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一、土地使用證辦理后土地權(quán)屬糾紛如何處理？土地糾紛調(diào)處的程序因爭議雙方的主體不同而有不同。(一)土地所有權(quán)和使用權(quán)的爭議先由當(dāng)事人協(xié)商解決。(二)土地爭議雙方協(xié)商不成的，由當(dāng)?shù)厝嗣裾恋毓芾聿块T進(jìn)行調(diào)解，簽訂權(quán)屬地界協(xié)議書。(三)協(xié)商、調(diào)解不成的，全民所有制單位之間、集體所有制單位之間、全民所有制單位和集體所有制單位之間的土地所有權(quán)和使用權(quán)的爭議，由區(qū)，縣級以上人民政府做出處理決定。如屬個人之間、個人與全民所有制單位和集體所有制單位之間的土地使用權(quán)的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或區(qū)、縣級人民政府做出處理決定。二、土地糾紛的實(shí)質(zhì)土地糾紛的實(shí)質(zhì)是土地權(quán)屬糾紛，即是指對土地所有權(quán)和使用權(quán)的爭議。它包括農(nóng)地、山地、草原、水域等因所有權(quán)、使用權(quán)受到侵害而引起的爭執(zhí)。權(quán)屬糾紛發(fā)生的原因很多，主要是由于地界不清、土地權(quán)屬紊亂、政策和體制的變更，以及其他歷史遺留問題等。具體內(nèi)容大致有以下幾個方面：(一)土改、合

一、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)怎樣依法辦理？從這些法律法規(guī)規(guī)定可以看出，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須依法依規(guī)進(jìn)行：一是以劃撥方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，辦理出讓手續(xù)繳納土地出讓金，或者由受讓方辦理出讓手續(xù)繳納土地出讓金；二是以出讓方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，必須付清全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25％以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；三是農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)可以因破產(chǎn)、兼并等情形發(fā)生轉(zhuǎn)讓。不符合上述條件的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓屬于違法轉(zhuǎn)讓。二、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書經(jīng)各方友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠實(shí)信用原則，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)議如下：（一）地塊概況1、該地塊位于＿＿＿＿＿，土地面積為＿＿＿＿＿＿平方米（折＿＿＿＿＿＿畝）。2、現(xiàn)該地塊的用途為住宅、工業(yè)、綜合和商業(yè)用地。（二）轉(zhuǎn)讓方式1、甲方保證透過土地掛牌

一、什么是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)指的是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。而土地使用權(quán)擁有者將土地使用權(quán)進(jìn)行出售、交換和贈送的行為就是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，雙方通過辦理需要的證明，簽訂合同即可完成土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。如果不了解其中具體程序的，也可以找第三方來幫忙辦理。二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要繳稅嗎轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)需要繳稅，轉(zhuǎn)讓方需繳納土地增值稅、維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、印花稅、契稅等相關(guān)稅收；受讓方需繳納契稅、印花稅等受讓方相關(guān)稅收。例如土地增值稅：1．按取得收入減規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。2．規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。3．稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的50％的部分，稅

（一）在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所在地申請土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)提交下列文件資料：1、土地轉(zhuǎn)讓申請書；2、土地使用權(quán)證（正本）；3、原土地出讓合同書或原土地轉(zhuǎn)讓合同書（復(fù)印件）；4、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書或者贈與書（經(jīng)公證），或交換協(xié)議書，或人民法院依法作出的已經(jīng)生效的判決書、裁定書、調(diào)解書，或有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，以及合法方式轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的文件、證明等；5、雙方或多方營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、授權(quán)委托書及代理人身份證明、通訊地址和聯(lián)系電話；6、同一建筑物分割轉(zhuǎn)讓（如商品樓房分層分套出售）土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)提交規(guī)劃部門的有關(guān)文件以便計算房屋權(quán)利人分?jǐn)偟耐恋孛娣e；屬劃撥土地的還要補(bǔ)辦出讓手續(xù)，補(bǔ)交往地價款、補(bǔ)簽出讓合同并提交相應(yīng)文件；7、屬土地分割轉(zhuǎn)讓的提交規(guī)劃部門的規(guī)劃文件或轉(zhuǎn)讓地塊的規(guī)劃要求；8、軍隊(duì)空余土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須持批準(zhǔn)補(bǔ)辦出讓文件和軍隊(duì)土地管理部門的證明文件；9、提交

發(fā)生土地使用權(quán)糾紛時，雙方當(dāng)事人可以協(xié)商解決，協(xié)商不成的，一方可以向人民法院起訴處理。如果因土地使用權(quán)屬發(fā)生爭議的，一方可以向當(dāng)?shù)乜h級以上人民政府申請?zhí)幚?，在得到處理結(jié)果后不服的，可以提起行政訴訟。根據(jù)《土地管理法》第十四條第一款至第三款的規(guī)定，土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。租賃糾紛案件處理房屋租賃糾紛如何處理，房屋房屋租賃糾紛：1、租金違約糾紛。2、損害賠償糾紛。3、房屋租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛。4、房屋轉(zhuǎn)租糾紛。5、變更房屋用途糾紛。6、單面解除合同糾紛。糾紛的處理：1、協(xié)商解決。2、協(xié)商不成的，申請仲裁解決或者民事訴訟解決?！锻恋毓芾矸ā返谑?/div>

