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2024城中村拆遷是否應(yīng)該按照國(guó)有土地上房屋拆遷的標(biāo)準(zhǔn)
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2024-04-14 10:12:18 174 人看過(guò)

城中村拆遷是否應(yīng)該按照國(guó)有土地上房屋拆遷的標(biāo)準(zhǔn)

依據(jù)我國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，進(jìn)行城中村拆遷的，是依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)摹?/p>

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例第十七條

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    1、法律依據(jù)不同。農(nóng)村房屋拆遷一般依據(jù)《土地管理法》及配套法規(guī)執(zhí)行，而城市房屋拆遷一般依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法規(guī)進(jìn)行。2、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同。農(nóng)村房屋拆遷一般只補(bǔ)償成本重置價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)較低，城市房屋拆遷一般按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)補(bǔ)償。3、拆遷程序不同。農(nóng)村房屋拆遷一般是由市縣國(guó)土資源部門進(jìn)行，城市房屋拆遷一般是由政府委托的拆遷公司等進(jìn)行。在面對(duì)農(nóng)村土地房屋拆遷補(bǔ)償時(shí)，如果存在權(quán)益被侵犯的情況要懂得及時(shí)維權(quán)，維權(quán)時(shí)一定要聘請(qǐng)專業(yè)律師進(jìn)行，征地拆遷維權(quán)專業(yè)性和實(shí)戰(zhàn)性特別強(qiáng)，一個(gè)好的專業(yè)律師往往會(huì)最終幫助被拆遷人取得合法利益。農(nóng)村土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償有兩種方式，分別為房屋拆遷貨幣補(bǔ)償和房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)。各自計(jì)算方式如下：房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額；房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）
    2023-07-04
    132人看過(guò)
  • 征地拆遷房屋如何拆遷？國(guó)家對(duì)房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么
    1、如何拆除？1、拆遷前補(bǔ)償涉及被拆遷人的直接利益，補(bǔ)償是拆遷的關(guān)鍵，兩者都是矛盾和摩擦的觸發(fā)點(diǎn)。在保護(hù)被拆遷人利益時(shí)，必須遵循“維護(hù)公共利益”的原則。過(guò)去，被拆遷人通常在騰退后簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。今后，被拆遷人可以在搬家前簽訂補(bǔ)償協(xié)議，這樣可以避免房屋被拆遷卻得不到補(bǔ)償，甚至出現(xiàn)“舊房被拆而不新房”的情況。補(bǔ)償方式多種多樣，被拆遷人的選擇應(yīng)受到尊重。補(bǔ)償方式可以是貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)交換。以市場(chǎng)價(jià)格作為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，市場(chǎng)價(jià)格的確定成為關(guān)鍵。根據(jù)立法精神，被征收房屋的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)參照同一地段的房?jī)r(jià)，征收后被征收人房屋的居住條件和生活質(zhì)量不降低為宜，體現(xiàn)了公平補(bǔ)償?shù)脑瓌t。2。不得進(jìn)行非法拆遷，切斷水電供應(yīng)強(qiáng)行拆遷。不得以暴力、威脅、違章等手段強(qiáng)迫被拆遷人搬遷，中斷供水、供熱、供氣、供電和道路交通，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，
    2023-05-31
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  • 土地拆遷中國(guó)有土地是否有補(bǔ)償？
    國(guó)有劃撥土地拆遷是有補(bǔ)償?shù)摹?guó)有土地使用權(quán)的取得有兩種方式，一種是轉(zhuǎn)讓，另一種是贈(zèng)送。在劃撥土地上建設(shè)的合法房屋被拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行評(píng)估和補(bǔ)償。根據(jù)最高法院對(duì)山東省最高人民法院函的批復(fù)，對(duì)劃撥土地上未建房的閑置土地，按照周邊土地市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估補(bǔ)償。國(guó)有劃撥土地怎么進(jìn)行轉(zhuǎn)讓國(guó)有劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的流程如下：1、上報(bào)至市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)；2、獲得批準(zhǔn)后，簽訂轉(zhuǎn)讓合同；3、履行合同義務(wù)，繳納土地出讓金；4、辦理土地使用權(quán)過(guò)戶登記。另外，根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十三條的規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)是指土地使用者通過(guò)各種方式依法無(wú)償取得的土地使用權(quán)。前款土地使用者應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定繳納土地使用稅。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給
