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抵押擔(dān)保的最高覆蓋面積
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-04 09:23:18 94 人看過(guò)

最高抵押擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的費(fèi)用。最高抵押擔(dān)保范圍的注意事項(xiàng)如下：注意抵押物是否被查封，扣押后是否仍發(fā)放貸款；注意最高債權(quán)限額是否不足；注意是否涉及表外業(yè)務(wù)，債權(quán)確定時(shí)間是否過(guò)短；注意是否存在將現(xiàn)有債權(quán)轉(zhuǎn)入最高抵押擔(dān)保范圍填寫不規(guī)范的情況。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

抵押擔(dān)保的債權(quán)的范圍

1、延遲利息。指由于債務(wù)人延遲履行而導(dǎo)致的利息，延遲利息是法定的附隨性債權(quán)，因此不必經(jīng)當(dāng)事人特別約定或登記，即屬于房地產(chǎn)抵押的擔(dān)保范圍。

2、違約金。指合同一方因不履行或不適當(dāng)履行合同時(shí)，為違約行為支付的帶有懲罰性或者補(bǔ)償性的金錢。

3、損害賠償金。指?jìng)鶆?wù)人因不履行債務(wù)或者不適當(dāng)履行債務(wù)給債權(quán)人造成損害而支付的賠償費(fèi)用。

4、主債權(quán)，有稱原債權(quán)、本債權(quán)，是擔(dān)保的重要內(nèi)容。

5、利息。包括法定利息和約定利息。

6、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。指抵押權(quán)人因行使抵押權(quán)而支出的費(fèi)用，比如拍賣費(fèi)、變賣費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

一般來(lái)講，房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的債權(quán)應(yīng)當(dāng)包括以上幾項(xiàng)，但如果雙方當(dāng)事人在抵押合同中約定只擔(dān)保其中幾項(xiàng)，那擔(dān)保的范圍應(yīng)當(dāng)依合同約定確定。

