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一、集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的方式有哪些集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的方式有：1．轉(zhuǎn)包，農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部農(nóng)戶之間的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的租賃。2．出租，農(nóng)戶將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人。3．借用，出借人將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)借給他人使用。4．互換，農(nóng)民為了耕作方便或出于其他考慮，將自己的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)交換給本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的其他人行使，自己行使從本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的其他人處換來(lái)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，承包方不能與其他集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶互換土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。5．轉(zhuǎn)讓，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人將其擁有的未到期的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，以一定的方式和條件轉(zhuǎn)移給他人的一種行為，并與發(fā)包方變更原土地承包合同。二、農(nóng)村集體建設(shè)用地使用年限農(nóng)村集體建設(shè)用地使用年限是：農(nóng)村耕地的使用權(quán)年限為三十年，屆滿后再延長(zhǎng)三十年；草地和林地的使用權(quán)年限分別為三十年至五十年和三十年至七十年，屆滿后依法相應(yīng)延長(zhǎng)。《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第

目前集體土地的使用權(quán)無(wú)論通過(guò)什么方式轉(zhuǎn)讓，均只能用于農(nóng)業(yè)建設(shè)，除非將集體土地通過(guò)征收程序完成國(guó)有土地的‘變性’，再通過(guò)國(guó)有土地的流轉(zhuǎn)程序進(jìn)行交易流轉(zhuǎn)，否則不得用于其他用途。其實(shí)，通過(guò)征收集體土地“變性”成國(guó)有土地再行流轉(zhuǎn)，只是集體土地用于非農(nóng)建設(shè)的合法路徑之一，而非唯一?！锻恋毓芾矸ā返?3條的部分內(nèi)容就提供了多樣化的路徑，指出符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的可用于非農(nóng)建設(shè)，但必須同時(shí)滿足以下條件：1、企業(yè)是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)根據(jù)《土地管理法》第43條的規(guī)定可知，任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。在農(nóng)民集體所有的土地上興辦企業(yè)的，只能是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，而不能是

《土地管執(zhí)法》地三十六條規(guī)定農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。第八十一條規(guī)定：擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，沒(méi)收違法所得，并處罰款。按照現(xiàn)行的法律規(guī)定，集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租和抵押是受到嚴(yán)格限制的，不利于加強(qiáng)集體土地管理，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展。為此，國(guó)家正在逐步改革集體建設(shè)用地的管理。《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國(guó)發(fā)[2004]28句）規(guī)定在符合規(guī)定的前提下，村莊、集鎮(zhèn)、建制鎮(zhèn)中的農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)可以依法流轉(zhuǎn)。據(jù)此，在實(shí)踐中，凡集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓符合國(guó)務(wù)院上述決定的，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)其合同有效。

如果農(nóng)民手里的土地可以像國(guó)有土地那樣在市場(chǎng)上自由交易．．．．．．想想城市里動(dòng)輒數(shù)千上萬(wàn)元一平的地價(jià)，如果農(nóng)村集體土地也能拍賣交易，那么農(nóng)民的致富路子可就真的打開(kāi)了。農(nóng)民一畝土地或許就能賣上數(shù)百萬(wàn)，這比平常土地征收幾萬(wàn)元一畝的價(jià)格高的太多了。這是很多農(nóng)民朋友設(shè)想過(guò)的情景。集體土地上市真的難嗎？江蘇武進(jìn)已經(jīng)開(kāi)始了探索，讓農(nóng)民的土地權(quán)益真真切切地變現(xiàn)，回饋農(nóng)民。我國(guó)土地分為兩類：國(guó)有土地和集體土地。國(guó)有土地的價(jià)值基本都高于集體土地，這跟城市農(nóng)村的發(fā)展有密切的關(guān)系。但是在我國(guó)城市化的進(jìn)程中，越來(lái)越多的企業(yè)往農(nóng)村遷移，農(nóng)村的集體土地逐漸成為一些公司企業(yè)眼中的“香饃饃”。一些集體土地的經(jīng)濟(jì)價(jià)值也開(kāi)始顯現(xiàn)。江蘇武進(jìn)就開(kāi)了個(gè)好頭，讓城鄉(xiāng)土地實(shí)現(xiàn)同價(jià)同權(quán)！城市土地拍賣一、農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地與國(guó)有土地共同掛牌交易江蘇常州讓武進(jìn)作為土地改革試點(diǎn)，原因是武進(jìn)地區(qū)早在上世紀(jì)就興起了許多鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，農(nóng)村集體建設(shè)用地

