當(dāng)被征收人遭遇“以租代征”時，該如何維權(quán)
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-02 18:13:20
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在遭遇“以租代征”時，如何保護(hù)被征收人的權(quán)益，是一種違法行為。”“以租代征”是指征收人擅自將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，即通過租用農(nóng)民集體土地進(jìn)行非農(nóng)建設(shè)，擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模。其實(shí)質(zhì)是逃避農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收的法律審批，擴(kuò)大規(guī)劃外建設(shè)用地規(guī)模，逃避繳納相關(guān)稅費(fèi)和履行耕地占補(bǔ)平衡的法律義務(wù)。”“以租代征”已成為各地普遍存在的違法形式，嚴(yán)重阻礙了國家土地的正常使用，對社會產(chǎn)生了惡劣影響。
如果你在生活中遇到“以租代征”的情況，與當(dāng)?shù)夭疬w方簽訂土地租賃合同，不用擔(dān)心，因?yàn)樵摵贤`反了法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)該是無效的。確認(rèn)租賃合同無效后，可以起訴要求有關(guān)部門返還土地。被拆遷人強(qiáng)行占用土地的，可以通過尋求專業(yè)拆遷律師的幫助，依法向人民法院提起行政訴訟，要求返還土地。
所有懂法的人都知道，根據(jù)《中華人民共和國行政訴訟法》第十二條的規(guī)定，人民法院受理公民提起的下列訴訟：，法人或者其他組織：（七）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其經(jīng)營自主權(quán)或者農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的。因此，根據(jù)這一規(guī)定，政府部門“以租代征”強(qiáng)行占用土地，侵犯農(nóng)民經(jīng)營自主權(quán)和農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)，應(yīng)屬于行政案件的范圍，人民法院應(yīng)予受理。“以租代征”有六種常見形式：。用地單位或者個人直接與村委會簽訂土地租賃協(xié)議；
2。基層政府直接租賃農(nóng)村集體土地；
3。基層政府轉(zhuǎn)租農(nóng)村集體土地；
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在征收拆遷中，非常常見的逼遷手法之一便是斷水、斷電、斷氣、斷路。它可以直接給被征收人的生產(chǎn)生活造成嚴(yán)重不便，基本上斬斷被征收人房屋的繼續(xù)居住、使用功能，使得其難以堅(jiān)守，為被迫簽約走人或下一步的偷拆、幫拆埋下伏筆。那么，面對這一堪稱經(jīng)典的逼遷手段，被征收人究竟該如何去做呢?停掉的電、水是否有望恢復(fù)呢?本文，在明律師為你解析這一問題。眾所周知，斷水?dāng)嚯娛奖七w為法律、法規(guī)和政策性文件所明令禁止：《行政強(qiáng)制法》第43條規(guī)定，行政機(jī)關(guān)不得對居民生活采取停止供水、供電、供熱、供燃?xì)獾确绞狡仁巩?dāng)事人履行相關(guān)行政決定?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第27條規(guī)定，任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。《關(guān)于加強(qiáng)監(jiān)督檢查進(jìn)一步規(guī)范征地拆遷行為的通知》規(guī)定，要重點(diǎn)查處采取中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使搬遷行為……根據(jù)上述2023-04-19391人看過 -
農(nóng)村土地遭遇以租代征可以向國土局投訴，依據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，農(nóng)村土地以租代征的是屬于違法的行為，村民可以向土地管理部門投訴，土地管理部門會責(zé)令征用者恢復(fù)土地原狀，并且對當(dāng)事人進(jìn)行處罰。相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國土地管理法》第七十四條買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。一、以租代征的概念“以租代征”是指擅自將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。所謂“以租代征”，即通過租用農(nóng)民集體土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，擅自擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模。其實(shí)質(zhì)是規(guī)避法定的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審批，在規(guī)劃計劃之外2023-04-01424人看過 -