《中華人民共和國(guó)民法典》第四百二十一條最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

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    財(cái)政部、人力資源和社會(huì)保障部日前發(fā)出通知，要求鞏固擴(kuò)大城鎮(zhèn)居民基本醫(yī)療保險(xiǎn)覆蓋面，完善全民參保機(jī)制、籌資繳費(fèi)機(jī)制，穩(wěn)步提高保障水平，新增籌資在保證住院醫(yī)療費(fèi)用支付的基礎(chǔ)上主要用于門診統(tǒng)籌。通知要求，2011年要做好流動(dòng)人員、新入學(xué)學(xué)生、新生兒等人群參保登記工作，城鎮(zhèn)居民基本醫(yī)療保險(xiǎn)參保率要達(dá)到90%以上。適應(yīng)全民醫(yī)保要求，探索建立覆蓋城鄉(xiāng)居民的社會(huì)保險(xiǎn)登記辦法。積極探索跨年度自動(dòng)續(xù)保機(jī)制，通過(guò)銀行繳費(fèi)卡自動(dòng)劃撥、信息提醒等措施，推進(jìn)城鄉(xiāng)居民依法主動(dòng)參保。研究完善相關(guān)配套措施，將社保年度統(tǒng)一規(guī)范為自然年度，并據(jù)此開(kāi)展居民醫(yī)保參保繳費(fèi)、補(bǔ)助核定、待遇保障等工作。2011年，各級(jí)財(cái)政對(duì)居民醫(yī)保的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)提高到每人每年不低于200元。通知指出，其中原有120元中央財(cái)政繼續(xù)按原有補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助，新增80元中央財(cái)政比照基本公共衛(wèi)生經(jīng)費(fèi)保障機(jī)制補(bǔ)助辦法給予補(bǔ)助(包括京津滬)。確有困難的個(gè)別地區(qū)，地方財(cái)
    2023-04-23
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  • 確定以最高抵押額擔(dān)保的債權(quán)的理由
    抵押擔(dān)保債權(quán)最高額的確定理由從國(guó)外立法和抵押擔(dān)保債權(quán)最高額的特點(diǎn)來(lái)看，抵押擔(dān)保債權(quán)最高額的確定可以根據(jù)當(dāng)事人約定的理由，也可以根據(jù)約定的理由根據(jù)法律。一般來(lái)說(shuō)，有幾個(gè)原因可以確定。1。在最高額抵押合同中，如果對(duì)最終結(jié)算期限沒(méi)有約定，最高額抵押將無(wú)限期延長(zhǎng)，最高額抵押內(nèi)的抵押擔(dān)保價(jià)值將一直被剝奪，這對(duì)抵押權(quán)人非常不利。2。最后清償期是最高額抵押合同的重要組成部分，是確定最高額抵押擔(dān)保債權(quán)實(shí)際數(shù)額的時(shí)間。最高額抵押合同約定了決算期間的，最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額在決算期間屆滿時(shí)自行確定。最高額抵押之所以實(shí)行期末會(huì)計(jì)制度，不僅是為了滿足確定最高額抵押權(quán)的需要，也是為了排除抵押物所有人行使債權(quán)確定權(quán)。如上所述，根據(jù)日本民法的規(guī)定，抵押物的所有人可以在設(shè)定最高抵押權(quán)三年后行使確定請(qǐng)求權(quán)。3。以最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)不可能發(fā)生的，是確定最高額抵押的理由。日本《民法典》第398-20條第1款規(guī)定：當(dāng)被擔(dān)保債
    2023-05-08
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  • 抵押擔(dān)?？珊w哪些債權(quán)？
    抵押擔(dān)保的法定債權(quán)范圍：（一）主債權(quán)，有稱原債權(quán)、本債權(quán)，是擔(dān)保的重要內(nèi)容。（二）利息。包括法定利息和約定利息。（三）延遲利息。指由于人延遲履行而導(dǎo)致的利息，延遲利息是法定的附隨性債權(quán)，因此不必經(jīng)當(dāng)事人特別約定或登記，即屬于房地產(chǎn)抵押的擔(dān)保范圍。（四）違約金。指合同一方因不履行或不適當(dāng)履行合同時(shí)，為違約行為支付的帶有懲罰性或者補(bǔ)償性的金錢。（五）損害賠償金。指?jìng)鶆?wù)人因不履行債務(wù)或者不適當(dāng)履行債務(wù)給債權(quán)人造成損害而支付的賠償費(fèi)用。（六）實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。指抵押權(quán)人因行使抵押權(quán)而支出的費(fèi)用，比如拍賣費(fèi)、變賣費(fèi)、訴訟費(fèi)等。抵押擔(dān)保的責(zé)任范圍擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括：（一）主債權(quán)。主債權(quán)指?jìng)鶛?quán)人與債務(wù)人之間因債的法律關(guān)系所發(fā)生的原本債權(quán)，例如金錢債權(quán)、交付貨物的債權(quán)或者提供勞務(wù)的債權(quán)。（二）利息。利息指實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)時(shí)主債權(quán)所應(yīng)產(chǎn)生的一切收益。（三）違約金。違約金指按照當(dāng)事人的約定，一方當(dāng)事人違約的，
    2023-07-08
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#抵押擔(dān)保
北京
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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過(guò)書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒(méi)有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣、或者拍賣，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

  • 主債權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)是否一并轉(zhuǎn)讓
    • #抵押
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      湖南在線咨詢 2023-06-02
      請(qǐng)將問(wèn)題具體化，最高額抵押只是擔(dān)保的一種，具體擔(dān)保哪幾筆債務(wù)需要在合同中明確。
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      1、不動(dòng)產(chǎn)的最高額抵押擔(dān)保期限是保證合同約定的保證期間早于或者等于主債務(wù)履行期限的，視為沒(méi)有約定，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個(gè)月。 2、保證合同約定不明，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起二年。 3、最高額抵押合同有約定擔(dān)保期限的，按擔(dān)保的期限執(zhí)行，沒(méi)約定期限或者約定期限不明確的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起二年。 4、辦理房屋、土地等不動(dòng)產(chǎn)抵押時(shí)，貸款銀行首先要判斷抵押物權(quán)屬狀況。在我
    • 拆遷可有房屋面積覆蓋人頭面積一說(shuō)法？
      山東在線咨詢 2022-10-03
      按照房屋面積還是按照人口計(jì)算，是兩個(gè)不同的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，這是根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w安置補(bǔ)償方案來(lái)確定的。
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      新疆在線咨詢 2022-11-05
      1、有最高額抵押擔(dān)保還要不要其他擔(dān)保，由當(dāng)事人自行協(xié)商確定，法律并沒(méi)有進(jìn)行限制。 2、《中華人民共和國(guó)民法典》 第五條【自愿原則】民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循自愿原則，按照自己的意思設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系。 第四百二十條【最高額抵押權(quán)的定義】為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)