海南省集體建設(shè)用地管理辦法（試行）第一章總則第一條為規(guī)范集體建設(shè)用地管理，促進(jìn)土地資源優(yōu)化配置和節(jié)約集約利用，維護(hù)農(nóng)民合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《南經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例》、《海南省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《海南南經(jīng)濟(jì)特區(qū)林地管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)規(guī)定、制定本辦法第二條本辦法所集體建設(shè)用地，是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)、農(nóng)村村民住宅等鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)使用的農(nóng)民集體所有土地，以有其他經(jīng)依法批準(zhǔn)用、于非農(nóng)業(yè)建設(shè)或者可以依法確認(rèn)為建設(shè)用地的集體所有土地。第三條本省行政區(qū)域內(nèi)集體建設(shè)用地的取得、使用、流轉(zhuǎn)等管理，適用本辦法。征地安置留用地按照國(guó)家和我省有關(guān)規(guī)定管理。第四條縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)集體建設(shè)用地監(jiān)督管理工作。縣級(jí)以上人民政府規(guī)劃、建設(shè)、林業(yè)、農(nóng)業(yè)、公安等行政主管部門(mén)在各自職責(zé)范圍內(nèi)負(fù)責(zé)集體建設(shè)用地的監(jiān)督管理工作。鄉(xiāng)政府負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)集體建設(shè)用地的

（1）現(xiàn)場(chǎng)指界，簽字蓋章確認(rèn)調(diào)查和測(cè)繪成果；（2）提供身份證明材料；（3）提供土地、房產(chǎn)等權(quán)屬來(lái)源證明材料；（4）提供家庭成員情況，簽字確認(rèn)；（5）不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；（6）提供不動(dòng)產(chǎn)買賣、贈(zèng)與、繼承等相關(guān)材料。不予辦理農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)以及房屋所有權(quán)確權(quán)登記的情形：存在下列情況之一的，不予登記發(fā)證，并將以書(shū)面形式告知申請(qǐng)人不予登記的理由。（1）土地、房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議未解決的；（2）存在違法違規(guī)行為尚未處理或正在處理的；（3）無(wú)合法用地批準(zhǔn)文件的；（4）違反規(guī)劃改變用途的；（5）除繼承外，農(nóng)村村民一戶兩基的；（6）宅基地權(quán)利人不屬于本村村民的。一、集體建設(shè)用地是否屬于農(nóng)用地農(nóng)村集體所有建設(shè)用地是指建筑物、構(gòu)筑物占用的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的土地。包括鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體、村農(nóng)民集體及村內(nèi)兩個(gè)以上的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地三部分。（1）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企業(yè)

租賃農(nóng)村集體用地成為建設(shè)用地，必須辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。具體規(guī)定如下：1、?。▍^(qū)、市）人民政府批準(zhǔn)的道路、管線和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目以及國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，其農(nóng)用地轉(zhuǎn)用由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)；2、能源、交通、水利、礦山、軍事等建設(shè)項(xiàng)目確需使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外的土地，除規(guī)定應(yīng)報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的以外，其余的由?。▍^(qū)、市）人民政府批準(zhǔn)。租賃的建設(shè)用地可以建房嗎一、租賃的建設(shè)用地可以建房嗎1、租賃的建設(shè)用地可以建房。但是必須按照法律規(guī)定辦理建設(shè)手續(xù)，土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金，經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。期滿后，土地使用者歸還土地的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百一十五條承租人經(jīng)出租人同意，可以

農(nóng)民集體建設(shè)用地改為（被征收為）國(guó)有建設(shè)用地的條件：征收農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地或未利用土地，則可以直接辦理征收土地手續(xù)。《建設(shè)用地審查報(bào)批管理辦法》第七條市、縣國(guó)土資源主管部門(mén)對(duì)材料齊全、符合條件的建設(shè)用地申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)受理，并在收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案和供地方案，編制建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說(shuō)明書(shū)，經(jīng)同級(jí)人民政府審核同意后，報(bào)上一級(jí)國(guó)土資源主管部門(mén)審查。第八條在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，為實(shí)施城市規(guī)劃占用土地的，由市、縣國(guó)土資源主管部門(mén)擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案和征收土地方案，編制建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說(shuō)明書(shū)，經(jīng)同級(jí)人民政府審核同意后，報(bào)上一級(jí)國(guó)土資源主管部門(mén)審查。在土地利用總體規(guī)劃確定的村莊和集鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，為實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃占用土地的，由市、縣國(guó)土資源主管部門(mén)擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案，編制建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說(shuō)明書(shū)，經(jīng)同級(jí)人民

