江西城市房屋拆遷引入公證制度
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-06 18:27:00
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近日，記者從江西省司法廳獲悉，針對房屋拆遷中證據(jù)保全難等問題，我江西省出臺《為城市房屋拆遷工作提供公證法律服務的指導意見》，城市房屋拆遷工作引入公證制度。
根據(jù)規(guī)定，拆遷范圍內(nèi)在建工程、房屋的強制拆遷和拆遷產(chǎn)權人下落不明、暫時無法確認產(chǎn)權或產(chǎn)權不清的房屋必須辦理證據(jù)保全公證，涉及拆遷補償款給付的必須辦理提存公證。實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據(jù)保全，并就裁決確定的補償款中被拆遷人未接受的部分辦理提存公證。未辦理證據(jù)保全和提存公證的，不得實施強制拆遷。除強制公證事項外，公證機構還應主動與相關拆遷部門聯(lián)系，積極開展拆遷人與被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議公證、拆遷房屋評估行為現(xiàn)場監(jiān)督公證、安置房屋分配及抽號現(xiàn)場監(jiān)督公證等。據(jù)了解，去年我江西省共辦理涉及城市房屋拆遷證據(jù)保全等公證事項24642件，其中包括為南昌市紅谷灘新區(qū)拆遷及新四軍軍部舊址改擴建工程辦理的證據(jù)保全公證。
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法律綜合知識第一章總則第一條為了加強對城市房屋拆遷的管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，根據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《江蘇省城市房屋拆遷管理條例》，結合本市實際情況，制定本辦法。第二條在本市行政區(qū)域城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本辦法。第三條拆遷人應當依照本辦法的規(guī)定，對被拆遷人給予補償、安置，被拆遷人應當在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。本辦法所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。第四條市拆遷管理辦公室是本市城市房屋拆遷管理部門，對本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。轄市建設行政主管部門對本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。市、轄市土地行政主管部門依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定，負責與城市房屋拆遷有關的土地管理工作。市、轄市人民政府有關部門應當依照本辦法的規(guī)定，按照各自的職責互相配合，保證2022-04-18379人看過 -
行政強制按照條例的規(guī)定，公證介入城市房屋行政強制拆遷已成必然，實踐中，公證已充分融入城市房屋行政強制拆遷的全過程中，充分發(fā)揮著其特有的職能作用，尤其是被拆遷房屋的保全證據(jù)公證，為政府攻克拆遷難點提供法律保障，其職能是任何機構、組織所不能替代的。保全證據(jù)公證是公證機關在強制拆遷房屋活動中的一項重要工作，它通過現(xiàn)場勘察、現(xiàn)場監(jiān)督、現(xiàn)場記錄等措施，保全有關證據(jù)，確保強制拆遷工作的順利進行，盡可能使強制拆遷行為合法化、規(guī)范化。在行政強制拆遷中，政府機關往往把公證處當成政府所屬的一個職能部門，這種做法是錯誤的。誠然，公證處作為國家的法定證明機關，應支持政府工作，相互配合，搞好強制拆遷工作，有義務向群眾宣傳拆遷方面的法律、政策，運用法律知識協(xié)助做好被拆遷人及其家屬的思想工作，盡可能動員被拆遷人自拆，調(diào)和被拆遷人與政府之間的對立情緒，溝通、融洽百姓與政府之間的關系，化解矛盾，使拆遷當事人了解黨和政府對城市建設的2023-07-02477人看過 -
房屋拆遷資格證書【閱讀全文】各區(qū)、縣房屋土地管理局：為加強城市房屋拆遷管理，規(guī)范拆遷行為，根據(jù)《建設部城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》和《北京市城市房屋拆遷單位管理暫行辦法》，我市將實行房屋拆遷資格證書制度?，F(xiàn)將有關事宜通知如下：一、自1997年9月1日起，凡在本市從事房屋拆遷業(yè)務的單位和個人，須持有北京市房屋土地管理局核發(fā)的《北京市房屋拆遷資格證書》和《北京市房屋拆遷工作人員崗位證書》。市、區(qū)兩級拆遷主管部門在審批拆遷工程許可證時應嚴格把關，并加強對拆遷工程的監(jiān)督檢查。二、對于1997年9月1日之前已動工且未完成的拆遷工程，為保證工作的延續(xù)性，有關單位可到北京市房屋土地管理局申請辦理《北京市房屋拆遷資格證書（臨時）》，并據(jù)此申領《北京市房屋拆遷工作人員崗位證書（臨時）》。臨時證書只對指定工程有效，工程完工后立即交回原發(fā)證機關。三、首批獲得《北京市房屋拆遷資格證書》的單位共計98家，其中自行拆遷單位31家，受托2023-07-02391人看過
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強制拆遷城市房屋強制拆遷中應受到保護的公民權利：1、生命健康權。2、財產(chǎn)權。3、勞動保障權。4、知情權。5、公平交易權。房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。房屋拆遷管理部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作公民權利和義務的關系公民權利和義務的關系是一致的，不可分割的，兩者之間是互動的關系．沒有義務，權利便不再存在；沒有權利，便沒有義務存在的必要．同時，權利和義務，又是為權利所保障的．作為法律所規(guī)定的權利的實現(xiàn)，當然離不開義務的履行；實質(zhì)上，在此過程中，也是權利作用的結果。《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀2023-07-03131人看過 -