    2023-07-03
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  • 集體土地上房屋拆遷和城市房屋拆遷的區(qū)別和聯(lián)系
    房屋的所有人（被拆遷人）訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，按照協(xié)議實(shí)施房屋拆遷的行為。征地拆遷是指國(guó)家因公共利益的需要，經(jīng)依法批準(zhǔn)將集體所有地土地征為國(guó)有后，對(duì)原集體土地上的建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行強(qiáng)制拆遷，并給予補(bǔ)償?shù)男袨椤Ｎ覈?guó)法律規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或征用。國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，國(guó)有土地地上建筑物的拆遷，屬于城市房屋拆遷的范疇。而農(nóng)民集體所有土地地上建筑物的拆遷，屬于集體土地征收中房屋拆遷范疇，適用《土地管理法》有關(guān)征地補(bǔ)償安置的規(guī)定。房屋拆遷管理部門和國(guó)土資源管理部門分別是城市房屋拆遷和集體土地征收中房屋拆遷的主管機(jī)關(guān)。由此可見(jiàn)，集體土
    2023-07-03
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    相關(guān)咨詢
    • 拆遷是按照農(nóng)村房屋拆遷還是城市房屋拆遷
      臺(tái)灣在線咨詢 2022-03-16
      你是農(nóng)村房屋拆遷還是城市的？r（1）如果是農(nóng)村（集體土地）的，農(nóng)村的房子拆遷有三種補(bǔ)償方式，1.有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補(bǔ)償房屋重建成本價(jià)；2.純貨幣補(bǔ)償，就是房屋重建成本價(jià)+宅基地地價(jià)；3.房屋置換，相同地段按面積最低1：1；r（2）如果是城市（國(guó)有土地）的，城市的房子有兩種補(bǔ)償方式：1.房屋置換，相同地段最低拆多少補(bǔ)多少；2.貨幣補(bǔ)償，最低是周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)；r我只能提供上述法律規(guī)
    • 城中村拆遷,房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按照城市的還是農(nóng)村的
      吉林省在線咨詢 2023-08-14
      對(duì)城中村進(jìn)行拆遷改造的，拆遷補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)參考的是被拆遷房屋周邊的類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。 我國(guó)法律規(guī)定對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。 對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
    • 拆遷是否可按集體土地上房屋拆遷管理
      廣東在線咨詢 2022-03-25
      城市房屋拆遷，目前的首要依據(jù)是國(guó)務(wù)院2011年頒布的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，樓主所稱房屋屬于國(guó)有土地上房屋，所以不可以按照集體土地房屋拆遷管理辦法執(zhí)行。一般地方政府就房屋征收與安置補(bǔ)償都會(huì)出臺(tái)跟國(guó)家法律、文件相配套的文件，這些文件應(yīng)當(dāng)公開(kāi)，可以在政府網(wǎng)站上查閱，建議樓主研究一下你們當(dāng)?shù)氐呐涮孜募?。從?jīng)驗(yàn)來(lái)看，房屋拆遷安置補(bǔ)償，首先是政府結(jié)合擬拆遷房屋區(qū)位價(jià)和房屋重置價(jià)，提出房屋拆遷安置補(bǔ)
    • 縣上房屋拆遷是否應(yīng)該按照當(dāng)?shù)胤渴袃r(jià)賠償?
      浙江在線咨詢 2022-07-08
      房屋拆遷賠償，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐牟疬w部門公告賠償準(zhǔn)則以及賠償方式。房屋拆遷賠償包括：房屋賠償與宅基地賠償。有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的門面房，個(gè)體戶，經(jīng)營(yíng)用房應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用房性質(zhì)賠償。商業(yè)用房賠償比住宅用房要高很多，要賠償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修花費(fèi)、拆遷過(guò)渡費(fèi)、安置等，應(yīng)積極爭(zhēng)奪。如果賠償額過(guò)低或者賠償決裂理，建議聘請(qǐng)專業(yè)拆遷維權(quán)律師通過(guò)要求政府信息公開(kāi)、行政復(fù)議、行政訴訟、談判、與央視等知名有影響力的媒體合作曝光等多種方
    • 城中村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是應(yīng)按農(nóng)村還是城市
      上海在線咨詢 2021-05-29
      依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)城中村進(jìn)行拆遷改造的，拆遷補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)參考的是被拆遷房屋周邊的類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格?！　　秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》　　第十九條　對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。　　對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估