1、主體不同：出讓主體是國有土地所有者，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實(shí)施。出讓是指土地所有權(quán)的部分權(quán)能（占有、使用、收益）與所有權(quán)相分離而作為獨(dú)立的財產(chǎn)權(quán)。轉(zhuǎn)讓主體是取得國有土地使用權(quán)的土地使用者。作為獨(dú)立財產(chǎn)權(quán)的土地使用權(quán)在公民或法人之間的轉(zhuǎn)移。轉(zhuǎn)讓有出售、交換、贈與、繼承等方式。2、行為性質(zhì)不同：根據(jù)物權(quán)理論，出讓是他物權(quán)設(shè)定，轉(zhuǎn)讓是他物權(quán)轉(zhuǎn)移。3、轉(zhuǎn)移條件與程序不同：出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證。轉(zhuǎn)讓條件有限制，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請、審批或補(bǔ)辦出讓手續(xù)，繳納稅費(fèi)，方可登記過戶。4、交易市場不同：出讓是屬于一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷。轉(zhuǎn)讓屬于二級市場，即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓。國有出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的概念我國的土地制度實(shí)行雙軌制，即土地歸國有和集體所有。根據(jù)法律的規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)用地必須是而且只能是國有土地，開發(fā)用地獲得的途徑主要有兩個：第一是通過

一、宅基地土地轉(zhuǎn)讓糾紛該如何處理宅基地土地轉(zhuǎn)讓糾紛該如下處理：遇到宅基地轉(zhuǎn)讓糾紛可以協(xié)商處理，無法協(xié)商時可以向人民政府提出處理申請。根據(jù)《土地管理法》第十四條的規(guī)定，土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。二、宅基地轉(zhuǎn)讓條件是什么需具備的條件有：1.轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的宅基地;2.轉(zhuǎn)讓人與受讓人為同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的成員;3.受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權(quán)分配條件;4.轉(zhuǎn)讓行為征得集體經(jīng)濟(jì)組織同意。強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，以上條件應(yīng)同時具備。三、宅基地使用權(quán)是否需要登記宅基地使用權(quán)可以以占有為公示的

土地的用地性質(zhì)一般分為:1.農(nóng)業(yè)用地---例如琶洲村一社的農(nóng)田2.工業(yè)用地---例如球場附近的環(huán)球照明廠3.商業(yè)用地---例如政府劃撥給琶洲村使用的自留用地4.住宅用地---例如每家每戶房屋占有的土地在以上四種土地性質(zhì)中,商業(yè)用地的價格是最貴,其次是住宅用地(宅基地用地),再次是工業(yè)用地,最低的是農(nóng)業(yè)用地.個人的宅基地所占的宅基地面積屬于住宅用地,在差不多20年前,村民互相轉(zhuǎn)讓宅基地都要1000元/平方米以上.即使紅線外的土地價格是52萬/畝,換算為每平方米,也區(qū)區(qū)不過是780元/平方米.**集團(tuán)和經(jīng)濟(jì)聯(lián)社是否在忽悠純樸的村民呢?話再講過來,紅線內(nèi)40萬/畝,紅線外52萬/畝是指購買農(nóng)業(yè)土地還是其他性質(zhì)的用地,如果僅是指農(nóng)業(yè)用地,這價格是否合理和公平呢?眾所周知,12年前政府征用群北片的土地是25萬/畝,再加青苗款2萬/畝,合共27萬/畝,當(dāng)時在赤崗可以以2500元左右買到1平方米,12年

轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)土地上的房屋應(yīng)該也隨之轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)與其范圍內(nèi)的建筑物、附著物的權(quán)屬一并轉(zhuǎn)讓。地上建筑物、附著物轉(zhuǎn)讓時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。土地使用者轉(zhuǎn)讓其土地使用權(quán)時，應(yīng)對其地上的建筑物、附著物擁有產(chǎn)權(quán)。一、個人土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎個人土地使用權(quán)能否依法轉(zhuǎn)讓，需根據(jù)情況而定：1、沒有按照土地使用權(quán)出讓合同約定的期限和條件進(jìn)行投資開發(fā)的土地不能轉(zhuǎn)讓。而且土地使用權(quán)人要注意，如果有地上建筑物，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的同時，地上建筑物的產(chǎn)權(quán)也會發(fā)生轉(zhuǎn)移；2、只有個人合法取得國有土地使用權(quán)或者農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)后，才可以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)給其他人。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時還要簽訂轉(zhuǎn)讓合同，并且辦理登記手續(xù)。二、土地能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)嗎可以。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈送。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)，利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地

