農(nóng)村宅基地的生態(tài)價(jià)值
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時(shí)間： 2023-07-04 09:05:04
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（一）雖然我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定宅基地不能買賣，但可以在一定的條件限制下進(jìn)行流轉(zhuǎn)。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展和城市戶籍制度的改革，越來越多富裕起來的農(nóng)民紛紛進(jìn)城買房，成為城市居民。他們留在農(nóng)村的宅基地長(zhǎng)期閑置，從而導(dǎo)致了大量空心村的出現(xiàn)。然而，目前宅基地流轉(zhuǎn)起來還是比較困難的，只能在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)。國(guó)家正在探索宅基地有償使用制度和自愿有償退出機(jī)制，未來或可以建立農(nóng)村宅基地交易市場(chǎng)，允許農(nóng)村宅基地上市公開流轉(zhuǎn)。
農(nóng)村宅基地有什么用？
一、定義
農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經(jīng)建設(shè)房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。
二、使用程序
農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，須要完成以下程序：
1、申請(qǐng)
申請(qǐng)人持申請(qǐng)材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)提出書面用地申請(qǐng)。村委會(huì)應(yīng)當(dāng)在每一個(gè)季度集中申請(qǐng)材料，依法召開村委會(huì)或村民代表大會(huì)進(jìn)行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個(gè)工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報(bào)給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源所初審。
2、現(xiàn)場(chǎng)勘查
鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織國(guó)土資源所進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和群眾調(diào)查，審查建房用地和建設(shè)申請(qǐng)條件，并制作勘查筆錄和審查意見書。
3、填申請(qǐng)表
國(guó)土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請(qǐng)表》。
4、村委會(huì)審查
村委會(huì)對(duì)申請(qǐng)人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請(qǐng)表》進(jìn)行審查并簽署意見，證明申請(qǐng)人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況，由負(fù)責(zé)人簽字，同時(shí)加蓋村民委員會(huì)公章，報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核。
5、審核上報(bào)
鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府在收到村委會(huì)上報(bào)的住宅建設(shè)用地申請(qǐng)材料后完成審核并現(xiàn)場(chǎng)確定規(guī)劃用地范圍，并報(bào)縣國(guó)土資源局初審?？h國(guó)土資源局對(duì)符合審批條件的上報(bào)縣人民政府。
6、審批
縣人民政府批準(zhǔn)用地的，由縣國(guó)土資源局頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。
7、放樣
由國(guó)土資源所牽頭協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據(jù)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》和《村鎮(zhèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》到實(shí)地放樣，劃定范圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應(yīng)當(dāng)在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后，用地申請(qǐng)人方能動(dòng)工建設(shè)。
8、驗(yàn)收發(fā)證