一、遭遇征收，被征收人能做些什么?1、明確拆遷性質(zhì)與土地性質(zhì)遭遇征收，首先應(yīng)當(dāng)確認(rèn)當(dāng)?shù)厥菫榱私ㄔO(shè)什么項(xiàng)目而征收。如果當(dāng)?shù)卣腔诠怖孢M(jìn)行征收，例如修建高鐵等，則該行為具有強(qiáng)制性，被征收人應(yīng)當(dāng)盡力爭取合理的拆遷補(bǔ)償;如果征收是基于商業(yè)開發(fā)的需要，則不具有強(qiáng)制性，被征收人可以不同意征收。根據(jù)土地性質(zhì)的不同，我國土地性質(zhì)可以分為國有土地與集體土地，征收時所適用的法律依據(jù)、征收流程不同，參照的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不同。因此，被征收人還需明確自己的房屋土地是屬于國有土地還是屬于集體土地。2、確認(rèn)征收補(bǔ)償方式與標(biāo)準(zhǔn)房屋征收補(bǔ)償方式包括房屋安置與貨幣補(bǔ)償，被征收人有權(quán)從房屋安置和貨幣補(bǔ)償兩種方式中二選一。首先，國有土地上的房屋貨幣補(bǔ)償不能低于類似房地產(chǎn)的市場價格。房屋安置，則需要市、縣級人民政府提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋與被征收房屋按照面積最低1:1調(diào)換。集體土地上房屋貨幣補(bǔ)償以重置成新價為原則，包括房屋的2023-06-03150人看過 -
一、企業(yè)遭遇征收補(bǔ)償賠償不服如何維權(quán)可以向人民政府申請行政復(fù)議進(jìn)行解決，當(dāng)事人仍不滿意，可以向人民法院提起訴訟。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。二、企業(yè)征收補(bǔ)償糾紛行政訴訟的時效為多久行政訴訟的時效為六個月。自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道起開始計算。根據(jù)規(guī)定，公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。《中華人民共和國行政訴訟法》第四十六條公民、2023-11-26375人看過
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下沉征收，充分發(fā)揮區(qū)縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道、社區(qū)、居民小組四級組織作用，抽調(diào)764名干部組建22個房屋征收工作組，下沉式依法開展棚改房屋征收；模擬征收，開展棚改居民意愿調(diào)查和模擬簽約，“改不改”群眾說了算，群眾真正成為棚戶區(qū)改造主體，征收房屋拆遷由“要我拆”轉(zhuǎn)變?yōu)椤拔乙稹薄诒榧叭珖伊Χ炔粩嗉哟蟮呐飸魠^(qū)改造項(xiàng)目進(jìn)程中，模擬征收一詞頻繁登臺。那么，這二者的結(jié)合究竟意味著什么呢？廣大被征收人又該如何理解和應(yīng)對呢？首先需要客觀公正的講一句話：棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的出發(fā)點(diǎn)是好的，政策目的是清楚、明確的，即五部門《關(guān)于推進(jìn)城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》中所述“改善民生、完善城市功能、促進(jìn)協(xié)調(diào)發(fā)展”。實(shí)踐中一些地方出現(xiàn)的“以棚改代征收”現(xiàn)象是不正常的，在明律師在此前的文章中曾提及過。那么，棚改究竟是如何和“模擬征收”這一新生事物扯上關(guān)系的呢？追根溯源，我們還是要回到《指導(dǎo)意見》本身，其中有這樣的規(guī)定：2024-02-0470人看過 -
行政訴訟證據(jù)根據(jù)《征收與補(bǔ)償條例》第31條的規(guī)定：“采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路行為等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰?！睂τ谠庥鲞`法逼遷情形的被征收人而言，如果逼遷行為由主管征收的市、縣級人民政府、房屋征收部門或受委托實(shí)施征收的單位作出的，可以依據(jù)《行政訴訟法》、《國家賠償法》的規(guī)定提起確認(rèn)違法行政訴訟或行政賠償訴訟。與此同時，市、縣級人民政府和房屋征收部門的直接負(fù)責(zé)人員、主管人員以及其他直接責(zé)任人員還要因此承擔(dān)行政法律責(zé)任，程度比較輕的依照《公務(wù)員法》予以行政處分，程度重的則需要承擔(dān)瀆職犯罪等刑事法律責(zé)任。如果非法逼遷行為由上述主體意外的其他單位或者個人所為，被征收人可以依據(jù)權(quán)益受損的具體程度和情況，向2023-03-04422人看過 -
