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沒能力買房后是否可以請求退購房定金

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-15 10:14:51 386 人看過

如果你交錢時簽訂的協(xié)議上寫的是“定金”的話，是不能退還的。

根據(jù)《民法典》第五百八十六條【定金擔?！慨斒氯丝梢约s定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數(shù)額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當雙倍返還定金。

而訂金在合同沒有得到履行的情況下，不管是給付一方當事人違約，還是接受方違約，都要原數(shù)返回。

一句話：訂金可退，定金不可退。

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2023-08-08

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房子沒買成能退購房定金嗎

房子沒買成能不能退購房定金根據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定，“購房定金”是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔保形式。按照上述法律規(guī)定，不想買房了定金能不能退還，要看具體的情況：(一)如果開發(fā)商不具備商品房銷售資格的，那么不想買房的話，定金可以退回。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。(二)如果不想買房是因為開發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款協(xié)商不下，那么在這種情況下，開發(fā)商也是應(yīng)當退還購房定金。(三)根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責于當事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當返還

2023-03-08

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買房定金可以退嗎買房定金能退嗎

買房定金能退。雙方按約履行的，定金應(yīng)抵作價款或退回；因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對協(xié)議及補充協(xié)議內(nèi)容未能達成合意而無法簽約不歸責于任何一方的，定金可以退回；售房者單方違約導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的，定金可以退回雙倍；其余情況定金均不可退。一、房屋買賣合同已簽訂定金已收如何能反悔房屋買賣合同已簽訂定金已收反悔應(yīng)以定金承擔違約賠償責任。因特殊情況政策變化天然要素等導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對協(xié)議及補充協(xié)議內(nèi)容未能達成合意而無法簽約不歸責于任何一方的，能退定金；賣方毀約的能退雙倍定金，買方毀約的不退定金。二、開發(fā)商必須返還購房定金的情況有哪些開發(fā)商必須返還購房定金的情況：雙方按約履行的，定金應(yīng)抵作價款或返還；因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對協(xié)議及補充協(xié)議內(nèi)容未能達成合意而無法簽約不歸責于任何一方的，定金必須返還；售房者單方違約導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的，定金必須返還雙倍。三、要退定金嗎中

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2024-07-27

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2023-07-06

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無力還貸請求解除購房合同是否可以退房返款

為了更好的理解，以下就以一個具體案例來分析：案例回放2013年，李x(化名)的兒子李xx(化名)與某房地產(chǎn)公司簽訂協(xié)議，購買北京順義一處房子，總價約102.5萬，付款方式為商業(yè)貸款。當年9月，雙方正式簽訂商品房預(yù)售合同。10月，李x向該房地產(chǎn)公司支付首付款41萬余元。去年1月，李x向銀行貸款61萬元，于當日打入房地產(chǎn)公司的賬戶。去年2月起，李-征開始償還貸款。今年4月，李x因病去世，并無子女，其父母成為第一繼承人。為不違約，李xx每月向銀行還房貸，一直到現(xiàn)在。由于李xx夫婦除了每人每月400元左右的國家補助外再無生活來源，且李xx每月要承擔上千元的醫(yī)療費，二人已無法承擔還貸壓力?；诖耍顇x向法院提起訴訟，請求解除其子與被告簽訂的購房合同，被告收回房屋，退還錢款。法院審判考慮幫原告將房屋過戶給他人庭審現(xiàn)場，原告代理人表示，本案被告雖然將房屋交付給李-征，但根據(jù)法律規(guī)定，不動產(chǎn)所有權(quán)于登記

2023-05-05

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是否可以退房購買的房子？

要退房的話，可出一個商品房退房協(xié)議，雙方達成一致，則可簽訂退房協(xié)議，正式退房。如達不成共識，購房者可起訴或仲裁。如果退房成功，要到國土登記辦理相關(guān)手續(xù)。當購房者交了定金，但是還沒簽下購房合同，想退房的話，可直接向開發(fā)商說明退房意愿，并協(xié)商定金退還事宜。付了首付想退房怎么辦一、開發(fā)商缺少有效證件與批文根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房，如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，其簽署的買賣合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房者應(yīng)騰空房屋，開發(fā)商應(yīng)返還購房者交納的房款。二、房屋質(zhì)量問題嚴重影響使用按照規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的，如房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房內(nèi)噪聲影響居住等，購房者可要求退房，并要求開發(fā)商賠償損失。三、拿不到產(chǎn)權(quán)證在實際生活中，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時有發(fā)生，導(dǎo)致購買這些樓盤的購房者入住多年后無法拿到房屋產(chǎn)

2023-07-07

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法律綜合知識
付定金后無購房資格能否要求退還定金

在未具備購房資質(zhì)的前提下交納了定金能否順利退還，這主要取決于是否因為諸如不可抗力等非當事人所能控制或預(yù)見的因素而導(dǎo)致無法簽訂完整的房屋銷售合同。根據(jù)我國相關(guān)的法律法規(guī)明確表示，如果由于不可歸責于買賣雙方任何一方的原因，例如缺乏必要的購房資質(zhì)等情況，致使無法達成商品房買賣合同的最終簽署，那么賣方有義務(wù)向買方全額退還已支付的定金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