新建、改建、擴(kuò)建農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起30個(gè)工作日內(nèi)依法申請(qǐng)辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取土地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書。
就是可以為了娶媳婦、改善生活等，造房子。需要提醒廣大擁有宅基地的農(nóng)民朋友們，宅基地雖然分配給了各位，但是如須在上面破土動(dòng)工，一定要依照相關(guān)規(guī)定向特定的組織進(jìn)行申請(qǐng)，帶申請(qǐng)同意后再進(jìn)行建造，否則就是違建。與此同時(shí)，如國(guó)家或企業(yè)征用農(nóng)民宅基地，農(nóng)民是可以獲得拆遷補(bǔ)償?shù)摹?/p>
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農(nóng)村宅基地一、農(nóng)村宅基地分村集體宅基地和城鎮(zhèn)宅基地農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經(jīng)建設(shè)房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。二、擴(kuò)展內(nèi)容法律依據(jù)：《民法典》第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。第三百六十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。第三百六十四條宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。第三百六十五條已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。一、農(nóng)村宅基地的類型有幾種農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過房屋或者決定2023-03-09207人看過 -
法律綜合知識(shí)農(nóng)村的宅基地不能進(jìn)行繼承。農(nóng)村宅基地所有權(quán)歸村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，個(gè)人對(duì)宅基地只具有使用權(quán)不具備所有權(quán)，不屬于被繼承人遺留的合法財(cái)產(chǎn)故不能被繼承。農(nóng)村宅基地規(guī)劃，農(nóng)村宅基地能否繼承的法律依據(jù)《憲法》第十條城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地?！睹穹ǖ洹返谝磺б话俣l遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。《中華人民共和國(guó)憲法》（2018修正）：第一章 總綱 第十條 城市的土地屬于國(guó)家所有。\n農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所2022-06-30109人看過 -
宅基地評(píng)估農(nóng)村宅基地評(píng)估方法主要采用成本和收益法，其中收益法是常用方法。通過收集類似企業(yè)的收入和成本數(shù)據(jù)，計(jì)算農(nóng)村房屋的客觀收益，特別是城郊和城中村等地區(qū)的房屋具有較高的租借價(jià)值，可用于評(píng)估房屋價(jià)值。 農(nóng)村宅基地評(píng)估是通過成本、收益等進(jìn)行評(píng)估。這種評(píng)估方法多用于農(nóng)村房屋價(jià)值評(píng)估。收益法是一種常用的評(píng)估方法，通過收集集體土地類似企業(yè)的收入和投入成本等數(shù)據(jù)來計(jì)算客觀收益。農(nóng)村房屋的價(jià)值往往以租借形式獲取收益，如城郊位置的農(nóng)村或城中村等區(qū)域。因此，這些地區(qū)的房屋具有較高的租借價(jià)值，從而可用于房屋評(píng)估。 宅基地評(píng)估價(jià)值的重要性及影響因素 宅基地評(píng)估價(jià)值的重要性在于為土地所有者提供了關(guān)鍵的信息和決策依據(jù)。通過對(duì)宅基地的評(píng)估，可以確定其合理的市場(chǎng)價(jià)值，幫助土地所有者更好地理解和把握自己的土地資產(chǎn)。評(píng)估價(jià)值的過程中需要考慮多種因素，如土地的位置、規(guī)劃用途、土地面積、土地權(quán)屬等。此外，還需考慮到周邊環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施、2024-01-05285人看過 -
