集體經(jīng)濟(jì)組織成員獲得土地使用權(quán)方式有哪些？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-03 09:23:02
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一、集體土地使用權(quán)取得方式是什么?
集體讓渡建設(shè)用地使用權(quán)的方式主要有配撥、聯(lián)營、入股等。
1、集體建設(shè)用地的配撥。集體建設(shè)用地的配撥是根據(jù)國家法律法規(guī)的規(guī)定，由集體將其建設(shè)用地使用權(quán)無償讓渡，用于鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)、農(nóng)民建住宅或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)。集體建設(shè)用地的配撥基本上是無償?shù)摹?/p>
2、集體以建設(shè)用地作為條件與他人聯(lián)營。集體以建設(shè)用地使用權(quán)作為聯(lián)營條件，與他人共同興辦企業(yè)。集體與企業(yè)單位應(yīng)當(dāng)訂立聯(lián)營合同，規(guī)定雙方的權(quán)利、聯(lián)營的各項條件以及集體與單位的分紅比例等。這是集體有償提供土地使用權(quán)的一種方式。
3、集體以建設(shè)用地作價入股。集體將建設(shè)用地使用權(quán)作價，作為股份制企業(yè)的一定股份，并按土地使用權(quán)股份占企業(yè)總股份的比例參與企業(yè)分紅。集體與股份制企業(yè)應(yīng)當(dāng)訂立合同，規(guī)定雙方的權(quán)利和義務(wù)，并明確股本和股息的分配、支付方式等。這也是集體有償提供建設(shè)用地使用權(quán)的一種方式。
二、集體建設(shè)用地使用權(quán)取得的條件
根據(jù)我國法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，集體建設(shè)用地使用權(quán)的取得必須符合以下條件。
1、集體建設(shè)用地只能用于興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村民建住宅以及鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)。其中，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)，可以使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地;鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)，可以使用農(nóng)民集體所有的土地。
2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)、農(nóng)村村民住宅等鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè)，應(yīng)當(dāng)按照村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，合理布局，綜合開發(fā)，配套建設(shè);建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，并依法辦理審批手續(xù)。
3、興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的建設(shè)用地，必須貫徹節(jié)約用地的原則，對其用地面積要嚴(yán)格控制。省、自治區(qū)、直轄市可以按照鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的不同行業(yè)和經(jīng)營規(guī)模，分別規(guī)定用地標(biāo)準(zhǔn)。
4、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。
5、農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
6、在土地利用總體規(guī)劃制定前已建的不符合土地利用總體規(guī)劃確定用途的建筑物、構(gòu)筑物，不得重建、擴(kuò)建。
只有那些屬于本集體經(jīng)濟(jì)的成員，才可以得到一定面積的土地使用權(quán)，這種類型的土地時不需要繳納土地使用的稅額的，同時沒有使用年限的限制，但是必須通過合法的方式獲得，否則不僅不得得到土地使用權(quán)，還需要承擔(dān)法律責(zé)任。
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法律綜合知識經(jīng)濟(jì)集體組織成員的認(rèn)定辦法為：與本集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法結(jié)婚的嫁入、贅入的婚嫁人員，自領(lǐng)取結(jié)婚證之日起一年內(nèi)將戶籍遷入集體的，當(dāng)然取得本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格；若是超出一年將戶籍遷入本集體經(jīng)濟(jì)組織的，必須自遷入之日算起滿七年方可取得本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格?！吨腥A人民共和國戶口登記條例》第三條戶口登記工作，由各級公安機(jī)關(guān)主管。城市和設(shè)有公安派出所的鎮(zhèn)，以公安派出所管轄區(qū)為戶口管轄區(qū)；鄉(xiāng)和不設(shè)公安派出所的鎮(zhèn)，以鄉(xiāng)、鎮(zhèn)管轄區(qū)為戶口管轄區(qū)。鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民委員會和公安派出所為戶口登記機(jī)關(guān)。居住在機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、企業(yè)、事業(yè)等單位內(nèi)部和公共宿舍的戶口，由各單位指定專人，協(xié)助戶口登記機(jī)關(guān)辦理戶口登記；分散居住的戶口，由戶口登記機(jī)關(guān)直接辦理戶口登記。居住在軍事機(jī)關(guān)和軍人宿舍的非現(xiàn)役軍人的戶口，由各單位指定專人，協(xié)助戶口登記機(jī)關(guān)辦理戶口登記。農(nóng)業(yè)、漁業(yè)、鹽業(yè)、林業(yè)、牧畜業(yè)、手工業(yè)等生產(chǎn)合作社的戶口，由合作社指定專人2024-04-25329人看過
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胡某自入贅某鄉(xiāng)王莊村后，一直以耕種責(zé)任田謀生。2006年9月，胡某所在村的集體土地被國家依法征收，國土資源管理部門向村委會支付了土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費、地上附著物及青苗補(bǔ)償費。胡某所屬的生產(chǎn)組先后召開十余次村民代表會，最終通過了具體的分配方案：從補(bǔ)償款總額中扣除49萬元用于非純農(nóng)業(yè)人口的分配，剩余款項由純農(nóng)業(yè)人口平均分配。在確定非純農(nóng)業(yè)人口的分配額度時，外嫁女按純農(nóng)業(yè)戶90％分配，外來戶按純農(nóng)業(yè)戶50％分配。該決議張榜公示后，胡某按非純農(nóng)業(yè)戶的標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)取了安置補(bǔ)助費和土地補(bǔ)償費。2007年2月，胡某認(rèn)為王莊村委會分配不公，截留了自己的土地補(bǔ)償費，故到國土部門上訪，要求村委會補(bǔ)發(fā)款項。村委會以原告系上門入贅為由予以拒絕。2007年5月，胡某提起訴訟，要求村委會立即停止侵權(quán)行為，補(bǔ)發(fā)費用。對于如何處理胡某的訴訟請求，產(chǎn)生了三種意見。第一種觀點認(rèn)為，胡某要求村委會補(bǔ)發(fā)“土地補(bǔ)償費”，是對村委會分配2023-04-22416人看過 -
