拆遷時租用住房的房客可得到什么補償
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-01 15:12:25
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拆遷時，租用私有住房的房客可得到什么補償?
(1)被拆除房屋為按市場方式出租的私有住房，承租人不作為直接補償安置對象，原租賃關(guān)系由房屋所有人和承租人協(xié)商解除;不能協(xié)商解除的，拆遷人只能對房屋所有人實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，調(diào)換的房屋由原承租人承租，租賃關(guān)系繼續(xù)保持。
(2)被拆除房屋為老出租私房(包括落政代為經(jīng)租房屋)的，承租人補償款的計算公式為：貨幣補償金額=(市場單價×80%+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積
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房屋裝修房子拆遷房東要給租客補償，包括替代租賃房屋的租金價差損失補償費用、房屋裝修補償費用、安置補償費用、搬遷補償費用、困難補助和獎勵補償費用、房屋內(nèi)各項家電移機補償費用、非住宅房屋營運損失補償費用。一、拆遷企業(yè)老廠怎么賠償拆遷企業(yè)老廠的賠償標準：1、搬遷資產(chǎn)的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)龋?、停產(chǎn)停業(yè)損失，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失；3、搬遷補償費用；4、對積極搬遷企業(yè)的獎勵費用。具體補償數(shù)額根據(jù)當?shù)氐慕?jīng)濟水平而定。二、企業(yè)拆遷應(yīng)賠償哪些項目第一，替代土地的租金價差損失。企業(yè)的經(jīng)營場地一般是通過租賃得來，租賃合同一般都是10年以上的長期租賃合同，合同約定的租金一般會比較低，但是，拆遷之后重新租賃同樣的場地，必然產(chǎn)生租金的差價第二，經(jīng)營損失/停業(yè)停產(chǎn)損失。根據(jù)企業(yè)經(jīng)營范圍和營業(yè)創(chuàng)收，拆遷導(dǎo)致企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)的2023-04-01433人看過 -
租賃的商業(yè)用房拆除后，我能得到什么樣的補償？根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，商鋪在租賃期內(nèi)被拆遷的，承租人可獲得的拆遷補償包括拆遷安置費用和停產(chǎn)停業(yè)損失。有關(guān)法律、法規(guī)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產(chǎn)權(quán)交換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)交換的，由市、縣級人民政府提供房屋進行產(chǎn)權(quán)交換，并計算結(jié)算被征收房屋價值與與被征收人交換產(chǎn)權(quán)的房屋價值之間的差額。因舊城區(qū)改建被征收個人住宅，被征收人選擇在改建區(qū)域內(nèi)交換房屋產(chǎn)權(quán)的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府提供原房屋重建區(qū)域或附近區(qū)域。第二十二條因房屋征收造成拆遷的，由房屋征收部門向被征收人支付拆遷費；發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)交易的，房屋征收部門應(yīng)當在房屋交付前向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)房。第二十三條因收購房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的賠償，應(yīng)當根據(jù)收購房屋前的受益情況、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)2023-05-31175人看過 -
房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換一、房屋租賃期間遇到拆遷怎么辦房屋租賃期間遇到拆遷，盡管是不可抗因素，但是雙方簽訂的租房合同是具有法律效力的。為了避免房屋拆遷發(fā)生糾紛，市規(guī)劃部門建議單位或個人租賃房屋應(yīng)注意：1、房屋租賃必須簽訂租賃協(xié)議；2、租賃協(xié)議中應(yīng)明確約定遇到房屋拆遷時的解決方式和責任；3、租賃期限約定要明確。二、拆遷租賃房屋租客有補償嗎拆遷租賃房屋被拆遷人應(yīng)對房屋承租人進行安置或者協(xié)商賠償?！冻鞘蟹课莶疬w管理條例》第二十七條規(guī)定拆遷租賃房屋的，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當與承租人重新訂立房屋承租租賃合同。被拆遷房屋的室內(nèi)自行裝修裝飾補償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以通過委托評估確定。所以被拆遷人2023-02-26319人看過
