違反租賃合同會有哪些責任需要承擔？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-04 21:30:45
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在租賃合同中，出租方的主要義務是按照合同的約定在房屋出租給租賃人，并承擔有關的修繕義務。因此租賃合同中出租方違約責任主要在以下幾個方面：一、出租方未按照約定將租賃物及其附屬物交付承租人使用的，應當支付給承租人違約金，給承租人造成損失的，還應負賠償責任。二、出租方交付的租賃物及其附屬設施不符合租賃合同的要求，或未按照合同的規(guī)定對租賃物進行維修養(yǎng)護，危及承租人的正常、安全使用的，應負責修理；承租人有權要求出租方支付違約金；給承租人造成損失的，還應負責賠償。三、在房屋租賃合同中，出租方出賣、轉租房屋時，未按照法律規(guī)定保證承租人的優(yōu)先購買權或者優(yōu)先承租權的，應負賠償承租人的損失。
1、出租人的違約責任
（1）未按約定將房屋及其附屬設施交付承租人使用的，應當支付違約金；
給承租人造成損失的，還應負責賠償。
（2）交付的房屋及其附屬設施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對房屋進行維修養(yǎng)護，危及承租人正常、安全使用的，應負責修理；
承租人有權要求支付違約金；
給承租人造成損失的，還應負責賠償。
（3）出賣、轉租房屋時，未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購買權或優(yōu)先承租權的，應負責賠償損失。
2、承租人的違約責任
（1）未按約定支付租金的，除補交租金外，還應償付違約金。
拖欠租金達到一定期限（私房租賃為6個月）的，出租人得解除合同。
（2）對出租房屋使用不當，造成房屋及其附屬設施不合理損害的，應負責恢復原狀或者賠償損失。
（3）擅自轉租、轉借、換租房屋或利用房屋進行非法活動的，出租人有權解除合同，并得請求支付違約金。
通過上述分析知道，依據《民法典》的規(guī)定，清算結束并完成法人注銷登記時，法人終止。
法人終止后不再具有法人資格，所以不需要履行租賃合同。
但公司要在注銷前處理示到期的租賃合同。
《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
第五百七十九條當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。
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