房屋買賣關(guān)系成立要哪些實質(zhì)條件
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-24 11:23:24
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當(dāng)事人在訂立合同時必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力；合同當(dāng)事人的意思表示真實；合同不違反法律或者社會公共利益。
一、房屋買賣居間合同具有法律效力嗎
房屋買賣居間合同是否具備法律效力主要看是否滿足以下幾個方面的內(nèi)容：
１、當(dāng)事人在訂立合同時必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力。這實質(zhì)上是法律對合同主體資格作出的一種規(guī)定。主體不合格，所訂立的合同不能發(fā)生法律效力。
２、合同當(dāng)事人的意思表示真實。
這是合同有效的另一個要件。所謂意思表示真實，是指當(dāng)事人在締約過程所作的要約和承諾都是自己獨立且真實意志的表現(xiàn)。
３、合同不違反法律或者社會公共利益。
這是合同生產(chǎn)要件中最為重要的一個。合同欠缺合法性，沒有補救的余地，只能歸于完全地效。合同違反法律和社會公共利益，其所指包括合同的目的和內(nèi)容兩個方面，即合同的目的和內(nèi)容都不得違反法律或社會公共利益。
二、房屋買賣個人居間有效嗎
根據(jù)我國法律的相關(guān)規(guī)定，房屋買賣個人居間是否有效主要看是否滿足以下幾個方面的內(nèi)容：1、當(dāng)事人在訂立合同時必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力。這實質(zhì)上是法律對合同主體資格作出的一種規(guī)定。主體不合格，所訂立的合同不能發(fā)生法律效力。合同主體，無非是自然人和非自然人兩類。非自然人作為合同主體，主要的行為能力。自然人作為合同主體，其合同行為能力的有無，應(yīng)根據(jù)其民事行為能力的狀況來確定。2、合同當(dāng)事人的意思表示真實。這是合同有效的另一個要件。所謂意思表示真實，是指當(dāng)事人在締約過程所作的要約和承諾都是自己獨立且真實意志的表現(xiàn)。在正常情況下，行為人的意志，就是與其外在的表現(xiàn)相符的。但是，由于某些主觀上或客觀上，也可能發(fā)生兩者不相符的情形。3、合同不違反法律或者社會公共利益。這是合同生產(chǎn)要件中最為重要的一個。合同欠缺合法性，沒有補救的余地，只能歸于完全地效。合同違反法律和社會公共利益，其所指包括合同的目的和內(nèi)容兩個方面，即合同的目的和內(nèi)容都不得違反法律或社會公共利益。
三、現(xiàn)在房屋買賣居間合同是否具有法律效力
根據(jù)我國法律的相關(guān)規(guī)定，房屋買賣居間合同是否具備法律效力主要看是否滿足以下幾個方面的內(nèi)容：
1、當(dāng)事人在訂立合同時必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力。這實質(zhì)上是法律對合同主體資格作出的一種規(guī)定。主體不合格，所訂立的合同不能發(fā)生法律效力。
合同主體，無非是自然人和非自然人兩類。非自然人作為合同主體，主要的行為能力。自然人作為合同主體，其合同行為能力的有無，應(yīng)根據(jù)其民事行為能力的狀況來確定。
2、合同當(dāng)事人的意思表示真實。這是合同有效的另一個要件。所謂意思表示真實，是指當(dāng)事人在締約過程所作的要約和承諾都是自己獨立且真實意志的表現(xiàn)。
在正常情況下，行為人的意志，就是與其外在的表現(xiàn)相符的。但是，由于某些主觀上或客觀上，也可能發(fā)生兩者不相符的情形。
3、合同不違反法律或者社會公共利益。這是合同生產(chǎn)要件中最為重要的一個。合同欠缺合法性，沒有補救的余地，只能歸于完全地效。
合同違反法律和社會公共利益，其所指包括合同的目的和內(nèi)容兩個方面，即合同的目的和內(nèi)容都不得違反法律或社會公共利益。