城市房屋拆遷第一條為加強城市房屋拆遷單位管理，根據(jù)《浙江省城市房屋拆遷管理條例》和建設部《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》，結合本省實際，制定本辦法。第二條凡在本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上從事房屋及其附屬物拆遷的單位（以下簡稱房屋拆遷單位），均須遵守本辦法。第三條本辦法所稱房屋拆遷單位是指依法設立，具有房屋拆遷資格，進行自行拆遷或受拆遷人委托，在委托權限范圍內(nèi)提供拆遷服務的單位。第四條省建設行政主管部門負責全省城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)房屋拆遷單位的管理工作。各市、縣房屋拆遷管理部門負責本城市規(guī)劃區(qū)域的房屋拆遷單位的管理工作。第五條申請設立的房屋拆遷單位，必須按照本辦法規(guī)定，取得《房屋拆遷資格證書》，方可從事拆遷業(yè)務。第六條申請設立房屋拆遷單位，應按《公司法》等法律法規(guī)向當?shù)毓ど滩块T申請登記。在領取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)，向登記機關所在地設區(qū)的市房屋拆遷管理部門申領《房屋拆遷臨時資格證書》，一年后可申請評定房屋拆遷單位資格2023-07-05160人看過 -
法律綜合知識俞斌關鍵詞：拆遷人／被拆遷人／《城市房屋拆遷管理條例》內(nèi)容提要：房屋拆遷糾紛在上訪案件中比例越來越高，房屋拆遷已是社會問題的一個焦點。法學界對拆遷制度的研究和關注程度與拆遷問題在社會中的巨大反響相比遠遠不夠。本文旨在揭示我國房屋拆遷制度存在的問題，提起大家進一步研究的興趣。上世紀九十年代初以來，中國經(jīng)濟的崛起加快了城市化的步伐。舊城區(qū)翻新改造，新城區(qū)、開發(fā)區(qū)、衛(wèi)星城遍地開花。中國人置身于房地產(chǎn)建設的滾滾熱潮之中。這一熱潮很大程度上得益于房屋拆遷制度的實施。但是，由于房屋拆遷制度自身的缺陷和拆遷過程中輕視居民權利，由此引發(fā)的糾紛不斷，強制拆遷中的流血事件時常見諸報端，由拆遷引起的上訪案件不斷增多。實際拆遷過程中，缺乏長期的城市規(guī)劃，拆遷不當；拆遷過程透明度不高，拆遷單位封鎖補償標準、拆遷政策等信息，暗箱操作；少數(shù)拆遷主管部門直接參與拆遷，評估機構人為壓低或抬高房屋價格等問題，嚴重損害被拆遷人2022-04-0372人看過 -
城市房屋拆遷城市房屋拆遷工作的十個步驟：1。根據(jù)批準的測量分界線圖和選擇意見，進行現(xiàn)場放樣、標定，發(fā)布拆遷通知，召開動員會，委托拆遷公司進行放樣、標定；征地拆遷工作專案組應當制定征地拆遷補償安置方案并公告，組織征地拆遷人員召開征地拆遷動員會。拆遷公司受政府征收組委托。拆遷公司受政府和項目部委托進行入戶清查計量，被拆遷戶在原調(diào)查登記表上簽字確認；拆遷公司整理入戶調(diào)查數(shù)據(jù)，建立電子表格。三。協(xié)助征收組動員拆遷戶并與拆遷戶協(xié)商。4法律區(qū)域標識。征收組工作人員共同確定被拆遷房屋的合法面積和歸還面積。認定依據(jù)：土地使用許可證、農(nóng)村個人住房規(guī)劃許可證、土地使用許可證、個人住房用地檔案、項目組會議紀要等特殊情況處理程序：拆遷戶書面資料、村委會簽署的明確意見，征收小組集體研究。拆遷公司根據(jù)現(xiàn)場存貨計量數(shù)據(jù)和征收組確認的法定面積，進行窩點價格核算，并建立電子表格。6。收款組確認。7拆遷戶在計算書上簽字確認。如有錯漏，拆2023-05-02346人看過
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保全1．申領規(guī)劃用地許可證城市房屋拆遷首先應當獲得被拆遷房屋的土地使用權。拆遷人按規(guī)定向有關政府規(guī)劃管理部門申請建設用地規(guī)劃許可證，經(jīng)審查符合條件的，由規(guī)劃管理部門核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證，確定拆遷房屋的地域范圍。同時，由規(guī)劃管理部門通知被拆遷人停止房屋及其附屬物的改建、擴建等工程。2．編制拆遷計劃和方案拆遷人在獲得土地使用權后，應當?shù)疆數(shù)毓才沙鏊头抗芩洸疬w范圍內(nèi)的常住人員及其房產(chǎn)狀況，對被拆遷人進行逐一采訪，摸清要求，并分類做好記錄。拆遷人再根據(jù)核實的情況和國家、地方有關拆遷補償安置的規(guī)定，編制出詳細的拆遷計劃和方案。3．申領拆遷許可證國家對房屋拆遷實行許可制度。拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。拆遷人申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：建設項目批準文件；建設用地規(guī)劃許可證；國有土地使用權批準文件；拆遷計劃和拆遷方案；2023-07-0358人看過 -
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城市房屋拆遷是指城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上依法擁有土地使用權和房屋所有權的企業(yè)和個人，因政府實施城市規(guī)劃需要而進行的拆遷活動。 需要遵守相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，確保拆遷工作的合法性和合理性，維護被拆遷人的合法權益。... 更多>
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