法律綜合知識裁判要旨：《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第二十五條規(guī)定：征收土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實(shí)施。征地補(bǔ)償、安置方案報市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實(shí)施。市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償、安置方案盡快組織實(shí)施征地補(bǔ)償安置工作。雖然房屋所有權(quán)屬于出租人，但是承租人依然有權(quán)利在征遷過程中獲得賠償，這是法律賦予承租人的權(quán)利。庭審雙方：上訴人（原審原告）：某金屬材料有限公司委托代理人：北京市晏清律師事務(wù)所王xx律師被上訴人（原審被告）：xx市自然資源和規(guī)劃局案件概述：2008年6月30日，某公司法定代表人與案外人耿某某簽訂租地協(xié)議，租用其位于某村10組住房西側(cè)的空地，并對有關(guān)區(qū)域進(jìn)行填土后開展經(jīng)營活動，于2009年5月22日成立公司。2011年8月3日，江蘇省人民政府發(fā)布了xx市2011年度第三批次村鎮(zhèn)建設(shè)用地的批2024-01-10345人看過 -
法律綜合知識很多農(nóng)民可能遭遇過這樣的情況：就是快要臨近征地拆遷的時候，就會有相關(guān)人員告知：“為了生態(tài)農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)或者是為了修建公共設(shè)施等等，需要租用農(nóng)民土地進(jìn)行建設(shè)……”，或者會突然知道某用地單位或個人直接與村委會簽訂了協(xié)議租賃土地；也有基層政府直接租賃、轉(zhuǎn)租農(nóng)村集體土地等等的現(xiàn)象。在這樣毫無防備的情況下，被征收農(nóng)民只能交出自己的土地，但結(jié)果卻是看到自己的耕地上建起了廠房蓋起了工廠或者是直接被劃入了征收拆遷范圍。這下被征收農(nóng)民才反應(yīng)過來很可能是征收方用“以租代征”的方式對自己的耕地進(jìn)行了“圈占”。那么，什么是“以租代征”呢？它是指通過租用農(nóng)民集體土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，擅自擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模。其實(shí)質(zhì)是規(guī)避法定的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審批，在規(guī)劃計劃之外擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模，同時逃避了繳納有關(guān)稅費(fèi)、履行耕地占補(bǔ)平衡法定義務(wù)?！耙宰獯鳌彼鶐淼闹苯雍蠊鞘紫仁菍?dǎo)致農(nóng)民的的耕地或用地減少，間接損害農(nóng)民的經(jīng)濟(jì)利益收入2024-01-3152人看過
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以租代征”行為不僅是嚴(yán)重違反土地法律法規(guī)的行為，也是違背土地管理、違背國家長遠(yuǎn)利益的一種行為。《土地管理法》第43條規(guī)定：“任何單位和個人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地……·”;第44條規(guī)定“建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)……，本條第二款、第三款規(guī)定以外的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)?！庇赊r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地，需要經(jīng)過土地征收程序，土地征收有著嚴(yán)格的審批程序。因此，以租代征是嚴(yán)重違背土地管理法的行為。為此，國土資源部發(fā)出《關(guān)于堅(jiān)決制止“以租代征”違法違規(guī)用地行為的緊急通知》、《關(guān)于當(dāng)前進(jìn)一步從嚴(yán)土地管理的緊急通知》和《關(guān)于嚴(yán)明法紀(jì)堅(jiān)決制止土地違法的緊急通知》，要求依法嚴(yán)肅查處“以租代征”違法違規(guī)用地行為。“以租代征”屬于非法占地行為，根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，應(yīng)該責(zé)令退還非法占用的土2023-06-15295人看過 -
在近期的征收拆遷中，包括棚戶區(qū)改造在內(nèi)的各種舊城改造項(xiàng)目無疑是出場率頗高的“明星”。而與此同時，拆遷范圍內(nèi)的違建認(rèn)定處置似乎也一刻未曾停歇。二者如同“二龍戲珠”一般將廣大被征收人折騰得團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)。那么，當(dāng)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目遭遇征收方的刻意“被違建”時，被征收人究竟該怎樣應(yīng)對呢?兩大“殺手锏”同出，在明拆遷律師又會給出怎樣的忠告呢?首先需要明確的是，言之，實(shí)體層面的補(bǔ)償、安置、搬遷主要看590號令，程序?qū)用娓鞯貏t會根據(jù)實(shí)際情況而有所突破創(chuàng)新。從整體來看，“換湯不換藥”是棚改與一般征收項(xiàng)目的關(guān)系，廣大被征收人不必為這一“名頭”的變化而太過勞心費(fèi)神。在此基礎(chǔ)上，在明拆遷律師給出3點(diǎn)意見供遭遇“棚改+拆違”的朋友們參考：其一，維權(quán)焦點(diǎn)須提前至項(xiàng)目啟動前。“輸在起跑線上”是被征收人最容易犯的錯誤。很多人都是等到“責(zé)令限期拆除通知”貼到墻上才想起來委托律師，應(yīng)該說這一時點(diǎn)并不算晚，但也確實(shí)還能比這更早些?！稐l2023-05-22384人看過 -
