諧發(fā)展。(2)加強(qiáng)銀行對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的審查主要審查方向有：①對(duì)開發(fā)商企業(yè)的項(xiàng)目土地出讓金支付情況以及出讓金來源等進(jìn)行核實(shí)，并評(píng)估其資金實(shí)力和籌資能力;②對(duì)開發(fā)生的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書進(jìn)行審查，并了解其從業(yè)時(shí)間和經(jīng)驗(yàn);③對(duì)開發(fā)企業(yè)的組織架構(gòu)進(jìn)行調(diào)查，并以此了解該企業(yè)和各相關(guān)企業(yè)之間的關(guān)系，防止出現(xiàn)假按揭情況;④對(duì)開發(fā)商的工程款支付情況進(jìn)行查詢，防止其將貸款挪用到其他方面，出現(xiàn)假按揭情況，并了解其經(jīng)營實(shí)際情況，剔除擁有不良信譽(yù)的企業(yè)。(3)加強(qiáng)銀行內(nèi)部的管控建設(shè)①對(duì)于借款人進(jìn)行嚴(yán)格的款前調(diào)查，詳細(xì)詢問其

借款人辦理二手房(存量住房)住房公積金貸款，所購二手房建成年份須在15年以內(nèi)的自住住房。1.買賣雙方本人持身份證戶口原件，賣方持《房屋所有權(quán)證》，買方持單位和個(gè)人公積金賬號(hào)，到哈爾濱住房公積金中心申請(qǐng)貸款。2.哈爾濱住房公積金中心審核申請(qǐng)人貸款資格，符合條件的預(yù)約評(píng)估貸款房屋。3.評(píng)估報(bào)告完成后，買賣雙方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，并交納首期付款(建筑面積90㎡以上交納30%首付款；建筑面積90㎡以下交納20%首付款)。4.申請(qǐng)人持已填寫完畢的《住房公積金個(gè)人購房借款申請(qǐng)表》，并提供以下資料：(1)《住房公積金個(gè)人購房借款申請(qǐng)書》；(2)按規(guī)定連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上的證明(由哈爾濱住房公積金管理中心出具)；(3)申請(qǐng)人及共同還款人身份證、常住戶口簿或其他所需證件的原件及復(fù)印件；(4)出具的《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》、《房屋買賣中介服務(wù)協(xié)議書》和《房地產(chǎn)買賣合同》；(5)建筑面積90㎡以上的提

一手房購房指南說明：1、在選房過程中，如果您所購買的是現(xiàn)房，您可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則只能夠以戶型圖來作為選房的依據(jù)了。2、您向開發(fā)商或代理商支付一定數(shù)額的訂金并簽訂房地產(chǎn)認(rèn)購書。3、如果您選擇的是一次性付款方式的話，可以根據(jù)開發(fā)商要求分幾次付清全部房款，開發(fā)商向您開具付清全部樓款發(fā)票。4、如果您選擇的是按揭貸款的話，那么您應(yīng)交付一定成數(shù)（一般不少于2成）的首期款，并簽署正式的房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售或預(yù)售）。5、在開發(fā)商取得竣工驗(yàn)收證明書后會(huì)向您發(fā)放入伙通知書，要求您在接到通知書之日起若干天之內(nèi)若無異議，即可入住。6、由開發(fā)商到有關(guān)部門交納稅費(fèi)（通常稅費(fèi)是由開發(fā)商向您提前代收），辦理房地產(chǎn)證。一手樓選購的注意事項(xiàng)1、選房基本因素■地段■價(jià)格■周邊市政規(guī)劃■環(huán)境、配套■房屋結(jié)構(gòu)、朝向■物業(yè)管理2、購房三要素■開發(fā)商的信譽(yù)■價(jià)格不是唯一因素■良好的物業(yè)管理很重要3、了解以下

樓市風(fēng)云變幻，步入，對(duì)于不少買房新人來說，了解基本的買房常識(shí)和市場(chǎng)行情顯得尤為重要。而高房?jī)r(jià)下，貸款買房成為多數(shù)人的購房方式，房貸首付、房貸利率、貸款額度、首二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、以及還款方式直接影響到購房成本問題，因此是最需了解的貸款買房常識(shí)。一、房貸首付是多少去年2月份發(fā)布了新政，非限購城市首次購房貸款首付最低2成，隨著多個(gè)城市重啟限購限貸政策，實(shí)行首付最低2成的城市、銀行數(shù)量驟減，首套房首付最高為北京、上海的3．5成，而此前全國首付最高也才3成。二套房的話，首付最低是3成，最高的為蘇州（市區(qū)，（含吳江區(qū)）、昆山市、太倉市）、南京（主城區(qū)，不含六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)），達(dá)到了8成。并且銀行會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況浮動(dòng)首付比例，這種情況在將持續(xù)下去。二、房貸利率是多少目前房貸基準(zhǔn)利率為4．90％，各家銀行對(duì)首套房利率優(yōu)惠力度不同，去年上半年信貸政策整體相對(duì)寬松，曾出現(xiàn)過7折的優(yōu)惠。隨著多城市恢復(fù)限購限貸

