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如何規(guī)避買房交定金風(fēng)險問題

來源：法律編輯整理時間： 2023-09-15 04:28:54 258 人看過

一、如何規(guī)避買房交定金風(fēng)險問題

首先，交定金一定要簽訂協(xié)議。交定金時，一定要和開發(fā)商簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書，不能只在口頭上承諾。如果沒有簽訂協(xié)議，定金就沒有法律效力。協(xié)議中應(yīng)明確約定退定金的相關(guān)條款，以避免不必要的糾紛。

其次，要分清訂金和定金的概念。訂金并不具備擔(dān)保性質(zhì)，只是一種支付手段，因此并不具有定金罰則的效力。而定金則是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。在簽訂認(rèn)購書時，要看清認(rèn)購書上寫的是哪種金，以免自己無法維護自身權(quán)益。

最后，交定金并不是必經(jīng)的程序。在購房的過程中不要輕易交定金。如果買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣即使商品房買賣合同簽不成，購房者也不會有太多的損失。

二、買房定金一般交多少

購房時交付定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但是不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。

根據(jù)《民法典》第五百八十六條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

三、買房子定金不退怎么辦理

買房子交了定金不給退的解決方式如下：

1．買方可以與出賣人就退還定金進行協(xié)商解決；

2．尋求調(diào)委會出面調(diào)解處理解決；

3．撥打12315舉報；

4．向法院起訴。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百八十七條規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。

《中華人民共和國民法典》：第八章　違約責(zé)任　　第五百八十六條　當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。\n定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

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2023-05-02

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買二手房如何約定付款方式和規(guī)避交易風(fēng)險？

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如何合理規(guī)避債務(wù)轉(zhuǎn)讓帶來的風(fēng)險問題

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民間借貸存在的問題以及如何規(guī)避風(fēng)險

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購買二手房交定金前先做好“四查”規(guī)避風(fēng)險

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如何避免商業(yè)承兌匯票風(fēng)險問題

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2023-08-15

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購買學(xué)區(qū)房時如何規(guī)避法律風(fēng)險

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2023-07-04

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二手房買賣：買受方如何避免交易風(fēng)險？

首先，在準(zhǔn)備購買二手房確定價格前必須進行實地查看，這樣就可以了解該房目前是否處于出租狀態(tài)，因法律規(guī)定，買賣不破租賃，如果出售的房層處于出租狀態(tài)，那么，即使購房房層的產(chǎn)權(quán)，買受人也不能馬上使用。另外，實地查看時可對該小區(qū)的配套有一個全面了解，該房子四周是否有操音，油煙等環(huán)境污染源，房子是否有存在各類缺陷，因為一旦在成交后才發(fā)現(xiàn)以上非隱蔽問題，買受方很難再追究出售方責(zé)任，一般應(yīng)推定購買方在購買時是明知這些情況的。其次，對房地產(chǎn)的權(quán)利狀況作一個全面了解，如權(quán)屬是商品房、房改房、集資房、經(jīng)濟適用房等等中哪一類，因了除了商品房其他房子對進入市場交易都有一定的限制條件；土地使用權(quán)是屬國有出讓、國有劃撥、還是集體土地使用權(quán)，如是國有劃拔各地規(guī)定不同，有要求補交土地出讓金的，有不要求的土地性質(zhì)變更而可以過戶的，如是集體土地使用權(quán)或是宅基地的就要小心了，現(xiàn)對集體土地的使用權(quán)控制很嚴(yán)，一般不允許轉(zhuǎn)讓。在了解房

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二手房買賣
二手房買賣雙方注意五大問題避風(fēng)險

相關(guān)閱讀:由于一些特殊性質(zhì)的房屋需要客戶具備一定的資格才可購買，如未滿5年的經(jīng)濟適用房對購買人的收入和資格都有明確的限制，因此如果業(yè)主不了解客戶是否具有購買資格而到了購買后期才暴露資格問題，會直接導(dǎo)致此樁交易的中途夭折。(1)收購行為要慎行1、有些房主相關(guān)閱讀:由于一些特殊性質(zhì)的房屋需要客戶具備一定的資格才可購買，如未滿5年的經(jīng)濟適用房對購買人的收入和資格都有明確的限制，因此如果業(yè)主不了解客戶是否具有購買資格而到了購買后期才暴露資格問題，會直接導(dǎo)致此樁交易的中途夭折。(1)收購行為要慎行1、有些房主因為某此原因急需用錢，因此給了中介公司收購業(yè)務(wù)存在的合理性。這無疑給中介公司的違規(guī)行為留下了操作空間，在買賣價格上大做文章，消費者有必要與中介公司約定在其出售時要見買方并了解實際的交易價格，以確認(rèn)中介公司沒有得到除代理費外的不合理收益。2、如果時間不緊迫，最好選擇買賣雙方見面的交易，以真正杜絕某

2023-04-22

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