房屋拆遷安置房如何變更分割
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時間： 2023-07-29 21:51:37
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動遷取得安置房屋的確權(quán)與分割如下：屬于個人財產(chǎn)的分割給個人，屬于共同財產(chǎn)的夫妻雙方可以協(xié)商確定；雙方當(dāng)事人有爭議且協(xié)商不成的可以根據(jù)出資人、出資份額、是否涉及贈與、孩子歸屬判定、雙方在婚姻存續(xù)過程中有無過錯等因素進行分割處理；有協(xié)議的，按照協(xié)議進行分割處理。
民法典夫妻共同財產(chǎn)安置房怎么分割
婚后家庭因為拆遷拿到的安置房，是共同財產(chǎn)范圍。雙方對夫妻共同財產(chǎn)中房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：
1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；
2、一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補償；
3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應(yīng)考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。
《民法典》第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護。
第一千零八十八條
夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協(xié)助另一方工作等負擔(dān)較多義務(wù)的，離婚時有權(quán)向另一方請求補償，另一方應(yīng)當(dāng)給予補償。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成的，由人民法院判決。
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房屋被拆遷后，共有人可協(xié)商確定分割安置房屋的方式，協(xié)商不成的，如果共有房屋可以分割且不會因分割減損價值的，應(yīng)當(dāng)對房屋予以分割；但如果房屋難以分割或因分割會減損價值的，應(yīng)就房屋折價或拍賣、變賣取得的價款進行分割。房屋共有人的權(quán)利（1）要求分出自己份額權(quán)。按份共有人在不影響整幢房屋經(jīng)營管理的前提下，可以要求分出自己的份額，否則只能由其他共有人作價補償。（2）處分自己份額權(quán)。按份共有人對自己享有的份額有相當(dāng)于單獨所有權(quán)的權(quán)利，對按份共有房屋中屬自己的份額可以按自己的意愿進行各種處分，如出賣、贈與、拋棄等。（3）對其他共有人出售的份額享有優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)，是按份房屋共有人在出賣自己份額時，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先于其他人購買的權(quán)利。按份共有人在出賣自己所占房屋份額時，應(yīng)預(yù)先通知其他共有人。只有其他共有人明確表示不購買，或者其購買的條件不為出賣人滿意時，才可以出賣給其他人，否則其他共有人可2023-08-03479人看過 -
農(nóng)村房屋拆遷一、農(nóng)村房子拆遷如何賠償？農(nóng)村房屋拆遷補償包括兩大部分:1、對宅基地的補償：標(biāo)準(zhǔn)一般會參照耕地補償標(biāo)準(zhǔn)計算，也有的地方按政府公布的區(qū)域基準(zhǔn)地價為標(biāo)準(zhǔn)。問題：由于我國對集體土地禁止市場交易，導(dǎo)致其補償價格與國有土地相比低太多，這也是導(dǎo)致征地拆遷矛盾的制度性原因。2、對房屋的補償：標(biāo)準(zhǔn)一般是房屋重置價，扣去折舊，重置價由于不包括土地市場價值，僅僅是材料費和建筑人工成本，因此每平米也就幾百元，超過一千元的算多的。問題：另外對房屋補償還有關(guān)于合法面積的問題，由于農(nóng)村房屋沒有房產(chǎn)證的很多，對合法面積認定大多會考慮人口因素，總面積減認定的合法面積后其余多出的面積補償價格會更低。如此一來，農(nóng)村房屋的補償相對于國有土地上房屋的補償就很低了。往往會導(dǎo)致拆遷后的居住條件還不如拆遷之前的。當(dāng)然也有的地方政府將列入城市規(guī)劃區(qū)的農(nóng)村房屋參照國有土地上房屋的補償標(biāo)準(zhǔn)進行補償，但可惜為數(shù)不多。二、農(nóng)村房屋拆遷如何安置？2023-06-0896人看過 -
公房1，與子女同住2，居住到拆遷房內(nèi)實際操作中，動遷畢竟帶有一定的解困意義在其中，所以實際操作的原則是：以數(shù)磚頭為主，兼顧數(shù)人頭，即主要是依據(jù)被拆遷人的房屋面積，兼顧戶口.主要是分為：貨幣補償、價值標(biāo)準(zhǔn)和面積房屋調(diào)換安置三種。本質(zhì)的原則還是貨幣補償.法律上應(yīng)得的一塊1、產(chǎn)權(quán)房(有產(chǎn)權(quán)證的房)，其貨幣補償金額的計算公式為：(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價+價格補貼)*被拆除房屋的建筑面積2、公房(有公房租賃憑證的房)，其貨幣補償金額的計算公式為：(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價*80%+價格補貼)*被拆除房屋的建筑面積3、有關(guān)說明：(1)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價為被拆遷人投票選出的評估公司對該房屋評估出的價格(2)價格補貼=最低補償單價*價格補貼系數(shù)當(dāng)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場評估單價高于最低補償單價標(biāo)準(zhǔn)時，按市場評估單價計算：價格補貼=(最低補償單價*2-實際評估單價)*價格補貼系數(shù)A、最低補償單價是政2023-06-1590人看過 -
