辦理商品房買賣合同備案需要哪些手續(xù)
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時間： 2023-03-15 09:03:14
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1、凡需注銷或變更商品房買賣合同登記備案者，應填寫申請表。2、申請表必須填寫完整，不得空缺。3、填寫變更表應描述清楚合同條款變更后的內(nèi)容，不必寫原內(nèi)容。4、注銷和變更登記備案的合同已做抵押登記的必須先撤銷抵押登記，注銷登記備案的合同必須攜帶撤銷抵押單原件和復印件。5、注銷登記備案必須帶齊所有的合同，變更登記備案需帶一本合同;合同必須雙方簽名蓋章，否則一律不予辦理。
一、網(wǎng)簽后買方不買房了怎么處理
網(wǎng)簽后買方不買房了的，賣方同意解除合同的應當填寫撤銷備案申請表，雙方攜帶各自的身份證、合同到當?shù)胤抗芫址课葸^戶機構申請撤銷網(wǎng)簽、注銷合同登記備案，由買方承擔損害賠償責任。
賣方拒絕行使房屋買賣合同解除權的，可以要求買方繼續(xù)履行該合同。
二、買方違約，賣方如何撤銷登記備案
1、違約責任
簽了房屋買賣合同后，買方違約，就必須承擔相應的違約責任。違約責任以可參閱相關法律的如下規(guī)定處理：
(1)當事人可以依照相關法律約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
(2)當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
2、如何撤銷
(1)在備案后，如果合同需注銷或變更，則買賣雙方當事人需攜相關資料至行政服務中心房管窗口進行申請辦理(如在中介機構進行簽約備案，則中介機構工作人員需共同到場)。
(2)在辦理時，可先至房產(chǎn)信息網(wǎng)的“政務指南”頻道中的“表格”中，相應的表格(二手房買賣合同備案變更登記申請表、二手房買賣合同備案注銷登記申請表)，將申請表內(nèi)信息填寫完畢后，買賣雙方攜本人身份證明原件、原經(jīng)過備案的買賣合同、申請表等資料至房管窗口辦理。
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商品房買賣合同期房退房理由：一、房屋面積與合同約定面積不一樣。二、交房時間與合同約定時間不一樣。三、房屋規(guī)劃設計擅自變更。四、房屋主體結構質(zhì)量不合格。五、不能按期辦理房產(chǎn)證。六、購房者銀行貸款沒批準。七、房屋空氣質(zhì)量不達標。八、一房多賣或者房屋已抵押。九、開發(fā)商有沒有銷售資格。買房者可與開發(fā)商協(xié)商解除，或者起訴解除買賣合同。定金不退房屋合同可否解除？1．定金不退房屋合同是可以解除的，解除的方式有法定解除、協(xié)議解除、約定解除。2．法定解除是指出現(xiàn)法定解除事由時，向法院請求解除合同；協(xié)議解除是指雙方協(xié)商一致，都愿意解除合同；3．約定解除是指在制定合同時就約定了解除條件，解除條件成就時就可以解除。《商品房銷售管理辦法》第三十五條，商品房交付使用后，買受人認為主體結構質(zhì)量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結構質(zhì)量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應2023-07-2062人看過 -
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一、商品房買賣合同上蓋備案專用章代表備案成功了嗎商品房買賣合同上蓋備案專用章，就是代表備案成功了。商品房買賣合同備案是指將您與開放商簽訂的合同在房管部門備案，以防止開發(fā)商將此房產(chǎn)一房二賣。假如開放商又與其他人就該房產(chǎn)簽訂買賣合同，那就以備案為準確認執(zhí)行哪個買家的合同。合同一旦備案，要更改必須雙方去房管部門辦理。二、商品房買賣合同的特征商品房買賣合同的特征有：1．標的物在法律上呈現(xiàn)出復雜的形態(tài)。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建筑物和小區(qū)的公用設施、設備的所有權或使用權。2．標的物所有權的轉(zhuǎn)移以登記為成立條件。3．行政干預強烈。由于土地房屋類不動產(chǎn)價值巨大，對國計民生影響很大，國家對房地產(chǎn)行政監(jiān)管相對較為嚴格。如國家實行登記制度、推行合同示范文本、實行限購政策等。三、商品房買賣合同有哪些必備條款商品房買賣合同的必備條款有：1．當事人名稱或者姓名和住所；2．商2022-07-09160人看過
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商品房買賣可由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或預售商品房購買人在商品房買賣合同中約定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當將填報清晰準確簽字蓋章的商品房買賣合同不少于2份交予購房人收執(zhí)（提醒購房人合同一旦確認所有的數(shù)據(jù)將不能通過數(shù)據(jù)庫修改），在商品房買賣合同網(wǎng)上備案之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)交易登記機構申請辦理商品房買賣合同備案確認手續(xù)。（1）開發(fā)企業(yè)辦理商品房買賣合同合同確認手續(xù)的,應當將雙方簽名蓋章的商品房買賣合同不少于2份交給購房人收執(zhí)；（2）預售商品房購房人可以持商品房買賣合同、預售款首期款入賬憑證及其身份證明文件等其他材料辦理確認手續(xù)。2023-04-22180人看過 -
