城中村地鐵拆遷補償能否指城市房屋
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-31 17:05:04
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城中村地鐵拆遷補償能否參照城市房屋？地鐵建成時房屋被拆遷的，拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)可參照周邊房屋的市場價格，委托有資質(zhì)的評估機構(gòu)對房屋價值進(jìn)行評估。有關(guān)法律、法規(guī)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條對符合住房保障條件的被征收人，優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條被征收房屋的價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法進(jìn)行評估確定。
對被征收房屋評估價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格鑒定專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中應(yīng)當(dāng)向社會征求意見。第二十條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，采取多數(shù)決、隨機選擇等方式確定，具體辦法由省制定，自治區(qū)、直轄市。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地進(jìn)行房屋征收評估，任何單位和個人不得干預(yù)。（1）根據(jù)土地性質(zhì)，房屋拆遷補償可分為國有土地上房屋拆遷補償和集體土地上房屋拆遷補償兩種。
以前，國有土地上房屋征收和集體土地上房屋征收分別由《拆遷條例》和《土地管理法》規(guī)定。城鄉(xiāng)兩種不同的土地權(quán)利適用于兩種不同的補償制度。2011年新頒布的《征收條例》適用于城市范圍內(nèi)國有土地上房屋的征收，集體土地的拆遷仍依據(jù)《土地管理法》，導(dǎo)致房屋征收與補償相同，而城鄉(xiāng)之間適用不同的法律法規(guī)，導(dǎo)致立法和執(zhí)法不公。為解決城鄉(xiāng)征收補償制度不一的問題，正在修訂的《土地管理法》將參照《征收條例》確立的基本原則，國有集體土地有望實現(xiàn)同價同權(quán)。根據(jù)房屋用途，拆遷補償可分為住宅房屋拆遷補償和非住宅房屋拆遷補償兩種。
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1、法律依據(jù)不同。農(nóng)村房屋拆遷一般依據(jù)《土地管理法》及配套法規(guī)執(zhí)行，而城市房屋拆遷一般依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》等法規(guī)進(jìn)行。2、補償標(biāo)準(zhǔn)不同。農(nóng)村房屋拆遷一般只補償成本重置價，標(biāo)準(zhǔn)較低，城市房屋拆遷一般按市場評估價補償。3、拆遷程序不同。農(nóng)村房屋拆遷一般是由市縣國土資源部門進(jìn)行，城市房屋拆遷一般是由政府委托的拆遷公司等進(jìn)行。在面對農(nóng)村土地房屋拆遷補償時，如果存在權(quán)益被侵犯的情況要懂得及時維權(quán)，維權(quán)時一定要聘請專業(yè)律師進(jìn)行，征地拆遷維權(quán)專業(yè)性和實戰(zhàn)性特別強，一個好的專業(yè)律師往往會最終幫助被拆遷人取得合法利益。農(nóng)村土地房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)村房屋拆遷補償有兩種方式，分別為房屋拆遷貨幣補償和房屋拆遷補償差價。各自計算方式如下：房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額；房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）2023-07-04132人看過 -
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城中村改造拆遷補償按城市房屋算還是按農(nóng)村房屋算西藏在線咨詢 2023-06-15具體看情況的。依據(jù)我國最高人民法的司法解釋規(guī)定，對城中村進(jìn)行改造時，經(jīng)濟(jì)補償可以參考國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定計算。征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進(jìn)行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補償費。 -
城中村的房屋拆遷可以參考城市房屋補償標(biāo)準(zhǔn)嗎浙江在線咨詢 2021-06-17最高人民法院曾出過司法解釋，城中村房子拆遷，如果是貨幣補償方式，可以參照《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，爭取不得低于同地段的類似房地產(chǎn)的市場價，通俗的來講，就是可以參考地段一樣，房子結(jié)構(gòu)、年限差不多的房子的市場價格?！ 〖热粎⒖紘型恋厣戏课菅a償，那我們看下具體的征收補償標(biāo)準(zhǔn)： 根據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例與國有土地上房屋征收評估辦法，補償包括三部分： 1、被征收房屋價值的補償(對被征 -
城市居民購買農(nóng)村房屋是否能得到拆遷補償?江蘇在線咨詢 2023-08-27法律規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。因此，城市居民購買農(nóng)村房屋是難以得到賠償?shù)摹?/div>
縣城拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)(農(nóng)村房屋拆遷西藏在線咨詢 2022-04-29農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn) (1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積; (2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)
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