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一、房改房拆遷能否得到補償有房產(chǎn)證的房改房，拆遷補償?shù)臉藴矢鞯夭灰?，當?shù)卣疬w時是公開公告的，具體細節(jié)到拆遷部門查詢。參考《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條，房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。第三章，補償?shù)谑邨l作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。二、房改房拆遷補償標準房改房購買之后就變?yōu)檎５纳唐纷》?，其拆遷補償參照商品住房。拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，2023-04-23167人看過 -
合同無效首先，承租人要深刻檢討拆遷各方的權(quán)利義務(wù)，確定拆遷各方的主體。如果只有業(yè)主和承租人可以談這個問題，但由于集體土地上的民營企業(yè)拆遷和國有改制不徹底的企業(yè)拆遷的原所有權(quán)不明，甚至土地出讓合同無效，各方權(quán)利義務(wù)不明確，拆遷補償后更容易發(fā)生糾紛。此時，我們必須請專業(yè)人士幫助我們以合同或其他法律形式，就拆遷各方的權(quán)利和拆遷資金的分割方案達成民權(quán)協(xié)議，有效化解可能出現(xiàn)的法律風險。其次，承租人應(yīng)積極準備被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系證明、現(xiàn)有設(shè)備清單、勞動合同備案核查、裝修費用等相關(guān)材料。這些材料的準備往往不像想象的那么容易，匆忙準備的材料可能也認不出來。產(chǎn)權(quán)關(guān)系證明主要包括房產(chǎn)證、土地證或租賃合同、土地出讓合同等；現(xiàn)有設(shè)備清單是指企業(yè)在經(jīng)營過程中實際使用的設(shè)備價格、規(guī)格、數(shù)量、使用年限、是否有抵押等清單操作；勞動合同備案核查是指企業(yè)與企業(yè)實際用工簽訂的勞動合同，還應(yīng)整理社保繳費、工資單等材料證明；裝修費用的支出還2023-05-08124人看過 -
法律綜合知識1、租房拆遷租戶能獲得賠償。租戶與被拆遷人解除租賃關(guān)系的可以要求適當?shù)难a償以及相應(yīng)損失的賠償；租戶與被拆遷人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的可以要求被拆遷人對租戶進行安置。2、法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條。房屋征收是國家對非國有財產(chǎn)在進行公平補償之后實施的一種強制性交易的行政行為。它必須基于“公共利益”的需要和給予公平補償。國家只有在公共利益需要的特殊情況下并對土地使用權(quán)人給予相應(yīng)補償之后才可依照法定程序提前收回公民的土地使用權(quán)。征地拆遷實務(wù)中，法定的征收程序非常嚴格，報批前公告程序、調(diào)查程序、聽證程序、報批程序、征地補償安置方案制定及公告程序等等。一般來說，征收造成宅基地使用權(quán)的消滅有兩種情形。一種是因雙方達成拆遷補償協(xié)議而完成征收，此時的農(nóng)村宅基地使用權(quán)歸于消滅。另一種情形是拆遷人通過申請司法強拆，走法定的司法程序完成宅基地上房屋的征收?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第2024-05-14356人看過 -
房產(chǎn)證無證房屋出現(xiàn)的原因有很多，但由于不同的原因，房屋拆遷補償會有不同的結(jié)果。以下四種無證房屋不僅要補償，還要按正常房屋補償。目前，該市國有土地上的房屋仍有祖?zhèn)鞣慨a(chǎn)。雖然沒有上世紀五六十年代遺留下來的文件，但這些文件是合法的，應(yīng)該得到補償。由于當時法律制度不完善，缺乏完整的登記制度，這期間建造的房屋無證。因此，在此期間建造的房屋也應(yīng)得到補償。農(nóng)村房屋大多沒有房產(chǎn)證，只有集體建設(shè)使用證，甚至有的地區(qū)沒有房產(chǎn)證，全村村民也沒有房產(chǎn)證。但是，這種住房是村集體根據(jù)人口和住房情況批準的，而且已經(jīng)住了很多年，所以也應(yīng)該補償。隨著城市的發(fā)展，農(nóng)村集體土地上的房屋被包圍在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)。對于這類房屋，只要是依法建造的，即使沒有產(chǎn)權(quán)證，也應(yīng)該按照正常房屋進行補償。2023-05-31403人看過
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繼承人已購公有住房的拆遷補償?shù)挠嬎闶牵阂砸奄徆凶》康慕Y(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算房屋征收補償費；以臨時居住條件劃檔，按已購公有住房住戶的人口每月予以補貼房屋征收周轉(zhuǎn)補償費；由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定房屋征收獎勵性補償費。公有住房能繼承嗎1、首先需要注意的是，公房的繼承并不是通常意義上的繼承，因為從法律上只有私產(chǎn)才有權(quán)利繼承，公房不能繼承，但對于公房，可以根據(jù)承租房管理辦法，有近親屬繼續(xù)承租公房，但具體哪些人可以有權(quán)利承租，需要根據(jù)是否是近親屬，是否共同居住，戶口是否在承租房內(nèi)，是否照顧原承租人等綜合條件有房管局決定。2、其實，公房使用權(quán)名為公房租賃，實質(zhì)具有實物工資的意義。如果這種權(quán)利不允許繼承，將侵犯繼承人的合法權(quán)利。根據(jù)我國《城市公有房屋管理規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定：承租住在用房的，承租人在租賃期內(nèi)死亡，其共同居住兩年以上的家庭成員愿意繼續(xù)履行原契約的，可以2023-08-08322人看過 -