1、通過競標(biāo)的方式來獲得土地，同時也可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商。2、可通過土地流轉(zhuǎn)獲得耕地，部分地區(qū)土地流轉(zhuǎn)后的土地或者新開墾土地，對土地進(jìn)行再分配。3、符合相關(guān)政策的可以向相關(guān)部門申請土地。相關(guān)規(guī)定：國現(xiàn)在的土地政策土地承包期限是30年為一個周期。根據(jù)權(quán)威部門數(shù)據(jù)顯示，國家政府為了順利完成全國土地確權(quán)，中央財政調(diào)配了500億的財政預(yù)算，同時耗費了大量的人力和精力在這上面。此次完成土地確權(quán)后，2027年到期后進(jìn)行第二次土地確權(quán)的可能性非常小，因為耗費的人力財力太大了。10年后土地承包權(quán)到期后，土地重新劃分的可能性太大。同時我國的政策法規(guī)也規(guī)定，農(nóng)村的土地是農(nóng)村戶口的所享有的一項福利政策和基本權(quán)利，不會被輕易地收回，所以農(nóng)民朋友可以安心的在土地進(jìn)行長期投資耕種，而不必?fù)?dān)心土地被收回的問題了，這也是國家對農(nóng)民朋友的政策支持，鼓勵農(nóng)民朋友合理規(guī)劃，長遠(yuǎn)發(fā)展，讓土地效益最大化?！锻恋毓芾矸ā返诎?/div>2023-05-04264人看過
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土地使用權(quán)是國有土地使用權(quán)中的一種，是國家向土地使用者發(fā)放的，用于開發(fā)、經(jīng)營、使用土地的一種特有權(quán)利。 這種權(quán)利可以是由土地使用者自行使用土地，也可以是將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租給他人，甚至是進(jìn)行抵押貸款。 在法律規(guī)定的期限內(nèi)，土地使用者可以對... 更多>
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集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有土地承包權(quán)嗎浙江在線咨詢 2023-10-16集體經(jīng)濟(jì)組織作為發(fā)包方發(fā)包農(nóng)村土地屬于土地一級承包，承包方將土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的，屬于土地二級承包。一級承包包括家庭承包和以其他方式承包兩種方式。家庭承包的承包方只能是本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶。以其他方式承包的承包方可以是本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和人員。但以其他方式承包農(nóng)村土地的，在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先承包權(quán)。 關(guān)于家庭承包的承包方的確定。農(nóng)村土地承包法第16條明確規(guī)定，家庭承包的承 -
農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地被征收能否獲得補(bǔ)償？黑龍江在線咨詢 2022-04-261、根據(jù)《土地管理法》第六十五條有下列情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)：(一)為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的;(二)不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的;(三)因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。依照前款第(一)項規(guī)定收回農(nóng)民集體所有的土地的，對土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。2、修路占地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，各省不一。需查詢當(dāng)?shù)厥≌雠_的征收政策與補(bǔ)償標(biāo) -
是否可以恢復(fù)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地使用權(quán)？安徽在線咨詢 2022-05-061、根據(jù)《土地管理法》第六十五條有下列情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)：(一)為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的;(二)不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的;(三)因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。依照前款第(一)項規(guī)定收回農(nóng)民集體所有的土地的，對土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。2、修路占地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，各省不一。需查詢當(dāng)?shù)厥≌雠_的征收政策與補(bǔ)償標(biāo) -
濟(jì)南集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格被喪失后，是否有權(quán)獲得征地補(bǔ)償?shù)臈l件？貴州在線咨詢 2022-01-09以下述四個條件來判斷，李某是否具有集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格，具有成員資格，則有權(quán)獲得征地補(bǔ)償 1、遷入本市各區(qū)縣（自治縣）所轄街道辦事處或者區(qū)縣（自治縣）人民政府駐地鎮(zhèn)，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的，自取得非農(nóng)業(yè)戶口之日，其原有的集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格喪失。 2、遷入上訴條文以外的其他城鎮(zhèn)，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口，且納入國家公務(wù)員序列或者事業(yè)單位編制的，其原有的集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格喪失。 3、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格喪失的 -
農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員對分配給其使用的土地是否具有優(yōu)先承包權(quán)北京在線咨詢 2025-01-12農(nóng)村土地一級承包是指集體經(jīng)濟(jì)組織將土地發(fā)包給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員進(jìn)行承包經(jīng)營,屬于土地承包的最低級別。如果農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織將土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn),則屬于土地承包的更高級別,稱為土地二級承包。 在家庭承包方面,只有本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶才能夠成為承包方,而其他單位和個人則不能成為家庭承包的承包方。 另一方面,如果承包方不是本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶,則在同等條件下,本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先承包權(quán)。這是為
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