農(nóng)村宅基地目前，農(nóng)村宅基地和房屋只可以在“本集體內(nèi)部交易”，也就是說，只能賣給本村人或村委會(huì)。但是，隨著國(guó)家土地改革的推進(jìn)，這個(gè)情況也將會(huì)發(fā)生一些變化。日前，廣東惠州發(fā)布相關(guān)文件，表示要“逐步將農(nóng)村宅基地、農(nóng)房等的轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押等納入交易市場(chǎng)，”這意味著，農(nóng)村宅基地及房屋在不久的未來將可以公開交易啦!1.農(nóng)村宅基地和農(nóng)房被賦予資產(chǎn)屬性，可以在銀行抵押貸款農(nóng)房經(jīng)過銀行估值，可以貸到幾萬~幾十萬元資金，僅湖南一個(gè)省，農(nóng)房貸款可以撬動(dòng)1000多億資金!這給發(fā)展規(guī)模農(nóng)業(yè)帶來機(jī)會(huì)：現(xiàn)代農(nóng)業(yè)本質(zhì)是資本代替勞動(dòng)，需要大量資金成本。農(nóng)村宅基地和農(nóng)房可以抵押貸款后，可以在一定程度上，緩解很多農(nóng)業(yè)創(chuàng)富者的資金短缺問題。不管你是流轉(zhuǎn)土地，還是購(gòu)買農(nóng)資、農(nóng)機(jī)，都可以用宅基地和農(nóng)房來解決資金難題!2.農(nóng)村宅基地和農(nóng)房被賦予商品屬性，可以在局部范圍內(nèi)交易宅基地、農(nóng)房交易范圍由村集體擴(kuò)大到地級(jí)市，可以實(shí)現(xiàn)宅基地、農(nóng)房的真2023-05-04241人看過
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農(nóng)村宅基地農(nóng)村宅基地評(píng)估是通過成本、收益等進(jìn)行評(píng)估。目前農(nóng)村房屋價(jià)值評(píng)估中多采用這種方法。是指求取估價(jià)的對(duì)象在估價(jià)時(shí)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除或者折舊，以此估算對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。農(nóng)村房屋價(jià)值評(píng)估從理論上應(yīng)該可以采用收益法，收集集體土地類似企業(yè)的收入和投入成本等用以計(jì)算客觀收益。農(nóng)村房子要獲得收益一般是以租借的形式來獲取的，比如在城郊位置的農(nóng)村或者城中村這些區(qū)域的房子就比較有租借價(jià)值，通過這些價(jià)值就能給房子進(jìn)行估計(jì)。農(nóng)村宅基地評(píng)估流程怎么走1、劃分均質(zhì)區(qū)域。將宅基地按照影響土地使用價(jià)值高低的土地條件和區(qū)位優(yōu)劣，劃分土地條件均一或土地使用價(jià)值均一的區(qū)域或級(jí)別。2、分析樣點(diǎn)數(shù)據(jù)。在均質(zhì)區(qū)域劃定的基礎(chǔ)上，宅基地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估應(yīng)該著手進(jìn)行樣點(diǎn)數(shù)據(jù)測(cè)算、分析。3、選擇評(píng)估方法。宅基地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估應(yīng)重點(diǎn)從成本構(gòu)成方面分析。具體選擇哪種評(píng)估方法可以參考《集體土地使用權(quán)地價(jià)評(píng)估技術(shù)指引》。4、編制修正系數(shù)2023-07-09466人看過 -
一、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定：農(nóng)村的宅基地，是屬于農(nóng)村本村的居民的福利來的，宅基地的土地權(quán)仍屬于村集體。所以，農(nóng)村土地宅基地只能在本村居民之間轉(zhuǎn)讓和出售。不得向外村居民轉(zhuǎn)讓、出售，否則，該轉(zhuǎn)讓出售被視為無效，是不受法律保護(hù)的。宅基地是屬于農(nóng)民集體的，公民個(gè)人并沒有宅基地的權(quán)，只有使用權(quán)，宅基地使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的。二、農(nóng)村的宅基地轉(zhuǎn)讓手續(xù)農(nóng)村的宅基地轉(zhuǎn)讓手續(xù)是：1.宅基地買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書面同意;2.如系共有房屋，必須征得其他共有人同意;3.提交戶口薄、居民身份證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料;4.到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵;是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施;5.應(yīng)該訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶手續(xù)。宅基地買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶2023-04-30448人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)于新疆宅基地房屋買賣2017的政策的問題，給您如下解答：一、完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄，嚴(yán)格界定公共利益用地范圍，完善對(duì)被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機(jī)制。