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房屋可以贈與未成年人嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-02 16:11:22 369 人看過

在我國的法律體系當(dāng)中，其實(shí)并沒有相關(guān)的條例規(guī)定，要滿足多大的年齡才能擁有房產(chǎn)，也就是說，擁有房產(chǎn)的公民的年齡是不受法律上面的限制的，所以說未成年的子女雖然沒有滿足法律上面規(guī)定擁有完全民事權(quán)利行為的年齡，但是也是可以作為房屋產(chǎn)權(quán)人的，并且在擁有房子的產(chǎn)權(quán)之后，還可以登記在自己的不動產(chǎn)薄上。

所謂的過戶指的就是把房子的所有權(quán)的人變?yōu)榱硗庖粋€人。在辦理房子的過戶的時候，按照相關(guān)的法律程序，要收取一定程度上的過戶費(fèi)。過戶費(fèi)主要是包括一些契稅、所得稅或者是房屋評估費(fèi)用等等。房子的過戶費(fèi)相對于遺產(chǎn)稅來說是非常的低了，如果房子最開始的產(chǎn)權(quán)人是父母，把房子使用贈與的方式給自己的子女，可以免除一定程度上的稅費(fèi)，但是使用贈與的方法把房子轉(zhuǎn)給自己的子女之后，如果在將來還想把這個房子轉(zhuǎn)讓給其他人，那么再次辦理房子過戶的時候會收取很高的一個稅費(fèi)。

如果家長想要給自己的子女購買房子，并且子女是屬于未成年的子女，雖然說未成年的子女在法律上面是不具備簽訂房屋合同的能力，但是，為其購買房子的家長可以充當(dāng)房產(chǎn)購買人的地位那未成年子女的名字簽在房產(chǎn)購買合同上面。在買房子的時候，家長可以選擇比較多種類型的付款方式，如果購買房子的家長選擇的是一次性全部付完房款，那么把未成年子女的姓名寫在產(chǎn)權(quán)人上面之后，該未成年子女就可以成為法律上面認(rèn)定的獨(dú)立業(yè)主，在辦理房產(chǎn)證的時候，該父母只要出示和未成年子女有關(guān)的證明文件資料就可以那未成年子女的姓名寫在產(chǎn)權(quán)上面。如果購買房子的時候，家長選擇的是按揭貸款的付款方式，在這樣的情況之下，未成年子女是不可以成為法律上面認(rèn)定的獨(dú)立業(yè)主，這樣情況下購買的房子的產(chǎn)權(quán)只能是家長和未成年子女共同所有。

一、房屋贈與未成年人注意事項(xiàng)

需要特別注意的一點(diǎn)就是，如果父母把房子過戶到了未成年子女的名下，那么這個房子的房產(chǎn)權(quán)就不屬于父母而是屬于這個未成年子女了，如果沒有未成年子女的授權(quán)，就算是父母也是沒有權(quán)利在對這個房子進(jìn)行任何的處置。還有另外也需要特別注意的一點(diǎn)就是，當(dāng)父母把房子過戶到了未成年子女的名下，如果該子女在將來的生活當(dāng)中沒有對父母盡到相應(yīng)的贍養(yǎng)義務(wù)，對于該房子，父母也是沒有權(quán)利進(jìn)行收回的。

二、夫妻房產(chǎn)過戶費(fèi)用是多少

房屋產(chǎn)權(quán)的過戶費(fèi)用是有一定標(biāo)準(zhǔn)的，包括手續(xù)費(fèi)以及各種稅費(fèi)，但是夫妻之間的房產(chǎn)過戶只需要繳納手續(xù)費(fèi)就可以了，所以夫妻房產(chǎn)過戶費(fèi)用并不貴，如果房屋的性質(zhì)是住宅的話就只有100塊錢左右，如果是商鋪的話就是600塊錢左右。夫妻因離婚辦理過戶手續(xù)的費(fèi)用一般是900左右。

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贈與公證
房屋贈與公證未過戶贈與人死亡贈與無效

房屋贈與公證未過戶贈與人死亡贈與無效2007年9月，張大爺將自己的一套房子贈給孫子小張，雙方簽訂了贈與協(xié)議，并對協(xié)議進(jìn)行了公證，但一直未辦理房屋過戶手續(xù)。之后，張大爺病重，醫(yī)治無效死亡。張大爺有兩個兒子，一個女兒，也包括小張的父親。此時，張大爺?shù)牧硗庖粋€兒子、女兒認(rèn)為該套房屋是父親的遺產(chǎn)，應(yīng)作為遺產(chǎn)繼承，想出賣該套房屋，房屋款平分。但小張認(rèn)為，該套房屋是爺爺贈與他的，贈與協(xié)議做過公證，不應(yīng)再由二人繼承。最后三人鬧到司法所，工作人員當(dāng)即告知：原贈與協(xié)議尚未生效。司法解答：贈與公證是國家公證機(jī)構(gòu)根據(jù)申請人的申請，依法證明財(cái)產(chǎn)所有人將個人所有的財(cái)產(chǎn)無償贈送給他人的行為真實(shí)性、合法性的活動。將個人所有贈與他人的人為贈與人，接受贈與的人為受贈人。辦理贈與公證，可采取證明贈與人的贈與書、受贈人的受贈書或贈與合同的形式。贈與合同是贈與人與受贈人雙方以簽訂《贈與合同》的形式，將贈與人的財(cái)產(chǎn)無償或附一定條件

2023-06-10

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