房屋糾紛引起的物業(yè)是否承擔(dān)責(zé)任?
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-21 05:10:21
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房屋糾紛引起的物業(yè)是否承擔(dān)責(zé)任應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況來進(jìn)行判斷，物業(yè)公司有責(zé)任的情況之下是需要承擔(dān)責(zé)任的。法院物業(yè)糾紛集中調(diào)解規(guī)定是法院在開庭審理之前可以集中的進(jìn)行調(diào)解。物業(yè)法律服務(wù)合同糾紛可以按照物業(yè)管理法規(guī)來進(jìn)行一個合理的處理，《物業(yè)管理條例》中已經(jīng)對業(yè)主、業(yè)主委員會及物業(yè)管理公司之間的權(quán)利和義務(wù)作出了明確規(guī)定，業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進(jìn)行磋商，進(jìn)而解決管理糾紛。
一、物業(yè)糾紛的其他處理規(guī)定是什么
由第三人調(diào)解，這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司可以將糾紛提交給第三人，由第三人來主持雙方進(jìn)行協(xié)商，促成雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上達(dá)成調(diào)解協(xié)議。一般調(diào)解可分為民間調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解三種，比如可以由物業(yè)公司所在地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。提交仲裁機關(guān)仲裁，這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司雙方發(fā)生糾紛后，根據(jù)我國《仲裁法》第4條的規(guī)定，依照物業(yè)管理公司中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生后自愿訂立的仲裁協(xié)議，將糾紛提請有管理權(quán)的仲裁機構(gòu)即物業(yè)管理公司所在地的仲裁委員會進(jìn)行裁決以解決糾紛。業(yè)主與物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛時，業(yè)主可以根據(jù)《物業(yè)管理條例》第49條，向其所在地縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門投訴。業(yè)主通過以上四種方式仍無法解決糾紛時可以將糾紛訴至法院或直接向當(dāng)?shù)厝藗兎ㄔ浩鹪V，請求法院依法行使審判權(quán)以解決糾紛。如果以上方式都不能讓業(yè)主滿意，則業(yè)主可以更換物業(yè)公司。按照我國目前的購房程序看，購房人要與開發(fā)商簽訂購房合同。同時在使用統(tǒng)一印發(fā)使用的格式房產(chǎn)買賣合同時，會有買方同意其購置的房屋由賣方或買方的物業(yè)管理公司代管的條款。因此，購房者須受到開發(fā)商為其選聘的物業(yè)管理公司所簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同的約束，并接受其物業(yè)管理服務(wù)。因此在實踐中，許多物業(yè)管理公司通常以此為由，主張業(yè)主無權(quán)更換物業(yè)管理公司。在當(dāng)代社會，因為房屋質(zhì)量方面發(fā)生一些糾紛也是比較常見的，在這種情況之下就可以通過訴訟方式來進(jìn)行解決，而由于房屋方面引發(fā)的一些糾紛，如果物業(yè)公司在這過程當(dāng)中確實有過錯，那么也是需要承擔(dān)相對應(yīng)的法律責(zé)任。
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本文主要講述的是租房糾紛的處理方式。首先,雙方可以進(jìn)行協(xié)商處理;如果協(xié)商不成,可以申請調(diào)解處理。如果房屋租賃合同中約定了仲裁條款,且該條款有效,當(dāng)事人應(yīng)申請仲裁。如果以上方式無法解決爭議,當(dāng)事人可以到人民法院起訴。中介在促成租房交易過程中，若出現(xiàn)糾紛或中介方存在違約情況，則中介方需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任；如屬于房屋本身質(zhì)量問題或與房東發(fā)生糾紛的，中介可以不承擔(dān)責(zé)任。租房時中介的責(zé)任和義務(wù)：1、房屋中介要為承租人提供合適的房源；2、在給承租人進(jìn)行服務(wù)的過程中，要保證不給承租人帶來損失；3、中介公司應(yīng)該給顧客提供真實的信息；4、在二手房屋中介在拿到中介費用之后，就應(yīng)該給買賣房屋人員提供各類稅費服務(wù)，但必須按照物價部門審核的標(biāo)準(zhǔn)收取，如果私自增加金額，是要承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任的。還要給對方提供各類的票據(jù)原件。租房2023-09-21438人看過 -