政策解讀：國(guó)家為了公共利益的需要，可以對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償?？墒乾F(xiàn)實(shí)中，某些地方政府以公共利益為名征用農(nóng)民集體土地，卻將土地用于房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)項(xiàng)目建設(shè)等。而在對(duì)農(nóng)民補(bǔ)償方面，國(guó)家規(guī)定土地補(bǔ)償費(fèi)和土地安置補(bǔ)助費(fèi)加起來，不超過土地前三年平均產(chǎn)值的30倍。如果按照農(nóng)業(yè)種糧的用途進(jìn)行補(bǔ)償，按一畝平均毛收入1000元來算，每畝30倍才3萬元，可被征收后建成樓房，一平米就要賣5000元！二、建立農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市制度，賦予農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、租賃、入股權(quán)能，明確入市范圍途徑。政策解讀：近些年，一些地方政府的財(cái)政收入很大一部分靠“賣地”，可是土地資源終歸是有限的。有一些城市在擴(kuò)張過程中需要并入2023-02-12159人看過 -
農(nóng)村宅基地一、中國(guó)農(nóng)村宅基地新政策中國(guó)農(nóng)村宅基地新政策如下：1.一戶一宅政策分類試點(diǎn)政策。2.宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)政策。宅基地的所有權(quán)歸集體，在維系宅基地使用權(quán)身份性的前提下，從中派生出一個(gè)不具有身份屬性的宅基地租賃權(quán)。3.擴(kuò)大宅基地用益物權(quán)權(quán)能的政策。依法保障農(nóng)戶宅基地依法取得、使用、收益的權(quán)利，逐步推進(jìn)農(nóng)村宅基地使用權(quán)的有償使用和流轉(zhuǎn)制度，發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制在資源配置中的基礎(chǔ)作用，保障農(nóng)民財(cái)產(chǎn)的保值增值，實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)的收益權(quán)能。二、農(nóng)村宅基地怎么申請(qǐng)農(nóng)村申請(qǐng)宅基地需要村民或集體經(jīng)濟(jì)組織成員向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)才能獲得宅基地。一人只能有一處宅基地，將宅基地出賣或出租后，不得再申請(qǐng)宅基地?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使2023-05-06114人看過
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法律綜合知識(shí)農(nóng)村宅基地新政策2022年規(guī)定是對(duì)符合危房改造范圍的可以申請(qǐng)建房改造；對(duì)需要重新翻修的房屋可以根據(jù)情況加蓋新房或在原宅基地上翻建；等等。農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)新政策規(guī)定是避免改變土地用途的現(xiàn)象、避免強(qiáng)迫命令現(xiàn)象等。一、農(nóng)村宅基地新政策2022農(nóng)村宅基地新政策2022：1．屬于危房改造范圍危房改造是國(guó)家一項(xiàng)重要的扶貧項(xiàng)目，所以符合危房改造范圍的，是可以申請(qǐng)建房的。并且如果是統(tǒng)計(jì)在冊(cè)的危房或者經(jīng)過政府認(rèn)可的危房，都可以向村委申請(qǐng)危房改造補(bǔ)助。如果是低保戶等，最高可以獲得5萬元左右的補(bǔ)助，一般情況下也能拿到2萬左右的補(bǔ)助。2．房子需要重新翻建這主要有兩方面，一是房子已經(jīng)比較舊了或者孩子結(jié)婚需要蓋新房，可以在原來宅基地上翻建。3．通過分戶后蓋新房在農(nóng)村，很多子女還是和父母一起生活的，獨(dú)生子女還是比較少的。二、農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)新政策農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)新政策如下：1．避免改變土地用途的現(xiàn)象。要加強(qiáng)引導(dǎo)，不損害農(nóng)民權(quán)2022-06-17112人看過 -