根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，被拆遷人對征收補(bǔ)償決定不服的，被拆遷人可以在規(guī)定期限內(nèi)提出行政復(fù)議或者申請行政訴訟維權(quán)?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門和被征收人應(yīng)當(dāng)按照條例的規(guī)定，討論補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限，用于產(chǎn)權(quán)交換的房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安裝費(fèi)或周轉(zhuǎn)房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式、過渡期限等訂立補(bǔ)償協(xié)議。賠償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行賠償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門未在征收補(bǔ)償方案規(guī)定的期限內(nèi)與被征收人達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有人不明確的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)報作出房屋征收決定的市、縣級人民政府按照征收補(bǔ)償方案，在房屋征收范圍內(nèi)，依照本條例的規(guī)定作出補(bǔ)償決定以后會公布的。賠償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的賠償協(xié)議的有關(guān)事項(xiàng)。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。實(shí)施房2023-05-02136人看過 -
而劇中主題曲的這句歌詞，更是家喻戶曉。對于廣大被征收人而言，在面臨征收維權(quán)困境時，都曾不止一次地發(fā)出這樣的疑問：維權(quán)之路，究竟路在何方呢?專業(yè)從事征地拆遷維權(quán)服務(wù)多年的在明律師想告訴大家的是，維權(quán)和征收一樣，是有其套路的。魔高一尺，道高一丈，掌握了維權(quán)中的那些套路，您的成功維權(quán)之路就在腳下!套路一：有效防御，避其鋒芒。在征收活動中，征收方往往在開始階段處于持續(xù)攻勢狀態(tài)：征收決定、征收補(bǔ)償安置方案、組織評估等等，忙的不亦樂乎。此時的被征收人，多處于被動應(yīng)對，被牽著“牛鼻子”走的境地，而很難掌握主動地位。而被征收人維權(quán)的開始，往往是其感到自身權(quán)益遭受政府頻頻出招的侵犯之時。那么在維權(quán)的開始階段，首先要做的工作就是通過準(zhǔn)確、高效的法律手段來對政府當(dāng)下的攻勢進(jìn)行防御，從而實(shí)現(xiàn)避其鋒芒，阻滯拆遷這輛“坦克”繼續(xù)向前推進(jìn)碾壓的目的。先抵擋住對方的攻勢，為己方組織反擊創(chuàng)造充分的時間與條件，之后反守為攻，2023-05-2286人看過
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律師應(yīng)該是維權(quán)的導(dǎo)演，律師按照委托人的信任盡職盡責(zé)的工作，并以個人的專業(yè)能力和辦案經(jīng)驗(yàn)，指導(dǎo)每戶委托人進(jìn)行依法維權(quán)；委托人應(yīng)當(dāng)重視自己的權(quán)利并積極配合律師的工作指導(dǎo)，這是拆遷維權(quán)案件卓有成效的基本保證。每戶被拆遷人應(yīng)當(dāng)對律師的工作積極進(jìn)行配合，而不是單單指望律師單方面的努力……對此問題，北京在明律師事務(wù)所的資深征收維權(quán)律師梁紅麗指出，絕大多數(shù)時候，律師不可能及時出現(xiàn)在強(qiáng)拆現(xiàn)場，更不能隨時隨地的調(diào)查、收集、固定證據(jù)，只有居住在拆遷房屋內(nèi)或者附近的委托人才能夠?qū)崿F(xiàn)及時取證、依法報警、阻止非法強(qiáng)拆的可能。按照律師的指導(dǎo)及時進(jìn)行取證以及依法進(jìn)行立案等工作，是每個委托人必須參與的案件流程。部分委托人認(rèn)為的委托律師后就可以當(dāng)所謂的“甩手掌柜”，是錯誤的維權(quán)思維，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)決予以摒棄。事前指導(dǎo)，事后參與，是律師工作的顯著特點(diǎn)，尤其對于外地案件的代理，更是如此。對當(dāng)事人而言，首先，要保護(hù)好自己的房屋，力爭不被2024-02-08435人看過 -