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優(yōu)先購買權(quán)房屋優(yōu)先購買權(quán)的實現(xiàn)需要具備下列條件：1、在租賃合同的存續(xù)期間，并且是合法有效的房屋租賃合同。2、須出賣人出賣其標的物房屋于第三人。不能是贈與、遺贈、繼承、公用征收、征用等非因買賣而轉(zhuǎn)移標的物，否則對他人的干預(yù)即屬過分。3、在同等的條件下購買。在非同等條件下，承租人不能享有優(yōu)先購買權(quán)。同等條件是指承租人與其他購買人在買賣條件上等同，包括買賣的價格、付款的期限和方式等等。4、必須在一定期限內(nèi)行使。如果出租人通知承租人將要出賣租賃的房屋，并提出了一定的期限，而承租人在合理期限內(nèi)沒有購買的意思表示，優(yōu)先購買權(quán)喪失。這說明承租人并不想購買該房屋，也就沒有保護的必要了。5、出租人須以一定的形式通知承租人。我國現(xiàn)行法律均規(guī)定，出租人出售租賃的房屋，應(yīng)當(dāng)提前通知承租人行使優(yōu)先購買權(quán)，不管是采取書面形式，還是采取口頭形式，只要出租人將其意思表示傳達給承租人即可。最高人法院《意見》第118條規(guī)定：“出租人出2023-04-26173人看過
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收養(yǎng)關(guān)系被收養(yǎng)人條件：1、不滿十四周歲。但收養(yǎng)三代以內(nèi)同輩旁系血親的子女不受此限制。繼父母收養(yǎng)繼子女也不受此限制。下列不滿十四周歲的未成年人可以被收養(yǎng)：（1）喪失父母的孤兒；（2）查找不到生父母的棄嬰和兒童；（3）生父母有特殊困難無力撫養(yǎng)的子女。2、喪失父母或查找不到生父母，或者生父母有特殊困難無力撫養(yǎng)（但收養(yǎng)三代以內(nèi)同輩旁系血親子女不受此限制）的小孩。3、被收養(yǎng)人年滿十周歲的，須征得其本人同意。收養(yǎng)人條件：1、具有完全的民事行為能力，即可以獨立進行民事活動的且精神正常的成年人。2、年滿三十五周歲，但收養(yǎng)孤兒或者殘疾兒童可不受此限制。繼父母收養(yǎng)繼子女也不受此限制。無配偶的男性收養(yǎng)女性的，收養(yǎng)人與被收養(yǎng)人的年齡應(yīng)當(dāng)相差四十周歲以上；但收養(yǎng)三代以內(nèi)同輩旁系血親的子女不受此限制。3、有撫養(yǎng)教育被收養(yǎng)人的能力。4、未患有在醫(yī)學(xué)上認為不應(yīng)當(dāng)收養(yǎng)子女的疾病。5、年滿三十周歲（夫妻雙方）。6、無配偶的男性收養(yǎng)女2023-02-27283人看過 -
法律綜合知識首先，被收養(yǎng)的當(dāng)事人雙方都必須達到我國相關(guān)法律法規(guī)所規(guī)定的所有基本要求。其次，收養(yǎng)者與被收養(yǎng)人都必須明確承認他們之間形成的養(yǎng)父母與養(yǎng)子女的緊密關(guān)系，并且需要向公眾以及相關(guān)權(quán)威組織公開宣告這層親屬關(guān)系，且這種關(guān)系是被廣泛認可和尊重的；同時，雙方還要證明在實際生活中確實存在互助互愛的行為。再次，我們要明白，即使沒有正式辦理收養(yǎng)公正或者登記手續(xù)，只要養(yǎng)子女與其親生父母實際上已經(jīng)終止了父母子女之間的權(quán)利和義務(wù)關(guān)聯(lián)，那么就能夠滿足以上的要求。針對這個問題，我國的相關(guān)政策規(guī)定表示：如果相關(guān)人員（如朋友、家人等）和廣大群眾都普遍認為某對父母和子女長期共同生活，或者經(jīng)過一些較為權(quán)威的組織去證實確實如此，盡管尚未正式申請辦理相關(guān)合理手續(xù)，但同樣應(yīng)當(dāng)將這段關(guān)系視為收養(yǎng)關(guān)系來對待。所以，只要符合上述各項嚴格條件，基于這種平等自愿、合理合法而形成的實際收養(yǎng)關(guān)系，我國政府、社會機構(gòu)都會予以正式承認其合法性，并且給予2024-07-24480人看過 -
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法律綜合知識1、合同當(dāng)事人必須符合主體資格的規(guī)定。在房屋買賣這一環(huán)節(jié)中，買賣雙方的當(dāng)事人都需要具備能夠根據(jù)其自身行為，依法行駛權(quán)力并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)的資格。針對一般的主體，就要求他們具備完全的民事行為能力。由于房屋買賣的過程極其繁雜，涉及到的標的金額也頗為龐大，所以，法律通常會禁止那些受到限制的民事行為能力者以及無民事行為能力者參與此類交易，以此確保所簽署的房屋買賣合同是有效的，除非這些人提前得到了法定代理人的同意，或者在交易后得到法定代理人的追認。而對于那些具有特殊性質(zhì)的主體，則為了保護房屋交易的秩序，現(xiàn)行的法律與政策都會對這類買賣當(dāng)事人施加一些限定條件和約束。如果想要參與商品房現(xiàn)售這種形式的房屋買賣，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房屋的出售方就必須持有包括法人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地使用權(quán)證書、土地使用批文、規(guī)劃許可證及施工許可證在內(nèi)的相關(guān)證件。2、房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)保證表達意愿的真實性。民事法律行為應(yīng)當(dāng)是由當(dāng)2024-08-11459人看過 -