農(nóng)村宅基地期待一：依法依規(guī)及時(shí)確權(quán)登記發(fā)證只有對(duì)宅基地及住房等附屬設(shè)施及時(shí)予以確權(quán)、登記、發(fā)證，讓農(nóng)民吃上定心丸，才能依法保護(hù)宅基地使用權(quán)人的合法權(quán)益。如果不確權(quán)登記發(fā)證，當(dāng)宅基地權(quán)益受到侵害時(shí)，維權(quán)成本比較高，甚至得不到法律保護(hù)，也享受不了改革成果。期待二：改革措施應(yīng)該尊重農(nóng)民意愿宅基地退不退、換不換、賣不賣、怎么用，都應(yīng)該充分尊重農(nóng)民意愿。真正把宅基地當(dāng)成一種產(chǎn)權(quán)來保護(hù)。不能強(qiáng)行趕農(nóng)民上樓，也不能沒有合理合法依據(jù)就搞一刀切，甚至推行強(qiáng)制征地拆遷。期待三：宅基地權(quán)益與戶籍不相掛鉤現(xiàn)在全國(guó)已經(jīng)開展戶籍制度改革，取消農(nóng)業(yè)和非農(nóng)業(yè)戶口的區(qū)分，統(tǒng)一為居民戶口。農(nóng)民進(jìn)城落戶，可以也應(yīng)該繼續(xù)享受原來的土地承包權(quán)、宅基地使用權(quán)和集體收益分配權(quán)。已經(jīng)進(jìn)城落戶的居民，原來的宅基地照樣可以確權(quán)登記發(fā)證。期待四：有統(tǒng)一的平臺(tái)可以規(guī)范流轉(zhuǎn)應(yīng)該盡快建立統(tǒng)一的農(nóng)村土地交易平臺(tái)，并建立統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，為宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)提供服2023-04-13112人看過 -
農(nóng)村宅基地農(nóng)村宅基地的使用權(quán)可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，不可以買賣，轉(zhuǎn)讓需滿足以下四點(diǎn)：1、需經(jīng)本村村民委員會(huì)同意和鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn);2、轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民;3、受讓人無宅基地，符合宅基地申請(qǐng)條件;4、宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。另外，轉(zhuǎn)讓人戶口應(yīng)該已遷出本村或?qū)儆谝粦舳嗾蚨喾?。如系一戶一宅，須明確表示不再申請(qǐng)宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。符合以上條件，房屋買賣才能萬無一失。一、哪些宅基地會(huì)被回收?1、被荒廢的宅基地。如今的農(nóng)村人數(shù)越來越少，越來越多的人搬到城市發(fā)展，對(duì)于農(nóng)村里的地就沒有這么關(guān)心了，很多土地宅基地被荒廢，國(guó)家為了將這些土地資源合理利用，就要回收回來，當(dāng)然，也是有補(bǔ)貼補(bǔ)助的。2、一戶多宅，宅基地亂建。土地確權(quán)是根據(jù)一戶一宅的原則進(jìn)行的，多了的宅基地，就要被重新分配，但是里面牽扯著的利益分配可能也會(huì)阻礙進(jìn)程。但是非法占據(jù)土地的宅基地是肯定要被回收的2023-05-07281人看過 -
農(nóng)村宅基地我國(guó)實(shí)行基本農(nóng)田保護(hù)制度，一般的建設(shè)規(guī)劃中不允許占用基本農(nóng)田。一、農(nóng)村土地管理制度1、《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度”，“將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地”、“嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)”，“使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地”。違反土地利用總體規(guī)劃和不依法經(jīng)過批準(zhǔn)改變土地用途都是違法行為。2、農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。3、嚴(yán)禁違反土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，規(guī)避農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審批，通過出租（承租）、承包等“以租代征”方式非法使用農(nóng)民集體所有土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)項(xiàng)目建2023-06-21457人看過
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農(nóng)村宅基地土地越來越值錢，農(nóng)村宅基地也備受關(guān)注，很多人都想要去農(nóng)村購(gòu)買宅基地，在宅基地上面建住宅。需要注意的是農(nóng)村宅基地買賣需要滿足四個(gè)條件，另外，農(nóng)村宅基地買賣很容易出現(xiàn)反悔現(xiàn)象，買賣交易的隱患不小。農(nóng)村宅基地是否可以買賣?農(nóng)村宅基地注意事項(xiàng)有哪些?一、農(nóng)村宅基地是什么?農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定享受使用，并且可以用來建造居住房屋的農(nóng)村土地。