在征地拆遷維權(quán)中，非法強(qiáng)拆、暴力逼遷的情形在今時今日仍然頻繁上演。被征收人在與這些嚴(yán)重違法現(xiàn)象斗智斗勇的過程中，難免會遭受這樣或那樣的來自“不明身份社會人員”的人身侵害，嚴(yán)重時甚至可能導(dǎo)致被征收人的受傷甚至死亡。那么，當(dāng)逼遷、強(qiáng)拆演變?yōu)槿松砉魰r，因勢單力孤而蒙受傷害的被征收人又該如何尋求法律救濟(jì)，并實(shí)現(xiàn)賠償結(jié)果的最優(yōu)化呢?出乎大多數(shù)人的預(yù)料，真相竟是這樣……我們首先需要明確一點(diǎn)，此類征地拆遷糾紛中引發(fā)的暴力案件所導(dǎo)致的被征收人一方受傷，如果被征收人達(dá)到輕傷以上的損害結(jié)果，則行為人涉嫌刑事犯罪(故意傷害罪)。那么，其人身侵害的賠償問題需要依據(jù)《刑事訴訟法》的規(guī)定來加以解決。真相一：精神損害撫慰金、賠償金，不能要!《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第138條規(guī)定，因受到犯罪侵犯，提起附帶民事訴訟或者單獨(dú)提起民事訴訟要求賠償精神損失的，人民法院不予受理。真相二：殘疾賠償金、死亡賠償金，無依據(jù)。《解2023-06-1786人看過
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確認(rèn)合同無效的情形有： 1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，從而損害國家利益的； 2、惡意串通，損害國家、集體或者是第三人利益的； 3、以合法形式掩蓋非法目的的； 4、損害社會公共利益的；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。 合同無效是指合同... 更多>
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超市遭遇強(qiáng)征維權(quán)如何賠償甘肅在線咨詢 2023-06-27超市拆遷的補(bǔ)償拆遷主要有：超市所有權(quán)人和承租人都應(yīng)當(dāng)獲得補(bǔ)償，所有權(quán)人的補(bǔ)償包括對商鋪估價補(bǔ)償，超市出租的租金損失的補(bǔ)償。超市承租人的補(bǔ)償包括： 1、店面裝修的補(bǔ)償； 2、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償； 3、貨物出清損失的補(bǔ)償； 4、設(shè)備搬遷或重置的補(bǔ)償。具體每一項(xiàng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，則需要根據(jù)實(shí)際評估來確定。 -
農(nóng)民遭遇“以租代征”怎么辦陜西在線咨詢 2023-08-08國務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》(國發(fā)〔2006〕31號)“未依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，國家機(jī)關(guān)工作人員批準(zhǔn)通過“以租代征”等方式占地建設(shè)的，屬非法批地行為;單位和個人擅自通過“以租代征”等方式占地建設(shè)的，屬非法占地行為。” 國土資源部《關(guān)于堅(jiān)決制止“以租代征”違法違規(guī)用地行為的緊急通知》(國土資發(fā)[2005]166號)“對擅自通過出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租等方式將農(nóng)民集體土地用于非農(nóng)建設(shè)的單位和個 -
遭遇家裝糾紛時，如何維護(hù)正當(dāng)權(quán)益？河北在線咨詢 2022-11-02與裝修公司或者裝修隊(duì)合作裝修，簽裝修合同是必須的，不簽裝修合同的業(yè)主那可真的是鐵定被坑的了。想要避免糾紛，首先就要分清楚與裝修公司所簽訂合同當(dāng)中雙方的違約責(zé)任區(qū)，那么，裝修公司常見的違約責(zé)任有哪些呢1、私自拆改!裝修公司未經(jīng)業(yè)主同意以任何理由拆改房屋的，都應(yīng)該賠償給業(yè)主因此造成的全部損失。2、工程質(zhì)量不符協(xié)定!工程質(zhì)量如果不符合合同所寫規(guī)定，業(yè)主有權(quán)要求裝修公司在合理的限制時間內(nèi)無償修理或返工，并 -
業(yè)主遭遇承租者轉(zhuǎn)租如何維權(quán)甘肅在線咨詢 2022-10-27如果合同約定不允許轉(zhuǎn)租?？梢砸蠼獬赓U合同，收回出租商鋪。具體如何維權(quán)要看合同的約定。
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遭遇征收，被征收人能做些什么四川在線咨詢 2023-01-211、明確拆遷性質(zhì)與土地性質(zhì) （1）遭遇征收，首先應(yīng)當(dāng)確認(rèn)當(dāng)?shù)厥菫榱私ㄔO(shè)什么項(xiàng)目而征收。如果當(dāng)?shù)卣腔诠怖孢M(jìn)行征收，例如修建高鐵等，則該行為具有強(qiáng)制性，被征收人應(yīng)當(dāng)盡力爭取合理的拆遷補(bǔ)償;如果征收是基于商業(yè)開發(fā)的需要，則不具有強(qiáng)制性，被征收人可以不同意征收。 （2）根據(jù)土地性質(zhì)的不同，我國土地性質(zhì)可以分為國有土地與集體土地，征收時所適用的法律依據(jù)、征收流程不同，參照的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不同。因此