2024-05-06

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購房者“退房”，是否可以要回定金？

購房者退房，是否可以要回定金？退房是老百姓的通俗說法，在法律上應(yīng)該屬于解除合同。實踐中遇到的退房分二種情形：1、開發(fā)商尚不具備商品房預(yù)售資格，與擬購房者簽訂認購、訂購、預(yù)購書（或者協(xié)議），并要求擬購房者支付定金。根據(jù)桂林律師接受咨詢的信息反映，這種情形在目前桂林市的商品房市場中比較普遍，產(chǎn)生的糾紛也比較多。擬購房者支付定金后，就有了一種被套住的感覺。此時，購房者要求退房，開發(fā)商會理直氣壯地引用定金罰則或者協(xié)議中的定金條款，不同意返還定金。那么，在這樣的情形下，購房者果真就無法要求返還定金了嗎？筆者認為不一定。我們知道，定金是擔保的一種方式，分為訂約定金和履約定金，前者以訂立合同為擔保對象，一方怠于進行合同談判或者簽訂合同，適用定金罰則；后者以履行合同為擔保對象，一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合規(guī)定的，適用定金罰則。很顯然，此種情形之定金屬于訂約定金，購房方只要履行了誠信談判義務(wù)，如

2023-04-22

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房屋買賣交定金后沒買可以退定金嗎

一、房屋買賣交定金后沒買可以退定金嗎若您決定不再購買房屋，即構(gòu)成了買家的違約行為，先前所支付的訂金將無法被收回。其中，以下是幾種可能的情況：1．收受預(yù)定金的一方即為房地產(chǎn)開發(fā)商，在他們未履行債務(wù)或履行債務(wù)過程中出現(xiàn)任何與約定不符的事項，造成雙方無法達成交易目的時，開發(fā)商有義務(wù)歸還定金，并且應(yīng)向買家返還雙倍定金。然而，在實際操作中，大部分情況下，購房者所交付的定金并不會被退還，而是直接轉(zhuǎn)化為了購房款項。2．若支付定金的一方出現(xiàn)違約行為，導(dǎo)致雙方無法達成交易目的，那么定金同樣不會被返還?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當雙倍返還定金。第五百八十八條當事人既約定違約金，又約定定金的，一

2024-07-17

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定金是否可以退回購房者

買房交定金退房視情況而定。具體情況如下：1、支付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定的，無權(quán)要求返還定金；2、收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，不能達到合同目的的，應(yīng)當雙倍返還定金；3、因雙方原因不能進行責任判定且合同無不能夠履行的，應(yīng)當返還定金。沒有交定金的房子能退嗎？要根據(jù)合同約定內(nèi)容確定是否能退?！岸ń稹笔且环N為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔保形式。如為締結(jié)合同而設(shè)的“定金”，則不論購房合同是否最后締結(jié)，開發(fā)商均應(yīng)退款或?qū)ⅰ岸ń稹钡肿鞣靠睿蝗鐬槁男泻贤O(shè)的“定金”，則購房合同系買賣合同，買賣合同是主合同，擔保合同是從合同，不管是合同簽訂前還是簽訂的同時交付“定金”，主合同不成立從合同就不能成立?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還

2023-07-05

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一、買房后退房是否可以退款關(guān)于解除房屋買賣關(guān)系的處理策略：首先，您可以依法依規(guī)依據(jù)你與賣家所簽署的合同條款進行解決；其次，若是在合同中并無對此種情況的明確規(guī)定，則雙方可展開友好協(xié)商；再次，若經(jīng)協(xié)調(diào)后未能達成一致，那么你即可尋求第三方公正機構(gòu)于此進行調(diào)解工作；如對上述調(diào)解結(jié)果仍存在異議，你具備權(quán)利上訴至當?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，亦或選擇直接遞交訴狀至管轄法院；當然，如果發(fā)現(xiàn)賣家存在違約行為，你有權(quán)要求賣家雙倍返還你支付的定金金額以達到責任賠償?shù)哪康模欢绻l(fā)現(xiàn)是你拒絕履行房屋購買義務(wù)，那么你就應(yīng)當考慮承擔相應(yīng)的法律責任了?！睹袷略V訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定?！睹袷略V訟法》第九十三條人民法院審理民事案件，根據(jù)當事人自愿的原則，在事實清楚的基礎(chǔ)上，分清是非，進行調(diào)解。二、買房屋定金是否可以退還買房屋定金可以退

2024-03-25

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已交購房定金，但沒簽購房合同，不買房了可以退定金嗎

律師解答：看情況。首先定金是債的一種擔保方式，所擔保的是雙方在約定時間就訂立事宜繼續(xù)協(xié)商，以最大誠意促使合同成立。其次，能否退定金有以下三種情況：1、如果交了定金雙方就合同內(nèi)容協(xié)商了但不能達成一致而導(dǎo)致合同未能訂立的，不適用定金罰則。2、一方無故不在約定期限進行協(xié)商或擅自改變認購書中的內(nèi)容而導(dǎo)致買賣合同未能訂立的，適用定金罰則。3、因不可抗力、意外事件、政策調(diào)整致使一方有正當理由的，不適用定金罰則。綜上可知，能否退還定金關(guān)鍵是你是否在約定時間與開發(fā)商就商品房買賣合同的訂立事宜進行協(xié)商?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當雙倍返還定金。

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依據(jù)相關(guān)法規(guī)，購房定金原則上是可退還的，然而需要滿足特定條件方可實現(xiàn)此目的。具體適用于退還定金的情況總計有兩項：首先，若開發(fā)商無健全的銷售資格，那么從法律角度來看，是完全具有要求退還定金的合法權(quán)利的；其次，在您與開發(fā)商就合同條款無法達成共識之際，導(dǎo)致合同簽訂不成功，此刻購買方擁有要求退還定金的正當權(quán)益。除此之外，當出賣人為促成商品房買賣合同的簽署而采取認購、訂購或預(yù)訂等方式向買方收取定金時，若由于非雙方責任所導(dǎo)致的原因致使商品房買賣合同最終未能順利締結(jié)，則出賣方亦應(yīng)全額返還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l【定金擔保】當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

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