房屋買賣合同生效的條件:1、當(dāng)事人在訂立合同時必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力。2、合同當(dāng)事人的意思表示真實。3、合同不違反法律或者社會公共利益。一、簽了合同如何生效首先，合同的成立是指合同當(dāng)事人意思表示一致而達成的協(xié)議。合同的成立必須具備如下條件：1、存在雙方或多方訂約當(dāng)事人。2、訂約當(dāng)事人對合同的主要條款達成合意。3、合同的成立應(yīng)當(dāng)具備要約和承諾二個階段。其次，對于已經(jīng)成立的合同，還必須具備一定的生效要件，才能產(chǎn)生法律拘束力。1、當(dāng)事人在訂立合同時具有相應(yīng)的民事行為能力。訂約主體不合格，所訂立的合同不能發(fā)生法律效力。2、合同當(dāng)事人的意思表示真實。3、合同內(nèi)容不違反法律和社會公共利益。4、合同必須具備法律所要求的形式。二、私人簽署的合同是怎么有效訂立合同的有效條件是：1、合同當(dāng)事人訂立合同時具有相應(yīng)的締約行為能力。所謂締約行為能力，是指民事主體據(jù)以獨立訂立合同，以自己的行為取得民事權(quán)利或2023-03-26199人看過
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哪些條件可以成立房屋買賣合同海南在線咨詢 2023-11-02房屋買賣合同成立的條件： 1、當(dāng)事人在訂立合同時必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力。 2、合同當(dāng)事人的意思表示真實。 3、合同不違反法律或者社會公共利益。 《民法典》第四百九十條【合同成立時間】當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。 法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式 -
口頭買賣關(guān)系成立要具備什么條件四川在線咨詢 2022-11-28口頭形式的合同認定主要可從以下幾點進行判斷： 一是當(dāng)事人一方已經(jīng)履行了全部或主要義務(wù)，另一方已經(jīng)接受了履行，應(yīng)視為合同成立; 二是雙方當(dāng)事人對合同必要條款無異議，僅對合同非必要條款發(fā)生爭議，應(yīng)認定合同成立; 三是有充分、有效的證據(jù)來證明，應(yīng)認定合同成立。 重要的是當(dāng)事人達成合意的事實，而不是證明的方式。 《中華人民共和國民法典》第一百四十三條 【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有 -
合同成立有哪些實質(zhì)要件湖南在線咨詢 2023-01-10合同的成立，是指當(dāng)事人經(jīng)由要約、承諾，就合同的主要條款達成合意，即合同當(dāng)事人意思表示一致而建立合同關(guān)系，表明合同訂立過程的完結(jié)。需要達成以下條件： 1、訂約主體存在雙方或多方當(dāng)事人。 2、雙方當(dāng)事人訂立合同必須是“依法”進行的。 3、當(dāng)事人必須就合同的主要條款協(xié)商一致。 4、合同的成立應(yīng)具備要約和承諾階段。 《民法典》第八條【守法與公序良俗原則】民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗 -
房屋買賣只有收條沒有書面合同，買賣關(guān)系是否成立臺灣在線咨詢 2022-10-19需要看是那種收條，是房屋的賣買的收款收條，說明此房屋買賣已經(jīng)完成，是定金，訂金，收條，就可以推翻房屋買賣交易，關(guān)鍵是要看什么樣的收條。 -
什么是勞動關(guān)系內(nèi)部成立的實質(zhì)條件廣西在線咨詢 2022-10-31用人單位招用勞動者未訂立書面勞動合同，但同時具備下列情形的，勞動關(guān)系成立。r(一)用人單位和勞動者符合法律、法規(guī)規(guī)定的主體資格；r(二)用人單位依法制定的各項勞動規(guī)章制度適用于勞動者，勞動者受用人單位的勞動管理，從事用人單位安排的有報酬的勞動；r(三)勞動者提供的勞動是用人單位業(yè)務(wù)的組成部分。
