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相對于任意拍賣而言，法院強制拍賣有其諸多特殊性，它是執(zhí)行機構(gòu)依債權(quán)人申請，通過生效法律文書做出裁定，對被查封、扣押的財產(chǎn)進行變現(xiàn)的一種手段。而任意拍賣行為屬于民法所調(diào)整的范疇，雙方在平等的基礎(chǔ)上達成合意，買受人對拍賣物繼受取得，享有瑕疵擔保請求權(quán)。法院強制拍賣相對于任意拍賣，有以下特點：

1、國家強制性

與任意拍賣不同，法院強制拍賣是法院依法律賦予的強制權(quán)力而進行的，是國家意志的體現(xiàn)，其法律淵源并非來源于拍賣法，而是民事訴訟法或其它相關(guān)司法解釋，該權(quán)力必須由法院來行使。雖然強制拍賣的標的權(quán)屬上仍然屬于債務(wù)人，但執(zhí)行法院依裁定對該標的物依法采取強制措施，對其行使處分權(quán)，這是國家意志對社會生活的調(diào)解和干預。任意拍賣中，平等民事主體在意思得到充分自由表達的基礎(chǔ)上，完全享有對其財產(chǎn)的處分權(quán)。

2、標的的非自有性

法院強制拍賣過程中，所委托拍賣的財產(chǎn)并非法院的自有財產(chǎn)，而是依裁定查封、扣押的債務(wù)人的財產(chǎn)。而在任意拍賣中，委托人一般為拍賣標的物所有權(quán)人或處分權(quán)人，即使不是所有權(quán)人或處分權(quán)人，也是所有權(quán)人或處分權(quán)人的授權(quán)代理人。而這一特點也決定了法院強制拍賣與任意拍賣相比，在程序上有著諸多不同的原則，如先行評估原則、保留價原則等，而這些原則也完全是因為法院強制拍賣的標的非自有性這一特征所決定的，如先行評估原則：在任意拍賣中，委托人享有完全的處分權(quán)，可完全根據(jù)自身意愿決定拍賣標的物的保留價，而在法院強制拍賣中，法院并非拍賣標的物的所有人，通過拍前評估可以合理確定標的物保留價，避免出現(xiàn)成交價格過高或者過低的情形，有效保障標的物所有人的權(quán)益。

3、主體的特定性

任意拍賣的委托合同的主體一方為受托拍賣機構(gòu)，另一方則為不特定的民事主體，而法院強制拍賣的雙方主體都是特定的，一方為受托拍賣機構(gòu)，另一方則為法院。

主體的特定性可以有效提高法院強制拍賣的效率，減少中間環(huán)節(jié)，節(jié)省費用，但也容易產(chǎn)生諸多問題。2005年以前，由于缺少法院強制拍賣的具體操作規(guī)程，拍賣機構(gòu)為牟取自身利益最大化，纜取大量的拍賣業(yè)務(wù)，往往以提供傭金、酬金的形式從執(zhí)行法院獲得拍賣業(yè)務(wù)，成為違規(guī)操作和孳生腐敗的根源。這就要求法院在委托拍賣機構(gòu)的過程中，嚴格遵照《關(guān)于人民法院委托評估、拍賣和變賣工作的若干規(guī)定》的要求，在委托機構(gòu)名冊內(nèi)通過隨機方式公開、公平、公正的選取拍賣機構(gòu)，并在拍賣過程中，對各個環(huán)節(jié)實施有效的監(jiān)督，還可以對拍賣是否公開和競買人的資格進行審查，這樣將充分體現(xiàn)效率與公平的原則，有效避免腐敗和徇私舞弊現(xiàn)象的發(fā)生。