農(nóng)村集體土地上的房地產(chǎn)不得進(jìn)入交易市場(chǎng)。農(nóng)村房屋的買賣，只能在本農(nóng)村集體內(nèi)部進(jìn)行，否則買賣行為違法，合約無(wú)效。在農(nóng)村集體土地上所建房屋的買賣合同也就由于違反法律禁止性規(guī)定，而直接影響到買賣合同的效力問(wèn)題。農(nóng)村集體土地建房需要哪些手續(xù)（一）農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)。（二）村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示（15個(gè)工作日以上）。（三）國(guó)土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審。（四）公布期滿無(wú)異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批（占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)）。（五）宅基地批準(zhǔn)后，國(guó)土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見(jiàn)書(shū)，規(guī)劃許可證，施工許可證（“一書(shū)兩證”）。（六）村民住宅建成后，國(guó)土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土

一、村集體用地可以改建設(shè)用地嗎當(dāng)農(nóng)村集體所有的土地需要轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有建設(shè)用地時(shí)，必須首先向相關(guān)部門(mén)提出建設(shè)用地申請(qǐng)。在這個(gè)過(guò)程中，需要得到村、社區(qū)的正式簽章確認(rèn)。此外，為了確保土地使用的合法性，還需在規(guī)劃范圍內(nèi)取得相應(yīng)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證，若超出規(guī)劃范圍則須按照規(guī)定辦理村、鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū)。經(jīng)過(guò)審批批準(zhǔn)后，進(jìn)行公示并提交給鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)審核機(jī)構(gòu)進(jìn)行數(shù)據(jù)核對(duì)。如審核無(wú)誤，鄉(xiāng)鎮(zhèn)將反饋結(jié)果并將其轉(zhuǎn)交給縣級(jí)國(guó)土資源管理部門(mén)，具體負(fù)責(zé)實(shí)施用地報(bào)批以及供應(yīng)土地等手續(xù)。最后，經(jīng)縣級(jí)主管單位批準(zhǔn)，將發(fā)出建設(shè)用地通知書(shū)，從而正式賦予申請(qǐng)者利用該土地從事建設(shè)活動(dòng)的權(quán)力?！锻恋毓芾矸ā返谒氖臈l建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。二、村集體有權(quán)強(qiáng)制征用承

集體建設(shè)用地分為三大類：宅基地、公益性公共設(shè)施用地和經(jīng)營(yíng)性用地。根據(jù)一號(hào)文件精神，要求三年將農(nóng)村集體土地所有權(quán)確定工作完成，這樣就是我們常說(shuō)的“確權(quán)”。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是確定土地所有權(quán)、使用權(quán)。解決這塊地是誰(shuí)的？誰(shuí)在用？將來(lái)怎么用？收益歸誰(shuí)？的問(wèn)題個(gè)人無(wú)法辦理農(nóng)村集體土地確權(quán)登記證顧名思義，集體辦理的登記證，個(gè)人怎么可能有資格辦理呢？所以，農(nóng)民伯伯當(dāng)聽(tīng)到這個(gè)確權(quán)登記的名詞時(shí)也無(wú)需激動(dòng)，我們個(gè)人是無(wú)法辦理的，但是并不是說(shuō)我們沒(méi)有權(quán)利享受確權(quán)登記帶來(lái)的好處。辦理流程1、必須當(dāng)?shù)匾呀?jīng)開(kāi)展了土地確權(quán)的工作。當(dāng)?shù)赝恋夭块T(mén)、農(nóng)村工作部門(mén)已經(jīng)開(kāi)展了農(nóng)村集體土地確權(quán)工作，而且已經(jīng)進(jìn)行到你所屬的行政村了，那么才可以辦理確權(quán)登記。2、先確權(quán)在開(kāi)展土地確定工作時(shí)，上級(jí)部門(mén)會(huì)安排一直工作組或是工作隊(duì)來(lái)進(jìn)行確權(quán)工作。確權(quán)說(shuō)起來(lái)很簡(jiǎn)單，就是找出這塊地的檔案記錄信息，再與實(shí)際丈量信息進(jìn)行對(duì)比，再次登記入檔，這樣就算完成了。