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在正常使用下，房屋在保修期內(nèi)的，維修費用或因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成的損害，可向建設(shè)單位提出賠償。在保修期外的，由業(yè)主承擔(dān)主體責(zé)任，物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)維護(hù)責(zé)任。如果住宅小區(qū)出現(xiàn)外立面脫落情況，建議由業(yè)主委員會組織實施維修；未成立業(yè)主委員會的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實施維修。居民住宅相鄰?fù)鈮θ绾螝w屬相鄰權(quán)指不動產(chǎn)的所有人或使用人在處理相鄰關(guān)系時所享有的權(quán)利。具體來說，在相互毗鄰的不動產(chǎn)的所有人或者使用人之間，任何一方為了合理行使其所有權(quán)或使用權(quán)，享有要求其他相鄰方提供便利或是接受一定限制的權(quán)利。相鄰權(quán)實質(zhì)上是對所有權(quán)的限制和延伸。業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。居民住宅小區(qū)的外墻面不屬于專有部分，單個居民對與其專有部分緊密相聯(lián)的外墻面不擁有所有權(quán)。居民住宅小區(qū)的外墻面屬于小區(qū)全體業(yè)主所有。居民住宅小區(qū)的業(yè)主對與2023-07-2067人看過 -
業(yè)主房屋漏水若設(shè)計存在漏洞，應(yīng)找開發(fā)商解決，若為房屋質(zhì)量問題，則由施工單位解決，如果開發(fā)商和施工單位都找不到，并且已向物業(yè)繳納房屋物業(yè)維修基金的情況下，可找物業(yè)公司解決，物業(yè)公司應(yīng)該全權(quán)負(fù)責(zé)維修、維護(hù)并幫助業(yè)主解決漏水的問題，并做好防水工作。所以購房人在收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。房屋滲漏由誰承擔(dān)責(zé)任房屋滲漏的產(chǎn)生原因大致可分為三類：第一類是新建商品房因質(zhì)量問題出現(xiàn)滲漏。第二類是入住后重新裝修過后導(dǎo)致滲漏。由于重新裝修，就有可能破壞房屋原有的防漏層，導(dǎo)致或加劇漏水。第三類是排水管道和防漏設(shè)施的使用年限已過，造成漏水。責(zé)任分擔(dān)：因質(zhì)量問題出現(xiàn)滲漏和因裝修導(dǎo)致滲漏都屬人為造成的，補漏責(zé)任應(yīng)由開發(fā)商、出租人或裝修施工單位來承擔(dān)；因排水管道和防漏設(shè)施老化導(dǎo)致滲漏則屬自然現(xiàn)象，責(zé)任要由業(yè)主自己或出租人承擔(dān)。在防漏責(zé)任處理上，若是第一類，且業(yè)主入住不到三年，房屋還在保修期內(nèi)，業(yè)主可以要2023-07-23114人看過
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#調(diào)解委員會
詞條
調(diào)解委員會是指由用人單位或工會組織派代表組成，負(fù)責(zé)調(diào)解本單位勞動爭議的機構(gòu)。調(diào)解委員會通常在勞動爭議發(fā)生后，組織調(diào)解和協(xié)商過程，以幫助雙方達(dá)成和解，解決爭議。 在調(diào)解過程中，律師可以提供法律幫助和指導(dǎo)，協(xié)助調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解工作，促進(jìn)當(dāng)事人... 更多>
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過的二手房產(chǎn)引起糾紛公證處還承擔(dān)責(zé)任嗎？浙江在線咨詢 2022-10-29可以，最好找我?guī)湍鷷I賣合同，約定賣方協(xié)助辦證事宜及違約責(zé)任。具體請?zhí)砑游椅⑿臱X -
學(xué)校出租房屋引起火災(zāi)誰承擔(dān)責(zé)任山西在線咨詢 2022-01-25關(guān)鍵要看學(xué)校在本案中有無過錯。如引起火災(zāi)的店也是店主租賃學(xué)校的，且照明設(shè)施也是學(xué)校提供的，我認(rèn)為作為房產(chǎn)所有人的學(xué)校對本案應(yīng)承擔(dān)一定的責(zé)任，學(xué)校以此房已出租他人的理由，不能對抗遭損的第三人要求其賠償?shù)闹鲝垼劣谄滟r償后可向引起火災(zāi)的人追償則是另一個法律關(guān)系。我認(rèn)為可將店主和學(xué)校列為共同被告，要求他們互負(fù)本案的連帶責(zé)任。 -
房屋出租引發(fā)火災(zāi)時，房東是否需要承擔(dān)責(zé)任？黑龍江在線咨詢 2024-11-26通常情況下,如果出租房發(fā)生火災(zāi),是由于電氣設(shè)備的老化引起的,那么房東應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 如果租房協(xié)議中包含了電路、水路等設(shè)施由租客管理和維護(hù),同時租賃合同中也約定了損壞由租客負(fù)責(zé)修理等條款,那么就可以要求租客賠償相應(yīng)的損失。 關(guān)鍵在于查看房東和租客雙方簽訂的房屋租賃合同,根據(jù)合同中的約定來判斷賠償責(zé)任。 根據(jù)《中華人民共和國民法典》第十四章租賃合同第七百一十二條的規(guī)定,出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的 -
開發(fā)商出售物業(yè)用房是否要承擔(dān)物業(yè)責(zé)任青海在線咨詢 2022-08-10物業(yè)用房歸全體業(yè)主所有，開發(fā)商擅自出售給業(yè)主，該合同無效。 商品房項目的手續(xù)從規(guī)劃、到建委、再到房管局，環(huán)環(huán)相扣，物業(yè)用房是不可能登記到個別業(yè)主名下的。
