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各區(qū)縣國土房管局、各房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)：

為規(guī)范本市非住宅樓房的評估工作，結(jié)合《北京市城市房屋拆遷管理辦法》，特制定《北京市非住宅樓房估價技術(shù)規(guī)范》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請參照執(zhí)行。

特此通知。

二○○二年七月二十六日

北京市非住宅樓房估價技術(shù)規(guī)范

一、本技術(shù)規(guī)范適用于本市按建筑規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)（國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)）建造的各類非住宅樓房的評估。

二、本技術(shù)規(guī)范采用成本法進(jìn)行測算，主要計算公式為：

非住宅樓價格=（基本價格×樓房成新率+Σ各增項價格×各增項成新率）×建筑面積×?xí)r點系數(shù)×區(qū)域系數(shù)+設(shè)備、附屬物及裝修價

三、基本價格包括土建及上下水、照明及普通內(nèi)裝修（水泥地，內(nèi)外墻刷白），在《非住宅樓房基本價格表》中根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)類型查?。粯欠砍尚侣?，按《非住宅樓房成新評定說明》和《非住宅樓房直線折舊參數(shù)說明表》，采用直接觀察法和直線折舊法相結(jié)合的方式確定。

四、增項是指由產(chǎn)權(quán)單位統(tǒng)一安裝或修建的項目，包括暖氣、中央空調(diào)、煤氣及抗震加固。各增項價格在《增項價格表》中查取，各增項成新率，按《增項成新評定說明》執(zhí)行。

五、設(shè)備、附屬物及裝修價格的評估參照《北京市房屋估價辦法》，《北京市房屋估價辦法》中沒有的項目可據(jù)實評估。

六、區(qū)域系數(shù)城近郊區(qū)為1.0；十個遠(yuǎn)郊區(qū)縣可適當(dāng)降低，但不得低于0.5.

七、本技術(shù)規(guī)范發(fā)布時時點系數(shù)為1.0，以后根據(jù)建筑工程造價變動和市場行情適時調(diào)整。

八、本技術(shù)規(guī)范未列入的項目和未依據(jù)建筑規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)建造的房屋，可根據(jù)實際情況參照本技術(shù)規(guī)范執(zhí)行。

附件：非住宅樓房基本價格表；增項價格表；樓房直線折舊參數(shù)說明表；樓房成新評定說明；增項成新評定說明