房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋拆遷租房人需要補償。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第十三條第二款規(guī)定，拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。第二十七條規(guī)定，拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。第三十一條規(guī)定，拆遷人應(yīng)當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。按照上述規(guī)定，拆遷租賃房屋，承租人有權(quán)獲得安置和搬遷費補償?shù)妊a償。無證2023-07-04171人看過 -
結(jié)婚證租住企業(yè)房拆遷有補償。承租房屋被拆遷的，拆遷人應(yīng)當與承租人簽訂補償安置協(xié)議，承租人可以取得補償安置費。在房屋拆遷租賃期間，如果被拆遷人與承租人解除租賃關(guān)系或者被拆遷人安置承租人的，那么拆遷人應(yīng)當對被拆遷人給予補償。被拆遷人與承租人未就解除租賃關(guān)系達成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當與被拆遷人交換產(chǎn)權(quán)。因該房屋為原房屋承租人租賃，被拆遷人應(yīng)當與原房屋承租人續(xù)簽房屋租賃合同，所以拆遷人應(yīng)當向被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助。廉租住房“戶”的計算法（1）按公安部門所發(fā)的戶口簿，并經(jīng)民政部門認定享受低保的自然人家庭為準。一戶一證。（2）對于領(lǐng)有結(jié)婚證書的夫妻雙方年齡總和在56周歲以上，婚后無房，分住在單位辦公業(yè)務(wù)用房和集體宿舍，且雙方戶口按規(guī)定分別報在集體戶內(nèi)和按政策回滬（插隊落戶支內(nèi)冤假錯案刑滿釋放等）并已報進本市非農(nóng)業(yè)常住戶口，因無房暫住在單位的辦公業(yè)務(wù)用房集體宿舍或借住非直系親屬朋友家，且本市直系親屬無2023-07-01160人看過 -
1、如果戶籍不在公租房，拆遷能得到補償嗎？如果戶口不在當?shù)?，公房拆遷是否有補償，取決于一直居住在這里的居民身份。如果他們是共同居民，通常會有補償。首先，這取決于一直住在這里的居民的身份。如果是同居者，則涉及同居者的資格。是否符合居民身份認定標準，決定著包括安置在內(nèi)的各方權(quán)益能否得到保障。因婚姻關(guān)系居住在被拆遷公房內(nèi)的常住居民，自拆遷許可證簽發(fā)之日起居住不滿一年的，視為共同居住。但在獲得拆遷補償后，他們一般無權(quán)要求其他公租房的拆遷補償份額。其次，要看戶籍所在地是否在公租房所在地。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》、《土地管理法實施條例》、《公共租賃住房管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)，符合安置資格條件、有戶口、實際居住滿一年、未享受福利分房的實際居民，可以主張分配安置福利，協(xié)商不成的，與承租人分享，他們可以起訴法院要求分裂。很多地方的《拆遷補償條例》對被拆遷房屋居民的戶籍有一定要求。一般來說，被拆2023-05-07174人看過
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法律綜合知識一、基本案情原審原告佳木斯市順達冷飲廠（以下簡稱順達廠）。原審被告佳木斯鑫融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱開發(fā)公司）。原審被告佳木斯市東風區(qū)飲食服務(wù)企業(yè)管理處（以下簡稱企管處）1996年12月15日原告順達廠與被告企管處簽訂房屋租賃協(xié)議，協(xié)議約定：被告企管處將原佳東冰點廠的廠房租賃給原告順達廠使用，租期從1996年12月30日至2001年12月30日，租金每月600元。在協(xié)議履行過程中，1998年原告順達廠法定代表人更換為徐世金后，仍繼續(xù)執(zhí)行原協(xié)議，原告順達廠企業(yè)性質(zhì)為集體所有制，經(jīng)營范圍為冷飲食品，原告順達廠按其提供2000年全年職工工資表體現(xiàn)平均職工人數(shù)為18人，全廠職工月工資總額為5，097元。2000年12月28日被告企管處同意延長租期，但未確定期限。2001年9月3日被告開發(fā)公司與佳木斯市順達拆遷公司聯(lián)合給原告順達廠及被告企管處下發(fā)動遷通知書，告知搬遷時間等相關(guān)事宜。由于原告順達廠2022-04-2372人看過
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拆遷人是指根據(jù)城市規(guī)劃或土地開發(fā)需要，對土地、房屋等進行拆遷并獲得土地使用權(quán)的企業(yè)、單位或個人。 在拆遷過程中，拆遷人需要與被拆遷人進行協(xié)商，達成拆遷協(xié)議，并按照規(guī)定進行拆遷安置、補償?shù)裙ぷ?。拆遷人通常需要具備相應(yīng)的拆遷資質(zhì)和許可證，以確保... 更多>
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