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一、租賃合同提前結(jié)束，保證金怎么辦

在商業(yè)租房合同未到期之前解除該協(xié)議，當(dāng)事人需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。關(guān)于押金的返還問題，需要從以下三個(gè)層面進(jìn)行考量：

首先，應(yīng)審查合同中所明確規(guī)定的承擔(dān)違約責(zé)任的具體形式，以及是否涵蓋了押金的退返事項(xiàng)；

其次，審視合同雙方對(duì)于提前解除租賃合同事宜能否形成共識(shí)，例如通過雙方友好商議達(dá)成解約共識(shí)并同時(shí)確保押金予以退還；

第三，依據(jù)法律和行業(yè)慣例常規(guī)，通常情況下，承租人需提前至少一個(gè)月通知業(yè)主中止租賃合同，同時(shí)結(jié)清應(yīng)付的租金。若合同本身并無明文規(guī)定“因承租方主動(dòng)提出停止租賃合同，導(dǎo)致押金不予退還”的條款，那么，鑒于上述前提條件下，承租人有權(quán)要求對(duì)方歸還所繳付的押金?？偟膩碚f，無論是出租方還是承租方均不得擅自單方面終止合同。

《中華人民共和國民法典》

第七百一十一條【租賃人未按約定使用租賃物的責(zé)任】承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。

二、租賃合同提前退租押金還能退嗎

在特殊情況下，例如承租人要求提前終止租賃合同時(shí)，租約中所規(guī)定的押金應(yīng)當(dāng)進(jìn)行相應(yīng)的退還。此種情況往往表現(xiàn)為雙方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上選擇押金這一形式來承擔(dān)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)和損失。

然而，在這種情況下，由于法律關(guān)系在雙方的共同決定下已經(jīng)終結(jié)并且沒有任何糾紛，原先所收取的押金應(yīng)當(dāng)被原樣返還；若因?qū)Ψ降男袨閷?dǎo)致我方遭受了損失，押金也可以按照實(shí)際發(fā)生的情況進(jìn)行退還或者提供額外的補(bǔ)償以彌補(bǔ)我方的損失。

《民法典》第三百九十四條

為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

在租賃期限尚未屆滿前，如要解除商業(yè)房屋租賃合同，將會(huì)面臨需承擔(dān)違約責(zé)任及繳納經(jīng)濟(jì)賠償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)。押金的返還問題應(yīng)當(dāng)依據(jù)以下因素進(jìn)行考量：具體的合同約定中的違約責(zé)任以及關(guān)于押金退還的明確條款；此外，還需要確認(rèn)雙方是否就解除合同事宜達(dá)到共識(shí)且確保押金得以順利退還；最后，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)常規(guī)。常常，出租方會(huì)要求承租方提前一個(gè)月以書面形式通知其取消租賃關(guān)系，同時(shí)清理支付的全部租金。如果雙方在合同中沒有詳盡約定退還押金的條件，那么作為承租人便有權(quán)利要求收回自己的押金。在此過程中，任何一方都不應(yīng)未經(jīng)另一方事先同意而單方終止合同，從而陷入不必要的糾紛之中。