商品房買賣合同1、備案合同與購房合同不是一樣的，網(wǎng)簽合同是指在建委備案的合同。正式的合同是指買賣雙方簽定的購房合同。兩份合同上的成交價格是不一樣的。2、購房合同是根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成的協(xié)議。網(wǎng)簽合同是由于無法面對面或者為了更加方便而在網(wǎng)絡上直接鑒定合同的行為。3、網(wǎng)簽合同和購房合同有很大的區(qū)別，請謹慎。網(wǎng)簽合同是直接網(wǎng)絡備案的,同樣需要書面簽署，但合同文本是直接從網(wǎng)絡上獲得，而且每一頁上都有 已備案 的水印，一般可以直接網(wǎng)簽的房屋買賣合同，說明開發(fā)商的資質(zhì)和手續(xù)是齊全的,您在辦理契證和房屋產(chǎn)權證的時候會很順利。純書面合同也是要走備案程序的，一般手續(xù)全的開發(fā)商都會和買房者簽訂網(wǎng)上備案合同。如果是簽署不備案的,則很有可能是開發(fā)商手續(xù)不全，所以暫時不能備案.這種情況買房者要謹慎了,因為以后合同備案是2023-03-10345人看過 -
繼續(xù)履行當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。一、租房合同未到期,保證金可以退嗎租房合同未到期，如構成違約，保證金一般不能退還。具體在未到期的情形下，是否可以退還保證金，應根據(jù)實際情況，以及房屋租賃合同中的約定，作出判斷。根據(jù)《民法典》第五百零九條第一款、第二款的規(guī)定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。第五百七十七條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。二、別人欠錢不還如何讓他搬東西別人欠錢不還不能搬他家的東西。債務人有按約定履行償還的義務，但如果沒有按時償還的，債權人可以向人民法院申請財產(chǎn)保全，2023-04-0364人看過 -
商品房買賣一、什么是商品房合同備案？商品房買賣合同備案是房屋交易過程中的重要環(huán)節(jié)，購房合同備案是指買賣雙方簽訂購房合同后30天內(nèi)，開發(fā)商要向房管局申請辦理商品房買賣合同備案或商品房預售合同備案手續(xù)。房產(chǎn)合同備案流程是先網(wǎng)簽后備案，經(jīng)相關部門審核后取得備案號即可。房管局審核期限為10日，根據(jù)業(yè)務量的多少，一般在3-5日即可領取備案合同。從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進行草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經(jīng)相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。二、如何辦理購房合同備案？1、購房人(單位)在交付購房款(包括訂金、首付款、按揭款)時，一定要向房地產(chǎn)開赴企業(yè)索取由房產(chǎn)管理部門統(tǒng)一制定的“商品房2023-06-24256人看過
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#商品房買賣合同
詞條
商品房買賣合同是指購房者購買商品房時與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的合同，用于明確買賣雙方的權利和義務。 通常包括房屋的位置、面積、價格、交付時間、違約責任等條款。在簽訂商品房買賣合同時，雙方需要認真閱讀合同條款，了解自己的權利和義務，并確保合同內(nèi)容真... 更多>
#商品房買賣合同
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買賣商品房合同需要在房產(chǎn)局備案嗎遼寧在線咨詢 2022-03-30商品房預售人應當按照規(guī)定將商品房買賣合同報送房地產(chǎn)行政主管部門登記備案。未經(jīng)登記備案的商品房買賣合同，不得對抗第三人;由此造成的損失，由預售人承擔。已實行商品房買賣合同網(wǎng)上簽約、聯(lián)機備案的地區(qū)，預售人與預購人應當網(wǎng)上簽訂合同，同時將合同的基本信息傳送給房地產(chǎn)交易管理機構進行網(wǎng)上登記備案。預購人網(wǎng)上登記備案后可以到預售房屋所在地房地產(chǎn)交易管理機構領取預購商品房買賣合同登記備案證明。未實行商品房買賣合 -
商品房買賣備案合同包括哪些內(nèi)容福建在線咨詢 2023-06-30正常情況下按揭是五份，一份客戶自留，一份公司留檔，一份房產(chǎn)局備案，一份銀行留檔，一份繳納契稅時留檔全款和分歧付款客戶，是四分一份客戶自留，一份公司留檔，一份房產(chǎn)局備案，一份繳納契稅時留檔 -
轉(zhuǎn)讓預售商品房買賣雙方需要辦理哪些手續(xù)轉(zhuǎn)讓預售商品房要什么手續(xù)寧夏在線咨詢 2022-02-15轉(zhuǎn)讓預售商品房，實質(zhì)上是在預售商品房買賣契約的有效期內(nèi)將該契約轉(zhuǎn)讓出去。一般來講，國家對這種期房轉(zhuǎn)讓行為本身并不禁止，但利用轉(zhuǎn)讓進行倒買倒賣的炒作行為是不允許的。 內(nèi)銷商品房屬于合法情形的，轉(zhuǎn)讓一般要通過以下手續(xù)進行辦理： （l）簽訂轉(zhuǎn)讓合同：即原期房買方（轉(zhuǎn)讓方）與新買方（受讓方）要簽訂轉(zhuǎn)讓合同（該合同也是一式四份）。合同中應包括如下內(nèi)容：轉(zhuǎn)讓的預售契約編號、轉(zhuǎn)讓原因、轉(zhuǎn)讓金額、轉(zhuǎn)讓面積、雙方的