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營業(yè)用房目前，并沒有法律明確規(guī)定房屋拆遷異地安置的情形。在實踐中，一般出現(xiàn)因分戶需要增加住房面積等情形的，可以異地安置。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條的規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改造征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。一、四川農(nóng)村房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)房屋被征收，所有權(quán)人有權(quán)獲得征收補償，補償內(nèi)容主要有以下三項：一、被征收房屋價值補償：總的原則是，補償標(biāo)準(zhǔn)不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。其中，房屋價值還包括房屋裝飾裝修價值以及附屬于該房屋的土地使用權(quán)的價值。二、搬遷補償和臨時安置補償：因征收房屋造成2023-03-2182人看過 -
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房產(chǎn)證一是如何變更被拆遷房屋的房產(chǎn)證名稱，并攜帶材料到房地產(chǎn)交易部門辦理：房屋所有權(quán)證、房屋檔案核對證明、房地產(chǎn)評估報告、夫妻雙方身份證，房屋測繪圖、戶口簿（夫妻雙方戶籍不在一起需提供結(jié)婚證）、房屋買賣合同、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同申請書、購房擔(dān)保書、身份證。有下列情形之一的，在有關(guān)法律文書生效或者事實發(fā)生后，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請房屋權(quán)屬變更登記：（一）房屋所有人的姓氏或者名稱發(fā)生變更；（二）變更的街道、門牌號或者房屋名稱房屋所在地發(fā)生變更；（三）房屋面積增減；（四）房屋被同一所有人分割、合并；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三十七條申請房屋權(quán)屬變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）申請登記；（二）申請人身份證明；（三）房屋權(quán)屬或者不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明；（四）證明變更事實的材料；（五）其他必要的材料。2023-05-31420人看過 -
拆遷評估1、征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。貨幣補償金額計算公式一般為：（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價＋價格補貼）被拆除房屋的建筑面積。被拆除房屋評估如選用重置法的，其建安重置單價結(jié)合成新，由建設(shè)單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根據(jù)土地市場的實際情況制定并公布。2、征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：律師應(yīng)了解，現(xiàn)行規(guī)定拆遷人，對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補償安置：具備易地建房條件的區(qū)域，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償；貨幣補償金額計算公式為：（被2023-08-15322人看過
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拆遷安置一般而言，拆遷安置房不能直接更名，但根據(jù)地方政策．拆遷項目性質(zhì)的不同，可能有例外。所以從交易安全的角度來看，你應(yīng)該先到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門咨詢一下拆遷安置房的情況，以及是否可以更名。三、買賣房產(chǎn)，在我國實行登記生效制，即只有經(jīng)過產(chǎn)權(quán)登記后，房產(chǎn)才屬于登記人。無兩證，首先，一般不能認定該房產(chǎn)屬于賣方，即使屬于賣方，未經(jīng)登記也不能進行交易。沒有兩證的房子交易不安全。4、如果可以更名，拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證的名稱與拆遷安置協(xié)議中的名稱相同，中途不能更名。取得拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證后需要更名的，可以去房管局更名。（1）有以下變更方式：買賣：轉(zhuǎn)讓方將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓方，受讓方取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價格。贈與：贈與人將自己的房地產(chǎn)無償轉(zhuǎn)讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協(xié)議?；橐鲎兏夯橐鲎兏怯浐碗x婚分割。婚內(nèi)變更登記是指夫妻關(guān)系中的夫妻雙方可以將財產(chǎn)份額或全部轉(zhuǎn)移到另一方名下；離婚分割是指離婚后，協(xié)商或判決一方2023-08-16166人看過 -