二、農(nóng)村宅基地的使用權(quán)可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，但需滿足以下四點(diǎn)：1、需經(jīng)本村村民委員會(huì)同意和鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn);2、轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民;3、受讓人無宅基地，符合宅基地申請(qǐng)條件;4、宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。另外，轉(zhuǎn)讓人戶口應(yīng)該已遷出本村或?qū)儆凇耙粦舳嗾蚨喾俊?。如系一戶一宅，須明確表示不再申請(qǐng)宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。符合以上條件，房屋買賣才能萬無一失。三、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓易出2023-05-0558人看過 -
農(nóng)村宅基地拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積被拆遷房屋重置成新價(jià)。2023-02-24205人看過
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農(nóng)村宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，只要使用土地符合規(guī)劃就是合法的。 農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，農(nóng)民只有宅基地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。 宅基地的轉(zhuǎn)讓必須符合法律... 更多>
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農(nóng)村宅基地的升值價(jià)值一般要如何辦啊？江蘇在線咨詢 2022-08-05拆遷的話肯定能升值，不拆遷的話，升值空間不大。誰家沒有宅基地呢？ 有啊，現(xiàn)在不是國(guó)家在試點(diǎn)買賣流通農(nóng)村宅基地嗎 -
農(nóng)村戶口到市里買宅基地還有價(jià)值嗎四川在線咨詢 2022-04-16農(nóng)村宅基地，只有本村居民享有使得權(quán)。非本村居民的城鎮(zhèn)居民，不得到農(nóng)村購(gòu)買宅基地，如有買賣，亦屬于無效，買賣關(guān)系法律不予保護(hù)?！锻恋毓芾矸ā返诹l農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地 -
農(nóng)村宅基地利用價(jià)值具體的解釋是如何的呢？青海在線咨詢 2022-08-041、宅基地問題是怎么來的一般而言，住宅與土地是不可分割的，作為公民的私財(cái)，可以繼承、轉(zhuǎn)讓和買賣。“宅基地”則是一個(gè)“中國(guó)特色”問題。 2、經(jīng)過“土改”，建立了農(nóng)民私人所有的土地制度，大部分地區(qū)的農(nóng)民領(lǐng)取了《中華人民共和國(guó)房地權(quán)證書》。 3、經(jīng)過社會(huì)主義改造，農(nóng)村土地依然是農(nóng)民私有，但由集體統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，農(nóng)民的宅基地則依然由農(nóng)民保留所有權(quán)和處分權(quán)。 4、經(jīng)過“人民公社”運(yùn)動(dòng)，確立了農(nóng)村土地集體所有制，農(nóng) -
未來農(nóng)村宅基地還值錢嗎?吉林省在線咨詢 2022-08-08所謂“宅基地?fù)Q房”，是指在國(guó)家政策框架內(nèi)，堅(jiān)持承包責(zé)任制不變、可耕種土地不減、尊重農(nóng)民自愿的原則，高水平規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)有特色、適于產(chǎn)業(yè)聚集和生態(tài)家居的新型小城鎮(zhèn)。農(nóng)民則以其宅基地，按照規(guī)定的置換條件無償換取小城鎮(zhèn)中的一套住房，遷入小城鎮(zhèn)居住。 國(guó)土資源部2005年發(fā)布《關(guān)于規(guī)范城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相掛鉤試點(diǎn)工作的意見》關(guān)于農(nóng)村宅基地未來值錢嗎的規(guī)定，決定在天津等地開展試點(diǎn)。隨后，天津 -
農(nóng)村宅基地以后漲價(jià)嗎江西在線咨詢 2022-08-291、關(guān)于農(nóng)村宅基地以后漲價(jià)嗎問題取決于很多因素，但是最重要的還是地段，環(huán)境，開發(fā)前景等因素。 2、現(xiàn)在不許城里人到鄉(xiāng)下買宅基地，農(nóng)村土地房屋買賣合同是無效的。 3、主要是為了保護(hù)農(nóng)村居民居住權(quán)利，一旦放開，會(huì)有很多人失去居所，造成社會(huì)不穩(wěn)定。 4、宅基地是農(nóng)村一塊沉睡的蛋糕財(cái)富，不知道國(guó)家下一步政策會(huì)怎么規(guī)定，但是即便是放開了，還是看地段，交通，周圍環(huán)境等條件。
