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買房后忘了寫房屋認購書可以要求退定金嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-08 14:35:33 135 人看過

要看情況。若購房者反悔，拒絕簽訂正式的買賣合同，則不退還定金。如果開發(fā)商違約，不能在約定時間內(nèi)簽訂正式的銷售合同，將承擔雙倍返還定金的責任。如因不可歸責于雙方的原因，導致商品房買賣合同未訂立，出賣人應將定金返還給買受人。

一、簽了認購書如何退定金

1、如果開發(fā)商存在違約，購房者想退還定金，可以和開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成的，購房者有權(quán)利向人民法院依法提起民事訴訟，要求開發(fā)商依法退還定金。但如果是因為購房者資金不足、流水不夠等個人因素導致想退回定金的是無法退還的。定金罰則規(guī)定的是，給付定金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十六條

當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

二、買房需要注意什么問題

買房需要注意的問題如下：

1、樓盤所在區(qū)域的建設時期。一般來說，政府投入建設資金較多或者具有特殊經(jīng)濟、文化背景的區(qū)域，其樓盤發(fā)展?jié)摿Υ螅蝗绻慨a(chǎn)項目所在區(qū)域有良好的整體規(guī)劃，并處于規(guī)劃實施初期，該地區(qū)樓盤升值的可能性更大；

2、樓盤規(guī)模。一般說來，大盤比小盤的抗風險能力要強一些，具有一定規(guī)模的樓盤，相關(guān)的配套設施會比較完整，社區(qū)文化、物業(yè)管理也都會相對好一些；

3、開發(fā)商背景。購房者不僅要了解開發(fā)商對項目的設計理念，還要掌握其品牌建設情況，甚至了解與其合作的建筑承包商等合作伙伴的情況。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條

《中華人民共和國民法典》第五百八十七條

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簽訂了認購書但沒有簽買賣合同，商品房可以要求退還定金嗎

不是所有沒有簽訂購房合同的押金都不會退還。定金不予退還的情況一般是指買受人（即購房者）因個人原因未能在約定時間和地點簽訂購房合同。以上情況是買受人違約，定金不予退還。因為商品房購買合同不僅由一方確定，雙方必須達成協(xié)議；也就是說，如果交易雙方權(quán)利平等，買賣雙方難以達成一致，就不能歸責于買方或賣方。根據(jù)上述規(guī)定，在這種情況下，賣方應全額退還定金。商品房定金可以退嗎當購房者和開發(fā)商由于不可歸責于當事人雙方的原因而無法訂立購房合同的，那么商品房的定金是可以要求退還的。在實際的房地產(chǎn)交易中，主要包括了以下兩種情形：（1）當事人雙方均無違約行為，只是雙方對合同的有關(guān)條款協(xié)商不一致；（2）由于不可抗力和其他當事人意志以外的因素導致商品房買賣合同未能成立的，比如說由于國家金融政策，銀行貸款政策發(fā)生重大變化，直接導致購房者無法辦理按揭貸款的，那么購房者可以要求開發(fā)商返還定金。《民法典》第五百八十六條，當事人

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2023-06-29

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一、簽訂了商品房認購書并支付了訂金后不想買房訂金可以退嗎在法律允許的范疇內(nèi)，購房定金是完全可以被退還的。1、依據(jù)我國的相關(guān)法律法規(guī)，如若支付定金的一方未能按約履行相應的債務，則無權(quán)利要求另一方返還定金；2、反之，倘若收取定金的一方未按照商定履行相應的債務，那么便需要支付雙倍的金額作為違約金賠償給對方；3、對于交付定金的過程中，相關(guān)主體雙方達成的協(xié)議內(nèi)容，需要進一步探討明晰。一般而言，若無任何明確說明或限定，通常定金都是可被退還的，同時雙方也可視情況進行友好協(xié)商以達成共識；4、對于欲退還定金的購房者，具體情況下，可根據(jù)下列條款獲取退還的定金：（1）在商品房預售條件尚未完備的前提條件下，雙方商議中的購房定金協(xié)議為無效協(xié)議；（2）無論雙方在此前簽署的協(xié)議中是否對定金的退還作出明確規(guī)定，出于公平原則考慮，開發(fā)商無疑應該無條件地將定金退還給購房者。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律

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以下情形簽訂商品房認購書后可以退房：逾期交房超過一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標準、不能修復或經(jīng)修復仍不能達到約定質(zhì)量標準的；由于開發(fā)商的過錯不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；面積誤差比絕對值超過3%的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計的。一、交了首付第二天后悔了可以退嗎？交了首付第二天后悔了可以退，但購房者單方違約退房的應當向開發(fā)商賠付相應的違約金；開發(fā)商存在法定違約情形的如逾期交房超過一定期限，房屋質(zhì)量不符合合同約定標準、不能修復或經(jīng)修復仍不能達到約定質(zhì)量標準，不能依約取得房屋所有權(quán)證書等，購房者可以直接退房并不需要支付賠償。二、什么情況下才能買房退房買房時以下情形才可申請退房：雙方協(xié)商一致的；逾期交房超過一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標準、不能修復或經(jīng)修復仍不能達到約定質(zhì)量標準的；由于開發(fā)商的過錯不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；面積誤差比絕對值超過3%的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計的。三、該如何

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如果你交錢時簽訂的協(xié)議上寫的是“定金”的話，是不能退還的。根據(jù)《民法典》第五百八十六條【定金擔?！慨斒氯丝梢约s定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條【定金罰則】債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。而訂金在合同沒有得到履行的情況下，不管是給付一方當事人違約，還是接受方違約，都要原數(shù)返回。一句話：訂金可退，定金不可退。

2023-06-15

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2023-07-02

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