1、如被拆遷的房屋屬于婚后夫妻共同建設(shè)，拆遷補償款和安置房屋一般應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時應(yīng)予以分割；2、如被征收的房屋屬于一方婚前建設(shè)、婚后拆遷，對于拆舊補新安置的房屋一般應(yīng)認定為個人財產(chǎn)，離婚時不應(yīng)按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割。夫妻離婚的手續(xù)如何辦理1、夫妻雙方如果都同意離婚的，可以先簽訂離婚協(xié)議書，然后去申請離婚登記，冷靜期過后再去領(lǐng)取離婚證。如果有一方不愿意離婚，那就需要想離婚的一方去法院起訴離婚。2、法律依據(jù)：《民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機關(guān)申請離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的意見。第一千零七十七條自婚姻登記機關(guān)收到離婚登記申請之日起三十日內(nèi)，任何一方不愿意離婚的，可以向婚姻登記機關(guān)撤回離婚登記申請。前款規(guī)定期限屆滿后三十日內(nèi)，雙方應(yīng)當(dāng)親自到婚姻登記機關(guān)申請發(fā)給離婚2023-07-31456人看過
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拆遷安置的方式，主要表現(xiàn)為兩種： 1、原地安置； 2、是異地安置，具體應(yīng)由當(dāng)事人協(xié)商解決。 拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人或者房屋承租人支付拆遷補助費。過渡期內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租... 更多>
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結(jié)婚后房屋拆遷屬于共同財產(chǎn)嗎，如何分割，安置房房屋如何分割廣西在線咨詢 2022-04-19結(jié)婚后房屋拆遷，獲得的房子一般情況下，屬于夫妻共同財產(chǎn)。第十七條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金；(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益；(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：(一)一方的婚前財產(chǎn)；(二)一方因身體受到傷 -
安置房分割如何處理拆遷案件上海在線咨詢 2021-10-26遇到這樣的麻煩，家人之間可以先協(xié)商，協(xié)商不成后再向法院起訴。如果有安置房分割協(xié)議，法院會根據(jù)協(xié)議，綜合考慮相關(guān)因素作出判決。如果沒有事先約定安置房的分割比例，法院將根據(jù)拆遷時的補償人數(shù)和補償方式，根據(jù)被安置人的現(xiàn)實居住狀況等分割安置房。需要注意的是，婚前一方的個人財產(chǎn)，夫夫婦結(jié)婚后沒有給家里添加任何行為，撤去時也沒有補償差額，登記在一方的名義上的，撤去住宅只是結(jié)婚前個人財產(chǎn)形式的變化，撤去住宅應(yīng)該 -
城市更新房屋拆遷安置云南在線咨詢 2025-02-01拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證的名字與拆遷安置協(xié)議上的名字相同，且在拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證頒發(fā)后，不得更改名字。如果您需要更改名字，請在獲得拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證后，前往房管局進行變更。請注意，有以下幾種變更方式： 1. 房地產(chǎn)買賣：轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)出售給受讓人，受讓人支付相應(yīng)的價款。 2. 房地產(chǎn)贈與：當(dāng)事人將自己擁有的房地產(chǎn)無條件贈與給受贈人，受贈人表示接受贈與的協(xié)議。 3. 婚姻變更：婚姻變更包括夫關(guān)系內(nèi)的財產(chǎn)份額變 -
動遷安置房屋如何確權(quán)和分割？吉林省在線咨詢 2023-04-291、屬于個人財產(chǎn)的分割給個人,屬于共同財產(chǎn)的夫妻雙方可以協(xié)商確定；雙方當(dāng)事人有爭議且協(xié)商不成的可以根據(jù)出資人、出資份額、是否涉及贈與、孩子歸屬判定、雙方在婚姻存續(xù)過程中有無過錯等因素進行分割處理；有協(xié)議的,按照協(xié)議進行分割處理。 2、法律依據(jù)；《民法典》 第一千零八十七條離婚時,夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫 -
什么是拆遷安置房房屋拆遷安置房江西在線咨詢 2022-02-22拆遷安置房：因拆遷安置房是根據(jù)國家政策規(guī)定，對被拆遷戶進行的安置補償，故凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證并擁有房屋所有權(quán)的，只是相對要經(jīng)過更長的時間才能取得房產(chǎn)證。對接安置房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)定性為經(jīng)濟適用房，但不受普通經(jīng)適房“五年內(nèi)禁售”的限制，上市交易需由購買人按成交額的3%補交土地出讓金。