國有土地使用權(quán)出讓合同糾紛宜尋求行政訴訟救濟(jì)。國有土地使用權(quán)出讓合同兼顧公共利益和私人利益，而行政訴訟以制約行政權(quán)、保護(hù)相對人合法權(quán)益為立法宗旨。將國有土地使用權(quán)出讓合同糾紛適用行政訴訟救濟(jì)方式，既有利于防止土地管理機(jī)關(guān)濫用行政特權(quán)、輕視合同約束力。也有助于防止行政機(jī)關(guān)以權(quán)謀私、濫用職權(quán)，損害社會公共利益，從而實(shí)現(xiàn)公私利益的動態(tài)平衡。以出讓方式取得國有土地使用權(quán)1、內(nèi)涵：土地使用權(quán)出讓，是指國家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。2、出讓方式：招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議。3、年限：土地使用權(quán)出讓最高年限：居住用地七十年，工業(yè)用地五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年，商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。（一）以招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓土地使用權(quán)范圍：1、供應(yīng)商業(yè)、旅游、娛樂、工業(yè)用地和商品住宅等各

土地增值稅應(yīng)納稅額=[轉(zhuǎn)讓收入-評估價格-與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金]×適用稅率。相關(guān)規(guī)定：①評估價格是由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格；②與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金指營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加等；③評估費(fèi)可扣除。在計算土地增值稅的時候，由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估發(fā)生的評估費(fèi)可以扣除；但個人隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格進(jìn)行評估的，評估費(fèi)用扣除不被允許；④若是已經(jīng)繳納完契稅，那么在計算土地增值稅時不允許扣除。一、土地增值稅征收范圍1、一般情況下，土地增值稅會對“轉(zhuǎn)讓”國有土地使用權(quán)的行為進(jìn)行征稅，而“出讓”國有土地使用權(quán)的情況不需要征收土地增值稅；2、土地增值稅既對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的行為征稅，也對轉(zhuǎn)讓地上建筑物及其它附著物產(chǎn)權(quán)的行為征稅。3、土地增值稅只對“有償轉(zhuǎn)讓”的房地產(chǎn)征稅，對以“繼承、贈與”等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，不予征稅。不予征收土地增值稅的行為

一、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛該的處理方式是哪些樣的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛糾紛雙方可以自行協(xié)商處理；如果不想?yún)f(xié)商或者協(xié)商不成的，可以由人民政府處理。如果當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴?！锻恋毓芾矸ā返谑臈l土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。二、土地轉(zhuǎn)讓倒賣土地使用權(quán)罪的立案標(biāo)準(zhǔn)有哪些我國沒有土地轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪這個罪名，非法倒賣土地的將構(gòu)成非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪。此罪的立案標(biāo)準(zhǔn)為，倒賣土地使用權(quán)涉嫌下列情形之一的就應(yīng)當(dāng)立

你好，農(nóng)村宅基地糾紛在現(xiàn)實(shí)中不少出現(xiàn)，特別是隨著近年來城鎮(zhèn)化步伐的加快，各地征地拆遷項(xiàng)目不斷增加，農(nóng)村宅基地利益糾葛大，導(dǎo)致土地使用權(quán)糾紛處理起來越發(fā)復(fù)雜。目前糾紛處理方式主要有雙方自我協(xié)商、政府調(diào)解，法院審判等。農(nóng)村宅基地繼承糾紛處理方式有哪些農(nóng)村宅基地繼承糾紛解決方法如下：1、協(xié)商。繼承案件當(dāng)事人自行協(xié)商解決合同糾紛。2、調(diào)解。雙方當(dāng)事人自愿在第三者的主持下由第三者勸導(dǎo)，達(dá)成和解協(xié)議。3、訴訟。法院根據(jù)當(dāng)事人的請求，在所有訴訟參與人的參加下，審理和解決爭議的活動，是解決糾紛的最終形式。

上訴人(原審被告)嚴(yán)永，男，1966年3月生，漢族，住沈丘縣。委托代理人馬學(xué)斌，河南恪信律師事務(wù)所律師。上訴人(原審被告)沈丘縣劉莊店農(nóng)村信用合作社。法定代表人李永海，理事長。委托代理人韓靖，該社法律顧問。被上訴人(原審原告)沈丘縣財政局。法定代表人王永生，局長。委托代理人趙中華、馬恩杰，河南恪信律師事務(wù)所律師。上訴人嚴(yán)永、沈丘縣劉莊店農(nóng)村信用合作社因追索土地使用權(quán)出讓金糾紛一案，不服沈丘縣人民法院(2007)沈民初字第1365號民事判決，向本院提起上訴。本院受理后依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。上訴人嚴(yán)永及其委托代理人馬學(xué)斌，上訴人沈丘縣劉莊店農(nóng)村信用合作社的委托代理人韓靖，被上訴人沈丘縣財政局的委托代理人趙中華、馬恩杰到庭參加了訴訟。本院經(jīng)審理認(rèn)為，原審判決認(rèn)定事實(shí)不清。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款(三)項(xiàng)的規(guī)定，裁定如下：一、撤銷沈丘縣人民法院(2007)沈