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房產(chǎn)投資估算三大公式相對(duì)可行，三大公式為：租金乘數(shù)小于12、8年至10年收回投資、8年至10年收回投資，是三種常用的比例與比率法。只需進(jìn)行簡單的預(yù)測和分析即可幫助投資者快速作出判斷，為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，最好有專項(xiàng)的律師作盡調(diào)。

三個(gè)房產(chǎn)投資公式幫你盤算目標(biāo)房源是否合適入手

有關(guān)房產(chǎn)估值專家提出了三大公式：

房產(chǎn)投資公式一：租金乘數(shù)小于12

租金乘數(shù)，是比較全部售價(jià)與每年的總租金收入的一個(gè)簡單公式（租金乘數(shù)＝投資金額／每年潛在租金收入）。如果得出的結(jié)果小于12，即在合理購買范圍之內(nèi)。比如某套房子的售價(jià)22萬元，月租金1500元，那么它的租金乘數(shù)約為l2倍。一般來說，這個(gè)數(shù)字被看成大多數(shù)租賃房產(chǎn)的分界線。

投資者可以將目標(biāo)物業(yè)的總租金乘數(shù)與自己所要求的進(jìn)行比較，也可在不同物業(yè)間比較，取其較小者。不過這個(gè)方法并未考慮房屋空置與欠租損失及營業(yè)費(fèi)用、融資和稅收的影響。

房產(chǎn)投資公式二：8年至10年收回投資

投資回收期法考慮了租金、價(jià)格和前期的主要投入，比租金乘數(shù)適用范圍更廣，還可以估算資金回收期的長短。它的公式是：投資回收年數(shù)＝（首期房款＋期房時(shí)間內(nèi)的按揭款）／（月租金－按揭月供款）12。

投資回收期越長，投資風(fēng)險(xiǎn)越高，反之，投資風(fēng)險(xiǎn)則減少。一般來說，回收年數(shù)越短越好，合理的年數(shù)在8年至10年之間。

房產(chǎn)投資公式三：15年收益高于買入價(jià)

如果該物業(yè)的年收益15年＝房產(chǎn)購買價(jià)，該物業(yè)物有所值；如果該物業(yè)的年收益15年房產(chǎn)購買價(jià)，該物業(yè)尚具升值空間；如果該物業(yè)的年收益15年房產(chǎn)購買價(jià)，該物業(yè)不宜投資。

如何在一片大好形勢下進(jìn)行有效投資以上三個(gè)房產(chǎn)投資公式可以用來幫你盤算目標(biāo)房源是否合適入手。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十三條基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。第三十四條國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r(jià)格進(jìn)行評(píng)估。