近日，有網(wǎng)友提問：我在合肥工作，單位有住房公積金，準(zhǔn)備用公積金貸款買一套二手房，請(qǐng)問公積金貸款買二手房怎么辦理?有哪些貸款程序?答：一、公積金買二手房貸款條件1、申貸人按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿一年以上。2、申貸人所購普通自住二手房應(yīng)在二環(huán)以內(nèi)或二環(huán)以外成熟小區(qū)，須是成套住宅，原則上應(yīng)為住宅小區(qū)(房產(chǎn)證上標(biāo)明為小區(qū))的房屋或單位宿舍的二手房，房屋年限從房屋竣工之日起計(jì)算不超過二十年。3、申貸人在本市常住，有完全民事行為能力,信譽(yù)良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力;月還款額不得超過其家庭月收入的50%。4、首付房款須交至合肥市存量房資金托管中心銀行(徽行或工行)專戶，第二套申請(qǐng)住房公積金貸款的首付款應(yīng)不低于房?jī)r(jià)的60%，貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行，且具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件。5、對(duì)于父母與子女等直系親屬間的購房行為不予提供貸款支持。6、組合貸款

一、申請(qǐng)條件(一)商業(yè)性個(gè)人住房貸款為購買、建造自住房貸款;(二)按照借款合同約定商業(yè)性個(gè)人住房貸款尚未到期，且無逾期現(xiàn)象;(三)商業(yè)性個(gè)人住房貸款銀行屬于市住房公積金管理中心委托貸款的工、農(nóng)、中、建四家所屬銀行之一;(四)商轉(zhuǎn)公貸款額度和期限不超過《貸款實(shí)施細(xì)則規(guī)定的最高上限;(五)前后貸款抵押物需為同一抵押物;(六)借款人符合《貸款實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他相關(guān)條件。二、所需資料原件及復(fù)印件(一)申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的購房合同、購房發(fā)票;(二)商業(yè)性個(gè)人住房貸款借款合同;(三)申請(qǐng)人上月末商業(yè)性個(gè)人住房貸款余額書面證明;(四)商業(yè)性個(gè)人住房貸款抵押《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證書或《預(yù)購商品房抵押登記證明書;(五)申請(qǐng)人及其配偶身份證、結(jié)婚證、戶口本等有效證件;(六)市住房公積金管理中心和貸款銀行要求提供的其他資料。三、申請(qǐng)程序(一)申請(qǐng)人持上述資料到市住房公積金管理中心或所屬縣市管理部(以下簡(jiǎn)稱中心)申

1、在交易過程中，為保護(hù)您賣方的合法權(quán)益，通常要將有關(guān)費(fèi)用委托指定的帳戶來監(jiān)管以規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)。通常首期款不少于購房?jī)r(jià)的兩成。2、您需要委托具有專業(yè)資格的評(píng)估公司對(duì)所購物業(yè)進(jìn)行評(píng)估，從而確定貸款的成數(shù)；向銀行提交申請(qǐng)貸款資料并簽署相關(guān)合同、文件。3、銀行對(duì)您所提交的申請(qǐng)貸款的個(gè)人資料及買賣的真實(shí)性都要經(jīng)過嚴(yán)格的審查、通過的審查的，銀行會(huì)出具貸款承諾書給您說明貸款成數(shù)及年限。4、在您辦理完過戶并拿到屬于您的房地產(chǎn)證以后銀行方面會(huì)通知您去有關(guān)部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)筆并由銀行取回已蓋有抵押章的房產(chǎn)證保存。5、銀行放款給賣方以后的次月您就要開始還款了。6、在您還清貸款的當(dāng)日（包括到期還款及提前還款兩種情況）就可以向銀行提出注銷抵押登記的要求，并再次到有關(guān)部門辦理注銷抵押登記的手續(xù)，領(lǐng)回房地產(chǎn)證就可以了。一、二手房交易中應(yīng)注意事項(xiàng)：1、注意關(guān)于所委托的中介機(jī)構(gòu)注意您所委托的中介公司是否具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

一:申請(qǐng)?jiān)擁?xiàng)貸款的資格借款人應(yīng)同時(shí)具備以下條件：具有中國國籍、年滿18周歲、申請(qǐng)貸款年限加實(shí)際年齡不超過65、本人或直系親屬在深圳地區(qū)擁有可用于抵押的房屋。二:對(duì)抵押人(房主)有何要求允許借款人使用其直系親屬房產(chǎn)作為抵押物申請(qǐng)?jiān)撡J款，作為抵押人應(yīng)同時(shí)具備以下條件：具有中國國籍、年滿18周歲、65周歲以下、健康狀況良好、本人在深圳地區(qū)擁有可用于抵押的房屋。三:對(duì)貸款用途的限制用途1：可用于個(gè)人消費(fèi)(如：購車、購房、裝修、購大件家具電器、本人或子女學(xué)習(xí)培訓(xùn)、出國深造等)用途2：可用于個(gè)人助業(yè)(如：借款人單位經(jīng)營需要等)四:對(duì)抵押物有何限制抵押物應(yīng)符合以下條件：1.建筑形式：住宅樓房、公寓、底商、別墅、寫字樓房2.建成年代：80年以后的房產(chǎn)3.產(chǎn)權(quán)形式:大產(chǎn)權(quán)的商品房.上市的央產(chǎn)房.5年以上的經(jīng)濟(jì)適用房(5年以內(nèi)的也可以辦理具體面議).成本價(jià)房產(chǎn)五：貸款所需基礎(chǔ)手續(xù)有那些1、借款人(及借款人配偶