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房屋租賃合同優(yōu)先購買權糾紛

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-24 14:00:30 420 人看過

一種觀點認為，承租人優(yōu)先購買權一般包含兩個訴訟請求：

1、為請求出租人與第三人買賣合同關系無效；

2、請求與出租人建立“同等條件下”的買賣合同關系。

這兩個訴訟請求是承租人優(yōu)先購買權的具體化。

為避免訟累，切實維護承租人的優(yōu)先購買權，法院在保護承租人優(yōu)先購買權的判決中，可以在判決出租人與第三人買賣合同關系無效的同時，直接判決承租人與出租人買賣關系成立，出租人應依法交付房屋，承租人應支付購房款。

如不判明，承租人的優(yōu)先購買權實際上可能無法實現。

對保護承租人優(yōu)先購買權的判決中，只要宣告買賣合同無效即可，無需再強行判決承租人與出租人優(yōu)先購買房屋的關系成立及其他。

出租人可再根據房市的情況重新確定房屋的價格，只要出租人出賣房屋，承租人可以再主張其優(yōu)先購買權。

一、幼兒園房屋租賃糾紛應該怎么解決

1、幼兒園房屋租賃糾紛應該通過下列方式解決：由出租人與承租人自行協商解決；通過依法向人民法院提起民事訴訟來解決；通過向仲裁機構申請仲裁來解決；由第三方調解解決。

2、法律依據：

《中華人民共和國民事訴訟法》第九十六條，人民法院審理民事案件，根據當事人自愿的原則，在事實清楚的基礎上，分清是非，進行調解。

《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零二條，調解未達成協議或者調解書送達前一方反悔的，人民法院應當及時判決。

《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十二條，起訴必須符合下列條件：

(一)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；

(二)有明確的被告；

(三)有具體的訴訟請求和事實、理由；

(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十三條，起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數提出副本。

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