為加強(qiáng)農(nóng)村集體建設(shè)用地管理，有的地方政府出臺(tái)了一些關(guān)于試行農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的文件。農(nóng)村集體建設(shè)用地的出租、出讓、抵押等，符合文件規(guī)定的流轉(zhuǎn)條件的，是否應(yīng)認(rèn)定為有效？因?yàn)檗r(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)依法進(jìn)行出讓、轉(zhuǎn)讓、出租和抵押，除應(yīng)符合依法辦理土地登記、領(lǐng)取土地權(quán)屬證書(shū)等條件外，還應(yīng)當(dāng)向市、縣國(guó)土資源部門(mén)申請(qǐng)辦理土地流轉(zhuǎn)登記手續(xù)，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利，具體程序參照《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》執(zhí)行。為加強(qiáng)農(nóng)村集體建設(shè)用地管理，有的地方政府出臺(tái)了一些關(guān)于試行農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的文件。如2003年6月，廣東省政府發(fā)布了《關(guān)于試行農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的通知》。地方政府試行農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)是對(duì)土地制度的改革，是改革開(kāi)放的一部分，應(yīng)當(dāng)積極支持。在試點(diǎn)地方，農(nóng)村集體建設(shè)用地的出租、出讓、抵押等，符合文件規(guī)定的流轉(zhuǎn)條件的，應(yīng)認(rèn)定為有效。文件

根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，目前我國(guó)農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的程序簡(jiǎn)單扼要地有以下步驟：1、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征用土地，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃。因此，用地單位在初步選定某農(nóng)用地為建設(shè)用地后，應(yīng)首先向國(guó)土資源局、建設(shè)部門(mén)、規(guī)劃部門(mén)咨詢是否符合該農(nóng)用地的各項(xiàng)規(guī)劃。2、確認(rèn)該農(nóng)用地可以用于建設(shè)，再根據(jù)建設(shè)部門(mén)的要求，進(jìn)行和編制建設(shè)項(xiàng)目可行性論證，向建設(shè)部門(mén)提交用地申請(qǐng)，建設(shè)部門(mén)審查符合的，頒發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的《選址意見(jiàn)書(shū)》。用地單位應(yīng)按規(guī)定繳納選址規(guī)費(fèi)。3、用地單位持該《選址意見(jiàn)書(shū)》向同級(jí)國(guó)土資源局提出用地預(yù)審申請(qǐng)，由該國(guó)土資源局核發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告書(shū)》。4、用地單位憑《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告書(shū)》向建設(shè)部門(mén)、環(huán)保局等辦理立項(xiàng)、規(guī)劃、環(huán)保許可等手續(xù)，并繳納各項(xiàng)審批費(fèi)用；5、用地單位再持以上審批文件，向原預(yù)審的國(guó)土資源局提出項(xiàng)目用地的正式申請(qǐng)。6、國(guó)土資源局根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市建

一、在村集體建設(shè)用地建房違法嗎一般情況下可以在村集體建設(shè)用地上建房，需獲得當(dāng)?shù)刈〗ú块T(mén)的審批和許可，確保符合土地利用規(guī)劃和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。未經(jīng)批準(zhǔn)擅自建設(shè)房屋，將可能構(gòu)成違法行為。根據(jù)《土地管理法》和相關(guān)政策，村集體建設(shè)用地是用于滿足農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員的生產(chǎn)、生活等需求的土地。二、村集體集資建房的法律規(guī)定村集體集資建房，作為一種特殊的住房建設(shè)方式，同樣需要遵循相關(guān)的法律規(guī)定。根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》及《建設(shè)部、監(jiān)察部、國(guó)土資源部關(guān)于制止違規(guī)集資合作建房的通知》等文件：1．國(guó)家允許在特定情況下，單位或公司進(jìn)行集資建房。然而，這樣的建房行為必須遵循嚴(yán)格的程序和規(guī)定，確保房屋建設(shè)的合法性和規(guī)范性。2．對(duì)于集資所建住宅的權(quán)屬問(wèn)題，也應(yīng)按照出資比例進(jìn)行確定，保障參與集資的各方的合法權(quán)益。三、集資房產(chǎn)權(quán)及出資比例問(wèn)題集資房產(chǎn)權(quán)及出資比例問(wèn)題，是村集體集資建房中需要重點(diǎn)關(guān)注的問(wèn)題。1．根據(jù)相關(guān)規(guī)定，