房屋拆遷后共有人如何分割房屋
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-03 15:01:13
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房屋被拆遷后，共有人可協(xié)商確定分割安置房屋的方式，協(xié)商不成的，如果共有房屋可以分割且不會因分割減損價值的，應(yīng)當(dāng)對房屋予以分割；但如果房屋難以分割或因分割會減損價值的，應(yīng)就房屋折價或拍賣、變賣取得的價款進行分割。
房屋共有人的權(quán)利
（1）要求分出自己份額權(quán)。按份共有人在不影響整幢房屋經(jīng)營管理的前提下，可以要求分出自己的份額，否則只能由其他共有人作價補償。
（2）處分自己份額權(quán)。按份共有人對自己享有的份額有相當(dāng)于單獨所有權(quán)的權(quán)利，對按份共有房屋中屬自己的份額可以按自己的意愿進行各種處分，如出賣、贈與、拋棄等。
（3）對其他共有人出售的份額享有優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)，是按份房屋共有人在出賣自己份額時，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先于其他人購買的權(quán)利。按份共有人在出賣自己所占房屋份額時，應(yīng)預(yù)先通知其他共有人。只有其他共有人明確表示不購買，或者其購買的條件不為出賣人滿意時，才可以出賣給其他人，否則其他共有人可請求法院宣告該買賣行為無效。
對于房屋買賣的具體情況，是需要對房屋的買受人以及共有人來進行合法的認定的，特別是不同的人員對象所處理的情況是不同的，如果對相關(guān)事項的處理不清楚的，可以咨詢律師來進行合法的認定，避免法律適用錯誤的情況。
《中華人民共和國民法典》第三百零四條
共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割且不會因分割減損價值的，應(yīng)當(dāng)對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當(dāng)對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。
共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。
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- 自主占有
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- 按份共有
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- 隱秘占有
民法典知識頻道
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#共有
詞條
共有，是指某項財產(chǎn)由兩個或兩個以上的權(quán)利主體共同享有同一所有權(quán)，換言之，是指多個權(quán)利主體對一物共同享有所有權(quán)。按照一物一權(quán)主義，一物之上不得存在多個所有權(quán)，數(shù)人不得對同一物各自享有完整的所有權(quán)。 但一個所有權(quán)可以由兩個或兩個以上的人享有。各... 更多>
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